Moradia 5 quartos, 500 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


In a dominant hilltop position, immersed in the most authentic tranquility of Umbria, this stone villa enjoys an extraordinary and open view of the entire Lake Trasimeno, with a panorama that encompasses the islands of Polvese, Maggiore, and Minore in all their beauty.
A private, bright, and scenic space where the landscape becomes an integral part of the living experience.


INTERNAL COMPOSITION


The villa is spread over two levels for a total surface area of approximately 360 m2, with large, functional and perfectly distributed rooms.
Main floor
Welcoming entrance hall with living room with large panoramic windows overlooking the lake, living room with direct access to the outdoor terrace, dining room with kitchen, two double bedrooms, one with direct access to the terrace and two bathrooms.
Lower floor (internally connected)
Spacious basement with bathroom, study, second kitchen, three double bedrooms, laundry room, two further bathrooms and utility room.
The layout of the spaces makes the property ideal both as a private residence and for welcoming guests in complete comfort and privacy.


OUTDOOR SPACES


The villa is surrounded by a fully fenced private park of approximately 4,100 square meters, designed to fully enjoy the outdoor spaces in every season.
The garden features a barbecue area with a wood-fired oven, a mini-golf course, a bocce court, and a volleyball court-spaces designed for relaxation, socializing, and leisure.
The property's distinctive feature is the large, fully paved panoramic swimming pool, equipped with a solar heating system. From here, you can enjoy breathtaking views of the lake, in a setting of absolute tranquility and privacy.
The property includes a 48 m2 garage, private well, and connection to the municipal water supply.


STATE AND FINISHES


Built in the 1990s, the villa retains all the warmth and charm of traditional Umbrian style, with exposed wooden beams, terracotta and single-fired floors, and wooden window frames with mosquito nets.
The rooms are bright, welcoming and perfectly integrated with the surrounding natural context.


USE AND POTENTIAL


A one-of-a-kind property, ideal for those seeking an exclusive residence with an unparalleled view, immersed in the nature, tranquility, and colors of Lake Trasimeno.
Perfect both as a prestigious private residence and as a charming investment for a high-level hospitality business.
A villa that is not just to be admired: a villa to be lived in.




DISTANCES AND POSITIONS

City
Lisciano Niccone 6 km
Tuoro sul Trasimeno 8 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 70 km
Florence 126 km
Rome 215 km





Sea and Lakes
Lake Trasimeno 8 km
Adriatic Sea 129 km
Tyrrhenian Sea 189 km





Airports
Perugia Airport 40 km
Rimini Airport 187 km
Pisa Airport 205 km
Florence Airport 126 km
Rome Airport 215 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


In dominanter Hügellage, eingebettet in die authentischste Ruhe Umbriens, bietet diese Steinvilla einen außergewöhnlichen und freien Blick über den gesamten Trasimenischen See, mit einem Panorama, das die Inseln Polvese, Maggiore und Minore in ihrer ganzen Schönheit umfasst.
Ein privater, heller und malerischer Raum, in dem die Landschaft ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses wird.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² und bietet große, funktionale und perfekt aufgeteilte Räume.
Erdgeschoss
Einladende Eingangshalle mit Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick auf den See, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, und zwei Badezimmer.
Untergeschoss (intern verbunden)
Großzügiges Untergeschoss mit Badezimmer, Arbeitszimmer, zweiter Küche, drei Doppelzimmern, Waschküche, zwei weiteren Badezimmern und Hauswirtschaftsraum.
Die Raumaufteilung macht das Anwesen sowohl als privaten Wohnsitz als auch für den Empfang von Gästen in absolutem Komfort und Privatsphäre ideal.


AUSSENBEREICHE


Die Villa ist von einem rund 4.100 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Privatpark umgeben, der so gestaltet ist, dass man die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen kann.
Der Garten verfügt über einen Grillplatz mit Holzofen, eine Minigolfanlage, eine Bocciabahn und einen Volleyballplatz - Bereiche, die zum Entspannen, geselligen Beisammensein und zur Freizeitgestaltung einladen.
Das besondere Highlight des Anwesens ist der große, komplett gepflasterte Panoramapool mit Solarheizung. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See in absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Zum Anwesen gehören eine 48 m² große Garage, ein eigener Brunnen und ein Anschluss an die städtische Wasserversorgung.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Die in den 1990er Jahren erbaute Villa bewahrt den ganzen Charme und die Wärme des traditionellen umbrischen Stils mit freiliegenden Holzbalken, Terrakotta- und einseitig gebrannten Dielenböden sowie Holzfensterrahmen mit Moskitonetzen.
Die Zimmer sind hell, einladend und fügen sich perfekt in die umgebende Naturlandschaft ein.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Ein einzigartiges Anwesen, ideal für all jene, die eine exklusive Residenz mit unvergleichlichem Ausblick suchen, eingebettet in die Natur, Ruhe und Farbenpracht des Trasimenischen Sees.
Perfekt sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als charmante Investition für ein gehobenes Gastgewerbe.
Eine Villa, die nicht nur bewundert werden soll: eine Villa zum Wohnen.




ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Lisciano Niccone 6 km
Tuoro sul Trasimeno 8 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 70 km
Florenz 126 km
Rom 215 km





Meer und Seen
Trasimenischer See 8 km
Adriatisches Meer 129 km
Tyrrhenisches Meer 189 km





Flughäfen
Flughafen Perugia 40 km
Flughafen Rimini 187 km
Flughafen Pisa 205 km
Flughafen Florenz 126 km
Flughafen Rom 215 km

DESCRIPTION DU BIEN


Dominant une colline, nichée dans la tranquillité la plus authentique de l'Ombrie, cette villa en pierre jouit d'une vue extraordinaire et dégagée sur l'ensemble du lac Trasimène, avec un panorama qui embrasse les îles de Polvese, Maggiore et Minore dans toute leur splendeur.
Un espace privé, lumineux et pittoresque où le paysage devient partie intégrante de l'expérience de vie.


COMPOSITION INTERNE


La villa est répartie sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 360 m2, avec des pièces grandes, fonctionnelles et parfaitement agencées.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée accueillant avec salon doté de grandes baies vitrées panoramiques donnant sur le lac, salon avec accès direct à la terrasse extérieure, salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles, dont une avec accès direct à la terrasse, et deux salles de bains.
Étage inférieur (relié intérieurement)
Sous-sol spacieux avec salle de bains, bureau, deuxième cuisine, trois chambres doubles, buanderie, deux autres salles de bains et local technique.
La configuration des espaces rend la propriété idéale aussi bien comme résidence privée que pour accueillir des invités dans un confort et une intimité absolus.


ESPACES EXTÉRIEURS


La villa est entourée d'un parc privé entièrement clôturé d'environ 4 100 mètres carrés, conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison.
Le jardin comprend un espace barbecue avec un four à bois, un mini-golf, un terrain de pétanque et un terrain de volley-ball - des espaces conçus pour la détente, les rencontres et les loisirs.
La propriété se distingue par sa grande piscine panoramique entièrement dallée, équipée d'un système de chauffage solaire. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac, dans un cadre d'une tranquillité et d'une intimité absolues.
La propriété comprend un garage de 48 m², un puits privé et un raccordement au réseau d'eau municipal.


ÉTATS ET FINALES


Construite dans les années 1990, la villa conserve toute la chaleur et le charme du style ombrien traditionnel, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite et en grès cérame, et ses cadres de fenêtres en bois munis de moustiquaires.
Les chambres sont lumineuses, accueillantes et parfaitement intégrées à l'environnement naturel.


UTILISATION ET POTENTIEL


Une propriété unique en son genre, idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive offrant une vue imprenable, immergée dans la nature, la tranquillité et les couleurs du lac Trasimène.
Parfait à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement de charme pour une entreprise hôtelière haut de gamme.
Une villa qui n'est pas seulement faite pour être admirée : une villa pour y vivre.




DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Lisciano Niccone 6 km
Tuoro sul Trasimeno 8 km
Cortona 20 km
Pérouse 40 km
Arezzo 70 km
Florence à 126 km
Rome 215 km





Mer et lacs
Lac Trasimène 8 km
Mer Adriatique 129 km
Mer Tyrrhénienne 189 km





Aéroports
Aéroport de Pérouse à 40 km
Aéroport de Rimini à 187 km
Aéroport de Pise à 205 km
Aéroport de Florence à 126 km
Aéroport de Rome à 215 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En una posición dominante en la cima de una colina, inmersa en la tranquilidad más auténtica de Umbría, esta villa de piedra disfruta de una vista extraordinaria y abierta de todo el lago Trasimeno, con un panorama que abarca las islas de Polvese, Maggiore y Minore en toda su belleza.
Un espacio privado, luminoso y pintoresco donde el paisaje se convierte en parte integral de la experiencia de vivir.


COMPOSICIÓN INTERNA


La villa se distribuye en dos niveles para una superficie total de aproximadamente 360 m2, con estancias amplias, funcionales y perfectamente distribuidas.
Planta principal
Acogedor hall de entrada con salón con grandes ventanales panorámicos con vistas al lago, salón con acceso directo a la terraza exterior, comedor con cocina, dos habitaciones dobles, una con acceso directo a la terraza y dos baños.
Planta baja (conectada internamente)
Amplio sótano con baño, estudio, segunda cocina, tres habitaciones dobles, lavadero, dos baños más y lavadero.
La distribución de los espacios hace que la propiedad sea ideal tanto como residencia privada como para recibir invitados con total comodidad y privacidad.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE


La villa está rodeada por un parque privado totalmente vallado de aproximadamente 4.100 metros cuadrados, diseñado para disfrutar plenamente de los espacios exteriores en cada estación.
El jardín cuenta con una zona de barbacoa con horno de leña, un campo de minigolf, una cancha de bochas y una cancha de voleibol, espacios diseñados para la relajación, la socialización y el ocio.
La característica distintiva de la propiedad es su gran piscina panorámica, totalmente pavimentada y equipada con sistema de calefacción solar. Desde aquí, podrá disfrutar de impresionantes vistas al lago, en un entorno de absoluta tranquilidad y privacidad.
La propiedad incluye garaje de 48 m2, pozo privado y conexión al suministro de agua municipal.


ESTADO Y ACABADOS


Construida en los años 90, la villa conserva toda la calidez y el encanto del estilo tradicional de Umbría, con vigas de madera a la vista, suelos de terracota y de una sola cocción y marcos de ventanas de madera con mosquiteros.
Las habitaciones son luminosas, acogedoras y perfectamente integradas con el contexto natural que las rodea.


USO Y POTENCIAL


Una propiedad única, ideal para quienes buscan una residencia exclusiva con una vista incomparable, inmersa en la naturaleza, la tranquilidad y los colores del lago Trasimeno.
Perfecto tanto como residencia privada de prestigio como como una encantadora inversión para un negocio hotelero de alto nivel.
Una villa que no es sólo para admirar: una villa para vivir.




DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Lisciano Niccone 6 km
Tuoro sul Trasimeno 8 km
Cortona 20 kilómetros
Perugia 40 kilómetros
Arezzo 70 kilómetros
Florencia 126 km
Roma 215 km





Mar y lagos
Lago Trasimeno 8 km
Mar Adriático 129 km
Mar Tirreno 189 km





Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 40 km
Aeropuerto de Rímini 187 km
Aeropuerto de Pisa 205 km
Aeropuerto de Florencia 126 km
Aeropuerto de Roma 215 km