Solar 16 quartos, 600 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Il Cardellino Farmhouse A peaceful haven in the heart of Umbria

Frimm Sinergie Immobiliare offers for sale a high-quality property, suitable for both commercial and residential purposes.
The property is already divided into three independent units, ensuring maximum flexibility of use and numerous configuration options: from restaurants to hospitality businesses, thanks to a structure already designed for these uses.

Surrounded by greenery, among centuries-old olive trees and majestic oaks, Il Cardellino offers breathtaking views of the Umbrian countryside.

Strategically located halfway between Perugia and Lake Trasimeno, it is:
- 9 km from Lake Trasimeno
- 15 km from Perugia
- 26 km from San Francesco d'Assisi Airport
- 25 km from Cortona, Tuscany
Easily accessible from major roads, it is the ideal starting point for visiting Umbrian and Tuscan villages and cities of art.

Services and amenities:
- Panoramic swimming pool with solarium
- Tennis court
- Barbecue and picnic area
- Educational farm with animals
- Archery range
- Bicycles available
The apartments, furnished in traditional Umbrian style, are equipped with:
- Private entrance
- Private outdoor space
- Kitchenette
- TV
- Independent heating

An authentic place to rediscover the simplicity and hospitality of country life.

- Il Cardellino has four ground-floor apartments.

30 meters APP 1 Two-room apartment 2+2 (living room with kitchen + double bedroom + 2 beds + bathroom)
25 meters APP 2 Studio apartment 2+1 (living room with kitchenette + double bedroom + bed + bathroom)
25 meters APP 3 Studio apartment 2+1 (living room with kitchenette + double bedroom + bed + bathroom)
30 meters APP 4 Two-room apartment 2+2 (living room with kitchen + double bedroom + 2 beds + bathroom)
All apartments have a front veranda with a private entrance of approximately 15 square meters. Poolside

- Layout: First-floor apartment
Approximately 80 square meters, 2 bedrooms with terraces 2 bathrooms living room kitchen 25-square-meter covered outdoor terrace entrance terrace built-in barbecue reserved parking
Swimming pool and small educational farm with farm sheds, stables, and warehouses, each approximately 30 square meters in size.

Podere la Paucca
Country Flats
Montebitorno

An oasis of tranquility.

From an enchanting location, the property overlooks the Pian di Carpine, a historic plain that connects ancient Augusta Perusia to the legendary Lake Trasimeno, site of Hannibal's famous battle.
Excellent sun exposure and breathtaking views make this property the perfect place for those seeking peace and authenticity.

Guests have access to:
- Swimming pool nestled in a well-kept garden
- Large panoramic terrace, solarium with barbecue and oven
- Paths through the woods and private olive grove for rejuvenating walks

The apartments, furnished with late 19th-century Arte Povera furniture, are equipped with every comfort:
- Kitchenette
- Bedrooms with bathroom
- Television
- Private entrance
- Private parking
- Some with fireplace, ideal for a romantic or winter stay

A place where history, nature, and comfort blend to offer an unforgettable experience.
- Podere la Paucca with 3 apartments and a Taverna

Layout:

Approximately 45 meters: APARTMENT 1: Three-room apartment for 4+2 people, 2 double bedrooms + 1 extra bed with bathroom, living room with kitchen
Approximately 50 meters: APARTMENT 2: Three-room apartment for 4+1 people, 1 double bedroom + 1 extra bed with bathroom, and 1 double bedroom with bathroom, living room with kitchen
Approximately 35 meters: APARTMENT 3: Two-room apartment for 2+2 people, 1 double bedroom + 2 beds with bathroom, living room, kitchen and fireplace
Furnished solarium terrace, approximately 100 meters Swimming pool Tennis court Utility room with bathroom and laundry

Cardellino Club House

Central farmhouse and multipurpose spaces surrounded by greenery
At the heart of the property is the central farmhouse, home to the Club House, featuring:
- Semi-professional kitchen
- Small lounge for breakfast and light meals
- Two bathrooms, an office, and a reception area
- Bedroom and storage rooms

Outside, a lemon house and a covered greenhouse overlook a scenic garden, ideal for al fresco lunches and dinners.

The property also includes:
- A fenced-in garden with a small stable
- Farmhouses, perfect for storage or activities related to agritourism and greenery management
A perfect place for hospitality businesses or for those who want to live in harmony with nature.

- Cardellino Club House

Approximately 180 square meters, 2 bedrooms 2 bathrooms dining room professional kitchen reception office. Covered lemon house (40 square meters) Enclosed outdoor pergola (approximately 50 square meters) Panoramic roof terrace.

Property with approximately five hectares, with the possibility of extending up to eight hectares, including a buildable portion. As a farming business, the PAC (Protected Designation of Origin) is in place. The land includes olive groves, fruit orchards, arable land, and woodland.

Two accommodation units and one additional unit.

Conclusions
The property consists of three units, two swimming pools, and is immersed in a picturesque landscape of olive groves, oak trees, and woodland.

Featuring:
- Excellent sun exposure
- Easily accessible from major roads
- A true oasis of peace and tranquility at 450 meters above sea level
- Perfect for rural hospitality, events, or hospitality businesses
- Furnishings, equipment, and agricultural vehicles included in the sale price

It represents an excellent investment for those seeking to combine nature and business.

For information and viewings:
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare

Dreifamilienhaus in Magione, Umbrien, Bauernhaus Il Cardellino
Villa di Magione, Perugia

Bauernhaus Il Cardellino Eine Oase der Ruhe im Herzen Umbriens

Umgeben von viel Grün, zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen und majestätischen Eichen, bietet Il Cardellino einen atemberaubenden Blick auf die umbrische Landschaft.

Günstig gelegen, auf halbem Weg zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, ist es:
- 9 km vom Trasimenischen See
- 15 km von Perugia
- 26 km vom Flughafen San Francesco d'Assisi
- 25 km von Cortona, Toskana
Dank der guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist es der ideale Ausgangspunkt für Besuche umbrischer und toskanischer Dörfer und Kunststädte.

Leistungen und Annehmlichkeiten:
- Panoramapool mit Solarium
- Tennisplatz
- Grill- und Picknickplatz
- Lehrbauernhof mit Tieren
- Bogenschießanlage
- Fahrräder verfügbar
Die im traditionellen umbrischen Stil eingerichteten Apartments verfügen über:
Eigener Eingang
Privater Außenbereich
Kochnische
Fernseher
Unabhängige Heizung

Ein authentischer Ort, um die Einfachheit und Gastfreundschaft des Landlebens neu zu entdecken.

Il Cardellino verfügt über vier Apartments im Erdgeschoss.

30 m²: APP 1 Zweizimmerwohnung 2+2 (Wohnzimmer mit Küche + Doppelzimmer + 2 Betten + Bad)
25 m²: APP 2 Studiowohnung 2+1 (Wohnzimmer mit Kochnische + Doppelzimmer + Bett + Bad)
25 m²: APP 3 Studiowohnung 2+1 (Wohnzimmer mit Kochnische + Doppelzimmer + Bett + Bad)
30 m²: APP 4 Zweizimmerwohnung 2+2 (Wohnzimmer mit Küche + Doppelzimmer + 2 Betten + Bad)
Alle Apartments verfügen über eine Veranda mit eigenem Eingang von ca. 15 m². Poolseite

- Grundriss: Wohnung im ersten Stock
Ca. 80 m², 2 Schlafzimmer mit Terrassen 2 Badezimmer Wohnzimmer Küche 25 m² überdachte Außenterrasse Eingangsterrasse gemauerter Grill reservierter Parkplatz
Schwimmbad und kleiner Lehrbauernhof mit Schuppen, Ställen und Lagerhallen, jeweils ca. 30 m² groß.

Podere la Paucca
Landhäuser
Montebitorno

Eine Oase der Ruhe.

Von der bezaubernden Lage aus überblickt das Anwesen den Pian di Carpine, eine historische Ebene, die das antike Augusta Perusia mit dem legendären Trasimenischen See verbindet, dem Schauplatz von Hannibals berühmter Schlacht.
Die hervorragende Sonneneinstrahlung und die atemberaubende Aussicht machen dieses Anwesen zum perfekten Ort für alle, die Ruhe und Authentizität suchen.

Gästen stehen zur Verfügung:
Swimmingpool inmitten eines gepflegten Gartens
Große Panoramaterrasse, Solarium mit Grill und Backofen
Wege durch den Wald und den privaten Olivenhain für erholsame Spaziergänge

Die Apartments sind mit Möbeln aus der Arte Povera des späten 19. Jahrhunderts eingerichtet und bieten jeglichen Komfort:
Kochnische
Schlafzimmer mit Bad
Fernseher
Eigener Eingang
Privater Parkplatz
Einige mit Kamin, ideal für einen romantischen oder Winteraufenthalt

Ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Komfort zu einem unvergesslichen Erlebnis verschmelzen.
- Podere la Paucca mit 3 Ferienwohnungen und einer Taverne

Grundriss:

Ca. 45 m²: WOHNUNG 1: Dreizimmerwohnung für 4+2 Personen, 2 Doppelzimmer + 1 Zusatzbett mit Bad, Wohnzimmer mit Küche
Ca. 50 m²: WOHNUNG 2: Dreizimmerwohnung für 4+1 Personen, 1 Doppelzimmer + 1 Zusatzbett mit Bad, 1 Doppelzimmer mit Bad, Wohnzimmer mit Küche
Ca. 35 m²: WOHNUNG 3: Zweizimmerwohnung für 2+2 Personen, 1 Doppelzimmer + 2 Betten mit Bad, Wohnzimmer, Küche und Kamin
Möblierte Sonnenterrasse, ca. 100 m² Swimmingpool Tennisplatz Hauswirtschaftsraum mit Bad und Waschküche

Cardellino Clubhaus

Zentral gelegenes Bauernhaus und Mehrzweckräume im Grünen
Das Herzstück des Anwesens ist das zentrale Bauernhaus, in dem sich das Clubhaus befindet. Es bietet:
Semiprofessionelle Küche
Kleines Wohnzimmer für Frühstück und leichte Mahlzeiten
Zwei Badezimmer, ein Büro und einen Empfangsbereich
Schlafzimmer und Abstellräume

Im Außenbereich befinden sich ein Zitronenhaus und ein überdachtes Gewächshaus mit Blick auf einen malerischen Garten, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien.

Das Anwesen umfasst außerdem:
Einen eingezäunten Garten mit kleinem Stall
Bauernhäuser, ideal für Lagerräume oder Aktivitäten im Zusammenhang mit Agrotourismus und Grünflächenpflege
Der perfekte Ort für Gastronomiebetriebe oder alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten.

Cardellino Clubhaus

Ca. 180 m², 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Esszimmer professionelle Küche Rezeption. Überdachter Zitronengarten (40 m²) Geschlossene Pergola (ca. 50 m²) Panorama-Dachterrasse.

Grundstück mit ca. fünf Hektar, mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf bis zu acht Hektar, einschließlich eines bebaubaren Anteils. Da es sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb handelt, liegt die geschützte Ursprungsbezeichnung (PAC) vor. Das Grundstück umfasst Olivenhaine, Obstgärten, Ackerland und Wald.

Zwei Wohneinheiten und eine zusätzliche Einheit.

Fazit
Das Anwesen besteht aus drei Einheiten, zwei Swimmingpools und liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit Olivenhainen, Eichen und Wäldern.

Merkmale:
Hervorragende Sonneneinstrahlung
Leichte Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen
Eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung auf 450 Metern über dem Meeresspiegel
Ideal für ländliche Gastronomie, Veranstaltungen oder Gastronomiebetriebe
Einrichtung, Ausstattung und landwirtschaftliche Fahrzeuge im Verkaufspreis enthalten

Eine hervorragende Investition für alle, die Natur und Gewerbe verbinden möchten.

Für Informationen und Besichtigungen:
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare

Ferme Il Cardellino Un havre de paix au cur de l'Ombrie

Entouré de verdure, au milieu d'oliviers centenaires et de chênes majestueux, Il Cardellino offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne.

Idéalement situé à mi-chemin entre Pérouse et le lac Trasimène, il se trouve à :
- 9 km du lac Trasimène
- 15 km de Pérouse
- 26 km de l'aéroport de San Francesco d'Assisi
- 25 km de Cortone, en Toscane
Facilement accessible depuis les principaux axes routiers, c'est le point de départ idéal pour visiter les villages et villes d'art d'Ombrie et de Toscane.

Services et équipements :
- Piscine panoramique avec solarium
- Court de tennis
- Aire de barbecue et de pique-nique
- Ferme pédagogique avec animaux
- Terrain de tir à l'arc
- Vélos à disposition
Les appartements, meublés dans le style traditionnel ombrien, sont équipés de :
- Entrée indépendante
- Espace extérieur privé
- Kitchenette
- Télévision
- Chauffage indépendant

Un lieu authentique pour redécouvrir la simplicité et l'hospitalité de la vie à la campagne.

- Il Cardellino dispose de quatre appartements au rez-de-chaussée.

30 m APP 1 : Appartement deux pièces 2+2 (séjour avec cuisine + chambre double + 2 lits + salle de bain)
25 m APP 2 : Studio 2+1 (séjour avec kitchenette + chambre double + lit + salle de bain)
25 m APP 3 : Studio 2+1 (séjour avec kitchenette + chambre double + lit + salle de bain)
30 m APP 4 : Appartement deux pièces 2+2 (séjour avec cuisine + chambre double + 2 lits + salle de bain)
Tous les appartements disposent d'une véranda avant avec entrée privée d'environ 15 m². Au bord de la piscine

- Composition : Appartement au premier étage
Environ 80 m², 2 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, séjour, cuisine, terrasse extérieure couverte de 25 m², terrasse d'entrée, barbecue intégré, parking réservé
Piscine et petite ferme pédagogique avec hangars, écuries et entrepôts, d'environ 30 m² chacun.

Podere la Paucca
Appartements ruraux
Montebitorno

Une oasis de tranquillité.

Bénéficiant d'un emplacement enchanteur, la propriété surplombe le Pian di Carpine, une plaine historique reliant l'ancienne Augusta Perusia au légendaire lac Trasimène, théâtre de la célèbre bataille d'Hannibal.
Son excellente exposition au soleil et ses vues imprenables font de cette propriété le lieu idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité.

Vous aurez accès à :
- Piscine nichée dans un jardin soigné
- Grande terrasse panoramique, solarium avec barbecue et four
- Sentiers à travers les bois et oliveraie privée pour des promenades ressourçantes

Les appartements, meublés avec du mobilier Arte Povera de la fin du XIXe siècle, sont équipés de tout le confort :
- Kitchenette
- Chambres avec salle de bain
- Télévision
- Entrée indépendante
- Parking privé
- Certains avec cheminée, idéal pour un séjour romantique ou hivernal

Un lieu où histoire, nature et confort se mêlent pour une expérience inoubliable. - Podere la Paucca avec 3 appartements et une taverne

Agencement :

Surface : Environ 45 m² : APPARTEMENT 1 : Appartement trois pièces pour 4 + 2 personnes, 2 chambres doubles + 1 lit d'appoint avec salle de bain, séjour avec cuisine
Surface : Environ 50 m² : APPARTEMENT 2 : Appartement trois pièces pour 4 + 1 personnes, 1 chambre double + 1 lit d'appoint avec salle de bain, et 1 chambre double avec salle de bain, séjour avec cuisine
Surface : Environ 35 m² : APPARTEMENT 3 : Appartement deux pièces pour 2 + 2 personnes, 1 chambre double + 2 lits avec salle de bain, séjour, cuisine et cheminée
Terrasse solarium meublée à environ 100 m² Piscine Court de tennis Buanderie avec salle de bain et buanderie

Cardellino Club House

Ferme centrale et espaces polyvalents entourés de verdure
Au cur de la propriété se trouve la ferme centrale, qui abrite le Club House. Elle comprend :
- Une cuisine semi-professionnelle
- Un petit salon pour les petits-déjeuners et les repas légers
- Deux salles de bains, un bureau et un espace de réception
- Une chambre et des débarras

À l'extérieur, une serre à citronniers et une serre couverte donnent sur un jardin pittoresque, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air.

La propriété comprend également :
- Un jardin clôturé avec une petite écurie
- Des corps de ferme, parfaits pour le stockage ou les activités liées à l'agrotourisme et à la gestion des espaces verts
Un lieu idéal pour les entreprises hôtelières ou pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature.

- Club House Cardellino

Surface d'environ 180 m² : 2 chambres, 2 salles de bain, salle à manger, cuisine professionnelle et réception. Citronnier couvert (40 m²), pergola extérieure fermée (environ 50 m²) et toit-terrasse panoramique.

Propriété d'environ cinq hectares, avec possibilité d'extension jusqu'à huit hectares, dont une partie constructible. Exploitation agricole bénéficiant de l'Appellation d'Origine Protégée (AOP). Le terrain comprend des oliveraies, des vergers, des terres arables et des bois.

Deux logements et un logement supplémentaire.

Conclusion
La propriété se compose de trois logements et de deux piscines, et est immergée dans un paysage pittoresque d'oliveraies, de chênes et de bois.

Caractéristiques :
- Excellente exposition au soleil
- Facilement accessible depuis les principaux axes routiers
- Véritable havre de paix et de tranquillité à 450 mètres d'altitude
- Idéal pour l'hébergement rural, l'organisation d'événements ou les activités hôtelières
- Mobilier, équipements et véhicules agricoles inclus dans le prix de vente

Un excellent investissement pour ceux qui souhaitent allier nature et affaires.

Pour plus d'informations et visites :
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare

Il Cardellino: Un remanso de paz en el corazòn de Umbría

Rodeado de vegetaciòn, entre olivos centenarios y majestuosos robles, Il Cardellino ofrece impresionantes vistas de la campiña umbra.

Ubicado estratégicamente a medio camino entre Perugia y el lago Trasimeno, se encuentra:
- A 9 km del lago Trasimeno
- A 15 km de Perugia
- A 26 km del aeropuerto de San Francesco d'Assisi
- A 25 km de Cortona, Toscana
Fácilmente accesible desde las principales carreteras, es el punto de partida ideal para visitar pueblos y ciudades de arte de Umbría y Toscana.

Servicios e instalaciones:
- Piscina panorámica con solárium
- Pista de tenis
- Zona de barbacoa y picnic
- Granja educativa con animales
- Campo de tiro con arco
- Bicicletas disponibles
Los apartamentos, amueblados al estilo tradicional de Umbría, están equipados con:
- Entrada privada
- Espacio exterior privado
- Cocina americana
- TV
- Calefacciòn independiente

Un lugar auténtico para redescubrir la sencillez y la hospitalidad de la vida rural.

- Il Cardellino cuenta con cuatro apartamentos en planta baja.

30 metros APP 1 Apartamento de dos habitaciones 2+2 (salòn con cocina + habitaciòn doble + 2 camas + baño)
25 metros APP 2 Apartamento estudio 2+1 (salòn con cocina americana + habitaciòn doble + cama + baño)
25 metros APP 3 Apartamento estudio 2+1 (salòn con cocina americana + habitaciòn doble + cama + baño)
30 metros APP 4 Apartamento de dos habitaciones 2+2 (salòn con cocina + habitaciòn doble + 2 camas + baño)
Todos los apartamentos tienen una terraza frontal con entrada privada de aproximadamente 15 metros cuadrados. Junto a la piscina

- Distribuciòn: Apartamento en primera planta
Aproximadamente 80 m², 2 dormitorios con terrazas 2 baños salòn cocina terraza exterior cubierta de 25 m² terraza de entrada barbacoa de obra aparcamiento reservado
Piscina y pequeña granja educativa con cobertizos, establos y almacenes, cada uno de aproximadamente 30 m².

Podere la Paucca
Casas rurales
Montebitorno

Un oasis de tranquilidad.

Desde una ubicaciòn encantadora, la propiedad domina Pian di Carpine, una llanura històrica que conecta la antigua Augusta Perusia con el legendario lago Trasimeno, escenario de la famosa batalla de Aníbal.
La excelente exposiciòn al sol y las impresionantes vistas hacen de esta propiedad el lugar perfecto para quienes buscan paz y autenticidad.

Los huéspedes tienen acceso a:
- Piscina enclavada en un jardín bien cuidado
- Amplia terraza panorámica, solárium con barbacoa y horno
- Senderos entre el bosque y un olivar privado para paseos revitalizantes

Los apartamentos, amueblados con muebles Arte Povera de finales del siglo XIX, están equipados con todas las comodidades:
- Cocina americana
- Dormitorios con baño
- Televisiòn
- Entrada privada
- Aparcamiento privado
- Algunos con chimenea, ideales para una estancia romántica o de invierno

Un lugar donde la historia, la naturaleza y la comodidad se fusionan para ofrecer una experiencia inolvidable. - Podere la Paucca con 3 apartamentos y taberna

Distribuciòn:

Aprox. 45 metros: APARTAMENTO 1: Apartamento de tres habitaciones para 4+2 personas, 2 habitaciones dobles + 1 cama supletoria con baño, salòn con cocina
Aprox. 50 metros: APARTAMENTO 2: Apartamento de tres habitaciones para 4+1 personas, 1 habitaciòn doble + 1 cama supletoria con baño y 1 habitaciòn doble con baño, salòn con cocina
Aprox. 35 metros: APARTAMENTO 3: Apartamento de dos habitaciones para 2+2 personas, 1 habitaciòn doble + 2 camas con baño, salòn, cocina y chimenea
Terraza solárium amueblada, aprox. 100 metros Piscina Pista de tenis Cuarto de lavado con baño y lavandería

Casa Club Cardellino

Casa rural céntrica y espacios multiusos rodeados de vegetaciòn
En el corazòn de la propiedad se encuentra la casa rural central, sede de la Casa Club, que incluye:
- Cocina semiprofesional
- Pequeño salòn para desayunos y comidas ligeras
- Dos baños, un despacho y una recepciòn
- Dormitorios y trasteros

En el exterior, un invernadero de limoneros y un invernadero cubierto ofrecen vistas a un pintoresco jardín, ideal para almuerzos y cenas al aire libre.

La propiedad también incluye:
- Un jardín vallado con un pequeño establo
- Casas rurales, perfectas para almacenamiento o actividades relacionadas con el agroturismo y la gestiòn de espacios verdes
Un lugar perfecto para negocios de hostelería o para quienes desean vivir en armonía con la naturaleza.

- Casa Club Cardellino

Aproximadamente 180 metros cuadrados, 2 dormitorios, 2 baños, comedor, cocina profesional y recepciòn. Limonero cubierto (40 metros cuadrados), pérgola exterior cerrada (aproximadamente 50 metros cuadrados) y terraza panorámica en la azotea.

Propiedad de aproximadamente cinco hectáreas, con posibilidad de ampliaciòn hasta ocho hectáreas, incluyendo una zona edificable. Como negocio agrícola, cuenta con la Denominaciòn de Origen Protegida (D.O.P.). El terreno incluye olivares, frutales, tierras de cultivo y bosque.

Dos unidades de alojamiento y una unidad adicional.

Conclusiones
La propiedad consta de tres unidades, dos piscinas y está inmersa en un pintoresco paisaje de olivares, robles y bosque.

Características:
- Excelente exposiciòn solar
- Fácil acceso desde las carreteras principales
- Un verdadero oasis de paz y tranquilidad a 450 metros sobre el nivel del mar
- Ideal para hostelería rural, eventos o negocios de hostelería
- Mobiliario, equipo y vehículos agrícolas incluidos en el precio de venta

Representa una excelente inversiòn para quienes buscan combinar naturaleza y negocios.

Para informaciòn y visitas:
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare