Solar 8 quartos, 1897 m²

Piegaro, Perugia (província)

Lake Trasimeno

O complexo imobiliário Romagnella aguarda uma restauração habilidosa para retornar ao seu antigo esplendor.

O edifício principal de toda a propriedade é a Villa Senhorial, uma residência imponente de aproximadamente 630 m² dispostos em três níveis que, embora necessite de uma modernização completa de sistemas e acabamentos, preserva totalmente o prestígio de suas linhas arquitetônicas.

A residência se desenvolve a partir de um nível inferior dedicado a depósitos e garagens; através de escadarias internas, alcança-se o andar térreo, composto por uma ampla área de estar com grandes salões de recepção e espaços de convívio. Externamente, há um belo pórtico.

O primeiro andar é dedicado à área de dormir e compreende oito quartos e uma charmosa varanda panorâmica.

A propriedade é complementada por vários edifícios adicionais: três casas de fazenda, um depósito e antiga adega de aproximadamente 430 m², outra construção anexa utilizada como garagem de aproximadamente 135 m², e uma estufa com pórtico de cerca de 36 m². Essas estruturas conferem à propriedade o caráter de uma verdadeira aldeia privada. A primeira grande casa de fazenda se estende por aproximadamente 380 m² e preserva uma alma rural: no andar térreo havia antigas estábulos, enquanto os andares superiores abrigavam moradias de agricultores.

A uma curta distância, a antiga casa do administrador da propriedade olha para o jardim da villa com discrição; com seus aproximadamente 155 m², representa uma charmosa casa de hóspedes potencial e refinada. A terceira casa de fazenda tem uma área de aproximadamente 120 m².

A propriedade é complementada por aproximadamente 60 hectares de terra divididos em terras aráveis, pastagens, oliveiral e bosque.
Privacidade e autenticidade histórica definem esta propriedade do final do século XIX, com alvenaria de pedra e tijolo carregados, pisos de madeira e telhado com estrutura de madeira e telhas de terracota tradicionais; as fundações e o telhado requerem uma revisão técnica para alcançar pleno aprimoramento. As fachadas exibem reboco de cal e acabamentos em tons quentes, agora marcados pelo tempo, assim como as tintas e superfícies das paredes interiores, que aguardam trabalhos de restauração.

No interior, há pisos de terracota, vigas expostas, portas e molduras de janelas de madeira maciça de caráter clássico; os acessórios e acabamentos expressam seu charme original e sugerem uma restauração direcionada. A cozinha e os banheiros apresentam acabamentos e acessórios de uma geração anterior, oferecendo ampla oportunidade para uma reinterpretação contemporânea. O jardim privado se mistura perfeitamente com a extensa propriedade, enquanto uma piscina não está atualmente presente e pode ser criada com acabamentos em pedra natural. No geral, a residência transmite um charme autêntico, com um estado de conservação que convida a um projeto de renovação de alto nível.
A propriedade está equipada com um sistema de aquecimento a GNV.
Paz e privacidade introduzem esta propriedade no alto de uma colina em Piegaro, no coração da Úmbria, com vistas panorâmicas sobre os vales e mais de 60 hectares de oliveiras, terras aráveis e bosque. Pode ser desfrutada como uma residência primária prestigiada ou uma charmosa segunda casa, graças aos seus múltiplos quartos e espaços externos bem proporcionados. Sua vocação agrícola e pátio interno se prestam a um B&B, agriturismo, rural relais, propriedade agrícola ou um local para eventos e cerimônias. A localização, a poucos quilômetros de serviços e ligações de transporte, aprimora a hospitalidade e as atividades de experiência. Uma propriedade de origem histórica, oferecendo valor cultural e potencial de valorização do capital.
O acesso é conveniente e fácil por meio de uma estrada de cascalho branco, e a localização, embora imersa na tranquilidade, é estratégica: no município de Piegaro, perto de Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano, e facilmente acessível de Roma e Florença.
Distância dos aeroportos. Perugia 30 km, Roma 150 km, Florença 150 km,
O grupo Great Estate realiza uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, por meio do especialista técnico do vendedor, o que nos permite entender completamente a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento do interesse genuíno pela propriedade.
A propriedade está registrada em indivíduo(s) privado(s) e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com as regulamentações atuais (veja os custos de compra de um vendedor privado).