Solar 5 quartos, 390 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

Splendido quinta com piscina e olival em uma posição privada - Pian di Marte, Lisciano Niccone

Imerso no sossego intocado das colinas da Úmbria, em uma posição estratégica entre a Úmbria e a Toscana, oferecemos à venda esta esplêndida casa de pedra que data de meados do século XIX (1856/1857), totalmente renovada e pronta a viver.

A quinta, de 390 metros quadrados cobertos, está dividida em dois níveis:
No rés-do-chão existe uma entrada principal para uma acolhedora sala de estar com fogão a lenha e lareira, uma casa de limoeiros com janelas que abriga uma segunda sala com vista para o jardim, uma cozinha com ilha, um escritório, uma lavandaria e duas casas de banho de serviço, uma das quais também pode ser acessada diretamente pelo exterior, particularmente útil para uso durante a temporada da piscina.

O andar superior abriga cinco quartos, cada um com seu próprio banheiro privativo. Três quartos estão localizados na estrutura principal, enquanto os outros dois estão localizados na parte adjacente de construção recente, acessível através de uma entrada independente por uma escada externa - ideal para hóspedes.

Renovado em uma primeira fase em 2006 e reforçado em 2013 pelos atuais proprietários, a propriedade encontra-se em perfeitas condições e de acordo com todas as regulamentações em vigor.
No exterior, a propriedade está distribuída por cerca de 9.800 metros quadrados de terreno, dos quais 6.000 metros quadrados totalmente vedados, e recebe um olival em produção com cerca de 40 plantas.
Uma área de relaxamento bem cuidada com piscina 10 x 5 mt de sal misto cloro (automatizado), forno a lenha, churrasqueira, varanda externa com mesa de jantar e espaços verdes bem distribuídos.

Equipamento técnico e conforto:
Poço artesiano a 90 metros de profundidade, ligado a um primeiro filtro e a uma cisterna de 5.000 litros que fornece água potável
Dois tanques de 10.000 litros para irrigação e recolha de água da chuva
Dois painéis solares para água quente, capazes de satisfazer totalmente as necessidades de Março a setembro
22 painéis fotovoltaicos para um total de 5,2 kW, capazes de cobrir a necessidade energética anual
Fossa orgânica de 20 unidades, com esgoto programado todos os 2-3 anos

Localização e pontos de interesse
A propriedade está localizada em Pian di Marte, no município de Passignano sul Trasimeno (PG), e é convenientemente acessível a partir de estrada asfaltada.
Pontos de interesse nas proximidades:
Apenas a 10 minutos do Lago Trasimeno
30 minutos de Perugia
30 minutos de Cortona
45 minutos de Assis
1 hora e 30 minutos de Florença