Solar 6 quartos, 503 m²

Magione, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Il casale nasce addossato ad una bellissima Chiesa di campagna risalente all’anno 1063 e si compone al piano terra di un ampio salone dotato di un grande camino e con un accesso diretto al portico, una cucina abitabile, due camere da letto con due bagni en suite ed un bagno di servizio; al piano piano troviamo 4 camere, 2 bagni ed una splendida terrazza panoramica.

In adiacenza al casale troviamo ulteriori 4 locali adibiti a magazzini e garage.
È inoltre presente una pratica cantina al piano interrato.
Ad abbracciare la proprietà un terreno di circa 5 ha. dove è possibile costruire una piscina.
Data la posizione collinare e panoramica, il casale sarà un luogo ideale per vivere momenti di tranquillità, pace e relax ed assaporare la vita di campagna immersi nel verde dei suggestivi paesaggi umbri a pocha distanza dal lago Trasimeno
La proprietà si trova in ottimo stato e non si evidenziano lavori da dover eseguire. Il tetto della chiesa è stato di recente completamente rifatto. I pavimenti dell'abitazione al piano terra sono in cotto e sono state installate finestre doppio vetro. Le porte sono in legno massello decorate. Viene fornita la possibilità di acquistare la proprietà con parte degli arredi.
Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato. E' presente un moderno impiento di aria condizioata.
La proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casa di campagna con ampi spazi, immersa nella natura, con un grande parco ed un notevole livello di privacy. La presenza della chiesa privata integrata nel complesso introduce un valore culturale distintivo e rende la proprietà ideale per eventi privati, cerimonie o atelier. Il gioiello nel bosco è la soluzione perfetta per chi vuole essere vicino ad una cittadina ben servita pur godendosi il relax di un casale immerso nel verde.
Il casale si trova a soli 4 km dalla città di Magione che offre tutti i servizi necessari. Oltre che servizi come bancomat, uffici postali e farmacie sono presenti molti ristoranti, panetterie, trattorie dove poter degustare l’ottimo cibo italiano. La proprietà ha inoltre un’ottima accessibilità dato che solo 300 metri di strada di campagna in ottimo stato la proprietà dalla strada asfaltata. Il Lago Trasimeno si trova a soli 6 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Landhaus entstand in Anlehnung an eine wunderschone Landkirche aus dem Jahr 1063 und besteht im Erdgeschoss aus einem grosszugigen Salon mit einem grossen Kamin und direktem Zugang zum Portikus, einer Wohnkuche, zwei Schlafzimmern mit zwei en-suite Badezimmern sowie einem Gaestebad; im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine herrliche Panoramaterrasse.

In unmittelbarer Naehe des Landhauses befinden sich weitere 4 Raeume, die als Lager und Garage genutzt werden.
Zusaetzlich ist ein praktischer Weinkeller im Untergeschoss vorhanden.
Die Immobilie wird von einem Grundstueck von ca. 5 ha umgeben, auf dem der Bau eines Pools moeglich ist.
Dank der huegeligen und panoramischen Lage ist das Landhaus ein idealer Ort, um Momente der Ruhe, des Friedens und der Entspannung zu geniessen und das Landleben inmitten des Gruns der reizvollen umbrischen Landschaften unweit des Trasimenischen Sees zu erleben.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und es sind keine Arbeiten erforderlich. Das Dach der Kirche wurde vor Kurzem komplett erneuert. Die Boeden der Wohnung im Erdgeschoss sind aus Cotto, und es wurden Doppelglasfenster installiert. Die Tueren sind aus massivem, verziertem Holz. Es besteht die Moeglichkeit, die Immobilie teilweise moebliert zu erwerben.
Das Landhaus ist ordnungsgemaess an die Versorgungsnetze fuer elektrische Energie angeschlossen, Heizung mit Fluessiggas (GPL)-Anlage. Die Wasserversorgung ist durch das Vorhandensein eines privaten Brunnens gewaehrleistet. Es ist eine moderne Klimaanlage vorhanden.
Die Immobilie ist perfekt fuer alle, die ein Landhaus mit grosszuegigen Flaechen suchen, eingebettet in die Natur, mit einem grossen Park und einem hohen Mass an Privatsphaere. Die im Komplex integrierte Privatkirche verleiht einen besonderen kulturellen Wert und macht die Immobilie ideal fuer private Events, Zeremonien oder Ateliers. Das Juwel im Wald ist die perfekte Loesung fuer alle, die nahe einer gut angebundenen Kleinstadt sein moechten und zugleich die Ruhe eines von Gruen umgebenen Landhauses geniessen.
Das Landhaus befindet sich nur 4 km von der Stadt Magione entfernt, die alle notwendigen Dienstleistungen bietet. Neben Services wie Geldautomaten, Postaemtern und Apotheken gibt es zahlreiche Restaurants, Baeckereien und Trattorien, in denen man die hervorragende italienische Kueche geniessen kann. Die Immobilie ist zudem hervorragend erreichbar, da sie nur 300 Meter ueber eine gut gepflegte Landstrasse von der asphaltierten Strasse entfernt liegt. Der Lago Trasimeno ist nur 6 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate fuehrt fuer jede erworbene Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natuerliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemaess den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privat).

Этот красивый загородный дом возник на месте старинной сельской церкви, построенной в 1063 году. Здание на двух уровнях: на первом этаже находятся большая гостиная с внушительным камином, с прямым выходом в портик, вторая гостиная зона для приятных моментов отдыха и общения, служебная/гостевая ванная комната и большая, функциональная кухня, также с камином, которая сообщается со двором, где есть восхитительная беседка с барбекю и старинной печью на дровах - отличное место обедов/ужинов в кругу семьи и друзей. На втором этаже расположены четыре спальни, две ванные комнаты и великолепная терраса, откуда открываются красивые пейзажные виды. На южной стороне дома имеется большое помещение, которое в настоящее время используется как склад/мастерская, сообщающееся с гаражом. Также есть практичная и функциональная кантина. Земельный участок площадью около 5 га, полностью огороженный и состоящий в основном из великолепной дубовой рощи, в центре которой находятся две большие поляны - идеальное место для строительства бассейна в окружении зелени. Этот загородный дом имеет чудесное расположение в тихом спокойном месте для времяпровождения и релаксации на природе, любуясь панорамными пейзажными видами Умбрии.
Недвижимость находится в отличном состоянии и не требует проведения каких-либо работ. Крыша недавно была полностью переделана. Полы в доме на первом этаже терракотовые, окна с двойным остеклением. Двери из цельного дерева, с декором. Возможность покупки недвижимости частично с мебелью.
Дом подключен к коммуникациям согласно нормативам - электроснабжение, система отопления использует газ LPG. Имеется также частный колодец.
Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет загородный дом на природе, в уединенном месте с большим пространством, парком. Большое помещение, которая в настоящее время используется как мастерская/лаборатория, может быть переоборудовано в жилое, удобное для использования как пространство для занятий любым видом деятельности или хобби. Эта жемчужина в лесу - отличное решение для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и отдыхом на природе и в тоже время быть рядом с городом с хорошо развитой инфраструктурой.
Собственность расположена всего в 4 км от города Маджоне, где имеется вся необходимая инфраструктура - банкоматы, почтовые отделения и аптеки, а также множество ресторанов, пекарен и тратторий, где можно попробовать превосходные блюда итальянской кухни. Удобный доступ к дому, 300 метров ухоженной проселочной дороги соединяют усадьбу с асфальтированной дорогой. Всего в 6 км от дома находится очаровательное озеро Тразимено.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).