Casa de campo 4 quartos, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (província)

CV1071 – Cortona - Reschio, uma esplêndida moradia com dependência, piscina, jardim e cozinha / forno ao ar livre!
A poucos passos da prestigiada Herdade Reschio (www.reschio.com), entre as colinas de Lisciano Niccone, mesmo na fronteira entre a Úmbria e a Toscana, encontra-se esta casa de campo renovada com grande gosto, equipada com uma dependência e piscina. Um local não muito longe do Lago Trasimeno onde a tranquilidade, a natureza e o conforto se fundem, rodeado por colinas suaves, oliveiras centenárias e aldeias autênticas. Lisciano Niccone está no «coração verde da Itália», conhecido pelas suas paisagens deslumbrantes, cultura, excelentes restaurantes, deliciosos produtos típicos e vinhos extraordinários.
Casa principal - a casa principal foi submetida a uma renovação muito cuidada nos últimos anos. No primeiro andar, dispõe de três elegantes quartos com casa de banho, uma cozinha com uma ampla sala de estar e sala de jantar anexa. A habitação (em banda) apresenta acabamentos de alta qualidade: sugestiva, tranquila e atemporal, com uma disposição prática e uma atmosfera acolhedora. O espaço no andar térreo é atualmente utilizado em parte como sala técnica e armazém; se assim o desejar, é possível transformar estes espaços em ambientes habitacionais adicionais (cerca de 100 m²).
Dependência – a dependência independente está localizada a cerca de 70 m da casa principal e dispõe de uma entrada independente e de um portão de acesso. Está equipada com uma sala de estar, uma cozinha, um quarto, uma casa de banho com sanita, lavatório, chuveiro e bidé, além de um armário com sanita e lavatório. Isso a torna particularmente adequada para hospedar convidados, como alojamento para a família ou, eventualmente, para aluguel, garantindo privacidade e independência completas.
Piscina e terreno - O terreno de aproximadamente 5.300 m² é disposto como um jardim mediterrânico com 24 oliveiras centenárias, ciprestes, alecrim, sálvia e louros, videiras, flores de sabugueiro e árvores frutíferas como figos, caquis, ameixas, ameixas secas e nozes, além de plantas floridas como jasmim toscano, clemátides, gerânios selvagens, verbena, gramíneas e várias variedades de sálvia. O jardim e as plantas estão bem desenvolvidos e requerem manutenção mínima. A esplêndida piscina de 11 x 5 metros oferece uma vista deslumbrante para o vale do Niccone. No terraço adjacente à casa principal, encontra-se um pérgola de 6 x 4 metros com treliças de videira, uma grande cozinha ao ar livre completa com forno a lenha para pizza, frigorífico e lava-loiça, ideal para longas noites ao ar livre. À noite, a iluminação da cozinha ao ar livre, da piscina e de alguns pontos do jardim cria uma atmosfera especial. Ao lado da casa principal, encontra-se outra pérgola coberta de folhas e treliças de uva, perfeita como espaço de trabalho ao ar livre. Em ambas as casas, à beira da piscina e em toda a área externa, está disponível uma excelente ligação Wi-Fi.
Distância dos centros habitados (acessibilidade) - A propriedade desfruta de uma localização central. As aldeias de Lisciano Niccone e Mercatale estão a 5 minutos, enquanto as cidades de Cortona, Perugia e Montone podem ser alcançadas em 30 minutos. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assis, Gubbio e Arezzo estão a (menos de) uma hora de distância. Apesar da localização tranquila, a acessibilidade aos aeroportos e às grandes cidades é excelente: o aeroporto de Perugia está a 40 minutos de carro e também Florença (90 min.) e Roma (150 min.) são facilmente acessíveis. Também a partir da estação ferroviária de Cortona-Terontola é possível alcançar facilmente Florença e Roma.
Golf – a 40 minutos de distância encontra-se o Antognolla Golf (www.antognolla.com), um magnífico campo de golfe que nos últimos anos foi várias vezes proclamado o campo de golfe número 1 na Itália!
Outro – a propriedade é completamente vedada com uma vedação alta equipada com rede anti-fauna. De um lado, foi plantada uma nova sebe de louro. Existe também uma estação de carregamento para carros elétricos.
• Tipo: Moradia/casa independente
• Superfície construída: 205 m2
• Superfície do terreno: 5314 m2
À venda


Geral
• Panorama: panorâmico
• Localização: Em colina
• Distâncias do centro habitado: Dentro de 5 km da aldeia
A propriedade desfruta de uma localização central. As aldeias de Lisciano Niccone e Mercatale estão a 5 minutos, enquanto as cidades de Cortona 24 km, Perugia e Montone podem ser alcançadas em 30 minutos. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assis, Gubbio e Arezzo estão a (menos de) uma hora de distância. Apesar da localização tranquila, as ligações com os aeroportos e as grandes cidades são excelentes: o aeroporto de Perugia está a 40 minutos de carro e também Florença (90 min.) e Roma (150 min.) são facilmente acessíveis. Também a partir da estação ferroviária de Cortona-Terontola (25 km) é possível alcançar facilmente Florença e Roma.
Golf – a 40 minutos de distância encontra-se o Antognolla Golf (www.antognolla.com), um magnífico campo de golfe que nos últimos anos foi várias vezes proclamado o campo de golfe número um na Itália!
• Casas próximas: menos de 100 metros
A propriedade está localizada numa zona tranquila em colina, com poucas casas e moradias de campo nas proximidades; a casa principal está encostada a um lado a outra propriedade.
• Lojas próximas:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Acesso: estrada asfaltada até à casa

O edifício
• Condições: Excelentes condições
A casa principal está em excelentes condições em todas as suas partes. Todos os principais sistemas foram recentemente renovados ou reforçados, incluindo o sistema hidráulico, as casas de banho, a caldeira (2023) de aquecimento central, a lareira a pellet, a cozinha, os pisos e os caixilhos com vidros duplos. Não pouparam despesas. A dependência também está em condições de manutenção perfeitas.
Também a dependência foi cuidada com gosto e está em excelentes condições.

Descrição de interiores
• Andares: 2
• Andar Térreo:
No andar térreo da casa principal encontram-se vários fundos, caves e lenha, além da sala técnica.
• Primeiro Andar: 3 quartos, 3 casas de banho
Uma cozinha, sala de jantar-estar, 3 quartos, 3 casas de banho, tudo em condições perfeitas!
• Cozinha: cozinha separada
• Quartos: 4
3 na casa grande, 1 na dependência.
• Casas de banho com chuveiro: 4

Alojamentos/Apartamentos
• Alojamento 1:
Casa principal (150 m2) - A casa principal está encostada a um lado a outra propriedade, mas cada uma tem a sua própria entrada e há muita privacidade; foi renovada nos mínimos detalhes nos últimos anos. No primeiro andar, dispõe de três quartos, três elegantes casas de banho, uma cozinha com uma ampla sala de estar e sala de jantar anexa. Os acabamentos de alta qualidade são requintados, sóbrios e atemporais, com uma disposição prática e uma atmosfera acolhedora. O espaço no andar térreo é atualmente utilizado em parte como sala técnica e armário; se assim o desejar, este espaço pode ser convertido em habitação (sujeito a licença).
• Alojamento 2:
A Guesthouse (56 m2) - Esta dependência independente está localizada a cerca de 70 m da casa principal e dispõe de uma entrada e um portão próprios. Está equipada com uma sala de estar, uma cozinha, um quarto, uma casa de banho (com chuveiro, lavatório, bidé e sanita) e um armário com sanita e lavatório. Aqui também se encontra a máquina de lavar roupa. É, portanto, particularmente adequada para hospedar convidados, como alojamento para a família ou, eventualmente, para aluguel, garantindo privacidade e independência completas.

Outras informações
• Utilidades: Eletricidade, abastecimento de água, depósito de GPL, fossa biológica com dispersão subterrânea
Além de uma nova lareira a pellet com aplicação de comando remoto.
Em ambas as casas, nas várias varandas e à beira da piscina, a ligação Wi-Fi é excelente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Informações fiscais: proprietário privado
• Informações cadastrais: Categoria A (habitação)
• Classe Energética: Classe G
• Índice de Desempenho Energético: 500 kWh/m2 ano
• Despesas e impostos anuais:
cerca de 2300 Euros por ano para o IMI de segunda casa.
TARI Euro 441 por ano.
• Comissões: 3,66% do preço, com um mínimo de €4.880 (IVA incluído)

Terreno
• Terreno:
O terreno, com cerca de 5300 m², é disposto como um jardim mediterrânico com 24 oliveiras centenárias, ciprestes, alecrim, sálvia e louros, videiras, flores de sabugueiro e árvores frutíferas como figos, caquis, ameixas, ameixas secas e nozes, além de plantas floridas como jasmim toscano, clemátides, gerânios selvagens, verbena, gramíneas e várias variedades de sálvia). O jardim e as plantas estão agora maduras e requerem relativamente pouca manutenção. A esplêndida piscina de 11 x 5 metros oferece uma vista deslumbrante para o vale do Niccone. No terraço da casa principal, encontra-se um pérgola de 6 x 4 metros com treliças de videira, uma grande cozinha ao ar livre completa com forno a lenha para pizza, frigorífico e lava-loiça, ideal para longas noites ao ar livre. À noite, a iluminação da cozinha ao ar livre, da piscina e de alguns pontos do jardim cria uma atmosfera especial. Ao lado da casa principal, encontra-se outra pérgola coberta de folhas e treliças de uva, perfeita como espaço de trabalho ao ar livre. Em ambas as casas, à beira da piscina e em toda a área externa, está disponível uma excelente ligação Wi-Fi.