Casa de campo 3 quartos, 340 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Em posição dominante sobre o Lago Trasimeno, rodeada pelas colinas da Úmbria, propomos um casarão de aproximadamente 340 m² de área catastral reconstruído em 2007 sobre as preexistências de uma antiga ruína agrícola e posteriormente ampliado em 2010. A propriedade goza de uma vista aberta sobre o lago por mais de 180 graus, de norte a sul, e se distingue pela elevada qualidade construtiva e o cuidado dos materiais: paredes em pedra com espessura de aproximadamente 60 cm, teto com dupla cobertura que garante excelentes desempenhos de isolamento, instalações autônomas e sistema de segurança sem fio com sensores volumétricos e proteções em ferro forjado.

O acesso se faz através de estrada privada que se desprende da aldeia atravessando uma área boschiva. O casarão é cercado por um terreno privado de aproximadamente 5,9 hectares composto por bosques, clareiras e pontos panorâmicos, assegurando um elevado nível de privacidade e tranquilidade.

A ala direita da habitação se desenvolve em dois níveis. No andar térreo se encontram a sala de estar com vista panorâmica, a cozinha, um quarto com saída direta para o jardim, um banheiro e um depósito. Uma varanda externa coberta conduz ao andar superior, onde estão presentes dois quartos de casal e um banheiro equipado com banheira e chuveiro.

A parte central da casa abriga uma ampla sala de estar de aproximadamente 60 m² com lareira Brunner e tetos com altura de 3,35 m. Desse ambiente se acessa à ala esquerda, composta por uma cozinha open space de generosa metragem com ilha, completa com fogão por indução e gás. O ambiente se abre para um terraço coberto com vista para o Lago Trasimeno, as colinas circundantes e o perfil do Monte Amiata.

Todos os ambientes habitáveis da casa são dotados de sistema de aquecimento por piso radiante, garantindo conforto térmico uniforme e elevada eficiência.

A propriedade é vendida completa com os móveis presentes. O andar semissubterrâneo, acessível através de porta elétrica, compreende uma garagem e uma área de depósito para um total de aproximadamente 70 m², além de adega e sala técnica. No extremo nordeste da adega/garagem está presente um espaço já predisposto para a realização de um banheiro com chuveiro e vaso sanitário, permitindo obter um ambiente de serviço adicional.

A serviço da propriedade está presente um poço privado profundo 130 metros, dotado de dois reservatórios de acumulação de 2.500 litros cada.

A residência está a aproximadamente 3 km das margens do lago e a aproximadamente 5 km do centro de Magione, onde estão disponíveis todos os principais serviços e os acessos à viação para Perugia, Assis, Siena, Cortona e as mais importantes cidades de arte da Úmbria e da Toscana.

Uma propriedade de alto nível, em posição panorâmica, ideal para quem busca privacidade, conforto e amplos espaços internos e externos em um dos contextos mais sugestivos da Úmbria.