Solar 5 quartos, 363 m²

Pietralunga, Perugia (província)

This beautiful farmhouse for sale is situated in a hilly position with views of the lush countryside around Pietralunga. The house, whose central part used to be a medieval tower, was completely renovated in 1998, preserving its character and in compliance with earthquake regulations, using original materials (local stone for the façade, terracotta roof tiles, wooden beams, stone slabs on the ground floor, exposed stone walls).

Due to its hillside location, the house has four floors and is divided into three flats.
On the ground floor there is a small flat with private entrance, living room with kitchenette and bedroom and a bathroom.
On the mezzanine floor there is a large room with original stone slabs and a studio with washbasin and stairs leading to the kitchen on the first floor. Both rooms have direct access to the garden.
A loggia with an original, working bread oven gives access to the main entrance and to a beautiful hallway from which you can reach the flat on the first floor and an internal staircase to the flat on the second floor.
The main flat on the first floor consists of a spacious living room with an antique stone and wood fireplace, a kitchen and a bedroom with parquet floor, walk-in wardrobe and private bathroom. The bathroom can also be entered from the living room. From the kitchen a staircase (already mentioned above) leads to the studio on the mezzanine floor.
The third flat is on the second floor and consists of a living/dining room, a kitchen, two bedrooms and a bathroom.

Each flat has independent gas central heating.

At the lowest level of the house there is a large high cellar room which is used as a storage room.

Distances: Pietralunga (all amenities) 3 km, Città di Castello 21 km, Gubbio 22 km, Umbertide 25 km, Perugia 55 km, Arezzo and Lake Trasimeno 60 km, Adriatic coast 81 km, Florence 140 km, Ravenna 155 km, Rome 220 km. Airports: Perugia 57 km, Ancona 123 km, Florence 155 km, Bologna 216 km, Rome 254 km.

Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, private parking, terrace, olive grove, garden.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.

Questo bellissimo casale in vendita è situato in posizione collinare con vista sulla rigogliosa campagna intorno a Pietralunga. La casa, la cui parte centrale era una torre medievale, è stata completamente ristrutturata nel 1998, conservando il suo carattere e rispettando le norme sismiche, utilizzando materiali originali (pietra locale per la facciata, tegole in cotto, travi in legno, lastre di pietra al piano terra, muri in pietra a vista).

Grazie alla sua posizione collinare, la casa si sviluppa su quattro piani ed è divisa in tre appartamenti.
Al piano terra vi è un piccolo appartamento con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura e camera da letto e un bagno.
Al piano ammezzato c'è una grande sala con lastre di pietra originali e uno studio con lavabo e scale per la cucina al primo piano. Entrambe le camere hanno accesso diretto al giardino.
Una loggia con un originale forno per il pane funzionante dà accesso all'ingresso principale e ad un bel disimpegno da cui si accede all'appartamento al primo piano e ad una scala interna che porta all'appartamento al secondo piano.
L'appartamento principale al primo piano è composto da un ampio soggiorno con un antico camino in pietra e legno, una cucina e una camera da letto con pavimento in parquet, cabina armadio e bagno privato. Il bagno è accessibile anche dal soggiorno. Dalla cucina una scala (già citata in precedenza) conduce allo studio al piano ammezzato.
Il terzo appartamento si trova al secondo piano ed è composto da un soggiorno/sala da pranzo, una cucina, due camere da letto e un bagno.

Ogni appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a gas.

Al livello più basso della casa si trova una grande cantina alta, utilizzata come ripostiglio.

Distanze: Pietralunga (tutti i servizi) 3 km, Città di Castello 21 km, Gubbio 22 km, Umbertide 25 km, Perugia 55 km, Arezzo e Lago Trasimeno 60 km, Costa Adriatica 81 km, Firenze 140 km, Ravenna 155 km, Roma 220 km. Aeroporti: Perugia 57 km, Ancona 123 km, Firenze 155 km, Bologna 216 km, Roma 254 km.

Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Cette belle ferme à vendre est située sur une colline surplombant la campagne luxuriante des environs de Pietralunga. La maison, dont la partie centrale était une tour médiévale, a été entièrement rénovée en 1998, dans le respect de son caractère et des réglementations sismiques, en utilisant des matériaux originaux (pierre locale pour la façade, tuiles en terre cuite, poutres en bois, dalles de pierre au rez-de-chaussée, murs en pierre apparente).

En raison de sa situation à flanc de colline, la maison a quatre niveaux et est divisée en trois appartements.
Au rez-de-chaussée se trouve un petit appartement avec sa propre entrée, un salon avec kitchenette et chambre et une salle de bains.
Au niveau de la mezzanine, il y a une grande pièce avec des carreaux de pierre d'origine et un studio avec un évier et des escaliers menant à la cuisine au premier étage. Les deux chambres ont un accès direct au jardin.
Une loggia avec un four à pain original en état de marche donne accès à l'entrée principale et à un joli couloir menant à l'appartement du premier étage et à un escalier intérieur menant à l'appartement du deuxième étage. L'appartement principal du premier étage se compose d'un salon spacieux avec une cheminée ancienne en pierre et en bois, d'une cuisine et d'une chambre avec parquet, d'un dressing et d'une salle de bains privée. La salle de bains est également accessible depuis le salon. De la cuisine, un escalier (mentionné ci-dessus) mène au studio en mezzanine.
Le troisième appartement se trouve au deuxième étage et se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains.

Chacun des appartements dispose d'un chauffage central au gaz indépendant.

Au niveau le plus bas de la maison, il y a une grande cave haute qui est utilisée pour le stockage.

Une terrasse couverte de vignes offre un espace pour se détendre et manger en plein air. La maison de campagne est entourée d'environ 2,5 hectares de terrain avec une cinquantaine d'oliviers et divers arbres fruitiers. Les jardins en terrasse autour de la maison sont bien entretenus et décorés de plantes ornementales.

Les distances : Pietralunga (toutes commodités) 3 km, Città di Castello 21 km, Gubbio 22 km, Umbertide 25 km, Pérouse 55 km, Arezzo et Lago Trasimeno 60 km, côte Adriatique 81 km, Florence 140 km, Ravenne 155 km, Rome 220 km. Aéroports : Pérouse 57 km, Ancône 123 km, Florence 155 km, Bologne 216 km, Rome 254 km.

Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Deze mooie boerenwoning te koop ligt op een heuvelachtige positie met uitzicht op het weelderige landschap rond Pietralunga. Het huis, waarvan het centrale gedeelte vroeger een middeleeuwse toren was, is in 1998 volledig gerenoveerd, met behoud van het karakter en in overeenstemming met de aardbevingsvoorschriften, en met gebruikmaking van oorspronkelijke materialen (plaatselijke steen voor de voorgevel, terracotta dakpannen, houten balken, stenen platen op de begane grond, zichtbare stenen muren).

Door de ligging op een heuvel heeft het huis vier verdiepingen en is het verdeeld in drie appartementen.
Op de begane grond is er een kleine flat met eigen ingang, woonkamer met keukenhoek en slaapkamer en een badkamer.
Op de tussenverdieping is er een grote kamer met originele stenen plavuizen en een studio met wastafel en een trap die naar de keuken op de eerste verdieping leidt. Beide kamers hebben directe toegang tot de tuin.
Een loggia met een originele, werkende broodoven geeft toegang tot de hoofdingang en tot een mooie hal van waaruit u het appartement op de eerste verdieping kunt bereiken en een binnentrap naar het appartement op de tweede verdieping.
Het hoofdappartement op de eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer met een antieke open haard van steen en hout, een keuken en een slaapkamer met parketvloer, inloopkast en eigen badkamer. De badkamer kan ook vanuit de woonkamer betreden worden. Vanuit de keuken leidt een trap (hierboven reeds vermeld) naar de studio op de tussenverdieping.
Het derde appartement ligt op de tweede verdieping en bestaat uit een woon/eetkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

Elk appartement heeft onafhankelijke centrale verwarming op gas.

Op het laagste niveau van het huis is er een grote hoge kelderruimte, die gebruikt wordt als opslagruimte.

Afstanden: Pietralunga (alle voorzieningen) 3 km, Città di Castello 21 km, Gubbio 22 km, Umbertide 25 km, Perugia 55 km, Arezzo en het meer van Trasimeno 60 km, Adriatische kust 81 km, Firenze 140 km, Ravenna 155 km, Rome 220 km. Luchthavens: Perugia 57 km, Ancona 123 km, Firenze 155 km, Bologna 216 km, Rome 254 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.