Solar 12 quartos, 1078 m²

Piegaro, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Podere Incanto, uma herdade do século XVII cuidadosamente restaurada, aninhada nas colinas entre a Úmbria e a Toscana, no território de Piegaro, a uma curta distância do Lago Pietrafitta e do Lago Trasimeno. Está localizada numa posição dominante, com vistas abertas sobre as colinas ondulantes e um ambiente natural intocado, realçado pela proximidade dos serviços do centro da cidade, a cinco minutos de distância.

O complexo é composto pela casa principal em dois níveis, um antigo celeiro convertido num chalé, uma antiga igreja privada a restaurar e um anexo usado para armazenamento de água da nascente que foi renovado. A área total bruta vendável é de aproximadamente 1.000 metros quadrados, com 25 quartos no total, e a possibilidade de expandir o antigo celeiro em cerca de 100 metros quadrados.

Na entrada da propriedade encontra-se um edifício datado do final do século XVII, originalmente usado como igreja. A propriedade necessita de obras de restauro e está atualmente utilizada como armazenamento, dividida em dois espaços com uma área total de aproximadamente 180 metros quadrados e uma altura interna de cerca de 8 metros. No interior, materiais originais valiosos ainda estão presentes e podem ser restaurados, incluindo pavimentos antigos em terracota e um retábulo.

A casa principal acolhe 5 apartamentos independentes:

N.1 O apartamento principal com aproximadamente 350 metros quadrados pode ser dividido em dois apartamentos grandes adicionais. Atualmente, é caracterizado por três entradas: uma com escadaria da fachada principal, uma do terraço traseiro e uma com acesso sob uma pérgola de madeira e telhado.
No rés-do-chão: uma pequena entrada, uma cozinha ampla, uma sala de estar e jantar com lareira que dá acesso ao andar superior; a segunda entrada abre para uma segunda sala de estar com lareira (as duas salas de entrada poderiam ser combinadas, pois a parede divisória é em gesso); um quarto com casa de banho privativa, uma sala de estar grandiosa com tetos abobadilhados com aproximadamente 6/7 metros de altura e um pequeno mezanino com acesso ao terraço que forma a terceira entrada. O segundo andar compreende um escritório com roupeiro/armazém que pode ser usado como quarto, com uma casa de banho com banheira oposta, um closet amplo, acesso ao mezanino da sala de estar, dois quartos comunicantes, um com casa de banho privativa com banheira de hidromassagem e um armário. Os interiores apresentam paredes de pedra e gesso com tijolo exposto, arcos, pavimentos em terracota e parquet, e tetos com vigas de madeira. No nível inferior encontra-se os quartos técnicos e de serviço: adega, depósito de água de 3.000 litros com amaciador e filtros compatíveis, lavandaria e armário.

N. 2 Apartamento no rés-do-chão composto por um pequeno quarto, uma ampla sala de estar com um arco grandioso, uma área de jantar com kitchenette e sala de estar, duas casas de banho, um quarto com acesso a um terraço privado e uma ampla lavandaria com acesso através de uma das duas casas de banho.
N.3 Apartamento no rés-do-chão composto por duas varandas (uma na fachada frontal e outra na parte traseira), uma sala de estar espaçosa com um grande arco, uma área de jantar com kitchenette e sala de estar, duas casas de banho com duche e um quarto com acesso a um terraço privado.
N.4 Apartamento no primeiro andar com acesso à fachada principal, composto por um quarto amplo, duas casas de banho, uma cozinha e um quarto espaçoso que pode ser usado como quarto ou sala de estar/jantar.

O antigo celeiro, agora um Chalé, apresenta uma sala de estar/jantar com lareira termóstatica e uma grande janela com vista para o vale interno, uma cozinha, um quarto, uma casa de banho com duche e um WC de hóspedes. O pórtico oferece a possibilidade de criar um segundo quarto, realçando a funcionalidade do espaço.

A propriedade estende-se por aproximadamente 27 hectares de terreno incluindo campos aráveis, um vinhedo de cerca de 1 hectare a restaurar, um oliveiral com aproximadamente 80 árvores sobre cerca de 2 hectares, vasta área florestal e um parque natural de cerca de 5.500 metros quadrados com árvores altas como carvalhos, pinheiros, abetos e árvores frutíferas que envolvem os edifícios principais, o anexo e a piscina. O acesso é feito por uma estrada conveniente de cerca de 300 metros, parcialmente pavimentada, que leva a um amplo estacionamento privado com mais de dez lugares. A privacidade é garantida pelo tamanho do terreno e pela ausência de elementos perturbadores na paisagem circundante.

Dentro do parque encontrará três fontes, árvores frutíferas, pinheiros e ciprestes que alinham os caminhos internos. A piscina de 12x6 metros, com degraus romanos e uma profundidade entre 1,50 e 1,70 metros, está situada num terraço ensolarado pavimentado com pérgola sombreada e chuveiros exteriores. A partir daqui, a vista abrange as colinas ondulantes e o verde da área florestal privada.
Harmonia, autenticidade e privacidade definem o estado de preservação desta residência, o resultado de intervenções cuidadosamente direcionadas que realçaram os materiais originais com respeito e coerência estilística.

As estruturas de suporte foram significativamente consolidadas na década de 1990, com uma restauração meticulosa da alvenaria de pedra; o telhado foi renovado com a reinstalação do revestimento em telha de terracota e isolamento do telhado entre o final da década de 1990 e o início dos anos 2000, garantindo solidez e continuidade arquitetónica. Trabalhos subsequentes concentraram-se na organização interna e na atualização funcional dos espaços, trazendo todo o complexo para um bom padrão geral de manutenção hoje.

No interior, encontrará acabamentos de qualidade com um carácter clássico: pavimentos em terracota feitos à mão e majólica em terracota nas áreas de estar, pavimentos em parquet de madeira em alguns quartos, tetos com vigas de madeira expostas e telhas de terracota, arcos de tijolo e paredes de pedra exposta que interagem harmoniosamente com superfícies de gesso de cal. O gesso é compacto e bem preservado; tons quentes realçam a luz natural e são cuidadosamente selecionados em cada divisão.

As cozinhas, distribuídas pelas várias unidades, são funcionais e bem conservadas. As casas de banho, numerosas e bem dispostas, apresentam revestimentos cerâmicos de boa qualidade, louças sanitárias em excelente estado e acabamentos discretos em consonância com o estilo da propriedade.

As janelas e portas são de madeira com grades anti-intrusão, com vidros bem integrados no design original; portas interiores de madeira maciça com portas de vidro duplos e uma porta de entrada com ferragens tradicionais transmitem solidez e continuidade estética.
O sistema de aquecimento é articulado e integrado: lareiras a lenha e duas caldeiras - uma a lenha (2013) e uma a condensação - garantem uma distribuição uniforme do calor através de radiadores e terminais dedicados. O sistema, instalado há mais de dez anos, é eficiente e dimensionado adequadamente para as superfícies. Os painéis solares térmicos não estão atualmente em funcionamento.

O abastecimento de água é garantido por nascentes privadas. O sistema está equipado com um depósito de água de aproximadamente 3.000 litros, localizado nos quartos técnicos, completo com sistema de filtração, unidade de dosagem de cloro e amaciador de água. Existe também um depósito de recolha adicional com capacidade de aproximadamente 100.000 litros, destinado a reserva de água.
O sistema de esgotos, construído entre o final de 1999 e o início de 2000, está totalmente operacional; foi subsequentemente expandido em 2013/2014 para aumentar a sua capacidade até 20 pessoas, de acordo com a utilização da propriedade para fins de acolhimento.

O abastecimento de eletricidade é garantido pela ligação à rede nacional, com um painel principal atualizado durante os trabalhos de 2013/2014; o sistema elétrico está em conformidade com os padrões da época e está bem conservado. A propriedade tem um abastecimento de gás através de um depósito subterrâneo que serve as cozinhas e o sistema de aquecimento. Existem dois aquecedores de água elétricos independentes no Apartamento nº 3 e no anexo.

Antenas de satélite estão instaladas nos telhados para o sistema de TV, com distribuição de sinal terrestre e por satélite.
Esta charmosa propriedade representa a solução ideal para famílias que amam o campo e desejam investir numa propriedade agrícola e agroturística vibrante e dinâmica, realçando ainda mais o seu potencial produtivo.
Aninhada num cenário idílico, é o refúgio perfeito para momentos de relaxamento longe da agitação da vida urbana. A propriedade é também excecionalmente adequada para a realização de eventos, cerimónias e estadias exclusivas.
Uma oportunidade atrativa reside na inclusão da propriedade em circuitos de aluguer turístico, garantindo alta rentabilidade, ao mesmo tempo que aproveita ao máximo o seu notável potencial.
Numa área panorâmica e soalhada a sudeste, o Lago Pietrafitta fica a aproximadamente 3 km e o Lago Trasimeno a cerca de 15 km. Perugia fica a 25 km, o aeroporto internacional a 35 km e o acesso à E45 a aproximadamente 10 km. As comodidades da aldeia ficam a poucos minutos de distância.
O grupo Great Estate realiza, através do técnico do cliente do vendedor, uma diligência que nos permite conhecer em detalhe a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade.
A propriedade está registada a um particular e o preço indicado no anúncio refere-se exclusivamente aos ativos imobiliários. No entanto, é também possível considerar a compra na forma de empresa agrícola.

A propriedade foi utilizada para atividades de acolhimento e turismo durante o período de 2013–2019. Os móveis atualmente no local podem ser objeto de negociação separada.