Located in the hills of Magione, in the province of Perugia, this stunning property covers about 585 sq m, with 4.5 hectares of land and a newly built swimming pool.
Description: At the center of the estate stands a farmhouse of about 500 sqm on two floors, renovated in 2004, flanked by an independent outbuilding of 85 sqm. The main building includes a large common room with breakfast kitchen and seven furnished apartments: five one-bedroom and two two-bedroom apartments. The one-bedroom apartments offer living room with kitchenette, bedroom, and bathroom; one of the two-bedroom apartments has two bathrooms. The three-room apartments, with the same features, have a second bedroom, and one of them is graced with a panoramic terrace overlooking the Umbrian valley. Four of the apartments, as well as the breakfast room, have air conditioning and a private terrace or garden. The annex, renovated in 2013, consists of a living area with kitchen, two bedrooms, two bathrooms and a terrace with an exclusive garden.
Outdoor Spaces: A large 15x4-meter swimming pool, built in 2023, offers a place to relax with magnificent views. The land of about 4.5 hectares is adorned with ancient olive trees, fruit trees, a well-maintained garden, pathways, and outdoor lighting, creating a serene and refined environment.
Condition and Finishes: The property is in excellent condition, and boasts quality finishes: solid wood doors and fixtures, terracotta floors and double glazing. Maintenance and attention to detail ensure its excellent condition. A 7 kW photovoltaic system is being installed on the main building, improving energy efficiency and sustainability. Every detail is designed to offer privacy and comfort, in a setting that combines natural charm with refined finishes.
Potential Use: Currently used as an accommodation facility, this property is ideal for those who wish to live immersed in the beauty of the Umbrian landscape. It also represents an excellent investment opportunity to continue the tourist rental business, with an already established reputation.
Location: Located a few kilometers from Perugia, the property is in a strategic position to easily reach Umbrian and Tuscan locations such as Città della Pieve, Montepulciano, Siena, Florence and Rome. The area, renowned for its historical and cultural heritage, is ideal for those wishing to discover the artistic and architectural wealth of the region, making this estate an exclusive retreat and a starting point for exploring the surrounding beauty.
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Situata nelle colline di Magione, in provincia di Perugia, questa stupenda proprietà si estende su circa 585 mq, con 4,5 ettari di terreno e una piscina di recente costruzione.
Descrizione: Al centro della tenuta si erge un casale di circa 500 mq su due piani, ristrutturato nel 2004, affiancato da una dépendance indipendente di 85 mq. L’edificio principale include un’ampia sala comune con cucina per le colazioni e sette appartamenti arredati: cinque bilocali e due trilocali. I bilocali offrono soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; uno di questi bilocali ha doppio bagno. I trilocali, con stesse caratteristiche, dispongono di una seconda camera da letto, e uno di essi è impreziosito da una terrazza panoramica con vista sulla valle umbra. Quattro degli appartamenti, così come la sala colazioni, sono dotati di aria condizionata e di terrazza o giardino privato. La dépendance, ristrutturata nel 2013, è composta da zona giorno con cucina, due camere, due bagni e una terrazza con giardino esclusivo.
Spazi Esterni: Un’ampia piscina di 15x4 metri, realizzata nel 2023, offre un luogo di relax con una magnifica vista. Il terreno di circa 4,5 ettari è adornato da ulivi secolari, alberi da frutto, un giardino ben curato, vialetti e illuminazione esterna, creando un ambiente sereno e raffinato.
Stato e Finiture: La proprietà si presenta in ottimo stato, e vanta finiture di qualità: porte e infissi in legno massello, pavimenti in cotto e doppi vetri. Manutenzione e cura dei dettagli ne garantiscono l’ottimo stato. È in corso l’installazione di un impianto fotovoltaico da 7 kW sull’edificio principale, migliorando l’efficienza energetica e la sostenibilità. Ogni dettaglio è studiato per offrire privacy e comfort, in una cornice che unisce il fascino naturale alla raffinatezza delle finiture.
Potenzialità d'Uso: Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, questa proprietà è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza del paesaggio umbro. Rappresenta inoltre un’ottima occasione di investimento per proseguire l’attività di locazione turistica, con una reputazione già consolidata.
Location: Situata a pochi chilometri da Perugia, la proprietà è in una posizione strategica per raggiungere facilmente località umbre e toscane come Città della Pieve, Montepulciano, Siena, Firenze e Roma. La zona, rinomata per il patrimonio storico e culturale, è ideale per chi desidera scoprire la ricchezza artistica e architettonica della regione, facendo di questa tenuta un rifugio esclusivo e un punto di partenza per esplorare le bellezze circostanti.
In den Hügeln von Magione, in der Provinz Perugia, liegt dieses schöne Anwesen mit ca. 585 Quadratmetern, 4,5 Hektar Land und einem neu gebauten Schwimmbad.
Beschreibung: Im Zentrum des Anwesens steht ein 2004 renoviertes Bauernhaus von ca. 500 qm auf zwei Etagen, das von einem unabhängigen Nebengebäude von 85 qm flankiert wird. Das Hauptgebäude umfasst einen großen Gemeinschaftsraum mit Frühstücksküche und sieben möblierte Wohnungen: fünf Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen. Die Zweizimmerwohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; eine dieser Zweizimmerwohnungen hat zwei Bäder. Die Dreizimmerwohnungen haben die gleiche Ausstattung, verfügen aber über ein zweites Schlafzimmer, und eine von ihnen ist mit einer Panoramaterrasse mit Blick auf das umbrische Tal ausgestattet. Vier der Wohnungen sowie der Frühstücksraum sind klimatisiert und verfügen über eine private Terrasse oder einen Garten. Das Nebengebäude, das 2013 renoviert wurde, besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse mit exklusivem Garten.
Außenbereiche: Ein großer 15x4 Meter großer Swimmingpool, der 2023 gebaut wurde, bietet einen Ort zum Entspannen mit einer herrlichen Aussicht. Das etwa 4,5 Hektar große Grundstück ist mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Obstbäumen, einem gepflegten Garten, Wegen und Außenbeleuchtung geschmückt, die eine ruhige und raffinierte Umgebung schaffen.
Zustand und Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Türen und Einbauten aus Massivholz, Terrakottaböden und Doppelverglasung. Instandhaltung und Liebe zum Detail garantieren den ausgezeichneten Zustand. Auf dem Hauptgebäude wird eine 7-kW-Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit verbessert. Jedes Detail ist so konzipiert, dass es Privatsphäre und Komfort bietet, in einer Umgebung, die natürlichen Charme mit raffinierten Oberflächen kombiniert.
Mögliche Nutzung: Die Immobilie, die derzeit als Unterkunft genutzt wird, ist ideal für alle, die inmitten der Schönheit der umbrischen Landschaft leben möchten. Es stellt auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, um die touristische Vermietung fortzusetzen, die bereits einen guten Ruf genießt.
Lage: Nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, befindet sich die Immobilie in einer strategischen Position, um die umbrischen und toskanischen Orte wie Città della Pieve, Montepulciano, Siena, Florenz und Rom leicht zu erreichen. Die für ihr historisches und kulturelles Erbe bekannte Gegend ist ideal für diejenigen, die den künstlerischen und architektonischen Reichtum der Region entdecken möchten. Das Anwesen ist ein exklusiver Rückzugsort und Ausgangspunkt für die Erkundung der umliegenden Schönheit.
Située dans les collines de Magione, dans la province de Pérouse, cette belle propriété couvre environ 585 mètres carrés, avec 4,5 hectares de terrain et une piscine nouvellement construite.
Description : Au centre de la propriété se trouve une ferme d'environ 500 m² sur deux étages, rénovée en 2004, flanquée d'une dépendance indépendante de 85 m². Le bâtiment principal comprend une grande salle commune avec cuisine pour le petit déjeuner et sept appartements meublés : cinq appartements de deux pièces et deux appartements de trois pièces. Les appartements de deux pièces disposent d'un salon avec kitchenette, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains ; l'un de ces appartements de deux pièces dispose de deux salles de bains. Les appartements de trois pièces, avec les mêmes caractéristiques, disposent d'une deuxième chambre à coucher et l'un d'entre eux est agrémenté d'une terrasse panoramique avec vue sur la vallée de l'Ombrie. Quatre des appartements, ainsi que la salle de petit-déjeuner, sont climatisés et disposent d'une terrasse ou d'un jardin privé. L'annexe, rénovée en 2013, se compose d'un espace de vie avec cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains et d'une terrasse avec un jardin exclusif.
Espaces extérieurs : Une grande piscine de 15x4 mètres, construite en 2023, offre un lieu de détente avec une vue magnifique. Le terrain d'environ 4,5 hectares est agrémenté d'oliviers centenaires, d'arbres fruitiers, d'un jardin bien entretenu, d'allées et d'un éclairage extérieur, créant un environnement serein et raffiné.
État et finitions : La propriété est en excellent état et bénéficie de finitions de qualité : portes et luminaires en bois massif, sols en terre cuite et double vitrage. L'entretien et le soin apporté aux détails garantissent son excellent état. Un système photovoltaïque de 7 kW est en cours d'installation sur le bâtiment principal, ce qui améliorera l'efficacité énergétique et la durabilité. Chaque détail est conçu pour offrir intimité et confort, dans un cadre qui allie charme naturel et finitions raffinées.
Utilisation potentielle : actuellement utilisée comme établissement d'hébergement, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté du paysage ombrien. Elle représente également une excellente opportunité d'investissement pour poursuivre l'activité de location touristique, avec une réputation déjà établie.
Situation : Située à quelques kilomètres de Pérouse, la propriété se trouve dans une position stratégique qui permet de rejoindre facilement les sites ombriens et toscans tels que Città della Pieve, Montepulciano, Sienne, Florence et Rome. La région, réputée pour son patrimoine historique et culturel, est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la richesse artistique et architecturale de la région, faisant de cette propriété un lieu de retraite exclusif et un point de départ pour explorer la beauté environnante.
Расположенный на холмах Маджионе, в провинции Перуджа, этот красивый особняк площадью около 585 кв. м с 4,5 га земли и недавно построенным бассейном.
Описание: В центре поместья стоит двухэтажный фермерский дом площадью около 500 кв.м., отремонтированный в 2004 году, с отдельным флигелем площадью 85 кв.м. Главное здание включает в себя большую общую комнату с кухней для завтрака и семь меблированных квартир: пять двухкомнатных и две трехкомнатные. Двухкомнатные апартаменты предлагают гостиную с кухней, спальню и ванную комнату; в одной из этих двухкомнатных квартир есть две ванные комнаты. В трехкомнатных апартаментах с теми же характеристиками есть вторая спальня, а один из них украшен панорамной террасой с видом на долину Умбрии. Четыре квартиры, а также зал для завтрака оснащены кондиционером и собственной террасой или садом. Пристройка, отремонтированная в 2013 году, состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат и террасы с эксклюзивным садом.
Открытые пространства: большой бассейн 15х4 метра, построенный в 2023 году, предлагает место для отдыха с великолепным видом. Участок площадью около 4,5 гектаров украшают вековые оливковые деревья, фруктовые деревья, ухоженный сад, дорожки и наружное освещение, создавая безмятежную и изысканную обстановку.
Состояние и отделка: Дом находится в отличном состоянии и может похвастаться качественной отделкой: двери и светильники из массива дерева, терракотовые полы и двойные стеклопакеты. Уход за домом и внимание к деталям гарантируют его отличное состояние. На главном здании установлена фотоэлектрическая система мощностью 7 кВт, что повышает энергоэффективность и экологичность. Каждая деталь продумана так, чтобы обеспечить уединение и комфорт, в обстановке, сочетающей природное очарование с изысканной отделкой.
Потенциальное использование: В настоящее время этот дом используется как жилой комплекс. Он идеально подходит для тех, кто хочет жить, погрузившись в красоту умбрийских пейзажей. Кроме того, это прекрасная инвестиционная возможность для продолжения туристического арендного бизнеса с уже сложившейся репутацией.
Расположение: Расположенный в нескольких километрах от Перуджи, дом занимает стратегическое положение, позволяющее легко добраться до таких мест Умбрии и Тосканы, как Читта-делла-Пьеве, Монтепульчано, Сиена, Флоренция и Рим. Эта местность, известная своим историческим и культурным наследием, идеально подходит для тех, кто хочет познакомиться с художественным и архитектурным богатством региона, что делает это поместье эксклюзивным местом отдыха и отправной точкой для знакомства с окружающими красотами.
