An ancient farmhouse immersed in the lush countryside of northern Umbria, on the border with Tuscany, near the medieval village of Panicale, represents a residential and commercial opportunity of great importance. This imposing property, located on the ridge of a green hill, offers a spectacular view of the Nestore valley, surrounded by olive groves, cultivated fields and holm oak woods, with the gentle slopes of Lake Trasimeno as a backdrop.
The property extends over a surface area of 420 square meters, divided into three distinct apartments that combine features of rural Umbrian architecture with modern comforts. The first apartment, of 150 square meters located on the ground floor, includes a kitchen, a large living room with fireplace, three double bedrooms, a single bedroom, a bathroom and a closet. On the first floor, a second apartment, also of 150 square meters, has a kitchen, living room with fireplace, two double bedrooms, a study and a bathroom. The third apartment, measuring 120 m2, is on two levels with a kitchen, living room and bathroom on the ground floor, and two double bedrooms with bathroom on the first floor.
Externally, the farmhouse is characterised by large natural stone facades, a staircase with a gallery and a tiled roof. The floors are in terracotta, with stone fireplaces and wooden window frames, which preserve the rustic essence of the building. An independent 60 m2 garage/warehouse and a 2,000 m2 external courtyard, completely fenced and accessible via a double entrance, complete the property.
This external courtyard is divided into various functional areas, including a parking lot, a relaxation area with a barbecue oven, a rustic terraced garden and a small park with tall trees. The farmhouse, completely restored in its essential components and requiring only an internal restyling, offers enormous potential both as a private residence, connecting the apartments, and as a B&B or holiday home type accommodation facility, thanks to its privileged position, construction features and generous dimensions.
Situated in a strategic position, the farmhouse is a short distance from important historic cities such as Perugia, Montepulciano and Cortona, with easy access to the beaches of Lake Trasimeno and the main roads, making it an ideal choice for those looking for a prestigious residence in one of the most sought-after contexts in Italy.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Antico casale immerso nella rigogliosa campagna dell'Umbria settentrionale, al confine con la Toscana, vicino al borgo medievale di Panicale, rappresenta un'opportunità residenziale e commerciale di grande rilievo. Questa imponente proprietà, posta sulla dorsale di un colle verde, offre una vista spettacolare sulla valle del Nestore, circondata da uliveti, campi coltivati e boschi di lecci, con i dolci pendii del Trasimeno a fare da sfondo.
La struttura si estende su una superficie di 420 mq, suddivisa in tre distinti appartamenti che combinano tratti dell'architettura rurale umbra con comfort moderni. Il primo appartamento, di 150 mq situato al piano terra, include una cucina, un ampio salone con camino, tre camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano, un secondo appartamento, anch'esso di 150 mq, dispone di cucina, salone con camino, due camere matrimoniali, uno studio e un bagno. Il terzo appartamento, di 120 mq, è articolato su due livelli con cucina, salotto e bagno al piano terra, e due camere matrimoniali con bagno al primo piano.
Esternamente, il casale è caratterizzato da ampie facciate in pietra naturale, una scalinata con ballatoio e un tetto in coppi. I pavimenti sono in cotto, con camini in pietra e infissi in legno, che preservano l'essenza rustica dell'edificio. Un garage/magazzino indipendente di 60 mq e una corte esterna di 2.000 mq, completamente recintata e accessibile tramite doppio ingresso, completano la proprietà.
Questa corte esterna si suddivide in diverse aree funzionali, tra cui un parcheggio, una zona relax con forno barbecue, un giardino rustico terrazzato e un piccolo parco di piante d'alto fusto. Il Casale completamente restaurato nelle componenti essenziali e richiedente solo un restyling interno, offre enormi potenziali sia come residenza privata, collegando gli appartamenti, sia come struttura ricettiva tipo B&B o casa vacanze, grazie alla sua posizione privilegiata, le caratteristiche costruttive e le generose dimensioni.
Situato in una posizione strategica, il casale è a breve distanza da importanti città storiche come Perugia, Montepulciano e Cortona, con facile accesso alle spiagge del Lago Trasimeno e alle principali arterie stradali, rendendolo un'ideale scelta per chi cerca una dimora di prestigio in uno dei contesti più ambìti d'Italia.
Altes Bauernhaus inmitten der üppigen Landschaft Nordumbriens, an der Grenze zur Toskana, in der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Panicale, stellt eine Wohn- und Geschäftsmöglichkeit von großer Bedeutung dar. Dieses imposante Anwesen liegt auf dem Kamm eines grünen Hügels und bietet einen spektakulären Blick auf das Nestore-Tal, umgeben von Olivenhainen, bebauten Feldern und Steineichenwäldern, mit den sanften Hängen des Trasimeno im Hintergrund.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von 420 m2 und ist in drei verschiedene Wohnungen unterteilt, die Merkmale der ländlichen umbrischen Architektur mit modernem Komfort verbinden. Die erste Wohnung, 150 m2, befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung, ebenfalls 150 m2, mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Doppelschlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Die dritte Wohnung, 120 m2, erstreckt sich über zwei Ebenen mit Küche, Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss und zwei Doppelschlafzimmern mit Bad im ersten Stock.
Äußerlich ist das Bauernhaus durch große Natursteinfassaden, ein Treppenhaus mit Balkon und ein Ziegeldach geprägt. Die Böden sind aus Terrakotta, mit Steinkaminen und Holzfensterrahmen, die den rustikalen Charakter des Gebäudes bewahren. Eine unabhängige Garage/Lagerhalle mit 60 m2 und ein Außenhof mit 2.000 m2, komplett eingezäunt und über einen Doppeleingang zugänglich, vervollständigen das Anwesen.
Dieser Außenhof ist in mehrere Funktionsbereiche unterteilt, darunter ein Parkplatz, ein Entspannungsbereich mit Grillofen, ein rustikaler Terrassengarten und ein kleiner Park mit hohen Bäumen. Das Bauernhaus wurde in seinen wesentlichen Bestandteilen vollständig restauriert und benötigt nur eine interne Neugestaltung. Dank seiner privilegierten Lage, seiner Baueigenschaften und seiner großzügigen Abmessungen bietet es ein enormes Potenzial sowohl als private Residenz mit Verbindung der Wohnungen als auch als Unterkunft im B&B- oder Ferienhausstil.
Das Bauernhaus befindet sich in einer strategischen Lage, nicht weit entfernt von wichtigen historischen Städten wie Perugia, Montepulciano und Cortona, mit einfachem Zugang zu den Stränden des Trasimenischen Sees und den Hauptstraßen, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die eine prestigeträchtige Residenz in einer der begehrtesten Gegenden Italiens suchen.
Ancienne ferme immergée dans la campagne luxuriante du nord de l'Ombrie, à la frontière avec la Toscane, près du village médiéval de Panicale, représente une opportunité résidentielle et commerciale de grande importance. Cette imposante propriété, située sur la crête d'une colline verdoyante, offre une vue spectaculaire sur la vallée de Nestore, entourée d'oliveraies, de champs cultivés et de bois de chênes verts, avec les douces pentes du Trasimène en toile de fond.
La structure s'étend sur une surface de 420 m2, divisée en trois appartements distincts qui combinent les caractéristiques de l'architecture rurale de l'Ombrie avec le confort moderne. Le premier appartement, de 150 m2 situé au rez-de-chaussée, comprend une cuisine, un grand séjour avec cheminée, trois chambres doubles, une chambre simple, une salle de bain et un placard. Au premier étage, un deuxième appartement, également de 150 m2, dispose d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres doubles, d'un bureau et d'une salle de bain. Le troisième appartement, de 120 m2, est sur deux niveaux avec cuisine, salon et salle de bain au rez-de-chaussée, et deux chambres doubles avec salle de bain au premier étage.
Extérieurement, la ferme se caractérise par de grandes façades en pierre naturelle, un escalier avec balcon et un toit en tuiles. Les sols sont en terre cuite, avec des cheminées en pierre et des encadrements de fenêtres en bois, qui préservent l'essence rustique du bâtiment. Un garage/entrepôt indépendant de 60 m2 et une cour extérieure de 2 000 m2, entièrement clôturée et accessible par une double entrée, complètent la propriété.
Cette cour extérieure est divisée en plusieurs espaces fonctionnels, dont un parking, un espace détente avec four à barbecue, un jardin rustique en terrasses et un petit parc avec de grands arbres. La ferme, entièrement restaurée dans ses composants essentiels et ne nécessitant qu'un restylage intérieur, offre un énorme potentiel à la fois comme résidence privée, reliant les appartements, et comme structure d'hébergement de type B&B ou maison de vacances, grâce à sa position privilégiée, ses caractéristiques de construction et ses dimensions généreuses.
Située dans une position stratégique, la ferme est à une courte distance d'importantes villes historiques telles que Pérouse, Montepulciano et Cortona, avec un accès facile aux plages du lac Trasimène et aux routes principales, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l'un des contextes les plus recherchés d'Italie.
Старинный фермерский дом, утопающий в пышной сельской местности северной Умбрии, на границе с Тосканой, недалеко от средневековой деревни Паникале, представляет собой чрезвычайно выгодную жилую и коммерческую возможность. Из этого внушительного поместья, расположенного на гребне зеленого холма, открывается потрясающий вид на долину Несторе, окруженную оливковыми рощами, возделанными полями и лесами каменных дубов, на фоне пологих склонов Тразимено.
Общая площадь строения составляет 420 м2, оно разделено на три отдельных апартамента, сочетающих в себе черты сельской архитектуры Умбрии с современными удобствами. Первая квартира площадью 150 м2 расположена на первом этаже и включает в себя кухню, большую гостиную с камином, три спальни с двуспальными кроватями, спальню с односпальной кроватью, ванную комнату и кладовую. На первом этаже находится вторая квартира, также площадью 150 м2, с кухней, гостиной с камином, двумя спальнями с двуспальными кроватями, кабинетом и ванной комнатой. Третья квартира площадью 120 м2 расположена на двух уровнях: на первом этаже находится кухня, гостиная и ванная комната, а на втором этаже — две спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой.
Снаружи фермерский дом отличается большими фасадами из натурального камня, лестницей с балконом и черепичной крышей. Полы выложены терракотовой плиткой, камины отделаны камнем, а оконные рамы выполнены из дерева, что сохраняет деревенский дух здания. Дополняют недвижимость отдельный гараж/склад площадью 60 м2 и внешний двор площадью 2000 м2, полностью огороженный и имеющий двойной вход.
Этот внешний двор разделен на несколько функциональных зон, включая парковку, зону отдыха с печью для барбекю, деревенский террасный сад и небольшой парк с высокими деревьями. Фермерский дом, полностью отреставрированный в своих основных компонентах и требующий лишь внутренней реконструкции, обладает огромным потенциалом как частная резиденция, объединяющая апартаменты, а также как гостевой дом или дом отдыха благодаря своему привилегированному расположению, строительным особенностям и внушительным размерам.
Фермерский дом расположен в стратегическом месте, недалеко от важных исторических городов, таких как Перуджа, Монтепульчано и Кортона, с легким доступом к пляжам озера Тразимено и основным дорогам, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет престижное жилье в одном из самых востребованных мест в Италии.
Antigua casa de campo inmersa en la exuberante campiña del norte de Umbría, en la frontera con Toscana, cerca del pueblo medieval de Panicale, representa una oportunidad residencial y comercial de gran importancia. Esta imponente propiedad, situada en la cresta de una colina verde, ofrece una vista espectacular del valle de Nestore, rodeada de olivares, campos cultivados y bosques de encinas, con las suaves laderas del Trasimeno como telón de fondo.
La estructura se extiende sobre una superficie de 420 m2, dividida en tres apartamentos distintos que combinan características de la arquitectura rural de Umbría con las comodidades modernas. El primer apartamento, de 150 m2 situado en la planta baja, incluye una cocina, un amplio salón con chimenea, tres habitaciones dobles, una habitación individual, un baño y un armario. En la primera planta, un segundo apartamento, también de 150 m2, dispone de cocina, salón con chimenea, dos habitaciones dobles, un estudio y un baño. El tercer apartamento, de 120 m2, se distribuye en dos niveles con cocina, salón y baño en la planta baja, y dos habitaciones dobles con baño en el primer piso.
Externamente, la casa rural se caracteriza por grandes fachadas de piedra natural, una escalera con balcón y un techo de tejas. Los suelos son de terracota, con chimeneas de piedra y marcos de ventanas de madera, que conservan la esencia rústica del edificio. Un garaje/almacén independiente de 60 m2 y un patio exterior de 2.000 m2, completamente vallado y accesible mediante doble entrada, completan la propiedad.
Este patio exterior se divide en varias áreas funcionales, entre ellas un aparcamiento, una zona de relax con horno barbacoa, un rústico jardín en terrazas y un pequeño parque con árboles altos. La masía, completamente restaurada en sus componentes esenciales y que requiere únicamente una remodelación interna, ofrece un enorme potencial tanto como residencia privada, conectando los apartamentos, como alojamiento tipo B&B o casa de vacaciones, gracias a su posición privilegiada, características constructivas y generosas dimensiones.
Situada en una posición estratégica, la casa rural se encuentra a poca distancia de importantes ciudades históricas como Perugia, Montepulciano y Cortona, con fácil acceso a las playas del lago Trasimeno y a las principales carreteras, lo que la convierte en una opción ideal para aquellos que buscan una residencia prestigiosa en uno de los contextos más buscados en Italia.
古老的农舍坐落在翁布里亚北部郁郁葱葱的乡村中，位于托斯卡纳边境，靠近中世纪村庄帕尼卡莱，代表着一个非常重要的住宅和商业机会。这栋雄伟的建筑坐落在一座绿色山丘的山脊上，可以欣赏到内斯托雷山谷的壮丽景色，周围环绕着橄榄树、耕地和圣栎林，背后是特拉西梅诺的缓坡。
该建筑占地 420 平方米，分为三个不同的公寓，将翁布里亚乡村建筑特色与现代舒适设施融为一体。第一套公寓位于一楼，面积为 150 平方米，设有厨房、带壁炉的大客厅、三间双人卧室、一间单人卧室、一间浴室和一个衣柜。一楼是第二套公寓，面积同样为 150 平方米，设有厨房、带壁炉的客厅、两间双人卧室、一间书房和一间浴室。第三套公寓面积为 120 平方米，分为两层，一楼设有厨房、客厅和浴室，二楼设有两间带浴室的双人卧室。
从外部看，这座农舍的特点是大面积的天然石材立面、带阳台的楼梯和瓦片屋顶。地板为赤陶色，配有石制壁炉和木质窗框，保留了建筑的质朴本质。该房产还包含一个 60 平方米的独立车库/仓库和一个 2,000 平方米的外部庭院，完全用栅栏围起来并可通过双入口进入。
这个外部庭院被分成几个功能区域，包括一个停车场、一个配有烧烤炉的休闲区、一个质朴的梯田花园和一个种有高大树木的小公园。该农舍的基本部件已完全修复，仅需进行内部重新设计，由于其优越的地理位置、建筑特色和宽敞的空间，它既可以作为私人住宅、连接公寓，也可以作为 B&B 或度假屋类型的住宿设施，具有巨大的潜力。
该农舍地理位置优越，距离佩鲁贾、蒙特普齐亚诺和科尔托纳等重要历史名城不远，可轻松前往特拉西梅诺湖的海滩和主要道路，使其成为那些寻求在意大利最受欢迎的环境中拥有一处豪华住宅的人们的理想选择。
