Casa de campo 3 quartos, 340 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

REFÚGIO EXCLUSIVO ÀS MARGENS DO LAGO TRASIMENO
Em posição dominante sobre o Lago Trasimeno, envolto pelas colinas da Úmbria, ergue-se este casarão de prestígio de 340 m², reconstruído em 2007 seguindo a estrutura de uma antiga ruína agrícola e ampliado em 2010. Hoje é uma moradia requintada onde o charme rural e o conforto contemporâneo convivem perfeitamente. A vista cobre 180 graus, de norte a sul, sobre as águas do lago. A qualidade de construção se manifesta no cuidado dos materiais e serviços: o telhado é perfeitamente isolado, as paredes são de pedra, com espessura de 60 centímetros, e garantem um excelente equilíbrio térmico em todas as estações e conferem à casa uma solidez atemporal. Cada ambiente é servido por aquecimento e instalações elétricas autônomas e a propriedade inteira é protegida por um avançado sistema de segurança sem fio, com sensores volumétricos em cada espaço e proteções em ferro forjado sob medida.
O acesso à moradia é, por si só, uma experiência sugestiva: o percurso do vilarejo está imerso nas florestas, até a barreira em ferro forjado que introduz a uma estrada particular, proporcionando uma sensação imediata de privacidade e exclusividade. O casarão é também cercado por um magnífico terreno privado de 5,9 hectares, um mosaico natural de bosques, clareiras e vistas panorâmicas que garante total privacidade e um cenário paisagístico de rara beleza.

A ala direita do casarão se desenvolve em dois níveis. Do jardim se acessa o andar térreo através de amplas portas-janelas que introduzem em uma sala de estar com vista para o panorama, sobrevoada por vigas expostas, seguida por uma cozinha acolhedora e funcional. Alguns degraus conduzem a um quarto com acesso direto ao jardim, a um elegante banheiro com chuveiro e um prático depósito. A partir deste espaço, além de uma sugestiva varanda externa coberta, se acessa ao andar superior, onde se encontram dois quartos de casal e um banheiro requintado com banheira e chuveiro, ambientes pensados para oferecer tranquilidade e privacidade.
A parte central da casa acolhe um fascinante salão de cerca de 60 m², aquecido por uma moderna lareira Brunner e arejado pelos altos tetos (3,35 m). O espaço, de construção recente, conduz à ala esquerda da casa, dominada pela moderna cozinha americana surpreendentemente espaçosa, equipada com uma ilha de cozinha a indução e gás. A partir daqui se acessa à varanda coberta, um autêntico salão ao ar livre que proporciona uma vista deslumbrante do lago, das colinas circundantes e do perfil distante do Monte Amiata. É o cenário ideal para almoços lentos, noites de convívio ou simplesmente para se deixar encantar pelas cores do pôr do sol.
A moradia é oferecida com todos os móveis presentes, marcados pelo gosto internacional de quem a habitou.
Uma porta elétrica introduz ao subsolo, adjacente a uma cuidada adega e a um local técnico. O teto é preparado para a instalação de uma escada. O amplo espaço de mais de 70 m² acolhe garagem e área de depósito, oferecendo versatilidade e praticidade sem comprometer a estética da parte habitável. A propriedade é servida também por um poço privado profundo 130 metros e reservatório de 5.000 litros.

Envolto por um cenário natural, está a apenas 3 km das margens do lago. A 5 km se encontra o centro de Magione, onde se encontram serviços, lojas, restaurantes e a ligação à superestrada que permite alcançar rapidamente Perugia, Assis, Spello, Siena, Cortona e as principais cidades de arte da Úmbria e da Toscana.
Esta moradia única, elegante e perfeitamente equipada para ser habitada imediatamente, é o refúgio ideal às margens do Lago Trasimeno.