Solar 5 quartos, 601 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Villa Arancio, edificata nel 2015, si sviluppa su due livelli per complessivi 322 mq., oltre al piano interrato di 213 mq.
Al piano terra troviamo un grande soggiorno/pranzo, una cucina a vista, un locale adibito a cucina/dispensa/lavanderia, corridoio/disimpegno, due camere matrimoniali entrambe con cabina armadio, due bagni ed un grande portico antistante la zona soggiorno.
Al piano primo è presente un ampio open space con angolo libreria/studio, due camere da letto, un bagno, un grande locale da poter adibire a sala hobby/Spa/palestra ed un terrazzo panoramico in parte coperto e con una bella vista lago.
Il piano interrato è completamente rifinito e composto da vari locali (taverna, fondi, cantina) oltre ad un bagno ed un garage doppio.
Il giardino misura circa 800 mq., è completamente recintato, dotato di cancello automatizzato, impianto di irrigazione ed illuminazione.
Villa Arancio, è stata edificata nel 2015 nel rispetto di tutte le più recenti normative antisismiche, ed è in ottimo stato. I pavimenti sono in gres effetto legno, i solai in legno a vista con tetto ventilato e termicamente isolato.
Villa Arancio è una proprietà in classe energetica A++. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento è del tipo "a pavimento" alimentato da una pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 4.7 kw ed al solare termico. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale e da una cisterna di recupero acque piovane da 10.000 litri.
La villa è inoltre dotata di:
- Domotica
- Collegamento internet veloce
- Impianto di aspirazione centralizzato
- Impianto di allarme
- luci a led
- Infissi a taglio termico e zanzariere
- Cisterna recupero acque piovane da 10.000 lt.
- Impianto di irrigazione

Villa Arancio, date le sue grandi dimensioni e la vicinanza al centro ed ai servizi, è una perfetta prima casa per una famiglia numerosa.
Ubicata a poche centinaia di metri dal lungolago, dai tutti i servizi e dal centro storico. L'ingresso della superstrada dista circa un chilometro e in poco più di 20 minuti è possibile raggiungere le città di Perugia e Cortona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun Vincolo.

Die 2015 erbaute Villa Arancio erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 322 Quadratmetern und einem Untergeschoss von 213 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, einen Raum, der als Küche/Waschküche genutzt wird, einen Korridor/Flur, zwei Doppelschlafzimmer, beide mit begehbaren Kleiderschränken, zwei Bäder und einen großen Säulengang vor dem Wohnbereich. Im ersten Stock befinden sich ein großer offener Raum mit einer Bibliothek/Arbeitsecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großer Raum, der als Hobbyraum/Spa/Fitnessraum genutzt werden kann, und eine teilweise überdachte Panoramaterrasse mit schönem Seeblick.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und besteht aus verschiedenen Räumen (Taverne, Keller, Lager) sowie einem Badezimmer und einer Doppelgarage.

Der Garten ist ca. 800 qm groß, komplett eingezäunt, hat ein automatisches Tor, Bewässerungsanlage und Beleuchtung.
Die Villa Arancio wurde 2015 unter Einhaltung aller aktuellen Erdbebenvorschriften gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Böden sind aus Feinsteinzeug mit Holzeffekt, die Decken aus Sichtholz mit einem belüfteten und wärmegedämmten Dach.
Die Villa Arancio ist eine Immobilie der Energieklasse A++. Das Heiz-/Kühlsystem ist vom Typ "Fußbodenheizung" und wird von einer Wärmepumpe betrieben, die an die 4,7-kW-Photovoltaikanlage und die Solarthermie angeschlossen ist. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und einen 10.000 Liter fassenden Regenwassertank gewährleistet. Die Villa ist außerdem ausgestattet mit: - Domotik - schnelle Internetverbindung - zentrale Absauganlage - Alarmanlage - LED-Beleuchtung - thermisch getrennte Fenster und Moskitonetze - 10.000-Liter-Regenwasserauffangzisterne - Bewässerungsanlage.
Die Villa Arancio ist aufgrund ihrer Größe und der Nähe zum Zentrum und zu den Annehmlichkeiten ein idealer Erstwohnsitz für eine große Familie.
Nur wenige hundert Meter vom Seeufer, allen Dienstleistungen und dem historischen Zentrum entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn ist etwa einen Kilometer entfernt und in etwas mehr als 20 Minuten erreicht man die Städte Perugia und Cortona.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen.

Вилла Arancio на двух уровнях общей площадью 322 кв.м плюс цокольный этаж площадью 213 кв.м была построена в 2015 году, На первом этаже расположены большая гостиная/обеденный зал, кухня открытой планировки, помещение, используемое в качестве кухни/гардероба/прачечной, коридор, две семейные спальни спальни (обе с гардеробами), две ванные комнаты и снаружи - большой портик перед гостиной. На втором этаже находится большое помещение open space с библиотекой/кабинетом, две спальни, ванная комната, большая комната, которую можно использовать как комнату для хобби/спа/спортзал, и частично крытая панорамная терраса с великолепным видом на озеро. Подвал ( с отделкой) состоит из различных помещений (таверна, кантина, погреб), а также ванной комнаты и двойного гаража. В саду площадью около 800 кв.м, полностью огороженном с автоматическими воротами для въезда, установлены системы орошения и освещения.