Casa 2 quartos, 90 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Ci272 - Casa independente com amplo parque "Il Nido"
Mergulhada na tranquilidade do Vale do Niccone, esta residência oferece uma experiência de vida onde privacidade e relaxamento se fundem com a beleza da paisagem circundante. A localização é ideal, a apenas 5 km do lago e a uma curta distância de Passignano sul Trasimeno e Castel Rigone, com serviços essenciais como escolas, bancos, teatros e estação facilmente acessíveis a 5 km, garantindo um equilíbrio perfeito entre a tranquilidade rural e a conveniência.
DESCRIÇÃO: A casa de campo "Il Nido" oferece privacidade total, Parcialmente renovada, apresenta-se em boas condições gerais e habitável desde já. A propriedade é totalmente independente e atualmente é dividida por um grande espaço aberto com cozinha americana, lareira e um depósito no andar térreo. Através de uma escada interna, tem acesso ao primeiro andar onde encontramos dois quartos, um grande corredor e banheiro e varanda para uma área total de aproximadamente 112 m². O imóvel é aquecido graças a uma caldeira a pellet além de GPL já presente na propriedade. Os caixilhos são bons, mas é preciso realizar uma manutenção ordinária. Para completar a propriedade, Dependência recentemente renovada em 2019 formada por sala de estar com kitchenette, quarto, banheiro e um grande terraço no telhado, um depósito/armazém de ferramentas, poço para irrigação a restaurar e terreno circundante de aproximadamente 4000 m² cercado com árvores ornamentais, Oliveiras e possibilidade de realizar uma piscina. Possibilidade de ampliação até 80 m². Ótima solução tanto como residência principal, quanto como casa de férias ou para uso de investimento, para ser inserida no circuito de aluguéis turísticos.
LOCALIZAÇÃO: o imóvel está localizado em Passignano sul Trasimeno, uma bela aldeia e vila medieval às margens do Lago Trasimeno, situada na fronteira entre a Úmbria e a Toscana. Possui o cais de embarque para os ferries diretos para Isola Maggiore.
A vila fica a cerca de 16 km de Castiglione del Lago, 14 km de Cortona, 10 km de Magione, cerca de 35 km de Perugia. Em menos de meia hora, alcança-se a autoestrada A1 tanto da saída Val di Chiana quanto a de Chiusi-Chianciano. É uma posição estratégica que se conecta perfeitamente com todas as principais localidades de interesse histórico, cultural e turístico, como Cortona, Arezzo, Siena, Florença, Roma. As pistas de esqui do Monte Amiata ficam a cerca de 60 km enquanto as praias do Grosseto estão a pouco mais de 150 km
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