PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the unspoiled greenery of the Umbrian hills, just 30 minutes from the Tuscan border and a few minutes from the medieval village of Montone, this villa tells the story of a local family's dream. Built in the 90s with love and vision, this residence of approximately 510 net square meters was conceived to celebrate nature, horses and the timeless beauty of the countryside.
INTERNAL COMPOSITION
Spread over three levels, the villa opens on the ground floor with a large entrance that leads to the living area, characterized by a large living room with fireplace, dining room and eat-in kitchen. On the same floor there is a service bathroom, accessory rooms and a multipurpose relaxation room, perfect as a gym, reading area or hobby space.
All the rooms overlook the garden directly thanks to the large windows, promoting a perfect connection between inside and outside.
The first floor, designed to ensure comfort and livability, hosts three double bedrooms, each with a private bathroom. The two side bedrooms are connected to additional rooms, ideal as private living rooms, wellness areas or small creative studios, with direct access to the rear terrace overlooking the greenery.
To complete the sleeping area, an additional room perfect as a bedroom, study or library.
The large and panoramic front terrace offers an enchanting view of the valley and the hilly landscape, providing a perfect space for relaxing outdoors.
The second attic floor hosts a room with private bathroom that lends itself to multiple uses, such as a space for guests, a relaxation area or a hobby room. The level is completed by two service rooms, perfect as storage rooms or warehouses.
STATE AND FINISHES
The property is in excellent condition, with quality finishes and bright and well-distributed rooms. The terracotta and parquet floors and wooden window frames recall the traditional style of the Umbrian countryside. The radiant floor system guarantees uniform and efficient heating and cooling of the rooms, while the solar thermal system contributes to the production of domestic hot water, reducing energy consumption.
The villa is cared for in every detail and ready to be inhabited without the need for interventions.
OUTDOOR SPACES
The property extends over approximately 5 hectares of completely fenced land, organized into harmonious and functional spaces. The main garden, cared for in detail and enriched by fruit trees and ornamental plants, extends over a surface area of approximately 6,000 square meters, while the olive grove in full production, with approximately 100 plants, extends over a further 7,000 square meters. The area is completed by approximately 3 hectares of arable land and a wooded portion of 5,000 square meters that hosts a natural truffle ground, ideal for those who want to live in contact with nature and its excellences.
Perfectly integrated into the landscape, the 14 x 7 metre swimming pool represents the heart of the relaxation area, ideal for moments of leisure and conviviality in the open air.
The outdoor area is enriched by a barbecue area with a wood-fired oven, ideal for evenings with friends, outdoor dinners and memories to be made.
To make the context even more precious, an artificial lake creates a suggestive body of water that enriches the atmosphere of the park and contributes, together with the well, to the water supply for the garden and outdoor spaces.
The property includes a 72 m2 agricultural annex, currently used as a stable with four horse boxes and a barn, ideal for horse riding enthusiasts.
USE AND POTENTIAL
Thanks to its generous size, the quality of the spaces and the private but convenient location, this villa represents the ideal solution both as a main residence and as an elegant second home in the heart of Umbria.
The property, thanks to its strategic position, allows you to easily reach the most important...
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Immersa nel verde incontaminato delle colline umbre, a soli 30 minuti dal confine toscano e a pochi minuti dal borgo medievale di Montone, questa villa racconta il sogno di una famiglia del luogo. Costruita negli anni '90 con amore e visione, questa residenza di circa 510 mq netti è stata concepita per celebrare la natura, i cavalli e la bellezza senza tempo della campagna.
COMPOSIZIONE INTERNA
Distribuita su tre livelli, la villa si apre al piano terra con un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. Sullo stesso piano si trovano un bagno di servizio, locali accessori e una sala relax multiuso, perfetta come palestra, area lettura o spazio hobby.
Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino grazie alle ampie vetrate, favorendo una perfetta connessione tra interno ed esterno.
Il primo piano, progettato per garantire comfort e vivibilità, ospita tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato. Le due camere laterali sono collegate a vani aggiuntivi, ideali come salottini riservati, zone benessere o piccoli studi creativi, con accesso diretto al terrazzo posteriore affacciato sul verde.
A completare la zona notte, una stanza ulteriore perfetta come cameretta, studio o biblioteca.
Il terrazzo frontale, ampio e panoramico, regala una vista incantevole sulla valle e sul paesaggio collinare, offrendo uno spazio perfetto per rilassarsi all'aperto.
Il secondo piano mansardato ospita un ambiente con bagno privato che si presta a molteplici utilizzi, come spazio per gli ospiti, area relax o stanza hobby. Completano il livello due vani di servizio, perfetti come ripostigli o depositi.
STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in ottimo stato, con finiture di qualità e ambienti luminosi e ben distribuiti. I pavimenti in cotto e parquet e gli infissi in legno richiamano lo stile tradizionale della campagna umbra. Il sistema radiante a pavimento garantisce il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti in modo uniforme ed efficiente, mentre l'impianto solare termico contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, riducendo i consumi energetici.
La villa è curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata senza necessità di interventi.
SPAZI ESTERNI
La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno completamente recintato, organizzato in spazi armoniosi e funzionali. Il giardino principale, curato nei dettagli e arricchito da alberi da frutto e piante ornamentali, si sviluppa su una superficie di circa 6.000 mq, mentre l'uliveto in piena produzione, con circa 100 piante, si estende su ulteriori 7.000 mq. Completano l'area circa 3 ettari di terreno seminativo e una porzione boschiva di 5.000 mq che accoglie una tartufaia naturale, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e le sue eccellenze.
Perfettamente inserita nel paesaggio, la piscina di 14 x 7 metri rappresenta il fulcro della zona relax, ideale per momenti di svago e convivialità all'aria aperta.
La zona outdoor è arricchita da un'area barbecue con forno a legna, ideale per serate in compagnia, cene all'aperto e ricordi da costruire.
A rendere ancora più prezioso il contesto, un laghetto artificiale crea uno specchio d'acqua suggestivo che arricchisce l'atmosfera del parco e contribuisce, insieme al pozzo, all'approvvigionamento idrico per il giardino e gli spazi esterni.
Completano la proprietà un annesso agricolo di 72 mq, attualmente utilizzato come scuderia con quattro box per cavalli e fienile, ideale per gli appassionati di equitazione.
USO E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua generosa metratura, alla qualità degli spazi e alla posizione riservata ma comoda, questa villa rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale che come elegante seconda casa nel cuore dell'Umbria.
L'immobile, grazie alla sua posizione...
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in das unberührte Grün der umbrischen Hügel, nur 30 Minuten von der toskanischen Grenze und wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Montone entfernt, erzählt diese Villa die Geschichte des Traums einer einheimischen Familie. Diese in den 90er Jahren mit Liebe und Weitblick erbaute Residenz mit rund 510 Quadratmetern Nettofläche wurde konzipiert, um Natur, Pferde und die zeitlose Schönheit der Landschaft zu zelebrieren.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und öffnet sich im Erdgeschoss mit einem großen Eingang, der zum Wohnbereich führt, der sich durch ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Wohnküche auszeichnet. Auf derselben Etage befinden sich ein Servicebad, Nebenräume und ein Mehrzweck-Ruheraum, der sich perfekt als Fitnessraum, Lesebereich oder Hobbyraum eignet.
Alle Zimmer bieten dank der großen Fenster einen direkten Blick auf den Garten und sorgen so für eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der erste Stock, der auf Komfort und Wohnlichkeit ausgelegt ist, beherbergt drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die beiden seitlichen Schlafzimmer sind mit weiteren Räumen verbunden, die sich ideal als private Wohnzimmer, Wellnessbereiche oder kleine Kreativstudios eignen und direkten Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick ins Grüne bieten.
Um den Schlafbereich zu vervollständigen, gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet.
Die große Panoramaterrasse vor dem Haus bietet einen bezaubernden Blick auf das Tal und die Hügellandschaft und ist der perfekte Ort zum Entspannen im Freien.
Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit eigenem Bad, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Gästezimmer, Ruheraum oder Hobbyraum. Zwei Serviceräume ergänzen die Etage und eignen sich ideal als Lager- oder Lagerräume.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen und hellen, gut aufgeteilten Räumen. Die Terrakotta- und Parkettböden sowie die Holzfenster erinnern an den traditionellen Stil der umbrischen Landschaft. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Heizung und Kühlung der Räume, während die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung beiträgt und so den Energieverbrauch senkt.
Die Villa ist bis ins kleinste Detail gepflegt und ohne Eingriffe bezugsfertig.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5 Hektar vollständig eingezäuntes Land, das in harmonische und funktionale Bereiche unterteilt ist. Der gepflegte Hauptgarten, der mit Obstbäumen und Zierpflanzen geschmückt ist, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6.000 Quadratmetern, während sich der Olivenhain in voller Produktion mit ca. 100 Pflanzen über weitere 7.000 Quadratmeter erstreckt. Das Gebiet wird durch ca. 3 Hektar Ackerland und einen 5.000 Quadratmeter großen Waldabschnitt mit einem natürlichen Trüffelfeld vervollständigt - ideal für alle, die im Kontakt mit der Natur und ihren Vorzügen leben möchten.
Der perfekt in die Landschaft integrierte 14 x 7 Meter große Swimmingpool stellt das Herzstück des Entspannungsbereichs dar und ist ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien.
Der Außenbereich wird durch einen Grillplatz mit Holzofen bereichert, ideal für Abende mit Freunden, Abendessen im Freien und schöne Erinnerungen.
Um den Kontext noch wertvoller zu gestalten, wurde ein künstlicher See geschaffen, ein eindrucksvolles Gewässer, das die Atmosphäre des Parks bereichert und zusammen mit dem Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens und der Außenbereiche beiträgt.
Zum Anwesen gehört ein 72 m2 großer landwirtschaftlicher Anbau, der derzeit als Stall mit vier Pferdeboxen und einer Scheune genutzt wird, ideal für Reitbegeisterte.
NUTZUNG UND POTENZIAL...
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée dans la verdure immaculée des collines ombriennes, à seulement 30 minutes de la frontière toscane et à quelques minutes du village médiéval de Montone, cette villa raconte le rêve d'une famille locale. Construite dans les années 90 avec amour et vision, cette résidence d'environ 510 m² nets a été conçue pour célébrer la nature, les chevaux et la beauté intemporelle de la campagne.
COMPOSITION INTERNE
Répartie sur trois niveaux, la villa s'ouvre au rez-de-chaussée par une grande entrée qui dessert la pièce à vivre, caractérisée par un grand séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine dînatoire. Au même étage se trouvent une salle de bain de service, des pièces annexes et une salle de détente polyvalente, idéale comme salle de sport, coin lecture ou espace loisirs.
Toutes les pièces donnent directement sur le jardin grâce aux grandes baies vitrées, favorisant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
Le premier étage, conçu pour offrir confort et convivialité, abrite trois chambres doubles, chacune avec salle de bain privative. Les deux chambres latérales communiquent avec des pièces supplémentaires, idéales comme salons privés, espaces bien-être ou petits studios créatifs, avec accès direct à la terrasse arrière donnant sur la verdure.
Pour compléter l'espace nuit, une pièce supplémentaire parfaite comme chambre, bureau ou bibliothèque.
La grande terrasse panoramique à l'avant offre une vue enchanteresse sur la vallée et le paysage vallonné, offrant un espace parfait pour se détendre en plein air.
Le deuxième étage mansardé abrite une chambre avec salle de bain privative pouvant servir à de multiples usages : espace pour les invités, espace détente ou salle de loisirs. Deux pièces de service complètent ce niveau, idéales comme pièces de rangement ou entrepôts.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité et des pièces lumineuses et bien distribuées. Les sols en terre cuite et en parquet, ainsi que les encadrements de fenêtres en bois, rappellent le style traditionnel de la campagne ombrienne. Le système de plancher chauffant assure un chauffage et un rafraîchissement uniformes et efficaces des pièces, tandis que le système solaire thermique contribue à la production d'eau chaude sanitaire, réduisant ainsi la consommation d'énergie.
La villa est soignée dans les moindres détails et prête à être habitée sans nécessiter d'interventions.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain entièrement clôturé, organisé en espaces harmonieux et fonctionnels. Le jardin principal, soigné avec soin et agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes ornementales, s'étend sur environ 6 000 mètres carrés, tandis que l'oliveraie en pleine production, comptant une centaine de plants, s'étend sur 7 000 mètres carrés supplémentaires. Le domaine est complété par environ 3 hectares de terres arables et une partie boisée de 5 000 mètres carrés abritant une truffière naturelle, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature et de ses richesses.
Parfaitement intégrée au paysage, la piscine de 14 x 7 mètres représente le cur de l'espace détente, idéal pour des moments de loisirs et de convivialité en plein air.
L'espace extérieur est enrichi d'un espace barbecue avec four à bois, idéal pour les soirées entre amis, les dîners en plein air et les souvenirs à créer.
Pour rendre le contexte encore plus précieux, un lac artificiel crée un plan d'eau suggestif qui enrichit l'atmosphère du parc et contribue, avec le puits, à l'approvisionnement en eau du jardin et des espaces extérieurs.
La propriété comprend une annexe agricole de 72 m2, actuellement utilisée comme écurie avec quatre boxes à chevaux et une...
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Inmersa en la prístina vegetación de las colinas de Umbría, a solo 30 minutos de la frontera con la Toscana y a pocos minutos del pueblo medieval de Montone, esta villa narra el sueño de una familia local. Construida en los años 90 con amor y visión, esta residencia de aproximadamente 510 metros cuadrados fue concebida para celebrar la naturaleza, los caballos y la belleza atemporal del campo.
COMPOSICIÓN INTERNA
Distribuida en tres niveles, la villa se abre en la planta baja con una amplia entrada que da paso a la sala de estar, caracterizada por un amplio salón con chimenea, comedor y cocina-comedor. En la misma planta se encuentran un baño de servicio, cuartos auxiliares y una sala de relajación multiusos, ideal como gimnasio, zona de lectura o espacio de ocio.
Todas las estancias dan directamente al jardín gracias a los grandes ventanales, favoreciendo una perfecta conexión entre el interior y el exterior.
La primera planta, diseñada para garantizar la comodidad y la habitabilidad, alberga tres dormitorios dobles, cada uno con baño privado. Los dos dormitorios laterales están conectados a otras estancias, ideales como salas de estar privadas, zonas de bienestar o pequeños estudios creativos, con acceso directo a la terraza trasera con vistas a la vegetación.
Para completar la zona de noche, una estancia adicional perfecta como dormitorio, estudio o biblioteca.
La amplia y panorámica terraza frontal ofrece una vista encantadora del valle y del paisaje montañoso, proporcionando un espacio perfecto para relajarse al aire libre.
La segunda planta del ático alberga una habitación con baño privado que se presta a múltiples usos, como espacio para invitados, zona de relax o sala de ocio. La planta se completa con dos cuartos de servicio, ideales como trasteros o almacenes.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, con acabados de calidad y estancias luminosas y bien distribuidas. Los suelos de terracota y parqué, así como los marcos de las ventanas de madera, evocan el estilo tradicional de la campiña umbra. El sistema de suelo radiante garantiza una calefacción y refrigeración uniformes y eficientes, mientras que el sistema solar térmico contribuye a la producción de agua caliente sanitaria, reduciendo el consumo energético.
La villa está cuidada en cada detalle y lista para ser habitada sin necesidad de intervenciones.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 5 hectáreas de terreno completamente vallado, organizado en espacios armoniosos y funcionales. El jardín principal, cuidado al detalle y enriquecido con árboles frutales y plantas ornamentales, ocupa una superficie de aproximadamente 6.000 metros cuadrados, mientras que el olivar en plena producción, con aproximadamente 100 plantas, ocupa otros 7.000 metros cuadrados. La zona se completa con aproximadamente 3 hectáreas de tierra cultivable y una zona arbolada de 5.000 metros cuadrados que alberga un trufero natural, ideal para quienes desean vivir en contacto con la naturaleza y sus maravillas.
Perfectamente integrada en el paisaje, la piscina de 14 x 7 metros representa el corazón del espacio de relajación, ideal para momentos de ocio y convivencia al aire libre.
La zona exterior se enriquece con una zona de barbacoa con horno de leña, ideal para veladas con amigos, cenas al aire libre y recuerdos para crear.
Para hacer aún más precioso el contexto, un lago artificial crea un sugerente cuerpo de agua que enriquece la atmósfera del parque y contribuye, junto con el pozo, al abastecimiento de agua para el jardín y los espacios exteriores.
La propiedad incluye un anexo agrícola de 72 m2, actualmente utilizado como cuadra con cuatro boxes para caballos y un granero, ideal para los amantes de la equitación.
USO Y POTENCIAL
Gracias a sus generosas dimensiones, la...
