Solar 3 quartos, 294 m²

Panicale, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Immerso nelle colline umbre, questo casale restaurato in pietra si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 284 metri quadrati. La proprietà è circondata da oltre cinque ettari di terreno, comprensivi di uliveti, seminativi, bosco e giardino, che garantiscono un alto livello di privacy e un contesto naturale di grande fascino, con vista panoramica sulle dolci colline circostanti.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata, che conduce all’ingresso indipendente dell’edificio. All’esterno, la parte dedicata al giardino accoglie una piscina privata, perfetta per momenti di relax immersi nella natura incontaminata, circondata da piante tipiche e ulivi.

La proprietà si sviluppa su due piani, con una disposizione degli spazi studiata per assicurare funzionalità e comfort. Al piano terra, l’ingresso introduce a un ampio soggiorno caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista e pavimento in cotto, elementi tradizionali che valorizzano la storicità dell’immobile. Qui si trova anche una cucina abitabile, dotata di arredi in stile rustico con finiture di alta qualità, completa di isola centrale e spazi per la zona pranzo, ideale per convivialità e uso quotidiano inoltre troviamo una camera da letto con bagno e una seconda cucina, conclude il piano uno studio.

Al piano superiore, raggiungibile tramite scala interna ed esterna in muratura con dettagli in pietra, si sviluppano un disimpegno, 2 camere da letto e un bagno, distribuite in modo da garantire sia spazi individuali sia aree dedicate al relax. Le stanze si aprono su finestre incorniciate da un panorama unico, capaci di portare all’interno la bellezza delle colline umbre.



La proprietà si completa con ampi spazi esterni, ideali anche per eventuali ampliamenti o per ricavare ambienti accessori come dependance, taverna o area wellness, oltre a un’autorimessa non presente ma realizzabile vista la generosa estensione del terreno. La posizione collinare e la vicinanza a centri di interesse culturale e naturalistico rendono questo casale una residenza esclusiva, adatta a chi desidera vivere un’esperienza autentica in Umbria, con il comfort di spazi ampi e la libertà offerta da un contesto riservato e immerso nel verde.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in buono stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
I sistemi di riscaldamento e climatizzazione sono stati recentemente aggiornati , assicurando un comfort abitativo elevato in ogni stagione. Gli impianti idraulico ed elettrico, anch’essi rinnovati, consentono di integrare facilmente soluzioni di efficientamento energetico e tecnologie moderne. Incluso anche impianto fotovoltaico di 6 kw.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
Ubicato nel Comune di Panicale distanza da altre città: Perugia: 30 km Montepulciano: 30 km Lago Trasimeno: 20 km
Aeroporti: Perugia 35km, Firenze: 120 km Roma: 180 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in die Hügel Umbriens erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus Stein über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von etwa 284 Quadratmetern. Das Anwesen ist von über fünf Hektar Land umgeben, darunter Olivenhaine, Ackerland, Wälder und ein Garten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine bezaubernde natürliche Umgebung mit Panoramablick auf die umliegenden sanften Hügel garantiert.

Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße, die zum separaten Eingang des Gebäudes führt. Draußen verfügt der Garten über einen privaten Swimmingpool, der sich perfekt zum Entspannen in der unberührten Natur eignet, umgeben von einheimischen Pflanzen und Olivenbäumen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist auf Funktionalität und Komfort ausgelegt. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großen Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalkendecken und Terrakottaböden, traditionellen Elementen, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Hier befindet sich auch eine Wohnküche, ausgestattet mit Möbeln im rustikalen Stil und hochwertigen Oberflächen, komplett mit einer zentralen Kochinsel und Platz für den Essbereich, ideal für Geselligkeit und den täglichen Gebrauch. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und eine zweite Küche, sowie ein Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss, das über eine interne und externe gemauerte Treppe mit Steindetails erreichbar ist, umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sowohl individuelle Räume als auch Entspannungsbereiche bieten. Die Zimmer verfügen über Fenster mit einem einzigartigen Panorama, das die Schönheit der umbrischen Hügel ins Innere bringt.

Das Anwesen verfügt außerdem über große Außenflächen, die sich ideal für eine Erweiterung oder die Schaffung zusätzlicher Räume wie beispielsweise eines Nebengebäudes, eines Kellers oder eines Wellnessbereichs eignen. Auch eine Garage ist, obwohl aktuell nicht vorhanden, aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche möglich. Die Lage auf einem Hügel und die Nähe zu kulturellen und natürlichen Attraktionen machen dieses Bauernhaus zu einer exklusiven Residenz, perfekt für alle, die ein authentisches Umbrien-Erlebnis suchen, mit dem Komfort eines geräumigen Wohnens und der Freiheit, die eine private Umgebung im Grünen bietet.

Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 2000er Jahre unter Verwendung der innovativsten Techniken durchgeführt. Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und wurde von den Eigentümern stets sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Äußerlich weist das Haus Steinfassaden auf. Im Inneren des Hauptbauernhauses finden wir Holzdecken und teilweise Terrakottaböden. Das Haus verfügt über eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell.
Die Heizungs- und Klimaanlagen wurden kürzlich modernisiert und sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die ebenfalls renovierten Sanitär- und Elektrosysteme ermöglichen die einfache Integration von Energieeffizienzlösungen und modernen Technologien. Ebenfalls enthalten ist eine 6 kW Photovoltaikanlage.
Ein herrliches Objekt, perfekt für alle, die das Leben inmitten der Natur lieben. Es wurde hervorragend renoviert und ist mit maximalem Komfort bezugsfertig. Ideal gelegen, um die schönsten Gegenden und Städte mit ihrer reichen Kunst und Geschichte in Umbrien und der Toskana zu besuchen.
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Panicale, Entfernung zu anderen Städten: Perugia: 30 km Montepulciano: 30 km Trasimeno See: 20 km
Flughäfen: Perugia 35 km, Florenz: 120 km, Rom: 180 km

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

На продажу отреставрированный каменный двухэтажный фермерский дом площадью около 284 кв.м на холмах Умбрии. Недвижимость окружает более пяти гектаров земли, включая оливковые рощи, пахотные земли, лес и сад, что обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и очаровательное природное окружение с панорамным видом на окружающие холмы.

Доступ по проселочной дороге, которая ведет к отдельному входу в здание. Снаружи, в саду, расположен частный бассейн, идеальный для отдыха на лоне нетронутой природы, в окружении типичных растений и оливковых деревьев.

Дом на двух этажах, планировка помещений разработана таким образом, чтобы обеспечить функциональность и комфорт. На первом этаже вход ведет в большую гостиную с потолками с открытыми деревянными балками и терракотовыми полами - традиционными элементами, подчеркивающими исторический характер дома. Здесь же находится кухня в стиле рустико с высококачественной отделкой, с центральным островом и местом для обеденной зоны, идеально подходящая для общения и ежедневного использования. Кроме того, здесь есть спальня с ванной комнатой и вторая кухня, а также кабинет, завершающий этаж.
На верхнем этаже, куда ведет внутренняя и внешняя лестница с каменными деталями, находятся прихожая, две спальни и ванная комната; помещения распределены таким образом, чтобы обеспечить как индивидуальное пространство, так и зоны, предназначенные для отдыха. Окна комнат выходят на уникальную панораму, открывающую красоту пологих холмов Умбрии.

Обширные внешние открытые площадки, идеально подходящие для возможного расширения или создания дополнительных помещений, таких как гостевой дом, таверна или велнес-зона, а также гараж, которого нет, но он может быть построен, учитывая большой размер участка.
Холмистая местность и близость к культурным и природным центрам делают этот фермерский дом эксклюзивной резиденцией, подходящей для тех, кто хочет жить в Умбрии, наслаждаясь комфортом и свободой в окружении зелени.
The entire renovation was completed in the early 2000s using the most advanced techniques available. The structure is in good condition, having been meticulously maintained by owners with a keen attention to detail. Externally, the property features charming stone facades. Inside the main farmhouse, you will find wooden beam ceilings and partially terracotta tiled floors. The property benefits from excellent sunlight exposure, ensuring bright and inviting interiors throughout.
Системы отопления и кондиционирования были недавно обновлены, обеспечивая высокий уровень комфорта в любое время года. Водопроводная и электрическая сети, также обновленные, позволяют легко интегрировать решения по энергоэффективности и современные технологии. Включена также фотоэлектрическая установка мощностью 6 кВт.
Прекрасная недвижимость, идеально подходящая для тех, кто ценит жизнь в окружении природы и высококлассный ремонт, готовая к немедленному использованию с максимальным комфортом. Расположена в идеальном месте для посещения самых красивых районов и городов Умбрии и Тосканы, с богатым культурно-историческим наследием.
Расположен в муниципалитете Паникале, расстояния до других городов: Перуджа: 30 км, Монтепульчано: 30 км, озеро Тразимено: 20 км.
Аэропорты: Перуджа — 35 км, Флоренция — 120 км, Рим — 180 км.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая техническая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на частное лицо/лица, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативами (см. расходы при покупке у частного лица).