Solar 16 quartos, 600 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A Casa de Campo Goldfinch
Vila de Magione Perugia

A Frimm Sinergie Immobiliare oferece para venda um imóvel de alta qualidade, adequado tanto para fins comerciais quanto residenciais.
O imóvel já está dividido em três unidades independentes, garantindo máxima flexibilidade de uso e inúmeras opções de configuração: desde restauração até hotelaria, graças a uma estrutura já preparada para esses usos.

Agriturismo Il Cardellino: Um refúgio tranquilo no coração da Úmbria

Rodeado de vegetação, entre oliveiras centenárias e carvalhos majestosos, Il Cardellino oferece uma vista deslumbrante da paisagem da Úmbria.

Estrategicamente localizada a meio caminho entre Perugia e o Lago Trasimeno, é:
- A 9 km do Lago Trasimeno
- A 15 km de Perugia
- A 26 km do Aeroporto de San Francesco d'Assisi
- A 25 km de Cortona, Toscana
De fácil acesso pelas principais estradas, é o ponto de partida ideal para visitar as vilas e cidades de arte da Úmbria e da Toscana.

Serviços e comodidades:
- Piscina panorâmica com solário
Quadra de tênis
- Área para churrasco e piquenique
- Fazenda educativa com animais
- Campo de tiro com arco
- Bicicletas disponíveis

Os apartamentos, mobiliados no estilo típico da Úmbria, estão equipados com:
- Entrada independente
- Espaço externo reservado
- Cozinha compacta
- TV
- Aquecimento independente

Um lugar autêntico para redescobrir a simplicidade e a hospitalidade da vida no campo.

- Il Cardellino possui quatro apartamentos no térreo
Apartamento de dois quartos (2+2) com 30 m² (sala de estar com cozinha + cama de casal + 2 camas de solteiro + banheiro)
Apartamento de 25 m², Estúdio 2+1 (Sala de estar com kitchenette + Cama de casal + Quarto + Banheiro)
Apartamento de 25 m² com 3 estúdios (2+1) (Sala de estar com kitchenette + Cama de casal + Quarto + Banheiro)
Apartamento de dois quartos 2+2 (sala de estar com cozinha + cama de casal + 2 camas de solteiro + banheiro) com 30 m²
Todos os apartamentos possuem uma varanda frontal com entrada independente de aproximadamente 15 metros junto à piscina.


- Composição: Apartamento no primeiro andar
Aproximadamente 80 m², 2 quartos com terraço, 2 banheiros, sala de estar, cozinha, terraço externo coberto de 25 m², entrada com churrasqueira de tijolos, vaga de estacionamento reservada.
Piscina e pequena quinta educativa com galpões agrícolas, estábulos e armazéns de aproximadamente 30 m² cada.



Podere la Paucca
Apartamentos rurais
Montebitorno

Um oásis de tranquilidade.

De uma posição privilegiada, a estrutura domina a Pian di Carpine, uma planície histórica que liga a antiga Augusta Perusia ao lendário Lago Trasimeno, cenário da famosa batalha de Aníbal.

Excelente exposição solar e vistas deslumbrantes fazem desta propriedade o lugar perfeito para quem busca paz e autenticidade.

À disposição dos hóspedes:
- Piscina rodeada por um jardim bem cuidado
- Amplo terraço panorâmico, solário com churrasqueira e forno
- Trilhas na mata e olival particular para caminhadas revigorantes

Os apartamentos, mobiliados com móveis arte povera do final do século XIX, estão equipados com todas as comodidades:
- Cozinha compacta
- Quartos com banheiro
- Televisão
- Entrada independente
- Estacionamento privativo
- Alguns com lareira, ideais para uma estadia romântica ou de inverno.

Um lugar onde história, natureza e conforto se misturam para oferecer uma experiência inesquecível.
- Podere la Paucca com 3 apartamentos e uma taverna

Composição:

Aproximadamente 45 m² APP 1 Apartamento de três cômodos para 4+2 pessoas 2 quartos de casal + 1 cama extra com banheiro + sala de estar com cozinha
Aproximadamente 50 m² APP 2 Apartamento de três cômodos para 4+1 pessoas: 1 quarto de casal + 1 cama extra com banheiro privativo e 1 quarto de casal com banheiro privativo + sala de estar com cozinha
Aproximadamente 35 m² APP 3 Apartamento de dois quartos para 2+2 pessoas, composto por 1 quarto de casal + 2 camas de solteiro com banheiro, sala de estar, cozinha e lareira.
Terraço com solário equipado de aproximadamente 100 m², piscina, quadra de tênis, área de serviço com banheiro e lavanderia.


Clube Goldfinch

Casa de campo central e espaços multiuso rodeados de vegetação.

No coração da propriedade encontra-se a casa de campo central, que abriga o Clube, equipado com:
- Cozinha semiprofissional
- Pequeno salão para café da manhã e refeições leves
- Dois banheiros, escritório e área de recepção
- Sala e salas utilizadas como armazém

Do lado de fora, uma estufa de limões e uma estufa solar coberta oferecem vista para um jardim panorâmico, ideal para almoços e jantares ao ar livre.

O imóvel está concluído por:
- Uma área cercada com um pequeno estábulo
- Galpões agrícolas, perfeitos para armazenamento ou atividades relacionadas ao agroturismo e à gestão de áreas verdes.

Um local perfeito para negócios de hotelaria ou para quem deseja viver em harmonia com a natureza.

- Clube Goldfinch

Aproximadamente 180 m², 2 quartos, 2 banheiros, sala de jantar, cozinha profissional, recepção, escritório, cobertura tipo limoeiro de 40 m², pérgola, terraço fechado de aproximadamente 50 m², terraço panorâmico na cobertura.


Propriedade com aproximadamente cinco hectares, com possibilidade de expansão para oito hectares, incluindo uma área edificável. Por se tratar de uma atividade agrícola, a propriedade está protegida pela Política Agrícola Protegida (PAC). O terreno inclui olivais, pomares, terras aráveis e bosques.

Duas unidades de alojamento e uma unidade complementar.




Conclusões
A propriedade é composta por três unidades, duas piscinas e está imersa em uma paisagem pitoresca entre olivais, carvalhos e bosques.

Caracterizado por:
- Excelente exposição solar
- Fácil acesso pelas principais vias de comunicação
- Um autêntico oásis de paz e tranquilidade a 450 metros acima do nível do mar.
- Ideal para negócios de hotelaria rural, eventos ou alojamento.
- Mobiliário, equipamentos e veículos agrícolas incluídos no preço de venda.

Representa um excelente investimento para quem deseja combinar natureza e negócios.

Para informações e visitas:
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Imobiliária

CLASSIFICAÇÃO ENERGÉTICA: Em avaliação