2.370.000 €

Moradia 4 quartos, 401 m²
Passignano sul Trasimeno, Perugia (província)
Lake Trasimeno

Moradia em Passignano sul Trasimeno
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Características

Descrição

Este projeto de reconstrução de edifícios antigos em uma vila com anexo e piscina espera por você em um dos pontos mais panorâmicos ao longo das margens do Lago Trasimeno no Município de Passignano sul Trasimeno, listado entre as 'Moitas Belas Aldeias da Itália'. Em uma posição única e invejável, a villa oferecerá uma das mais belas vistas deslumbrantes do Lago Trasimeno e da antiga vila de Passignano. A propriedade inclui um terreno exclusivo, incluindo um grande olival (aprox. 6.000 m2) e existe a possibilidade de adquirir terreno adicional. O projeto é composto por uma villa, com excelente rendimento energético (A4) e aprox. 300 m2 de espaço no piso, um anexo de aprox. 30 m2, uma piscina de 10 x 5 m e um garagem com telhado fotovoltaico. A moradia será dividida da seguinte forma: rés-do-chão - grande arrecadação - caminhada que segue todo o perímetro da casa (aprox. 30 m2, cozinha e sala de jantar, entrada e sala de estar com lareira, quarto com casa de banho privativa, casa de banho de hóspedes, lavandaria / despensa e arrecadação, todos aprox. Rede de 145 m2. Os tetos abobadados serão feitos de terracota antiga, os pisos em terracota. Uma pérgula ao ar livre para refeições ao ar livre completa o piso térreo. Uma escada conveniente que passa atrás da lareira leva ao primeiro andar, onde há três quartos duplos, todos em suite, um com acesso privado a um terraço (aprox. 15 m2) coberto por uma pérgula, onde você pode admirar uma vista única do lago e encontrar um canto tranquilo para ler e relaxar; outro quarto, o quarto principal, possui um conservatório (aprox. 20 m2) onde você pode experimentar todas as estações em qualquer momento. Aqui os tetos serão em madeira a uma altura completa, pelo que a parte mais alta terá mais de 3 metros para o benefício da habitabilidade dos espaços fechados, enquanto os pisos serão em parquet de carvalho. Espaço interno líquido aprox. 140 m2. Em frente à moradia, haverá um terraço que o convida a desfrutar do pequeno-almoço, almoço e jantar em todas as estações. O exterior da vila será rebocado com as cores do redor da região de Trasimeno, enquanto centralmente a entrada do piso térreo e o terraço do primeiro andar serão cobertos em pedra exposta. A moradia obteve o mais alto ponto de energia (A4). Isso garante um excelente rendimento energético notável e, portanto, um consumo anual igual a zero. A mesma aplica-se à isolamento acústico. Além disso, haverá pisos de terracota, cobertura de madeira e telhado, todos os materiais produzidos a um máximo de 70 km da vila, o mesmo vai para as vigas de madeira que respeitarão as limitações de '0 km'. Isso permite que o projeto seja atribuído à bacia 'Classe A' da região da Úmbria em termos de 'Sussuficiência Ambiental'. A moradia terá um sistema fotovoltaico duplo, na garagem e no telhado igual a kWh 13,33, bomba de água do ar, armazenamento de água quente, piso radiante e sistema de refrigeração. Também apresentará uma variedade de acabamentos internos, como: automação da casa, deteção de lareira, alarme, controle térmico e iluminação, sistema de ventilação mecânica, Internet com vigas, telhado ventilado. Perto do edifício principal, um anexo será construído com grandes janelas em direção ao lago (aprox. 30 m2). Isso pode se tornar uma sala de hobby ou para qualquer outro uso. Também precisará ser rebocada. Na frente do anexo haverá espaço para a piscina privada de 10 x 5 m que terá uma extremidade infinita em direção ao lago, de forma a dar a sensação de natação em um espaço infinito. Incluirá uma bomba elétrica para aquecimento e um sistema de piscina contra-atual. O interior pode ser coberto nos materiais preferidos pelo futuro proprietário: terracota, pedra ou galpão de PVC. Perto da entrada principal, haverá um garagem para pelo menos 3 veículos. O proprietário está disposto a vender o projeto aprovado e os custos de construção já pagos, ou ter toda a estrutura construída por um preço "total". Conclusão estimada das obras de construção: aprox. 18 meses.
A propriedade "Villa delle Belle Masse" - além de seus aspectos arquitetônicos e paisagísticos, tem uma variedade de soluções técnicas de alta qualidade e inovadoras. Primeiro, é um edifício de energia quase zero (nZEB), ou seja. um edifício com excelente rendimento energético, onde a exigência de energia quase zero é coberta de uma extensão significativa de energia de fontes renováveis, produzida no local. A sua classe energética é a mais eficiente, ou seja. Classe energética A4, e as soluções de design adoptadas para a construção do seu revestimento, destacam-se pela sua eficiência energética e acessóriosa: - Telhado ventilado; - Caixilharia de madeira com vidro de alta eficiência; - Sistema fotovoltaico duplo, tanto no telhado como no garagem com max. produção de aprox. 13 kWh; - Sistema de aquecimento de inverno com bomba de calor; - Sistema de ar condicionado radiante; - Sistema de coleta de água da chuva O edifício também está equipado com um sistema de automação doméstico integrado composto por: - Sistema de acesso à internet através de redes cerâmicas e sem fios; - Sistema de detecção de intrusão; - Sistema de detecção de estufa de gás; - Sistema de detecção de lareira; - Sistema de controle térmico; - Sistema de gerenciamento de iluminação e controle. O edifício também se destaca para a utilização de materiais locais, sustentáveis e ecológicos: - Isolamento em bosque de rocha, bosque de vidro e bosque de madeira; - Caixilharia de madeira produzida localmente; - Pisos em parquet de plantações no território da UE e - azulejos de terracota produzidos dentro de um radius de 70 km do local de construção do edifício; - telhado de azulejos exclusivos produzido a 70 km do local de construção do edifício; − Plaster produzido a 70 km do local de construção do edifício.
Todos os utilitários serão conectados ao edifício: eletricidade, água, internet.
A moradia pode ser usada como residência principal ou, dada a sua localização excepcional, também para aluguel turístico para gerar uma renda.
Localizado nos arredores de Passignano sul Trasimeno, mas imerso em um oásis de oliveiras antigas. Estas são as distâncias em quilômetros do Município de Passignano para vários locais: supermercado, farmácias, bares, restaurantes, hall da cidade, médicos a menos de 10 minutos de pé. Estação ferroviária Terontola Cortona com conexões principais: Cerca de 10 km. Paragem de ônibus: por pé ou em poucos minutos de carro. Perugia: Cerca de 40 km; Florença: Cerca de 120 km. ; Siena: Cerca de 90 km. ; Bolonha: Cerca de 220 km. Roma: Cerca de 180 km; Milão: Cerca de 400 km. Veneza: Cerca de 350 km. Estas distâncias são aproximadas e podem variar ligeiramente dependendo do estilo viajado.
A propriedade será vendida em plena conformidade com a planejamento urbano e os regulamentos cadastrais de acordo com o qual será construído.
A propriedade será registada para uma pessoa natural.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

  • Tipo de imóvel
    Moradia
  • Condição
    Completamente restaurado/Habitável
  • Área útil
    401 m²
  • Quartos
    4
  • Casas de banho
    4
  • Terreno
    1 m²
  • Classe energética
    A
  • Referência
    9322

Distância de:

  • Aeroportos

    30.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    100.0 km - Rimini RMI - Miramare

    103.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    108.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Transporte público

    1.3 km - Estação ferroviária - Passignano sul Trasimeno

    > 20 km - Paragem de autocarro

  • Saída da autoestrada
    510 m
  • Hospital
    10.0 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
  • Costa
    98.8 km
  • Estância de esqui
    39.7 km

Nas imediações deste imóvel

  • Lojas

    490 m - Açougue

    900 m - Supermercado - eMI Market

    920 m - Padaria - Panetteria Agila

    930 m - Frutaria

  • Comer fora

    230 m - Bar - Sualzo

    310 m - Restaurante - Il Porto

    480 m - Café - Bar La Sosta

    670 m - Restaurante de fast food - Friggitoria

  • Atividades esportivas

    1.2 km - Ginásio - Estetica Fidias

    9.6 km - Centro esportivo - Autodromo dell’Umbria - esporte a motor

    13.5 km - Centro hípico - Equitazione Lilhoff

    14.8 km - Clube de Golfe - Golf Club Lamborghini

  • Escolas

    6.6 km - Escola - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago

    16.1 km - Universidade - University Of Georgia Cortona

    18.8 km - Instituição de ensino superior - Scuola di Atletica

  • Farmácia
    1.1 km - Farmácia - Farmacia Susta
  • Veterinário
    6.1 km - Veterinário

Informação de Passignano sul Trasimeno

  • Altitude
    289 m s.n.m.
  • Área total
    81.33 km²
  • Tipo de território
    Colina interior
  • População
    5651

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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