Solar 4 quartos, 875 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Casale Courtyard with view in pietra di nuova costruzione, originale è il cortile interno dove c'è l'ingresso coperto dal patio con tetto in travi in legno, il podere su due livelli è diviso in due appartamenti sullo stesso piano per una superficie di circa 240 mq .
Gli appartamenti sono speculari e ciascuno è composto da un ampio soggiorno con camino termico, una cucina moderna, due camere matrimoniali, due bagni uno con vasca idromassaggio e uno cromoterapia, una lavanderia. il piano sotto strada è accessibile dal retro della casa troviamo un garage di circa 71mq, una taverna recentemente pavimentata, un bagno, una cantina, un locale deposito -tecnico per l'impianto di riscaldamento a pavimento dove è stata installata la caldaia a pellet. Le terrazze e il cortile hanno una superficie di circa 180 mq pavimentati in pietra antiscivolo. Completa un parco giardino completamente recintato di circa 0,6 ha, oltre un altro terreno di proprietà per circa 1 ha.
La proprietà è in ottimo stato, le rifiniture sono di alta qualità, pavimenti in effetto parquet, lo stile moderno interno contrasta e amplifica la vista sull'esterno dove si può ammirare un panorama di immenso valore.
Per quanto riguarda l'abitazione è in classe energetica B, è dotata di isolamento termico chiamato cappotto, riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet, infissi con vetro termico doppio. Per quanto riguarda l'acqua è fornita sia da acquedotto che da recente realizzazione di un pozzo. Punti luce esterni, punti presa irrigazione. E' possibile costruire una piscina .
La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o seconda casa per essere inserita nel circuito degli affitti turistici in quanto è a circa 10 km dal lago Trasimeno.
A circa 3 Km da Castel Rigone e a circa 10 Km da Passignano sul Trasimeno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Bauernhaus ist ein neu erbautes Steinhaus mit Innenhof und Aussicht. Originell ist der Innenhof, in dem sich der Eingang befindet, der von der Terrasse mit Holzbalken überdacht ist. Das Bauernhaus ist auf zwei Ebenen in zwei Wohnungen auf der gleichen Etage mit einer Fläche von ca. 240 m² aufgeteilt. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Küche, zwei Doppelschlafzimmern, zwei Bädern, eines mit Whirlpool und eines mit Farblichttherapie, und einer Waschküche. Die untere Etage ist von der Rückseite des Hauses aus zugänglich und beherbergt eine Garage von ca. 71 qm, eine kürzlich gepflasterte Taverne, ein Bad, einen Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum für die Fußbodenheizung, in dem der Pelletkessel installiert wurde. Die Terrassen und der Hof haben eine Fläche von ca. 180 Quadratmetern, die mit rutschfestem Stein gepflastert sind. Es wird durch einen komplett eingezäunten Gartenpark von ca. 0,6 ha sowie ein weiteres Grundstück von ca. 1 ha ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, die Materialien sind von hoher Qualität, Parkettböden, der moderne Innenraum bildet einen Kontrast und unterstreicht die Aussicht nach draußen, wo man ein wunderschönes Panorama genießen kann.
Das Gebäude entspricht der Energieklasse B, hat eine Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung mit Pelletkessel und doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Wasserleitung als auch über einen kürzlich errichteten Brunnen. Außenbeleuchtungen, Bewässerungsanschlüsse. Es ist möglich, einen Swimmingpool zu bauen.
Das Anwesen kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden, da es etwa 10 km vom Lago Trasimeno entfernt ist.

Etwa 3 km von Castel Rigone und etwa 10 km von Passignano sul Trasimeno entfernt.

Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.


Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу недавно построенный каменный дом с оригинальным внутренним двориком, частично крытым крышей с деревянными балками. Здание разделено на две квартиры на одном уровне общей площадью 240 кв.м. Квартиры симметричны, каждая состоит из большой гостиной с камином, современной кухни, двух спален, двух ванных комнат (одна с гидромассажной ванной, другая с хромотерапией), прачечной. Само здание имеет два уровня, на цокольном уровне, доступном с тыльной части дома, находятся гараж площадью около 71 кв.м, таверна/кабачок (с недавно вымощенным полом), ванная комната, кантина, кладовая /техническое помещение для системы отопления "теплые полы" с котлом на твердом топливе (пеллет). Террасы и внутренний двор площадью около 180 кв.м вымощены нескользящим камнем. Окружает дом полностью огороженный сад/парк площадью около 0,6 га, также в собственность входит участок земли около 1 га.
Недвижимость находится в отличном состоянии, с качественной отделкой.
Имеются все коммуникации.
Недвижимость может быть использована как основная резиденция, а также для туристической аренды, благодаря своему расположению на берегу озера Тразимено.
Дом расположен вдоль живописной дороги на холме Пассиньяно-суль-Тразимено и легко доступен.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.