Casa de campo 3 quartos, 315 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

PROPERTY DESCRIPTION
In a dominant and panoramic position, in the heart of the Umbrian hills, stands this charming stone farmhouse of about 280 square meters immersed in a large garden flanked by 7,200 square meters of private land. The property enjoys an open and breathtaking view of the enchanting Renaissance village of Solomeo, renowned throughout the world for the excellence of its cashmere and its architectural elegance, which makes it a particularly exclusive proposition for those seeking a context inspired by beauty and tranquility.


INTERIOR SPACES
The house, entirely distributed on a single level, guarantees maximum comfort and livability of the spaces.
The living area consists of a kitchen, a dining room with a large antique fireplace and a bathroom, as well as three large and bright living rooms, connected by splendid stone arches that preserve the memory and soul of the place. The sleeping area has three welcoming bedrooms and two bathrooms.


STATE AND FINISHES
The farmhouse, in excellent structural condition, features perfectly preserved original architectural elements, such as walls, stone arches and terracotta floors that restore authenticity and historical coherence to the entire complex.
The interior spaces, while preserving the authentic charm of the historic residence, require renovation work, which represents a rare and precious opportunity: that of redesigning the spaces according to one's own style and vision of life, thus restoring harmony, beauty and personality to each room.


OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a large private garden enriched by olive trees and approximately 7200 m2 of land.
There is no swimming pool, but the land includes an ideal area to build one in a dominant and panoramic position over the iconic village of Solomeo, almost framing the landscape with a sense of continuity between architecture and nature.
Finally, there is a covered area embellished with refined stone arches, ideal as a car park, as well as a convenient service space.


USE AND POTENTIAL
Perfect as a main residence, a second home or as an investment for a charming hospitality business, this property combines comfort, authenticity and potential.
The private location but just a few minutes from Corciano, Perugia and Lake Trasimeno is ideal for those who want to live immersed in nature, without giving up the convenience of services.


DISTANCES AND LOCATION


Solomeo: 4 kmCorciano: 9 kmPerugia (historical center): 20 kmPerugia International Airport: 29 kmLake Trasimeno: 15 kmRome: 160 kmFlorence: 140 kmMagione railway station: 6 kmE45 highway: 10 km

OBJEKTBESCHREIBUNG
In dominanter Panoramalage, im Herzen der umbrischen Hügel, befindet sich dieses charmante Bauernhaus aus Stein mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmetern inmitten eines großen Gartens, der von 7.200 Quadratmetern Privatgrundstück flankiert wird. Das Anwesen bietet einen offenen und atemberaubenden Blick auf das bezaubernde Renaissancedorf Solomeo, das weltweit für die Exzellenz seines Kaschmirs und seine architektonische Eleganz bekannt ist. Dies macht es zu einem besonders exklusiven Angebot für diejenigen, die einen Kontext suchen, der von Schönheit und Ruhe inspiriert ist.


INNENRÄUME
Das Haus erstreckt sich vollständig über eine Ebene und garantiert maximalen Komfort und Wohnlichkeit der Räume.
Der Wohnbereich besteht aus einer Küche, einem Esszimmer mit großem antikem Kamin und einem Badezimmer sowie drei großen und hellen Wohnzimmern, die durch prächtige Steinbögen verbunden sind, die die Erinnerung und Seele des Ortes bewahren. Der Schlafbereich verfügt über drei einladende Schlafzimmer und zwei Badezimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand und verfügt über perfekt erhaltene originale architektonische Elemente wie Wände, Steinbögen und Terrakottaböden, die dem gesamten Komplex seine Authentizität und historische Kohärenz zurückgeben.
Die Innenräume müssen zwar den authentischen Charme der historischen Residenz bewahren, erfordern jedoch Renovierungsarbeiten, die eine seltene und wertvolle Gelegenheit darstellen: die Räume entsprechend dem eigenen Stil und der eigenen Lebensvision neu zu gestalten und so jedem Raum Harmonie, Schönheit und Persönlichkeit zurückzugeben.


AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen privaten Garten mit Olivenbäumen und einem Grundstück von ca. 7.200 m² umgeben.
Es gibt keinen Swimmingpool, aber das Grundstück bietet einen idealen Bereich für den Bau eines solchen in dominanter Panoramalage über dem ikonischen Dorf Solomeo, wobei die Landschaft beinahe eingerahmt wird und ein Gefühl der Kontinuität zwischen Architektur und Natur entsteht.
Schließlich gibt es einen überdachten Bereich, der mit edlen Steinbögen verziert ist und sich ideal als Parkplatz sowie als praktischer Servicebereich eignet.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition für ein charmantes Gastgewerbeunternehmen vereint dieses Anwesen Komfort, Authentizität und Potenzial.
Die private Lage, aber dennoch nur wenige Minuten von Corciano, Perugia und dem Trasimenischen See entfernt, ist ideal für diejenigen, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen zu verzichten.


ENTFERNUNGEN UND LAGE


Solomeo: 4 kmCorciano: 9 kmPerugia (historisches Zentrum): 20 kmInternationaler Flughafen Perugia: 29 kmTrasimenischer See: 15 kmRom: 160 kmFlorenz: 140 kmBahnhof Magione: 6 kmAutobahn E45: 10 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
En position dominante et panoramique, au cœur des collines ombriennes, se dresse cette charmante ferme en pierre d'environ 280 m², nichée dans un grand jardin bordé de 7 200 m² de terrain privé. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le charmant village Renaissance de Solomeo, réputé dans le monde entier pour l'excellence de son cachemire et son élégance architecturale, ce qui en fait une proposition particulièrement exclusive pour ceux qui recherchent un cadre empreint de beauté et de tranquillité.


ESPACES INTÉRIEURS
La maison, entièrement distribuée sur un seul niveau, garantit un maximum de confort et d'habitabilité des espaces.
L'espace de vie comprend une cuisine, une salle à manger avec une grande cheminée ancienne et une salle de bains, ainsi que trois grands et lumineux salons, reliés par de splendides arches en pierre qui préservent la mémoire et l'âme du lieu. L'espace nuit comprend trois chambres accueillantes et deux salles de bains.


ÉTAT ET FINITIONS
La ferme, en excellent état structurel, présente des éléments architecturaux d'origine parfaitement conservés, tels que des murs, des arcs en pierre et des sols en terre cuite qui restituent l'authenticité et la cohérence historique à l'ensemble du complexe.
Les espaces intérieurs, tout en préservant le charme authentique de la demeure historique, nécessitent des travaux de rénovation, qui représentent une opportunité rare et précieuse : celle de repenser les espaces selon son propre style et sa vision de la vie, redonnant ainsi harmonie, beauté et personnalité à chaque pièce.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand jardin privé enrichi d'oliviers et d'environ 7200 m2 de terrain.
Il n'y a pas de piscine, mais le terrain comprend une zone idéale pour en construire une en position dominante et panoramique sur le village emblématique de Solomeo, encadrant presque le paysage avec un sentiment de continuité entre l'architecture et la nature.
Enfin, il y a un espace couvert agrémenté d'arches en pierre raffinées, idéal comme parking, ainsi qu'un espace de service pratique.


UTILISATION ET POTENTIEL
Idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou comme investissement pour une activité hôtelière de charme, cette propriété allie confort, authenticité et potentiel.
L'emplacement privé mais à quelques minutes de Corciano, Pérouse et du lac Trasimène est idéal pour ceux qui veulent vivre immergés dans la nature, sans renoncer à la commodité des services.


DISTANCES ET LOCALISATION


Solomeo : 4 kmCorciano : 9 kmPérouse (centre historique) : 20 kmAéroport international de Pérouse : 29 kmLac Trasimène : 15 kmRome : 160 kmFlorence : 140 kmGare de Magione : 6 kmAutoroute E45 : 10 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una posición dominante y panorámica, en el corazón de las colinas de Umbría, se encuentra esta encantadora casa de campo de piedra de unos 280 metros cuadrados, rodeada de un amplio jardín y flanqueada por 7200 metros cuadrados de terreno privado. La propiedad disfruta de una vista panorámica e impresionante del encantador pueblo renacentista de Solomeo, reconocido mundialmente por la excelencia de su cachemira y su elegancia arquitectónica, lo que la convierte en una propuesta particularmente exclusiva para quienes buscan un entorno inspirado en la belleza y la tranquilidad.


ESPACIOS INTERIORES
La casa, distribuida íntegramente en un solo nivel, garantiza el máximo confort y habitabilidad de los espacios.
La zona de día consta de cocina, comedor con una gran chimenea antigua y baño, además de tres amplios y luminosos salones, conectados por espléndidos arcos de piedra que conservan la memoria y el alma del lugar. La zona de noche cuenta con tres acogedores dormitorios y dos baños.


ESTADO Y ACABADOS
La masía, en excelente estado estructural, presenta elementos arquitectónicos originales perfectamente conservados, como muros, arcos de piedra y pisos de terracota que devuelven autenticidad y coherencia histórica a todo el complejo.
Los espacios interiores, conservando el auténtico encanto de la residencia histórica, requieren una intervención de renovación, lo que representa una oportunidad rara y preciosa: la de rediseñar los espacios según el propio estilo y visión de la vida, devolviendo así armonía, belleza y personalidad a cada estancia.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada de un gran jardín privado enriquecido con olivos y aproximadamente 7200 m2 de terreno.
No hay piscina, pero el terreno incluye un área ideal para construir una en una posición dominante y panorámica sobre el icónico pueblo de Solomeo, casi enmarcando el paisaje con una sensación de continuidad entre arquitectura y naturaleza.
Por último, dispone de una zona cubierta embellecida con refinados arcos de piedra, ideal como aparcamiento, además de un cómodo espacio de servicio.


USO Y POTENCIAL
Perfecta como residencia principal, segunda residencia o como inversión para un encantador negocio de hostelería, esta propiedad combina comodidad, autenticidad y potencial.
La ubicación privada pero a pocos minutos de Corciano, Perugia y el lago Trasimeno es ideal para aquellos que quieren vivir inmersos en la naturaleza, sin renunciar a la comodidad de los servicios.


DISTANCIAS Y UBICACIÓN


Solomeo: 4 kmCorciano: 9 kmPerugia (centro histórico): 20 kmAeropuerto internacional de Perugia: 29 kmLago Trasimeno: 15 kmRoma: 160 kmFlorencia: 140 kmEstación de tren de Magione: 6 kmAutopista E45: 10 km