Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
35-ha/86-acres estate with olive grove, two renovated country houses and annex for sale in the umbrian country side near Lisciano Niccone. A Timeless Estate Amidst the Green Heart of Italy. Set in the unspoiled countryside near the charming hamlet of Preggio, this enchanting estate unfolds across 35 hectares (86 acres) of organic olive groves, arable land, and forest. Reached by a winding road that begins at the tranquil shores of Lake Trasimeno and meanders through fields and forests, the property offers a rare combination of authenticity, natural beauty, and income potential. At the heart of the estate lies a 500 square meters residential complex, comprising two exquisitely restored stone country houses and an agricultural annex awaiting transformation. The dwellings, thoughtfully positioned to ensure privacy and functionality, blend seamlessly into their environment, an ideal setting both for private living and for refined hospitality ventures. The first house is arranged across three levels, showcases a versatile and welcoming layout. The ground floor features a tavern, an en-suite bedroom, a veranda, and deposit rooms. On the first floor, a spacious living room, kitchen, bedroom, and bathroom open towards the landscape, while the top floor offers two further bedrooms and a bathroom. Sunlit and elegantly proportioned, the interiors carry the timeless charm of Umbrian stone and traditional craftsmanship. The second house, distributed over two levels, retains its rustic character while offering modern comfort. The ground floor is dedicated to service and storage rooms, while the first floor, accessible from a panoramic veranda, welcomes with a warm living room and fireplace, a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. An unfinished wing presents further opportunity for bespoke expansion and tailor the residence to individual needs. The agricultural annex, currently to be renovated, provides an additional canvas for creative development, whether for guest accommodation, atelier, or leisure facilities. Beyond the architecture, the estate’s vast grounds are its true crown: a centuries-old olive grove producing organic oil, fertile arable land, and dense woodland alive with birdsong. Manicured gardens and a private access road complete the picture of serene seclusion. This is a property of distinction, where landscape, heritage, and opportunity converge, an exclusive retreat in the most authentic corner of Umbria, capable of offering both elegance of lifestyle and the rewards of sustainable cultivation.
PROPERTY Ref: LIN717
Location: between Preggio and Lisciano Niccone, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: 35-ha/86-acres estate with olive grove and a 500 sqm/5,181 sq ft complex made of 2 country houses plus an annex
Land: 35 ha/86 acres of land including a garden area, 1,5 ha/3.7 ha of centuries-old olive grove, 12 ha/29.6 acres of arable land, and the remaining mainly forest nn Distance from services: 2 km/1.2 miles
Distance from main airports: Perugia 45 km/27 miles, Florence 140 km/86 miles and Rome Fiumicino 220 km/136 miles
Gravel Road: 480 m/1,574 feet nn Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: LPG
Water: 1 well
Electricity: available
Water waste: Imhoff tank nn Layout:
First Country House 240 sq m/2,583 sq ft: Ground Floor: tavern, 1 bedroom with 1 bathroom en suite, veranda, bottoms; First Floor: bedroom, bathroom, living room, kitchen; Second Floor: 2 bedrooms, 1 bathroom, laundry
Second Country House 246 sq m/2,647 sq ft: Ground Floor: deposit rooms; First Floor: entrance with veranda, living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom; (a part of this farmhouse is to be renovated)
Annex: 24 sq m/258 sq ft, to be renovated
Azienda agricola con due casali ristrutturati e potenziale ricettivo, 35 ettari di terreno e giardino in vendita a Lisciano Niccone. Raggiungibile attraverso una strada panoramica che si snoda dal Lago Trasimeno, costeggiando campi e boschi immersi nei paesaggi silenziosi dell’Umbria più autentica, questa proprietà in vendita nei pressi di Preggio, frazione di Lisciano Niccone, rappresenta una perfetta sintesi tra fascino rurale, valore paesaggistico e potenziale reddituale. La proprietà comprende due casali in pietra, sapientemente restaurati e ben distanziati per garantire funzionalità e privacy, immersi in un contesto naturale incontaminato, ideali sia come residenza privata che per un’accogliente attività ricettiva. Il casale principale si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano locali di servizio e deposito, mentre al primo piano, accessibile da una veranda panoramica, si apre una zona giorno accogliente con camino, cucina, due camere e un bagno; una porzione è ancora da completare, offrendo spazio per eventuali ampliamenti. Il secondo casale, anch’esso su tre livelli, ospita al piano terra una taverna, una camera con bagno en suite, una veranda e locali accessori; al piano superiore si trovano soggiorno, cucina, una camera e un bagno, mentre il secondo piano accoglie due ulteriori camere e un bagno. L’annesso agricolo, da ristrutturare, amplia le possibilità progettuali e si adatta a esigenze diverse. I circa 35 ettari di terreno includono un uliveto secolare certificato biologico, seminativi e bosco: un insieme prezioso per chi cerca un investimento sostenibile in agricoltura. Completano la proprietà un giardino curato e una strada privata immersa nella quiete del bosco. Una proposta esclusiva, capace di coniugare natura, eleganza e produttività nel cuore verde d’Italia.
IMMOBILE Rif: LIN717
Dove: Umbertide (tra Preggio e Lisciano Niccone), Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: azienda agricola composta da due casali più annesso -- ca. mq 500 mq
Annesso: 24 mq, da ristrutturare
Terreno: ca. 35 ettari di terreno divisi tra uliveto secolare, seminativo e bosco
Giardino: 500 mq nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 km, Firenze circa 140 km e Roma Fiumicino circa 220 km
Strada bianca: 480 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione: Primo Casale, 246 mq: Piano Terra: fondi; Piano Primo: ingresso con veranda, soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno; (una parte di questo casale è da finire di ristrutturare) Secondo Casale 240 mq: Piano Terra: taverna, 1 camera con 1 bagno en suite, veranda, fondi; Piano Primo: camera, bagno, soggiorno, cucina; Piano Secondo: 2 camere, 1 bagno, lavanderia
Bauernhof mit zwei restaurierten Bauernhäusern und Unterkunftsmöglichkeiten, 35 Hektar Land und Garten zu verkaufen in Lisciano Niccone. Erreichbar über eine Panoramastraße, die sich vom Trasimeno-See aus durch Felder und Wälder schlängelt, eingebettet in die stillen Landschaften des authentischen Umbriens, stellt dieses zum Verkauf stehende Anwesen in der Nähe von Preggio, einem Ortsteil von Lisciano Niccone, eine perfekte Synthese aus ländlichem Charme, landschaftlichem Wert und Einkommenspotenzial dar. Das Anwesen besteht aus zwei Bauernhäusern aus Stein, die fachmännisch restauriert wurden und deren Abstände so gewählt wurden, dass Funktionalität und Privatsphäre gewährleistet sind, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für einen gemütlichen Beherbergungsbetrieb eignet. Das Hauptgebäude des Bauernhofs erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Dienstleistungs- und Lagerräume, während im ersten Stock, der von einer Panoramaveranda aus zugänglich ist, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht sind; ein Teil des Gebäudes ist noch nicht fertiggestellt und bietet Platz für mögliche Erweiterungen. Das zweite Bauernhaus, ebenfalls auf drei Ebenen, verfügt im Erdgeschoss über eine Taverne, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Veranda und Nebenräume; im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, während im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad untergebracht sind. Das renovierungsbedürftige landwirtschaftliche Nebengebäude erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten und kann an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden. Die ca. 35 Hektar Land umfassen einen jahrhundertealten zertifizierten Bio-Olivenhain, Ackerland und Wald: eine wertvolle Kombination für diejenigen, die eine nachhaltige Investition in die Landwirtschaft suchen. Ein gepflegter Garten und eine Privatstraße inmitten der Ruhe des Waldes runden das Angebot ab. Ein exklusives Angebot, das Natur, Eleganz und Produktivität im grünen Herzen Italiens vereint.
PROPERTY Ref: LIN717
Wo: Umbertide (zwischen Preggio und Lisciano Niccone), Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhof bestehend aus zwei Bauernhäusern plus Nebengebäude -- ca. 500 qm
Nebengebäude: 24 qm, zu restaurieren
Land: ca. 35 Hektar Land, aufgeteilt in jahrhundertealte Olivenhaine, Ackerland und Wald
Garten: 500 qm nn Wo: Ortsteil von Umbertide (zwischen Preggio und Lisciano Niccone), Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 45 km, Florenz ca. 140 km und Rom Fiumicino ca. 220 km
Weiße Straße: 480 m nn Versorgungsunternehmen:
Festnetztelefon: aktiv
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank
Energieklasse: G nn Aufteilung: Erstes Bauernhaus, 246 m²: Erdgeschoss: Keller; Erster Stock: Eingangshalle mit Veranda, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; (ein Teil dieses Bauernhauses muss renoviert werden) Zweites Bauernhaus 240 m²: Erdgeschoss: Taverne, 1 Schlafzimmer mit 1 Badezimmer en suite, Veranda, Keller; Erster Stock: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche; Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ферма с двумя отреставрированными домами и потенциалом для проживания, 35 гектаров земли и сад для продажи в Lisciano Niccone. Достигнутая по панорамной дороге, которая ведет от озера Тразимено, огибая поля и леса, погруженные в тихие пейзажи самой настоящей Умбрии, эта недвижимость для продажи недалеко от Преджио, деревушки Личано Никконе, представляет собой идеальный синтез сельского очарования, ценности ландшафта и потенциала для получения дохода. Недвижимость состоит из двух каменных фермерских домов, искусно отреставрированных и удачно расположенных друг от друга, чтобы обеспечить функциональность и уединение, погруженных в нетронутую природную среду, идеальную как для частного проживания, так и для уютного гостиничного бизнеса. Главный фермерский дом состоит из трех уровней: на первом этаже находятся служебные и складские помещения, а на втором этаже, куда можно попасть с панорамной веранды, - уютная гостиная с камином, кухня, две спальни и ванная комната; часть дома еще не достроена, что дает возможность для возможного расширения. Второй фермерский дом, также трехуровневый, имеет на первом этаже таверну, спальню с ванной комнатой, веранду и вспомогательные помещения; на верхнем этаже находится гостиная, кухня, спальня и ванная комната, а на втором этаже - еще две спальни и ванная комната. Сельскохозяйственная пристройка, нуждающаяся в ремонте, расширяет возможности дизайна и может быть адаптирована к различным потребностям. На участке площадью около 35 гектаров расположены многовековая сертифицированная органическая оливковая роща, пахотные земли и лесные массивы - ценное сочетание для тех, кто ищет устойчивые инвестиции в сельское хозяйство. Усадьба дополнена ухоженным садом и частной дорогой, утопающей в спокойствии леса. Эксклюзивное предложение, сочетающее в себе природу, элегантность и продуктивность в зеленом сердце Италии.
Код объекта: LIN717
Где: Умбертиде (между Преджо и Личано Никконе), Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: ферма, состоящая из двух домов и пристройки - около 500 кв.м.
Пристройка: 24 кв. м, подлежит восстановлению
Земельный участок: около 35 гектаров земли, разделенных между светской оливковой рощей, пахотными землями и лесом
Сад: 500 кв. м nn Где: Гамлета Умбертиде (между Преджио и Личано Никконе), провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Расстояние до служб: 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 45 км, Флоренция около 140 км и Рим Фьюмичино около 220 км.
Белая дорога: 480 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: активна
Интернет: есть
Отопление: сжиженный газ
Вода: муниципальный водопровод
Электричество: активное
Отведение сточных вод: резервуар Имхофф
Класс энергопотребления: G nn Планировка: Первый фермерский дом, 246 кв. м: Первый этаж: подвал; Первый этаж: прихожая с верандой, гостиная, кухня, 2 спальни, 1 ванная комната; (часть дома подлежит реконструкции) Второй фермерский дом, 240 кв. м: Первый этаж: таверна, 1 спальня с 1 ванной комнатой, веранда, подвал; Первый этаж: спальня, ванная комната, гостиная, кухня; Второй этаж: 2 спальни, 1 ванная комната
Finca con dos caseríos restaurados y potencial de alojamiento, 35 hectáreas de terreno y jardín en venta en Lisciano Niccone. Alcanzada a través de una carretera panorámica que serpentea desde el lago Trasimeno, bordeando campos y bosques inmersos en los silenciosos paisajes de la Umbría más auténtica, esta propiedad en venta cerca de Preggio, una aldea de Lisciano Niccone, representa una síntesis perfecta de encanto rural, valor paisajístico y potencial de ingresos. La propiedad consta de dos masías de piedra, hábilmente restauradas y bien espaciadas para garantizar la funcionalidad y la privacidad, inmersas en un entorno natural virgen, ideal tanto como residencia privada como para un acogedor negocio de alojamiento. La masía principal se distribuye en tres plantas: en la planta baja hay habitaciones de servicio y trasteros, mientras que en la primera planta, a la que se accede desde un porche panorámico, hay una acogedora sala de estar con chimenea, cocina, dos dormitorios y un baño; una parte está aún por terminar, lo que ofrece espacio para posibles ampliaciones. La segunda granja, también en tres niveles, tiene en la planta baja una taberna, un dormitorio con baño en suite, una veranda y habitaciones accesorias; en la planta superior hay una sala de estar, cocina, un dormitorio y un baño, mientras que la segunda planta alberga otros dos dormitorios y un baño. El anexo agrícola, que necesita reformas, amplía las posibilidades de diseño y puede adaptarse a diferentes necesidades. Las aproximadamente 35 hectáreas de terreno incluyen un olivar ecológico certificado centenario, tierras de cultivo y bosques: una valiosa combinación para quienes buscan una inversión sostenible en agricultura. La propiedad se completa con un cuidado jardín y un camino privado inmerso en la tranquilidad del bosque. Una propuesta exclusiva, que combina naturaleza, elegancia y productividad en el corazón verde de Italia.
PROPIEDAD Ref: LIN717
Dónde: Umbertide (entre Preggio y Lisciano Niccone), Provincia: Perugia, Región: Umbría
Tipo: granja compuesta por dos casas de labranza más dependencia -- aprox. 500 m2
Anexo: 24 m2, a restaurar
Terreno: aprox. 35 hectáreas de terreno divididas entre olivar secular, tierra cultivable y bosque
Jardín: 500 m2 nn Dónde: Aldea de Umbertide (entre Preggio y Lisciano Niccone), Provincia: Perugia, Región: Umbría
Distancia a los servicios: 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 45 km, Florencia unos 140 km y Roma Fiumicino unos 220 km
Carretera blanca: 480 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: activa
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: suministro municipal
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff
Clase energética: G nn Distribución: Primera granja, 246 m2: Planta baja: sótano; Primera planta: hall de entrada con porche, sala de estar, cocina, 2 dormitorios, 1 baño; (parte de esta granja se va a renovar) Segunda granja, 240 m2: Planta baja: taberna, 1 dormitorio con 1 baño en suite, porche, sótano; Primera planta: dormitorio, baño, sala de estar, cocina; Segunda planta: 2 dormitorios, 1 baño.
