Casa de fazenda , 725 m²

Marsciano, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Nel cuore dell'Umbria, vicino a Perugia proponiamo in vendita "Casale/Country house AL TRAMONTO", una esclusiva proprietà adagiata su una dolce collina immersa nel verde. La posizione dominante regala un panorama mozzafiato a 360° sul paesaggio collinare circostante, offrendo la vista di un tramonto unico.
Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili nel vicino paese, situato a soli 5 minuti in auto. La posizione è ideale anche per gli spostamenti a medio e lungo raggio. L'aereoporto di Perugia, ben collegato con le principali destinazioni europee, si trova a circa mezz'ora di macchina, mentre le grandi città di arte come Firenze e Roma sono raggiungibili in auto in un'ora e mezza/due. La proprietà è facilmente raggiungibile con collegamenti da autostrade e superstrade. L'ultimo tratto è una strada provinciale panoramica di circa 1,5 km. 
L'intera proprietà si sviluppa all'interno di una tenuta interamente recintata di circa 5.768 mq, impreziosita da rigogliosi oliveti, un fresco giardino, un comodo ed ampio parcheggio per gli ospiti, una piscina da completare; la struttura è dotata di pozzo ed impianto fotovoltaico. Grazie alla versatilità dei suoi ambienti, la struttura rappresenta la soluzione ideale da adibire ad agriturismo, B&B o esclusiva residenza privata.
La superficie totale di tutti gli immobili è circa 725 mq ed è distribuita in 3 unità:
PRIMA UNITA' edificio principale (Ristorante ed abitazione)
Di circa 546 mq complessivi, si sviluppa su due piani più soppalco. 
Piano terra: con una superficie di 269 mq, il locale si divide tra il salone principale dove c'è il Ristorante e la cucina. Completa la struttura una terrazza chiusa da vetrate, utilizzabile in ogni stagione.
Primo piano: si sviluppa su di una superficie di 192 mq completata da un terrazzo, metà piano è strutturato in 3 camere da letto matrimoniali e  bagno. La restante metà del piano è al grezzo, offrendo lo spazio necessario per realizzare ulteriori camere e servizi, così come il soppalco di 70 mq, anche esso al grezzo e predisposto per lo stesso utilizzo.
SECONDA UNITA' (Villetta)
La villetta si sviluppa su di una superficie di 148 mq più l'esterno completamente lastricato.
Piano terra: Appartamento di 108 mq, suddiviso in salone con cucina, 3 camere e bagno.
Piano sotteraneo: garage di 40 mq.
TERZA UNITA' (Rimessa attrezzi)
La rimessa degli attrezzi si sviluppa su una superficie di 30 mq. 

Per quanto riguarda ulteriori dettagli, gli immobili sono stati interamente ristrutturati nel 2014 utilizzando materiali di qualità e risultano in regola con tutte le licenze e i permessi urbanistici, con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Si precisa che le metrature riportate sono state estratte dalle planimetrie fornite dalla proprietà e potrebbero presentare lievi differenze. La provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente è pari al 4% + IVA, a cui vanno aggiunte le spese di acquisto notarili e accessorie da calcolare e sommate al prezzo di vendita.