2.650.000 €

Casa independente 3 quartos, 236 m²
Montefalco, Perugia (província)

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Características

jardim
piscina

Descrição

Numa das localizações mais procuradas da Umbria, a poucos minutos do centro histórico de Montefalco, famosa no mundo pelo prestigiado Sagrantino DOCG, esta moradia independente de construção recente (2017) insere-se num contexto de privacidade e beleza paisagística, rodeada por um terreno exclusivo embelezado por uma piscina privada.

A propriedade desenvolve-se em dois níveis, com uma área total de aproximadamente 261 m², e distingue-se pela elevada qualidade de construção, os acabamentos cuidados e os ambientes luminosos caracterizados por generosas alturas de 2,70 mt. O andar principal acolhe a zona noturna, composta por três quartos e duas casas de banho, além de agradáveis vistas para terraços e varandas. No andar inferior, com acesso independente, desenvolve-se a ampla zona de estar com sala de estar e cozinha aberta, complementada por uma casa de banho e divisões de serviço. Todos os ambientes principais são acabados com elegantes pavimentos em parquet.

No exterior, a propriedade oferece uma piscina de aproximadamente 51 m², imersa num jardim de aproximadamente 2.248 m², enriquecido por oliveiras e árvores de fruto. Terraços e varandas, com uma área total de aproximadamente 66 m², amplificam a habitabilidade dos espaços e permitem desfrutar da tranquilidade e dos panoramas da campanha umbra. Completam a propriedade os acessos independentes, carroçável e pedonal, e uma área de estacionamento privada.

A moradia é classificada na Classe Energética A1 e enquadra-se na categoria dos edifícios de energia quase zero (NZEB), com um índice de desempenho energético global de 38,45 kWh/m²/ano. Dotada de sistema solar térmico e de sistemas autónomos para aquecimento, refrescamento e produção de água quente sanitária, garante conforto, sustentabilidade e contenção dos consumos energéticos.

Este texto foi traduzido automaticamente.

In one of Umbria's most sought-after locations, just minutes from the historic center of Montefalco, renowned worldwide for its prestigious Sagrantino DOCG wines, this elegant detached villa, built in 2017, enjoys a setting of exceptional privacy and natural beauty. The property is surrounded by approximately 2,248 sqm of private grounds and enhanced by a stunning swimming pool.

The villa extends over two levels and offers approximately 261 sqm of living space. It stands out for its high-quality construction, refined finishes, and bright interiors characterized by generous ceiling heights of 2.70 meters.

The main floor hosts the sleeping quarters, comprising three bedrooms and two bathrooms, together with terraces and balconies that create a seamless connection with the surrounding landscape. The lower ground floor, which benefits from independent external access, features a spacious living area with an open-plan kitchen and dining room, complemented by an additional bathroom and utility rooms. Elegant parquet flooring has been installed throughout the principal rooms.

Outdoors, the property boasts a private swimming pool of approximately 51 sqm, set within beautifully maintained gardens of around 2,248 sqm planted with olive trees and fruit trees. Terraces and balconies, totaling approximately 66 sqm, further enhance the living experience, offering the perfect setting to enjoy the tranquility and picturesque views of the Umbrian countryside. Independent pedestrian and vehicular access, together with a convenient private parking area, complete the property.

The villa holds an Energy Performance Certificate rated A1 and falls within the Near Zero Energy Building (NZEB) category, with a global energy performance index of 38.45 kWh/sqm per year. Equipped with a solar thermal system and autonomous heating, cooling, and domestic hot water production systems, the property ensures outstanding living comfort, sustainability, and energy efficiency.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In una delle location più ricercate dell'Umbria, a pochi minuti dal centro storico di Montefalco, celebre nel mondo per il prestigioso Sagrantino DOCG, questa villa indipendente di recente costruzione (2017) si inserisce in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica, circondata da un terreno esclusivo impreziosito da una piscina privata.

La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 261 mq, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva, le finiture curate e gli ambienti luminosi caratterizzati da generose altezze di 2,70 mt. Il piano principale ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, oltre a piacevoli affacci su terrazze e balconi. Al piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, si sviluppa l'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, completata da un bagno e locali di servizio. Tutti gli ambienti principali sono rifiniti con eleganti pavimentazioni in parquet.

All'esterno, la proprietà offre una piscina di circa 51 mq, immersa in un giardino di circa 2.248 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto. Terrazze e balconi, per una superficie complessiva di circa 66 mq, amplificano la vivibilità degli spazi e consentono di godere della quiete e dei panorami della campagna umbra. Completano la proprietà gli accessi indipendenti, carrabile e pedonale, e un'area parcheggio privata.

La villa è classificata in Classe Energetica A1 e rientra nella categoria degli edifici a energia quasi zero (NZEB), con un indice di prestazione energetica globale pari a 38,45 kWh/m²/anno. Dotata di impianto solare termico e di sistemi autonomi per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantisce comfort, sostenibilità e contenimento dei consumi energetici.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa independente
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 236 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Terreno: 1 m²
Jardim: 2.248 m²
Classe energética: A138,45 kwh_m2
Referência: 12947

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
96.0 km - Ancona AOI - Falconara
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
124.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transporte público: 6.9 km - Estação ferroviária - Foligno
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 25.3 km
Hospital: 5.9 km - Nuovo Ospedale San Giovanni Battista
Costa: 98.3 km
Estância de esqui: 42.1 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 3.3 km - Supermercado - Conad
3.4 km - Frutaria
6.1 km - Padaria
6.1 km - Loja de conveniência - OnePrice
Comer fora: 2.7 km - Restaurante - Trattoria
2.7 km - Restaurante de fast food - Non Solo Pizza
2.7 km - Café - Enoteca Federico II
3.1 km - Bar
Atividades esportivas: 2.8 km - Centro esportivo - Complesso Sportivo Bevagna
14.3 km - Clube de Golfe
20.0 km - Ginásio - X2 Spoleto fitness club
20.4 km - Centro hípico
Escolas: 3.3 km - Escola
7.0 km - Universidade - Centro Studi Città di Foligno
16.7 km - Instituição de ensino superior - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
Farmácia: 3.4 km - Farmácia - Farmacia Moderna
Veterinário: 2.8 km - Veterinário

Informação de Montefalco

Altitude: 472 m s.n.m.
Área total: 69.51 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5461

Mapa

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