Solar 3 quartos, 356 m²

Marsciano, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Casale parzialmente ristrutturato, in posizione comoda e collinare, a 10 minuti da Marsciano e a meno di mezz'ora dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 356 mq su due livelli (con il primo piano ristrutturato e il piano terra da ristrutturare), oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso di 28 mq commerciali. Terreno privato di 1,7 ettari. Possibilità di ampliamento della superficie utile coperta fino a 100 mq e di realizzare una piscina.

Posizione geografica
Casale Fiordaliso si trova in posizione leggermente collinare e aperta sulla vallata.
La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla viabilità principale (che in appena 10 minuti conduce alla vicina cittadina di Marsciano, a 14 km) grazie a una breve strada sterrata, in ottimo stato e pianeggiante, che arriva fino al cancello della proprietà.

Ci troviamo molto vicini ad alcuni importanti centri storici e luoghi turistici dell'Umbria: in meno 30 minuti è possibile raggiungere Perugia (a 20 Km), capoluogo di regione e splendida città universitaria, e il Lago Trasimeno (a 18 Km).
A circa un’ora troviamo Orvieto (a 60 Km) e Assisi (e 45 km), mentre il Mare Adriatico (a 130 Km) e il Mar Tirreno (a 160 Km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza e Roma (160 km) in meno di due ore. 

Per chi fosse interessato a utilizzare la proprietà come residenza stabile, può essere interessante sapere che in circa mezz'ora d'auto è possibile raggiungere due scuole internazionali:
- il Centro Internazionale Montessori Perugia (a 20 km), che è una scuola paritaria e offre un percorso scolastico dal nido al Liceo: la scuola promuove un percorso completo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana, e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui, ovvero parlare, leggere e scrivere correttamente in due lingue diverse, l’italiano e l’inglese:
- l'Assisi International School (a 37 km), che offre un percorso scolastico innovativo, completo e potenziato che comprende: la Sezione Primavera (24-36 mesi), la Scuola dell’Infanzia (3-6 anni), la Scuola Primaria (6-11 anni) e la Scuola Secondaria di primo grado (11-14 anni).

Gli amanti del Golf troveranno a breve distanza 3 importanti club:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 18 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 26 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno;
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 40 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, il percorso 18 buche di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Concepito dal celebre architetto Robert Trent Jones Junior, l’intrigante layout del percorso rende il campo da golf di Antognolla emozionante e soddisfacente per golfisti di qualsiasi livello di gioco.
Nel 2020 Antognolla Golf ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.

Comodo il collegamento con l'Aeroporto di Perugia S. Egidio per voli nazionali e alcune tratte internazionali, a soli 33 km (circa 30 minuti d'auto). Gli altri aeroporti più vicini sono Ancona-Falconara (130 km), Firenze-Peretola (170 km) e Roma Fiumicino (191 km).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da un tipico casale umbro, parzialmente ristrutturato, per una superficie commerciale totale di 356 mq commerciali, oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso completamente da ristrutturare della superficie commerciale di 28 mq.
Il casale è disposto su due livelli, con il primo piano già ristrutturato e adibito ad appartamento e il piano terra da ristrutturare.

I due piani hanno attualmente ingresso indipendente ma è possibile realizzare un collegamento interno, nel caso in cui si volesse creare un'unica abitazione su due livelli.

Appartamento al Piano primo - 154 mq commerciali + terrazzo di 42 mq - ristrutturato - 5 vani - 3 camere - 2 bagni
Ingresso tramite una tipica scala in pietra che termina su un ampio terrazzo di circa 42 mq, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre ampie e luminose camere da letto e due bagni.

Appartamento al Piano terra - da ristrutturare - 202 mq commerciali - 4 + 1 vani - 2 camere potenziali - 1 bagno
Il piano terra, una volta ristrutturato, potrà ospitare un ulteriore appartamento con un ampio soggiorno con volte in pietra, la cucina, una camera, un bagno, un vano guardaroba e un ulteriore vano, con ingresso indipendente dall'esterno, che può essere collegato al resto dell'appartamento, realizzandovi un'altra camera o uno studio.

Interessante anche la possibilità di creare un collegamento interno con il piano superiore, che renderebbe la disposizione interna molto versatile, in base alle esigenze del futuro proprietario,soprattutto nell'ipotesi di realizzare un'unica abitazione.

Annesso 
L’annesso adiacente al casale, della superficie commerciale di 28 mq circa su un unico livello, è completamente da ristrutturare e ha destinazione magazzino.

Possibilità di ampliamento fino a 100 mq della superficie utile coperta.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il piano primo del casale è in buono stato: le finiture sono tipiche e richiamano gli antichi casali della campagna umbra, con pavimenti in cotto originale e i soffitti in gran parte con travi e pianelle. Il piano terra è da ristrutturare.
Esternamente il casale si presenta in pietra a vista, con copertura in coppi e con la caratteristica scala esterna che conduce al primo piano.

Spazi esterni
Il casale e l'annesso sono circondati da un terreno privato di circa 1,7 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), di cui circa 3.500 mq adibiti a giardino con alberi da frutto.
Sul terreno, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, è possibile costruire una piscina.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla bella posizione panoramica e allo stesso tempo comoda e non troppo isolata, Casale Fiordaliso è la proprietà ideale che chi è alla ricerca di una proprietà tipica, tra le colline del centro Italia, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e vivendo con i ritmi ancora lenti e tranquilli dei piccoli borghi.
Le sue dimensioni e la location la rendono perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze, nei periodi di non utilizzo.