Moradia 4 quartos, 820 m²

Massa Martana, Perugia (província)

In the immediate vicinity of MASSA MARTANA, situated in a quiet but not isolated position and with a splendid view of Todi, this VILLA in stone, which is accessed by a private driveway beyond an electrified wrought iron gate, is arranged on three levels, for a total of 820 sqm (516 sqm cadastral).

The living part, about 450 sqm, is distributed on two levels. On the ground floor we have the entrance hall, a double living room with fireplace and panoramic window, a large kitchen, a bathroom, a hallway with convenient built-in cupboards leading to the sleeping area. This, on the same floor, consists of two bedrooms with en suite bathroom, a large suite with bathroom, where we find a double sink in wood and travertine and a Jacuzzi, and an additional room with a second independent entrance that you can use as a bedroom or studio.
On the first floor, which is accessed by an impressive and scenic staircase with wrought iron railing placed in the middle of the living room, we find a bright and airy attic hobby area, also made unique by the “open” effect created by the charming balcony, natural continuation of the staircase and like it equipped with wrought iron railing made by a local craftsman. On this level there are two additional multipurpose rooms to be allocated to the use you prefer, a room with connections arranged for a bathroom and two terraces: one of 38 sqm overlooking Todi and one of 18 sqm overlooking the pool and the park.

On the lower floor, which can be accessed both from the outside and via an internal staircase, there is a 130 sqm garage (cadastral 142 sqm), a 190 sqm space used as a tavern with kitchen and fireplace; and also a storage room, a large laundry room that also serves as a convenient storage room and a bathroom, for a total of another 50 sqm.

Two porches of 87 and 27 sqm create continuity between the house and the park, allowing to oragnize outdoor events also made unique by the 14 x 7 infinity pool with salt system, characterized by a modern design and the presence of Roman staircase for convenient access to the water. The large paved solarium, stone barbecue and outdoor lighting are the finishing touches for future elegant poolside parties.
The property is completed by the dressing room with bathroom and pergola (49 cadastral sqm), the technical room arranged on two levels (29 cadastral sqm), two poolside canopies and about 1.5 hectares of very well maintained land with 100 olive trees and 30 fruit trees. All completely fenced for total privacy.

High-level finishes and modern design, strategically placed large windows all facing the garden and numerous accesses to the outdoor space. A very bright dwelling, of large square footage and suitable for versatile use: fully compatible both if it were to be used as an accommodation facility and for private residential use.

The technical equipment is also very rich: 6 kw/h photovoltaic system and solar panels, underfloor heating on the ground floor divided into 4 zones for customized adjustments, air conditioning in all rooms, provision for vacuum system, outdoor irrigation system with 40000-liter cisterns, video surveillance, satellite TV, video intercom, piped audio system and renovation in accordance with earthquake regulations.

The location is excellent, just 2.5 km from all services: the center of Massa Martana can be reached in 5 minutes; while Perugia and its airport in about 1 hour. The property is well connected with the E45 highway, which allows to reach Rome (125 km) with its airports (Ciampino and Fiumicino) in 2 hours.

In unmittelbarer Nähe von MASSA MARTANA, in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage und mit herrlichem Blick auf Todi, befindet sich diese Steinvilla, die über eine private Zufahrt hinter einem elektrischen Schmiedeeisentor erreichbar ist. Es erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 820 Quadratmetern (516 Quadratmeter Katasterfläche).

Der Wohnbereich mit ca. 450 m² ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster, eine große Küche, ein Badezimmer und ein Flur mit praktischen Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt. Dieser besteht auf derselben Etage aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer großen Suite mit Bad, in der sich ein Doppelwaschbecken aus Holz und Travertin sowie ein Whirlpool befinden, und einem zusätzlichen Raum mit einem zweiten separaten Eingang, der als Schlafzimmer oder Atelier genutzt werden kann.
Im ersten Stock, der über eine beeindruckende und malerische Treppe mit schmiedeeisernem Geländer in der Mitte des Wohnzimmers erreichbar ist, finden wir einen hellen und luftigen Hobbyraum im Dachgeschoss, der durch den „offenen“ Effekt des charmanten Balkons, der eine natürliche Fortsetzung der Treppe darstellt und wie diese einzigartig ist und mit einem schmiedeeisernen Geländer von einem lokalen Handwerker ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Mehrzweckräume, die Sie nach Belieben nutzen können, ein Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer und zwei Terrassen: eine mit 38 m² mit Blick auf Todi und eine mit 18 m² mit Blick auf den Pool und den Park.

Im Untergeschoss, das sowohl von außen als auch über eine Innentreppe zugänglich ist, befinden sich eine 130 m² große Garage (Katasterfläche 142 m²), ein 190 m² großer Raum, der als Taverne mit Küche und Kamin genutzt wird, sowie ein Abstellraum, eine große Waschküche, die auch als praktischer Abstellraum dient, und ein Badezimmer, insgesamt weitere 50 m².

Zwei Veranden von 87 und 27 Quadratmetern schaffen eine Verbindung zwischen dem Haus und dem Park und ermöglichen die Organisation von Veranstaltungen im Freien, die durch den 14 x 7 m großen Infinity-Pool mit Salzwassersystem, modernem Design und einer römischen Treppe für bequemen Zugang zum Wasser einzigartig sind. Die große gepflasterte Sonnenterrasse, der Steingrill und die Außenbeleuchtung runden das Bild für zukünftige elegante Poolpartys ab.
Das Anwesen wird durch ein Ankleidezimmer mit Bad und Pergola (49 m² Katasterfläche), den auf zwei Ebenen angeordneten Technikraum (29 m² Katasterfläche), zwei Überdachungen am Pool und ca. 1,5 Hektar sehr gepflegtes Grundstück mit 100 Olivenbäumen und 30 Obstbäumen vervollständigt. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre.

Hochwertige Ausstattung und modernes Design, strategisch platzierte große Fenster mit Blick auf den Garten und zahlreiche Zugänge zum Außenbereich. Eine sehr helle, großzügige Immobilie, die sich vielseitig nutzen lässt: sowohl als Unterkunftseinrichtung als auch für private Wohnzwecke.

Die technische Ausstattung ist ebenfalls sehr umfangreich: 6 kW/h Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, unterteilt in 4 Zonen für individuelle Regulierung, Klimaanlage in allen Zimmern, Vorrichtung für Zentralstaubsauger, Außenbewässerungssystem mit 40.000-Liter-Zisternen, Videoüberwachung, Satelliten-TV, Video-Gegensprechanlage, Rohrleitungssystem und Renovierung gemäß den Erdbebenvorschriften.

Die Lage ist ausgezeichnet, nur 2,5 km von allen Dienstleistungen entfernt: Das Zentrum von Massa Martana ist in 5 Minuten erreichbar, Perugia und sein Flughafen in etwa 1 Stunde. Das Anwesen ist gut an die Autobahn E45 angebunden, über die Rom (125 km) mit seinen Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) in 2 Stunden erreicht werden kann.