ESTATE WITH PRESTIGIOUS VILLA, STONE FARMHOUSE, OLIVE GROVE AND VINEYARD FOR SALE IN PIEGARO, UMBRIA
In the heart of the Umbrian countryside and near Tuscany, on the hills of Piegaro, this agricultural estate of about 70 hectares includes a prestigious villa, a large stone farmhouse, a swimming pool, an olive grove, a vineyard, and a well. The property, renovated and in excellent condition, offers approximately 1,941 sqm of internal space, 10 bedrooms, and 12 bathrooms. The panoramic location, privacy, and wine and oil production for private use enhance its potential as a country residence, family estate, or high-level hospitality project.
Residences and service areas
The Villa, of about 837 sqm, spans three floors and is intended as the main residence. It includes a master suite, two additional rooms, kitchen, dining room, large living room, laundry, cellar, storage, and service rooms.
The Farmhouse, of about 1,015 sqm, is spread over three floors and is cadastrally divided into three independent apartments, though it can be used as a single residence. The spaces include lounges, dining rooms, kitchens,studies, seven bedrooms, panoramic terrace, porch, and loggia. On the ground floor are the ancient cellars, garage, laundry, boiler room, and other service areas.
The property features underfloor heating and internet connectivity. An agricultural shed of about 89 sqm completes the buildings and provides a functional space for tools and equipment for land maintenance.
Olive grove, vineyard, and land
The estate extends over approximately 70 hectares on a hilly and well-exposed position. About 46 hectares are forested, and approximately 10.5 hectares are fields. The olive grove of about 7.30 hectares and the vineyard of about 0.34 hectares allow for private production of oil and wine. A well facilitates the management of outdoor spaces and agricultural activities.
Next to the Villa, there is a swimming pool measuring 10 × 7 meters, set within a terracotta-paved terrace overlooking the countryside. The approximately 5,000 sqm garden is well-maintained and decorated with shade trees and fruit plants.
Agricultural and hospitality potential
The combination of extensive land, two residences, independent apartments, a swimming pool, and productive crops makes the property suitable both as a prestigious private villa for sale and as a charming agri-tourism or luxury rental. Essential services are located about 5 km away, Piegaro is 9 km, and Perugia airport can be reached in less than an hour.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach for prestigious real estate.
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TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA
Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello.
Residenze e ambienti di servizio
La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio.
Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio.
La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno.
Oliveto, vigneto e terreno
La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole.
Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto.
Potenziale agricolo e hospitality
La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
GÜTERVERKAUF MIT PRESTIGEVOLLER VILLA, STEINFELDHAUS, OLIVENHAIN UND WEINBERG IN PIEGARO, UMBRIEN
Im Herzen der umbrischen Landschaft und in der Nähe der Toskana befindet sich auf den Hügeln von Piegaro diese landwirtschaftliche Anwesenheit von etwa 70 Hektar, das eine prestigeträchtige Villa, ein großes Steinfesthaus, einen Swimmingpool, einen Olivenhain, einen Weinberg und einen Brunnen umfasst. Das Grundstück, renoviert und in hervorragendem Zustand, bietet etwa 1.941 qm Innenraum, 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer. Die panoramische Lage, die Privatsphäre sowie die Produktion von Wein und Öl für den privaten Gebrauch steigern das Potenzial als Landresidenz, Familienanwesen oder hochwertiges Hospitality-Projekt.
Residenzen und Servicebereiche
Die Villa mit rund 837 qm erstreckt sich über drei Ebenen und ist als Haupthaus vorgesehen. Sie umfasst eine Hauptsuite, zwei weitere Zimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller, Lagerraum und Servicebereiche.
Das Bauernhaus, ca. 1.015 qm groß, ist auf drei Etagen verteilt und cadastrell in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, kann aber auch als eine einzige Residenz genutzt werden. Die Räume umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küchen, Arbeitszimmer, sieben Schlafzimmer, Panoramaterrasse, Veranda und Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Weinkeller, die Garage, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und weitere Servicebereiche.
Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und Internetverbindung. An das Gebäude schließt ein landwirtschaftlicher Schuppen von circa 89 qm an, der eine funktionale Fläche für Werkzeuge und Geräte zur Pflege des Landes bietet.
Olivenhain, Weinberg und Land
Die Anwesenheit erstreckt sich auf circa 70 Hektar in einer leicht hügeligen, gut exponierten Lage. Etwa 46 Hektar sind bewaldet, rund 10,5 Hektar landwirtschaftlich genutzt. Der Olivenhain von ca. 7,30 Hektar und der Weinberg von ca. 0,34 Hektar erlauben die private Produktion von Öl und Wein. Ein Brunnen erleichtert die Bewirtschaftung der Außenflächen und landwirtschaftlichen Tätigkeiten.
Neben der Villa befindet sich ein 10 × 7 Meter großer Pool, eingebettet in eine terrakotta-beschichtete Terrasse mit Blick auf die Landschaft. Der gepflegte Garten von circa 5.000 m² ist mit Schattenbäumen und Obstbäumen bepflanzt.
Landwirtschaftliches und Hospitality-Potenzial
Die Kombination aus großflächigem Land, zwei Residenzen, unabhängigen Wohnungen, Pool und produktiven Anbauflächen macht das Anwesen sowohl für eine prestigeträchtige Privatvilla zum Verkauf als auch für charmanten Agrotourismus oder luxuriöse Vermietung geeignet. Die wichtigsten Dienstleistungen sind etwa 5 km entfernt, Piegaro ist 9 km entfernt, und der Flughafen Perugia ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie anhand ihrer Charakteristika, Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden abzielt, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerichteten Ansatz im Luxusimmobilienbereich.
PROPRIÉTÉ AVEC VILLA DE PRESTIGE, MAS EN PIERRE, OLIVERAIE ET VIGNOBLE À VENDRE À PIEGARO, OMBRIE
Au cœur de la campagne ombrienne et à proximité de la Toscane, sur les collines de Piegaro, cette propriété agricole d'environ 70 hectares comprend une villa prestigieuse, un grand mas en pierre, une piscine, une oliveraie, un vignoble et un puits. La propriété, rénovée et en excellent état, offre environ 1 941 m² d'internes, 10 chambres et 12 salles de bain. Son emplacement panoramique, son intimité et sa production de vin et d'huile à usage privé renforcent son potentiel en tant que résidence de campagne, domaine familial ou projet d'hospitalité haut de gamme.
Résidences et zones de service
La Villa, d'environ 837 m², s'étend sur trois niveaux et est destinée à la résidence principale. Elle comprend une suite principale, deux autres chambres, cuisine, salle à manger, grand séjour, buanderie, cave, stockage et locaux de service.
Le Mas, de environ 1 015 m², réparti sur trois étages, est cadastralement divisé en trois appartements indépendants, mais peut être utilisé comme une seule résidence. Les espaces incluent salons, salles à manger, cuisines, bureaux, sept chambres, terrasse panoramique, portique et loggia. Au rez-de-chaussée se trouvent les anciennes caves, le garage, la buanderie, la chaufferie et d'autres locaux de service.
La propriété dispose de chauffage par le sol et d'une connexion internet. Un hangar agricole d'environ 89 m² complète les bâtiments et offre un espace fonctionnel pour les outils et véhicules destinés à l'entretien du terrain.
Oléicole, vignoble et terrain
Le domaine s'étend sur environ 70 hectares en position vallonnée et bien exposée. Environ 46 hectares sont boisés et environ 10,5 hectares sont cultivés. L'oliveraie d'environ 7,30 hectares et le vignoble d'environ 0,34 hectares permettent une production privée d'huile et de vin. La présence d'un puits facilite la gestion des espaces extérieurs et des activités agricoles.
À côté de la Villa, se trouve une piscine de 10 × 7 mètres, intégrée à une terrasse pavée en terre cuite, donnant sur la campagne. Le jardin d'environ 5 000 m² est soigné et agrémenté d'arbres ombragés et de fruitiers.
Potentiel agricole et hosptalité
La combinaison d'une vaste superficie de terrain, de deux résidences, d'appartements indépendants, d'une piscine et de cultures productives rend la domaine adapté à la fois comme villa prestigieuse à vendre pour usage privé et comme ferme de charme ou location de luxe. Les services essentiels se trouvent à environ 5 km, Piegaro à 9 km, et l'aéroport de Pérouse en moins d'une heure.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.
Недвижимость с престижной виллой, каменным фермерским домом, оливковой рощей и виноградником в продаже в Пьегаро, Умбрия
В самом сердце умбрийской сельской местности и недалеко от Тосканы, на холмах Пьегаро, расположена фермерская усадьба площадью примерно 70 гектаров, включающая престижную виллу, просторный каменный фермерский дом, бассейн, оливковую рощу, виноградник и колодец. Собственность, отреставрированная и в отличном состоянии, предлагает в общей сложности около 1941 кв.м внутренних помещений, 10 спален и 12 ванных комнат. Панорамное расположение, приватность и производство вина и масла для личного пользования подчеркивают её потенциал как загородной резиденции, семейного поместья или высокого уровня гостеприимного проекта.
Жилые помещения и сервисные зоны
Вилла, площадью около 837 кв.м, разбита на три этажа и предназначена для проживания владельцев. Включает главную люксовую комнату, две дополнительные спальни, кухню, столовую, просторную гостиную, прачечную, винный погреб, склад и технические помещения.
Фермерский дом, примерно 1015 кв.м, расположен на трех уровнях и юридически разделен на три независимых апартамента, несмотря на возможность использования его как одного жилого комплекса. Внутренние зоны включают гостиные, столовые, кухни, кабинеты, семь спален, панорамную террасу, навес и лоджию. На первом этаже расположены старинные винные погреба, гараж, прачечная, котельная и другие служебные помещения.
Объекты оснащены системой отопления под полом и интернетом. Фермерский ангар площадью около 89 кв.м дополняет инфраструктуру, предоставляя функциональное пространство для хранения инструментов и техники, предназначенной для ухода за территорией.
Оливковая роща, виноградник и земля
Усадьба занимает примерно 70 гектаров холмистой, хорошо экспонированной земли. Около 46 гектаров заняты лесами, около 10,5 гектаров — урожайными полями. Оливковая роща площадью около 7,30 гектаров и виноградник площадью примерно 0,34 гектаров позволяют производить оливковое масло и вино для личного пользования. Наличие колодца облегчает управление внешним пространством и сельскохозяйственными работами.
Рядом с виллой расположены бассейн размером 10х7 метров, встроенный в плиточную террасу, выходящую на сельскую местность. Сад площадью около 5000 кв.м ухожен и украшен тенистыми деревьями и плодовыми растениями.
Сельскохозяйственный потенциал и гостеприимство
Комбинация большой территории, двух жилых зданий, независимых апартаментов, бассейна и производственныхCultures делает недвижимость подходящей как для престижной виллы для частного использования, так и для чарующей фермы или роскошной аренды. Основные услуги находятся примерно в 5 км, город Пьегаро — в 9 км, а аэропорт Перуджи — менее чем за час езды.
Компания Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, анализируя ее характер, расположение и потенциал. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и продажи недвижимости, используя консультационный, конфиденциальный и ориентированный на рынок подход.
