Casa de campo 5 quartos, 230 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION
A short distance from Cortona, in a strategic position that allows you to easily reach, with short trips, renowned artistic and cultural centers, and a few steps from Lake Trasimeno, there is this ancient stone farmhouse located in the charming village of Lisciano Niccone, a town of about 600 inhabitants. The farmhouse offers a panoramic view of the surrounding hills, as well as the Lisciano Castle, dating back to the 9th century. The swimming pool further enhances the charm of this property, making it one of a kind.


INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is on two levels for a total of 230 square meters, offering large and bright spaces. On the ground floor, you enter the living room, eat-in kitchen, two spacious double bedrooms, a bathroom and a practical closet. The upper floor hosts three more double bedrooms, two of which have a private bathroom, while a versatile study could easily be transformed into a comfortable living area or a space for relaxation. Another strong point is the possibility of dividing the property into two independent real estate units, thanks to the separate entrances, one of which has a stone staircase and an Umbrian-style balcony.


OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a large park of about 2 hectares. An olive grove, which extends throughout the surrounding area, gives a touch of authenticity. The panoramic swimming pool offers an ideal space to relax, enjoying the view of the Umbrian and Tuscan hills.


STATE AND FINISHES
The renovation of the property was carried out with care, respecting local traditions and maintaining the authentic charm of ancient Umbrian buildings. Stone cladding, exposed oak beams and terracotta and parquet floors create a warm, welcoming atmosphere full of character. The wooden window frames with double glazing and external shutters not only guarantee perfect energy efficiency, but also help to preserve the rustic style that distinguishes this property.


USE AND POTENTIAL
This property represents a rare opportunity for those looking for an exclusive corner, immersed in the heart of nature, but convenient to reach all the main amenities. Perfect as a private residence, ideal for those who want to live in complete privacy, or as a hospitality structure to offer unforgettable experiences in a unique context. The versatility of the property makes it suitable for multiple uses.

DISTANCES AND POSITIONS


City
· Gubbio 54.5 km
· Assisi 60.1 km
· Perugia 36.5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km

Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 37.5 km
· Adriatic Sea 126 km
· Tyrrhenian Sea 164 km

Airports
· Perugia Airport 44.9 km
· Rome Airport 234 km
· Florence Airport 153 km

Motorway
· E45 39.7 km

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nicht weit von Cortona entfernt, in einer strategischen Lage, die es Ihnen ermöglicht, mit kurzen Ausflügen bekannte Kunst- und Kulturzentren zu erreichen, und nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt, befindet sich dieses alte Bauernhaus aus Stein im charmanten Dorf Lisciano Niccone, einer Stadt mit etwa 600 Einwohnern. Das Bauernhaus bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sowie auf die Burg Lisciano aus dem 9. Jahrhundert. Der Swimmingpool verstärkt den Charme dieses Anwesens noch weiter und macht es einzigartig.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 230 m2 und bietet große und helle Räume. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche, zwei geräumige Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Doppelschlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, während ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer leicht in einen gemütlichen Wohnbereich oder Entspannungsbereich umgewandelt werden könnte. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Anwesen dank der separaten Eingänge in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen, von denen einer über eine Steintreppe und einen Balkon im umbrischen Stil verfügt.


AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen Park von etwa 2 Hektar umgeben. Ein Olivenhain, der sich über die gesamte Umgebung erstreckt, verleiht einen Hauch von Authentizität. Der Panoramapool bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die Hügel Umbriens und der Toskana.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Renovierung des Anwesens erfolgte mit Sorgfalt, unter Berücksichtigung der lokalen Traditionen und unter Wahrung des authentischen Charmes der alten umbrischen Gebäude. Steinverkleidungen, freiliegende Eichenbalken sowie Terrakotta- und Parkettböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre voller Charakter. Die Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Außenrollläden garantieren nicht nur eine perfekte Energieeffizienz, sondern tragen auch dazu bei, den rustikalen Stil zu bewahren, der dieses Anwesen auszeichnet.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einer exklusiven Ecke suchen, mitten in der Natur, aber dennoch bequem in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Perfekt als private Residenz, ideal für diejenigen, die in absoluter Privatsphäre leben möchten, oder als Gastgewerbeeinrichtung, um unvergessliche Erlebnisse in einem einzigartigen Kontext zu bieten. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht eine vielfältige Nutzung.

ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Stadt
· Gubbio 54,5 km
· Assisi 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Rom 208 km
· Florenz 140 km

Meer und Seen
· Trasimenischer See 37,5 km
· Adria 126 km
· Tyrrhenisches Meer 164 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 44,9 km
· Flughafen Rom 234 km
· Flughafen Florenz 153 km

Autobahn
· E45 39,7 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A une courte distance de Cortona, dans une position stratégique qui vous permet d'atteindre facilement, avec de courts trajets, des centres artistiques et culturels renommés, et à quelques pas du lac Trasimène, se trouve cette ancienne ferme en pierre située dans le charmant village de Lisciano Niccone, une ville d'environ 600 habitants. La ferme offre une vue panoramique sur les collines environnantes, ainsi que sur le château de Lisciano, datant du IXe siècle. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique en son genre.


COMPOSITION INTERNE
La ferme est répartie sur deux niveaux pour un total de 230 m2, offrant de grands et lumineux espaces. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le séjour, la cuisine dînatoire, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain et un placard pratique. L'étage supérieur abrite trois autres chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, tandis qu'un bureau polyvalent pourrait facilement être transformé en un espace de vie confortable ou un espace de détente. Un autre point fort est la possibilité de diviser la propriété en deux unités immobilières indépendantes, grâce aux entrées séparées, dont l'une dispose d'un escalier en pierre et d'un balcon de style ombrien.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand parc d'environ 2 hectares. Une oliveraie, qui s'étend sur tout le territoire environnant, donne une touche d'authenticité. La piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre, en profitant de la vue sur les collines de l'Ombrie et de la Toscane.


ÉTAT ET FINITIONS
La rénovation de la propriété a été réalisée avec soin, en respectant les traditions locales et en préservant le charme authentique des anciens bâtiments ombriens. Revêtement en pierre, poutres apparentes en chêne et sols en terre cuite et parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante pleine de caractère. Les châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite efficacité énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique qui distingue cette propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un coin exclusif, immergé au cœur de la nature, mais pratique pour rejoindre toutes les principales commodités. Parfait comme résidence privée, idéal pour ceux qui veulent vivre en toute intimité, ou comme établissement d'accueil pour offrir des expériences inoubliables dans un contexte unique. La polyvalence de la propriété la rend adaptée à de multiples usages.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville
· Gubbio 54,5 km
· Assise 60,1 km
· Pérouse 36,5 km
· Rome 208 km
· Florence 140 km

Mer et lacs
· Lac Trasimène 37,5 km
· Mer Adriatique 126 km
· Mer Tyrrhénienne 164 km

Aéroports
· Aéroport de Pérouse 44,9 km
· Aéroport de Rome 234 km
· Aéroport de Florence 153 km

Autoroute
· E45 39,7 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A poca distancia de Cortona, en una posición estratégica que permite llegar fácilmente, con viajes cortos, a reconocidos centros artísticos y culturales, y a pocos pasos del lago Trasimeno, se encuentra esta antigua casa de campo de piedra ubicada en el encantador pueblo de Lisciano Niccone, una ciudad de unos 600 habitantes. La casa rural ofrece una vista panorámica de las colinas circundantes, así como del Castillo de Lisciano, que data del siglo IX. La piscina realza aún más el encanto de esta propiedad, haciéndola única.


COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se distribuye en dos niveles para un total de 230 m2, ofreciendo espacios amplios y luminosos. En la planta baja se accede al salón, cocina comedor, dos amplias habitaciones dobles, un baño y un práctico armario. La planta superior alberga tres dormitorios dobles más, dos de los cuales tienen baños en suite, mientras que un estudio versátil podría transformarse fácilmente en una cómoda sala de estar o espacio de relajación. Otro punto fuerte es la posibilidad de dividir la propiedad en dos unidades inmobiliarias independientes, gracias a las entradas separadas, una de las cuales tiene una escalera de piedra y un balcón de estilo umbro.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada por un gran parque de aproximadamente 2 hectáreas. Un olivar, que se extiende por todo el entorno, da un toque de autenticidad. La piscina panorámica ofrece un espacio ideal para relajarse, disfrutando de la vista de las colinas de Umbría y Toscana.


ESTADO Y ACABADOS
La renovación de la propiedad se llevó a cabo con cuidado, respetando las tradiciones locales y manteniendo el encanto auténtico de los antiguos edificios de Umbría. Revestimiento de piedra, vigas de roble a la vista y suelos de terracota y parquet crean un ambiente cálido y acogedor lleno de carácter. Los marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas exteriores no sólo garantizan una perfecta eficiencia energética, sino que también contribuyen a preservar el estilo rústico que distingue a esta propiedad.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un rincón exclusivo, inmerso en el corazón de la naturaleza, pero conveniente para llegar a todas las comodidades principales. Perfecto como residencia privada, ideal para quienes desean vivir con total privacidad, o como centro de hospitalidad para ofrecer experiencias inolvidables en un contexto único. La versatilidad de la propiedad la hace adecuada para múltiples usos.

DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad
· Gubbio 54,5 km
· Asís 60,1 km
· Perugia 36,5 km
· Roma 208 km
· Florencia 140 km

Mar y lagos
· Lago Trasimeno 37,5 km
· Mar Adriático 126 km
· Mar Tirreno 164 km

Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 44,9 km
· Aeropuerto de Roma 234 km
· Aeropuerto de Florencia 153 km

Autopista
· E45 39,7 kilómetros