Casa de campo 6 quartos, 544 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

Uma propriedade de 18 hectares, com uma classificação energética de topo, com vista para o Lago Trasimeno e o Vale do Niccone.
Esta propriedade excecional situa-se numa posição extremamente privilegiada, alta nas colinas a nordeste do Lago Trasimeno. A localização magnífica oferece vistas incomparáveis ​​deste belo e intocado cenário da Úmbria, incluindo o lago, e para a Toscana e o Monte Amiata.
Com aproximadamente 18 hectares de terreno privado que inclui jardins em terraços ajardinados e um oliveiral com 150 árvores, a propriedade oferece privacidade total, com as lojas mais próximas a apenas 4 km de distância.
A casa principal é acessada por uma avenida de ciprestes, enquanto a casa de hóspedes menor está situada mais acima da colina com o seu próprio acesso privado. Ambas as propriedades possuem uma rara classificação energética A++, com irrigação e água potável fornecidas por dois poços privados com grande capacidade de armazenamento, e sistemas de aquecimento e arrefecimento que funcionam com energia solar.
A casa principal foi restaurada em 2007, enquanto a casa de hóspedes em 2015. Em 2021, foram também feitas várias melhorias.
Ambas as casas são lindamente decoradas, incrivelmente confortáveis ​​e excepcionalmente bem mantidas. Existem quatro quartos e três casas de banho na casa principal, bem como uma grande cozinha com área de refeições e uma elegante sala de estar, ambas com lareiras. Quase todos os quartos têm acesso direto aos jardins bem cuidados e terraços sombreados, criando uma experiência de vida interior-exterior perfeita.
A casa de hóspedes com dois quartos é perfeita para receber amigos e familiares. A cozinha com vigas de madeira e área de refeições tem uma grande porta para o terraço de jantar e vistas magníficas sobre o vale, assim como a sala de estar adjacente.
A piscina infinita e a casa de banho com sauna estão num terraço a meio caminho entre as duas casas.
Existe uma licença de construção em vigor que permite a construção de uma propriedade residencial adicional de 245sqm (aproximadamente 2.637sq ft) com uma piscina privada. Além disso, aproximadamente 70sqm podem ser adicionados à garagem e áreas de armazenamento, oferecendo mais espaço versátil dentro da propriedade.
Tenuta Ares é uma rara combinação de arquitetura da Úmbria autêntica, conforto moderno e tecnologia avançada de poupança de energia, com jardins requintados, numa localização extraordinariamente bela.


Casa principal: 323 sqm;
Casa de hóspedes: 177 sqm;
Garagem: 44 sqm;
Armazenamento: 37 sqm;
Edifícios agrícolas: 153 sqm;
Licença de construção adicional: 245 sqm;
Terreno privado incluído na venda: 182.526 sqm (18 hectares).
Todas as medidas são aproximadas.