880.000 €

Apartamento 3 quartos, 346 m²
Spoleto, Perugia (província)

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Tour virtual

Características

terraço
adega

Descrição

Oportunidade de investimento interessante, cobrindo a propriedade principal de um apartamento de época de prestígio, no piso principal de um edifício no centro de Spoleto, para € 880.000 em comparação com o preço atual de € 1.100.000 . Superfície comercial de 331 m2, mais 7 m2. terraço e 15 m2. adega. Com amplas e luminosas áreas de estar, tetos altos e paredes com afrescos e decorações originais, 3 quartos e 3 banheiros.

Comprar propriedade barata: o que é e como funciona

As vantagens da propriedade bara
Apenas a propriedade é o melhor esquema de investimento de alta renda e baixo risco porque permite comprar a propriedade a um preço reduzido em comparação com o valor real do mercado.

Por que o preço é inferior
Esta redução é devido ao facto que o vendedor manterá o fruto da propriedade e será capaz de viver para vida, após o qual a propriedade bare se reunirá com a fruta e voltará para a propriedade completa do comprador, com valor de mercado completo.
Assim, pode-se comprar propriedade bara em antecipação de uso futuro, para crianças e ter uma capital revaluada.
Com referência a este apartamento, o ano de nascimento do proprietário é de 1939.

Investimento para uso próprio
Apenas a propriedade pode ser uma excelente alternativa para quem pensava comprar uma propriedade e alugá-la para fazer uma renda, pois é como se todos os pagamentos mensais fossem coletados a partir do preço, deduzindo-os do preço e evitando todos os esgotos e compromissos que um aluguel poderia passar o tempo.
Também é possível recuperar a mesma propriedade barata em qualquer época, mesmo após apenas alguns anos, tendo em conta a vantagem da revalidação do mercado combinada com a calculada pelos bares mesas de propriedade.

Posição geográfica
Este apartamento fica no coração de Spoleto, perto da Piazza del Mercato e do Teatro Romano. Está em uma posição estratégica, perto de muitas lojas que permitem explorar a cidade a pé.
Você também pode chegar à caminhada que liga o estacionamento interno ao centro histórico em minutos a pé. Além disso, você pode chegar à porta da frente do edifício com o seu carro.
Spoleto é uma das cidades de arte mais fascinantes da Úmbria. Os turistas de todo o mundo vêm aqui para visitar majestos históricos e arquitetônicos e assistem a vários eventos culturais e artísticos, especialmente durante o Festival Spoleto.
Em quarenta e cinco minutos, você pode chegar a Todi (44 km), Assis (47 km) ou Perugia (64 km) e em uma hora e meia você pode estar em Orvieto (98 km), Roma (125 km) e o mar Adriático (128 km).
O aeroporto mais próximo é Perugia S. Egidio (a 57 km), enquanto os aeroportos internacionais de Roma de Ciampino e Fiumicino ficam a 141 km e 158 km de distância, respectivamente (menos de duas horas).

Descrição dos edifícios
Este apartamento fica no primeiro andar de um edifício nobre. Cobre uma área vendável de cerca de 332 m2 mais um terraço de 7 m2 e uma adega de 15 m2 no piso térreo.
A grande escada dá acesso ao piso principal.

A entrada de 22 m2 (rede) com teto abobadado decorado acolhe-o ao apartamento.
A ampla e luminosa sala de estar inclui uma sala de jantar de 30 m2, uma sala de estar de 23 m2, uma sala de 31 m2 (rede) e uma sala de estudo-muzica de 24 m2.
Todos os quartos mantiveram a sua aparência original com tetos altos e paredes finamente decorados com afrescos.

O estudo dá acesso ao quarto principal de 32 m2, com casa de banho privativa e uma sala de 14 m2 que serve de guarda-roupa.
Este apartamento também inclui outros dois quartos (com camas de casal) e duas casas de banho, uma das quais com entrada secreta a partir de uma parede decorada com padrões florais.
Do outro lado do hall de entrada, há a cozinha de 22 m2 (rede) com lareira e forno a lenha.
Um terraço habitável de aproximadamente 7 m2. completa a habitação do primeiro andar.

Um elevador privado pode ser instalado na adega de 15 m2 no piso térreo, logo abaixo da cozinha.

Estado e acabamento
Este apartamento é único em termos de espaço, iluminação e autenticidade.
Os quartos são amplos e arejados e ainda mantêm seus materiais e detalhes originais, que foram precisamente renovados, como os tetos em caixotões, os afrescos e belos pisos feitos de madeira maciça ou com mosaicos venezianos.
Pilastores com colunas de capital e bandas de mármore pintadas aumentam a profundidade dos quartos, enquanto cenas de paisagens bucólicas e padrões geométricos, florais e magníficas enriquecem os quartos proporcionando elegância autêntica e única.
Os atuais proprietários renovaram este apartamento, que é, portanto, em excelentes condições. No entanto, a cozinha e os banheiros podem ser reformados, mesmo que estejam perfeitamente funcionais.

Uso e usos potenciales
Este apartamento nobre é ideal para quem procura uma residência única e autêntica com grandes salas no coração de Spoleto, uma das principais cidades artísticas da Úmbria. Uma cidade de escala humana entre Roma e Florença.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Interesting investment opportunity, purchasing the bare ownership of a prestigious period flat, on the main floor of a building in the centre of Spoleto, for € 880,000 compared to the current price of € 1,100,000. Commercial surface of 331 sq.m., plus 7 sq.m. terrace and 15 sq.m. cellar. With large, bright living areas, high coffered ceilings and walls with original frescoes and decorations, 3 bedrooms and 3 bathrooms.

Buying bare ownership: what it is and how it works

The advantages of bare ownership
Bare ownership is the best high-income, low-risk investment scheme because it allows you to buy the property at a reduced price compared to the real market value.

Why the price is lower
This reduction is due to the fact that the selling owner will retain the usufruct of the property and will be able to live in it for life, after which the bare ownership will rejoin the usufruct and revert to full ownership of the buyer, with full market value.
So one can buy bare ownership in anticipation of future use, for one's children, and to have a revalued capital.
With reference to this flat, the year of birth of the owner is 1939.

Investment for own use
Bare ownership can be an excellent alternative for those who were thinking of buying a property and renting it out to make an income, because it is as if all the monthly payments were collected from the outset, deducting them from the price and avoiding all the hassles and commitments that a rental could bring over time.
It is also possible to resell the same bare ownership at any time, even after only a few years, taking advantage of the market revaluation combined with that calculated by the bare ownership tables.

Geographic position
This apartment is in the heart of Spoleto, near Piazza del Mercato and the Roman Theatre. It is in a strategic position, near many shops that allow you to explore the town on foot.
You can also reach the moving walkway that connects the indoor car park to the historical centre within minutes on foot. Moreover, you can reach the front door of the building with your car.
Spoleto is one of Umbria’s most fascinating art cities. Tourists from all over the world come here to visit historical and architectural masterpieces and attend numerous cultural and art events, especially during the Spoleto Festival.
In forty-five minutes, you can reach Todi (44 km), Assisi (47 km) or Perugia (64 km) and in one hour and a half you can be in Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic sea (128 km).
The nearest airport is Perugia S. Egidio (at 57 km), while Rome’s international airports of Ciampino and Fiumicino are 141 km and 158 km away, respectively (less than two hours).

Description of buildings
This apartment is on the first floor of a noble building. It covers a saleable area of about 332 sq.m plus a 7 sq.m terrace and a 15 sq.m cellar on the ground floor.
The large staircase gives access to the main floor.

The 22 sq.m (net) entrance featuring a decorated vaulted ceiling welcomes you to the apartment.
The large, light-flooded living area includes a 30 sq.m (net) dining room, a 23 sq.m (net) sitting room, a 31 sq.m (net) living room, and a 24 sq.m (net) study-music room.
All the rooms have maintained their original appearance with high coffered ceilings and walls finely decorated with frescoes.

The study gives access to the 32 sq.m (net) master bedroom, featuring an en-suite bathroom and a 14 sq.m room that serves as a walk-in wardrobe.
This apartment also includes other two bedrooms (with double beds) and two bathrooms, one of which has a secret entrance from a wall decorated with floral patterns.
On the other side of the entrance hall, there is the 22 sq.m (net) kitchen with a fireplace and a wood-burning oven.
A habitable terrace of approximately 7 sq.m. completes the first-floor dwelling.

A private lift could be installed in the 15 sq.m cellar on the ground floor, right below the kitchen.

State and finishing
This apartment is unique in terms of space, lighting, and authenticity.
The rooms are large and airy and still maintain their original materials and details, which have been accurately renovated, as the coffered ceilings, the frescoes and beautiful floors made of solid wood or with Venetian mosaics.
Pilasters with ionic capital columns and painted marble bands increase the depth of the rooms, whereas scenes of bucolic landscapes and geometric, floral and grotesque patterns enrich the rooms providing authentic and unique elegance.
The current owners have renovated this apartment, which is, therefore, in excellent conditions. However, the kitchen and the bathrooms could be revamped, even if they are perfectly functional.

Use and potential uses
This noble apartment is ideal for those who are looking for a unique and authentic residence with large rooms in the heart of Spoleto, one of Umbria’s main art cities. A human-scale town between Rome and Florence.

Interessante opportunità di investimento, acquistando la nuda proprietà di un prestigioso appartamento d'epoca, al piano nobile di un palazzo nel centro di Spoleto, per 880.000 € rispetto al prezzo attuale di 1.100.000 €. Superficie commerciale di 331 mq, oltre a terrazzo di 7 mq e cantina di 15 mq. Con grandi e luminose zone giorno, alti soffitti a cassettoni e pareti con affreschi e decori originali, 3 camere e 3 bagni.

Acquistare la Nuda proprietà: cos'è e come funziona

I vantaggi della Nuda proprietà
La nuda proprietà è il migliore sistema di investimento ad alto reddito e basso rischio perché permette di acquistare l'immobile a un prezzo ridotto rispetto al valore reale di mercato.

Perché il prezzo è più basso
Tale riduzione è dovuta al fatto che il proprietario venditore manterrà l'usufrutto dell'immobile potendolo abitare per tutta la vita, dopodiché la nuda proprietà si riunirà all'usufrutto tornando ad essere piena proprietà dell'acquirente, con pieno valore di mercato.
Quindi si può acquistare la nuda proprietà in previsione di un utilizzo futuro, per i figli, e per avere un capitale rivalutato.

In riferimento a questo appartamento, l’anno di nascita del proprietario è il 1939.

Investimento per uso proprio
La nuda proprietà può essere un'ottima alternativa per chi pensava di acquistare un immobile ed affittarlo per metterlo a reddito perché di fatto è come se si incassassero fin da subito tutte le mensilità scalandole dal prezzo e si evita ogni tipo di problematica e impegno che un affitto potrebbe portare nel tempo.
E' inoltre possibile rivendere la stessa nuda proprietà in qualsiasi momento, anche solo dopo pochi anni, traendo vantaggio dalla rivalutazione di mercato unita a quella calcolata dalle tabelle della nuda proprietà.

Posizione geografica
L'Appartamento Gentilizio si trova nel cuore di Spoleto, a due passi dalla centrale Piazza del Mercato e dal Teatro Romano, in posizione comoda, grazie alla presenza di negozi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani.
Molto utile è anche l'accesso al tapis roulant, raggiungibile a piedi in due minuti, che collega il grande parcheggio coperto con percorso meccanizzato fino al centro storico. E' inoltre possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo.
Spoleto è una delle più affascinanti città d'arte dell'Umbria: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante l'anno e soprattutto durante il Festival dei Due Mondi.
In circa tre quarti d'ora è infatti possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) o Perugia (64 km) e in circa un'ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km).

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 141 km e 158 km (meno di due ore).

Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si sviluppa al primo piano di un antico palazzo nobile, per una superficie di circa 332 mq commerciali, a cui si aggiungono un terrazzo di 7 mq e la cantina, al piano terra, di 15 mq.
L'accesso avviene attraverso una scala ampia che con due brevi rampe permette di accedere comodamente al piano nobile.
Una sala di ingresso di 22 mq netti, con soffitto a volta decorato, accoglie nell'abitazione.
Le sale della zone giorno, molto ampie, luminose, si susseguono l'una dopo l'altra e comprendono la sala da pranzo (30 mq netti), il salotto (23 mq netti), il soggiorno con camino (31 mq netti) e lo studio-sala musica (24 mq netti).
Gli ambienti sono preservati nel loro impianto originario, con alti soffitti a cassettoni e pareti finemente decorate con pitture dell'epoca.
Dallo studio si accede alla camera padronale di 32 mq netti, con bagno privato e stanza separata di 14 mq per il guardaroba.
L'appartamento dispone di altre due camere da letto matrimoniali e di due ulteriori bagni, di cui uno con ingresso "segreto" nascosto all'interno di una parete deliziosamente decorata con minuziosi particolari floreali.
Separata dalle sale di rappresentanza, accessibile dall'altro lato della sala di ingresso, si trova la cucina di 22 mq netti, con camino e forno a legna.
Un terrazzo abitabile di circa 7 mq completa l'abitazione al primo piano.

Al piano terra del palazzo si trova la cantina, di 15 mq commerciali, posta esattamente al di sotto della cucina dell'appartamento e che potrebbe essere utilizzata come spazio per l'installazione di un ascensore ad uso esclusivo.

Stato e finiture
L'appartamento presenta caratteristiche eccezionali in termini di spazi, luminosità e autenticità.
L'abitazione, che si sviluppa per due terzi su un palazzo la cui realizzazione risale al '500 e per un terzo su una porzione del '700, è appartenuta a diverse famiglie blasonate del luogo.
Proprio a quelle epoche risalgono i bellissimi affreschi e decori, tutti originali e sottoposti recentemente a un attento restauro conservativo, che li ha riportati all'antico splendore.
Gli ambienti sono ariosi, le dimensioni generose, e mantengono intatti i materiali e i dettagli originali: dai soffitti a cassettoni, alle scene dipinte sulle pareti, ai bellissimi pavimenti in legno massello pregiato o con mosaici alla veneziana.
Lesene con capitelli ionici e fasce in marmi dipinti conferiscono agli spazi ulteriore profondità, mentre scene di paesaggi bucolici, motivi geometrici e floreali e grottesche, arricchiscono gli ambienti donando un'eleganza autentica e originale.
L'appartamento, si presenta in ottime condizioni ma, date le caratteristiche di pregio che lo distinguono, sarebbe consigliabile un aggiornamento dei bagni e della cucina (che comunque sono perfettamente funzionanti).

Utilizzo e potenzialità
L'Appartamento Gentilizio è ideale per chi è alla ricerca di un oggetto unico e autentico, con spazi ampi da vivere e nel cuore di Spoleto, una delle più belle città d'arte dell'Umbria: un centro a misura d'uomo, a metà strada fra Roma e Firenze.

Престижная старинная квартира площадью 331 кв. м., с террасой 7 кв. м. и погребом 15 кв. м. на парадном этаже в элитном здании в центре Сполето. Включает большие светлые жилые зоны с высокими кессонными потолками и фресками и декоративными элементами на стенах, 3 спальни и 3 санузла.

Географическое положение
Квартира располагается в самом сердце Сполето, в двух шагах от центральной площади Пьяцца-дель-Меркато и от Театра эпохи Римской империи. В этой части города находятся многочисленные магазины, поэтому можно не пользоваться автомобилем.

Рядом с квартирой (2 минуты пешком) имеется удобный эскалатор, соединяющий большую крытую автостоянку с историческим центром города. Кроме того, непосредственно к недвижимости можно подъехать и на машине.

Город Сполето является одним из самых посещаемых и любимых туристами городов в Умбрии; известный, своими архитектурными и историческими памятниками, а также проходящими здесь фестивалем искусств «Два мира» и другими культурными мероприятиями.

Квартира расположена в историческом центре города, в нижней его части, в нескольких метрах от эскалатора, который поднимается в верхнюю часть исторического центра Сполето. Рядом с эскалатором находится большая крытая автостоянка.

Тоди (44 км), Ассизи (47 км) и Перуджа (64 км) располагаются на расстоянии приблизительно 45 минут езды на машине; Орвието (98 км), Рим (125 км) и Адриатическое побережье (128 км) - приблизительно полутора часа езды.
Ближайший аэропорт находится в Перудже (57 км), римские аэропорты Чиампино и Фьюмичино располагаются на расстоянии 141 км и 158 км соответственно (менее двух часов езды.

Описание строений
Квартира площадью около 332 кв. м. с террасой 7 кв. м. и погребом 15 кв. м. (первый этаж) располагается на втором этаже старинного престижного здания. Удобный вход по широкой лестнице с двумя небольшими пролетами.
Прихожая 22 кв. м. со сводчатыми потолками с декоративными элементами.
Помещения дневной зоны (обеденный зал 30 кв.м., салон 23 кв. м., гостиная с камином 31 кв. м. и музыкальный салон 24 кв. м.) следующие одно за другим, просторные и светлые.
Сохранена оригинальная внутренняя отделка и расположение комнат: высокие кессонные потолки и стены, украшенные изысканной росписью.

Из кабинета можно пройти в основную спальню 32 кв. м. с отдельными ванной комнатой и гардеробной 14 кв. м.
В квартире имеются еще две спальни с двуспальными кроватями и два санузла. Вход в один из санузлов «спрятан» в изящно расписанной цветочными мотивами стене.
Из прихожей можно пройти в другое крыло, в котором расположена кухня 22 кв. м. с камином и дровяной печью.
Имеется большая терраса площадью около 7 кв. м.
На первом этаже, непосредственно под кухней, расположен погреб 15 кв. м. Здесь можно установить эксклюзивный лифт для квартиры.

Состояние и отделка
Внутренняя отделка квартиры имеет самобытные характеристики с просторными и светлыми помещениями.
Комнаты с отреставрированными оригинальными декоративными элементами и отделочными материалами: кессонные потолки, расписанные стены, великолепные деревянные полы и полы с венецианской мозаикой.
Пилястры с ионическими капителями и частями расписанными под мрамор оптически расширяют пространства. Росписи с идиллическими пейзажами, геометрическими, гротескными причудливыми и цветочными мотивами делают помещения изысканными и элегантными.
Владельцы отреставрировали квартиру и она находится в отличном состоянии. Ввиду того, что это эксклюзивная недвижимость, санузлы и кухня, нуждаются в небольших ремонтных работах, хотя все коммуникации в отличном состоянии.

Фактическое и возможное использование
Эта квартира с просторными помещениями в самом сердце Сполето, одного из самых красивых туристических городов Умбрии между Римом и Флоренцией, станет идеальной резиденцией для тех, кто ищет уникальность и аутентичность.

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 346 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Terraço: 7 m²
Classe energética: G302
Referência: Appartamento Gentilizio - K6F3

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 44.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
104.0 km - Roma CIA - Ciampino
109.0 km - Ancona AOI - Falconara
111.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transporte público: < 100 m - Paragem de autocarro
1.6 km - Estação ferroviária - Stazione di Spoleto
Saída da autoestrada: 41.0 km - Orte
Hospital: 810 m - Ospedale San Matteo degli Infermi
Costa: 96.8 km
Estância de esqui: 31.1 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 150 m - Loja de conveniência - Sabatini
160 m - Padaria - Bernardini
290 m - Frutaria
430 m - Supermercado - Tigre
Comer fora: < 100 m - Restaurante - Canasta
100 m - Café - Caffé Letterario
100 m - Gelataria - Gelateria del Tordelli
360 m - Pub - Dal al
Atividades esportivas: 320 m - Centro esportivo - Palazzatto dello sport - basquetebol
4.8 km - Centro hípico
7.9 km - Clube de Golfe
37.8 km - Ginásio - Palestra scuola Marconi
Escolas: 190 m - Escola - Liceo classico Pontano Sansi
19.8 km - Instituição de ensino superior - Istituto Professionale di Stato per l'Industria e l'Artigianato
20.0 km - Universidade - Facoltà Ingegneria - Polo scientifico didattico di Terni
Farmácia: < 100 m - Farmácia - Marchese
Veterinário: 1.4 km - Veterinário

Informação de Spoleto

Altitude: 396 m s.n.m.
Área total: 348.14 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 36914

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+39 0743 220122

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