Moradia 4 quartos, 622 m²

Montefalco, Perugia (província)

Localizada numa colina entre Montefalco e Trevi, esta villa contemporânea oferece um total de 622 m² de espaço habitável (incluindo uma garagem de 99 m²), com amplas áreas de estar em plano aberto, uma casa de banho, três quartos com casas de banho privativas, um quarto/escritório adicional e inúmeros quartos acessórios no primeiro andar. Terreno privado de 5.950 m² com piscina, amplas varandas e terraços panorâmicos.

Posição geográfica
A Umbrian Sky Villa está localizada numa posição elevada, rodeada por vinhas, oliveiras e campos cultivados nas colinas onduladas entre Spoleto e Perugia.
As cidades mais próximas, onde pode encontrar lojas e comodidades diárias, são Montefalco (3,6 km) e Borgo Trevi (4,6 km), a cerca de cinco minutos de carro.
A localização é conveniente e central para outras famosas cidades históricas da Úmbria, como Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) e Spello (20 km), a cerca de um quarto de hora de carro, e Assis (32 km) e Perugia (49 km), a cerca de meia hora de carro.
A localização central também permite chegar a Roma, a 145 km de distância, em pouco mais de uma hora e meia, e a Florença, a 196 km de distância, em cerca de duas horas.

O aeroporto mais próximo é Perugia (41 km), a cerca de meia hora de carro, enquanto Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a 160 km e 177 km de distância, respetivamente (cerca de uma hora e três quartos) e o aeroporto de Florença (208 km) está a pouco mais de duas horas.

Descrição dos edifícios
A villa tem uma área vendável de 523 m² em dois níveis, mais uma grande garagem de 99 m² no porão, três varandas de 27 m², 19 m² e 12 m², duas varandas de 40 m² e 30 m² no andar térreo e duas varandas de 25 m² e 19 m² no primeiro andar. A propriedade é complementada por três galpões adjacentes à villa, o maior medindo 58 m² e os outros 31 m².

Andar térreo
- Ampla sala de estar com lareira
- Cozinha/área de jantar
- Casa de banho a servir a área de estar
- Quarto principal com casa de banho privativa
- Dois quartos adicionais, ambos com casas de banho privativas
- Escritório/quarto
- Lavandaria
- Sala de armazenamento.

Primeiro andar
- Seis amplas divisões em sótão, quatro das quais têm acesso às varandas.

Porão
- Grande garagem dupla de 99 m².

Dentro da propriedade também existem três marquises: uma maior de cerca de 58 m², destinada ao estacionamento de carros, e duas, cada uma de cerca de 31 m², usadas como áreas sociais cobertas.

A área é calculada com base na área líquida do piso, incluindo divisórias internas e aumentada em 10% para paredes de suporte.
A área das varandas e terraços, que é calculada separadamente, deve ser adicionada à área total.

Estado e acabamentos
A Umbrian Sky Villa foi construída com uma arquitetura contemporânea e linear, caracterizada por divisões espaçosas e luminosas. As grandes superfícies de vidro conectam os interiores com a paisagem, garantindo a luz natural durante todo o dia e realçando a vista panorâmica das colinas circundantes.

os acabamentos interiores são uniformes e de excelente qualidade: pavimentos em grés porcelânico de grande formato, paredes de cor clara e um sistema de iluminação LED integrado que define discretamente e funcionalmente os espaços.
A sala de estar apresenta acessórios feitos à medida, como estantes embutidas e uma lareira moderna de parede, enquanto a cozinha é espaçosa e contemporânea, com superfícies duráveis, eletrodomésticos integrados e uma ilha central com fogão a indução.
Os quartos mantêm a mesma continuidade de materiais e cores, enquanto as casas de banho apresentam revestimentos de parede texturizados, sanitas suspensas e chuveiros de vidro amplos. A suíte principal tem uma casa de banho grande com lavatório duplo, chuveiro e banheira, também iluminada por grandes janelas.

A propriedade está equipada com sistemas recentes e de alto desempenho, incluindo ar condicionado canalizado, acessórios de alta eficiência e soluções técnicas projetadas para garantir conforto e economia de energia em todas as estações.

Áreas externas
A villa é rodeada por terreno privado de aproximadamente 5.950 m² (incluindo a pegada da construção), organizado numa combinação equilibrada de jardim, áreas pavimentadas e áreas dedicadas à vida ao ar livre. O amplo espaço verde, perfeitamente cuidado, emoldura a villa com uma sequência de árvores, oliveiras e sebes que garantem privacidade sem obstruir a vista da paisagem circundante.
No lado leste está o grande jardim com piscina, rodeado por um solário com iluminação integrada que permite desfrutar dos espaços exteriores mesmo à noite.
O andar térreo da villa é caracterizado por numerosos espaços porticados que estendem naturalmente a habitabilidade das divisões interiores: as três varandas, medindo 27 m², 19 m² e 12 m² respetivamente, dão para o jardim e são uma extensão ideal da área de estar, permitindo que estes espaços sejam usados como áreas de refeições ao ar livre, áreas de estar ou simplesmente lugares de descanso sombreados.
Também no andar térreo estão duas grandes varandas, uma medindo 40 m² e a outra 30 m², ambas com vista para o jardim e projetadas como plataformas panorâmicas que acompanham a transição entre o interior e o exterior. No primeiro andar, varandas adicionais medindo 25 m² e 19 m² oferecem uma vista ainda mais ampla do vale. Dentro da propriedade também existem três marquises: uma maior de aproximadamente 58 m², destinada ao estacionamento de carros, e duas outras, cada uma de aproximadamente 31 m², usadas como áreas sociais cobertas.
Dentro da propriedade também existem três áreas cobertas: uma área maior de aproximadamente 58 m², destinada ao estacionamento de carros, e duas áreas, cada uma de aproximadamente 31 m², usadas como áreas sociais cobertas.
A disposição dos espaços exteriores, a variedade de áreas cobertas e descobertas e a qualidade dos acabamentos tornam toda a propriedade particularmente adequada para quem deseja viver em harmonia com a paisagem, com espaços funcionais projetados para relaxamento e vida ao ar livre durante todo o ano.

Serviços e utilidades
- Tanque de recolha de água da chuva de 10.000 litros
- Poço de irrigação
- Sistema de aquecimento e arrefecimento por piso radiante
- Sistema de aquecimento elétrico com bomba de calor
- Lareira termoelétrica
- Sistema fotovoltaico de 9 kWp
- Painéis solares térmicos para produção de água quente sanitária
- Ligação ao sistema de esgotos municipal
- Sistema de alarme, interno e externo/perímetro
- Ligação à linha telefónica
- Internet FWA (Fixed Wireless Access) com antena parabólica
- Wi-Fi

Uso e potenciais usos
A Umbrian Sky Villa é ideal tanto como residência principal quanto como casa de férias, graças à qualidade dos seus acabamentos, às suas divisões espaçosas e funcionais e à sua localização tranquila com excelentes ligações às principais cidades da Úmbria. A disposição interior, a presença de múltiplas áreas de estar ao ar livre e as instalações modernas a tornam adequada para uso diário durante todo o ano, com divisões confortáveis e fáceis de gerir.
Ao mesmo tempo, a villa é também uma propriedade ideal para estadias curtas, graças ao seu ambiente pitoresco e proximidade de lugares de grande interesse como Montefalco, Spoleto, Assis e Perugia. Todos estes recursos a tornam particularmente atrativa no mercado de aluguer turístico de luxo, onde poderia gerar uma excelente receita quando não estiver em uso pelos proprietários.