Solar 9 quartos, 1071 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

Empoleirada no topo de uma colina com vista para a margem norte do Lago Trasimeno, esta extraordinária propriedade de luxo é um santuário de elegância e tranquilidade, aninhada entre a natureza e o conforto moderno. A propriedade possui uma localização incomparável, oferecendo vistas abertas dos pores do sol mais deslumbrantes do lago e fica a apenas 10 minutos das principais comodidades, facilmente acessível por estradas pavimentadas. A uma curta distância, também se pode encontrar um dos restaurantes mais renomados da área.

Um equilíbrio perfeito entre privacidade, beleza e conveniência, a propriedade se estende por aproximadamente 14.000 m² de terreno, realçada por um magnífico jardim italiano adornado com majestosos cedros do Líbano e uma paisagem refinada que emoldura o panorama panorâmico.

A propriedade inclui:
- Uma histórica casa de fazenda do século XVIII com cerca de 410 m² distribuídos em dois níveis
- Uma villa em estilo Liberty de 415 m² em três andares
- Duas piscinas panorâmicas, cada uma com sua própria casa de piscina dedicada
- Uma anexo para hóspedes de aproximadamente 26 m²
- Um Edifício externo para "Limonaia" com cerca de 20 m²

Cada edifício é independente, com seu próprio acesso por alameda e portão privado, e será entregue totalmente renovado e mobiliado, turnkey, com opções de personalização disponíveis para atender às necessidades do comprador.

Várias opções de compra estão disponíveis:
- Propriedade inteira totalmente renovada e mobiliada, compreendendo a Villa Liberty, casa de fazenda do século XVIII, anexo para hóspedes, piscinas e edifícios externos relacionados, com todos os interiores e exteriores concluídos e mobiliados: €4.200.000
- Villa Liberty totalmente renovada e mobiliada em todas as suas partes, interiores e exteriores: €2.400.000
- Casa de fazenda do século XVIII finalizada e mobiliada por dentro e por fora, incluindo edifícios externos: €2.200.000
- Propriedade inteira em seu estado atual, com a villa finalizada e a casa de fazenda, anexo para hóspedes e edifícios externos em estado bruto: €3.700.000

Adicionalmente, mediante solicitação, aproximadamente 20 hectares de terra florestada localizada acima da propriedade estão disponíveis para compra, ideal para expandir a privacidade ou criar trilhas naturais e espaços exclusivos.
A propriedade, recentemente renovada, é vendida turnkey, totalmente mobiliada.
A villa apresenta mobiliário e acabamentos de luxo modernos, com o uso de pisos de mármore de travertine e parquet, preservando ao mesmo tempo os vigas de madeira originais nos tetos, escadas de pedra em Pietra Serena e uma porta de entrada de madeira maciça. A piscina também é adornada com mármore escuro, realçando o toque luxuoso de toda a propriedade.
A casa de fazenda será vendida completamente renovada e finalizada com materiais tradicionais em estilo rústico, como pisos de terracota e vigas de teto. Os espaços serão projetados para transmitir calor, com móveis que evocam tanto o luxo quanto a tradição. Como a estrutura principal, os edifícios externos seguirão o estilo e o fluxo da casa de fazenda a que pertencem (a menos que solicitações especiais sejam feitas pelo comprador em potencial antes do início dos trabalhos).
A propriedade está totalmente conectada a todas as utilidades, incluindo: eletricidade, abastecimento de água, cilindro de gás GPL para a cozinha, ar condicionado em todos os quartos com splits embutidos e ocultos e aquecimento por piso radiante, tudo operacional com uma bomba de calor. Um poço está presente, útil para irrigar as áreas externas.
Todos os sistemas estão em conformidade com as regulamentações atuais.
A propriedade é perfeitamente adequada como uma residência de luxo. Certamente, o amplo espaço e as duas casas de fazenda principais a tornam ideal para aqueles que buscam gerar renda através de aluguel de férias de luxo. A capacidade de separar completamente as duas estruturas, garantindo privacidade máxima para ambos, permite que se viva em uma e alugue a outra, ou use a outra para hóspedes conforme necessário.
Área mais privilegiada do Lago Trasimeno, no topo da colina na margem Norte/Oeste.
O Grupo Great Estate conduz, por meio do especialista técnico do vendedor, uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, permitindo-nos entender completamente o status de planejamento urbano e cadastral de cada ativo. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente quando houver interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em uma empresa. Os proprietários são entusiastas de casas de fazenda históricas e do aprimoramento de estruturas antigas, conhecidos por trabalhos de restauração prestigiados e a assistência exclusiva que prestam aos seus clientes. Eles são muito receptivos às necessidades de potenciais compradores, tornando esta uma oportunidade verdadeiramente única e “sem estresse”, sem preocupações.