Casa 4 quartos, 726 m²

Piegaro, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Charming property in the heart of Umbria, equipped with every comfort, guarantees privacy and relaxation in a wonderful setting. The estate extends over 12 hectares, 8 of which are vineyards, producing 4000 bottles per year; over 3 hectares are dedicated to the production of oil, 5.5 hectares are arable land and approximately 2 hectares are woodland. There is a private lake with an agricultural annex of 84m2. The property, built in 2016, boasts a high energy efficiency class (A1) and represents the perfect combination of Umbrian tradition and modernity as can be seen from the furnishings, the technologies used, the underfloor heating/cooling, the internal lighting and the materials used: stone, used to frame the doors, travertine used for the floors. The house is characterized by large and bright spaces, with large windows that frame the wonderful views of the valley and the characteristic village of Piegaro.
On the ground floor we find the kitchen made by "Officine Gullo": a jewel of the Italian design, with high ceilings, a stone fireplace and direct access to the panoramic terrace. The living area opens onto a second terrace furnished with sofas, ideal for relaxing outdoors. On the same floor there is also a laundry room and a service bathroom.
Going up the staircase with an elegant wrought iron railing and embellished with huge paintings and a modern designer chandelier, you reach the first floor, where there are two bedrooms, both with private bathrooms. On the second floor there are two more bedrooms, one with access to the balcony and the other, the main one, with a bathroom with tub and shower as well as a double sink and a private terrace. In the basement there is a 60m2 garage, a cellar and a tavern.
Outside, the Italian garden and architectural details, such as the water lily pond and the well, create a truly relaxing and luxurious atmosphere. The 12x6 pool, purified with oxygen and heated, is an oasis of relaxation with a breathtaking view. To complete the property, the annex offers a large open-space with fireplace, living area, double bed, full kitchen and bathroom, perfect for guests or for a gym or an artist's studio.
Located just 3km from the centre of Piegaro, 30km from Perugia and 25km from Lake Trasimeno, this property is ideal both as a private residence and as an investment: a perfect balance between modernity and the timeless charm of tradition.

Charmante Immobilie im Herzen Umbriens, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, garantiert Privatsphäre und Entspannung in einer wunderbaren Umgebung.
Das Anwesen erstreckt sich über 12 Hektar, davon 8 Hektar Weinberge, die 4000 Flaschen pro Jahr produzieren; mehr als 3 Hektar sind für die Ölproduktion reserviert, 5,5 Hektar sind Ackerland und etwa 2 Hektar sind Wald. Es gibt einen privaten Teich und ein 84 m² großes landwirtschaftliches Nebengebäude. Die 2016 erbaute Immobilie verfügt über eine hohe Energieeffizienzklasse (A1) und stellt die perfekte Kombination aus traditionellem Umbriens und Modernität dar, wie an den Möbeln, den verwendeten Technologien, der Fußbodenheizung/Kühlung, der Innenbeleuchtung und den verwendeten Materialien zu sehen ist: Stein für die Türrahmen und Travertin für die Böden. Das Haus zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Räume aus, mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf das Tal und das charakteristische Dorf Piegaro bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich die von den „Officine Gullo" gestaltete Küche: ein Designjuwel mit hohen Decken, einem Kamin aus Stein und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Der Wohnbereich öffnet sich auf eine zweite Terrasse, die mit Sofas ausgestattet ist und ideal zum Entspannen im Freien ist. Auf derselben Etage befinden sich auch eine Waschküche und ein Gäste-WC.
Die elegante, schmiedeeiserne Treppe, verziert mit großen Gemälden und einem modernen Designerluster, führt in das erste Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad zu finden sind. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon und das Hauptschlafzimmer mit einem Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und einer privaten Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich eine 60 m² große Garage, ein Weinkeller und ein Kellerraum.
Im Außenbereich schaffen der italienische Garten und architektonische Details wie der Seerosenbecken und der Brunnen eine wirklich entspannende Atmosphäre. Der 12x6 Meter große Pool, der mit Sauerstoff gereinigt und beheizt wird, ist eine Oase der Entspannung mit atemberaubendem Blick. Zur Komplettierung des Anwesens bietet die Dependance ein großzügiges Open Space mit Kamin, Wohnbereich, Doppelbett, komplett ausgestatteter Küche und Bad, ideal für Gäste oder als Fitnessraum oder Atelier.
Nur 3 km vom Zentrum Piegaros, 30 km von Perugia und 25 km vom Trasimeno-See entfernt, ist diese Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition ideal, ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und dem zeitlosen Charme der Tradition.

Incroyable propriété en Ombrie, équipée de tout le confort, garantit intimité et détente dans un cadre merveilleux. Le domaine s'étend sur 12 hectares, dont 8 de vignobles, produisant 4000 bouteilles par an ; plus de 3 hectares sont consacrés à la production d'huile, 5,5 hectares de terres arables et environ 2 hectares de bois. Il y a un lac privé avec une annexe agricole de 84 m2. La propriété, construite en 2016, bénéficie d'une classe d'efficacité énergétique élevée (A1) et représente la combinaison parfaite de la tradition et de la modernité ombriennes comme en témoignent l'ameublement, les technologies utilisées, le chauffage/refroidissement par le sol, l'éclairage intérieur et les matériaux utilisés : pierre, utilisée pour encadrer les portes, travertin utilisé pour les sols. La maison est caractérisée par des espaces vastes et lumineux, avec de grandes fenêtres qui encadrent les vues magnifiques sur la vallée et le village caractéristique de Piegaro. Au rez-de-chaussée, nous trouvons la cuisine réalisée par « Officine Gullo » : un joyau du design italien, avec de hauts plafonds, une cheminée en pierre et un accès direct à la terrasse panoramique. Le séjour s'ouvre sur une deuxième terrasse meublée de canapés, idéale pour se détendre en plein air. Au même étage, il y a aussi une buanderie et une salle de bains de service. En montant l'escalier avec une élégante rampe en fer forgé et agrémenté d'immenses tableaux et d'un lustre design moderne, on atteint le premier étage, où se trouvent deux chambres, toutes deux avec salle de bains privée. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres, l'une avec accès au balcon et l'autre, la principale, avec une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un double lavabo et une terrasse privée. Au sous-sol, il y a un garage de 60 m2, une cave et une taverne.
A l'extérieur, le jardin à l'italienne et les détails architecturaux, comme le bassin aux nénuphars et le puits, créent une atmosphère vraiment relaxante et luxueuse. La piscine 12x6, purifiée à l'oxygène et chauffée, est une oasis de détente avec une vue à couper le souffle. Pour compléter la propriété, l'annexe offre un grand espace ouvert avec cheminée, coin salon, lit double, cuisine complète et salle de bains, parfait pour les invités ou pour une salle de sport ou un atelier d'artiste.
Située à seulement 3 km du centre de Piegaro, à 30 km de Pérouse et à 25 km du lac Trasimène, cette propriété est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement : un équilibre parfait entre modernité et charme intemporel de la tradition.