Sotão 2 quartos, 300 m²

Spoleto, Perugia (província)

Lussuoso attico in vendita all'ultimo piano di un palazzo storico nel cuore di Spoleto. Superficie commerciale di circa 300 mq, luminoso e con finiture di alto pregio, al suo interno ospita 2 ampi saloni, la cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali con bagno e-suite e guardaroba, 2 soppalchi, lavanderia e 2 ulteriori bagni. Ascensore esclusivo con ingresso all'interno dell'appartamento.

Posizione geografica
Spoleto Luxury Penthouse si trova al secondo e ultimo piano di un antico palazzo nel centro storico della città.
La posizione è molto comoda: vicinissimo a Piazza del Mercato, con negozi e uffici pubblici a due passi e con una vasta offerta di ristoranti, bar e locali in cui mangiare o prendersi un aperitivo.
Nei pressi troviamo anche l'accesso al tapis roulant che collega, con un percorso meccanizzato coperto, il centro storico con il grande parcheggio della Posterna. È comunque possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo.
Spoleto è una delle città più amate e conosciute dell'Umbria, apprezzata a livello internazionale per le sue bellezze storiche e architettoniche, per il suo territorio e per il famoso Festival dei Due Mondi che, da oltre 60 anni, porta in città eventi culturali e artisti di altissimo livello.
Da Spoleto è possibile anche, con gite giornaliere, visitare i maggiori centri storici della regione e del centro Italia, in circa tre quarti d'ora è infatti possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) o Perugia (64 km) e in circa un'ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 141 km e 158 km (meno di due ore).

Descrizione dei fabbricati
L'attico si trova al secondo e ultimo piano di un palazzo cinquecentesco, con accesso sia dalla scala condominiale che con ascensore privato che si apre sul vano d'ingresso interno dell'abitazione.

La superficie è di circa 300 mq commerciali, compresi anche due piccoli soppalchi.
L'appartamento è luminoso e con ambienti grandi e ariosi, grazie ai soffitti alti e alle numerose finestre affacciate in gran parte su una delle vie principali e caratteristiche del centro storico.

La zona giorno è composta da un ampio soggiorno/pranzo di rappresentanza, con un grande camino in pietra, che comunica con la cucina adiacente.
La cucina è spaziosa, con isola (in cui sono installati sia i fornelli che il lavabo) e di fronte la zona pranzo.
Da qui, una scala a giorno conduce a un piccolo soppalco, con letto singolo, zona armadi e bagno.
Completa la zona giorno un ulteriore grande salotto con camino in marmo e con accesso a un piccolo terrazzo (4,5 mq), affacciato sul cortile interno del palazzo, e un bagno.

L'attico dispone due ampie camere da letto matrimoniali: la padronale, con spogliatoio e bagno en-suite, con vasca e doccia separate, e l'altra, sempre con bagno privato, camino e con scala a vista che sale al secondo piccolo soppalco, con letto singolo e con ripostiglio.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
Spoleto Luxury Penthouse è in condizioni perfette, ristrutturato e con finiture di alta qualità.
I pavimenti sono in legno, con intarsi nell'ingresso e montati con disegni geometri diversi.
In alcuni ambienti troviamo soffitti con travi a vista, in altri con decori.
Gli infissi sono tutti in legno, gli esterni con vetrocamera e alcune delle porte interne hanno le cornici in finto marmo.
L'appartamento dispone di un ascensore privato ad uso esclusivo, che si apre proprio al suo interno.
Il palazzo è signorile e ristrutturato recentemente, con zone condominiali piacevoli e ben curate.

Utilizzo e potenzialità
L'attico è ideale sia come esclusiva abitazione principale di rappresentanza, che come seconda casa per chi desidera rilassarsi vivendo i ritmi di una cittadina di medie dimensioni, ricca di eventi culturali e in posizione comoda e baricentrica rispetto a tutti i maggiori centri storici del centro Italia.

Роскошный пентхаус на продажу на последнем этаже исторического жилого здания в центре Сполето. Общая площадь около 300 кв. м., хорошо освещенный и с дорогой внутренней отделкой. Квартира включает 2 просторных салона, большую кухню, 2 спальни с двуспальными кроватями, отдельными ванными комнатами и гардеробными, 2 промежуточных этажа, прачечную и 2 дополнительных санузла. Персональный лифт со входом в квартире.

Географическое положение
Недвижимость находится на третьем и последнем этаже старинного жилого здания в историческом центре города. Местоположение очень удобное: рядом с площадью Пьяцца Дель Меркато, магазинами, офисами государственных учреждений, в двух шагах от большого количества ресторанов и баров, где можно пообедать, поужинать или же просто зайти на аперитив.
Недалеко располагается крытый эскалатор, соединяющий  исторический центр с большой автостоянкой Постерна. В любом случае, можно доехать до входа в здание на машине.
Сполето является одним из самых известных и любимых городов Умбрии, с невероятно красивыми видами. Здесь располагаются великолепные архитектурные и исторические памятники известные во всем мире, проходит знаменитый фестиваль “Два мира”, во время которого в город приезжают артисты высочайшего уровня и проходят многочисленные спектакли.
Благодаря удобному местоположению, из Сполето можно совершать однодневные экскурсии в важные исторические центры региона  и Центральной Италии. Приблизительно за 45 минут можно доехать до Тоди (44 км), Ассизи (47) или Перуджи (64 км), за час – до Орвието (98 км), Рима (125 км) и побережья Адриатического моря (128 км).
Ближайший аэропорт находится в Перудже (57 км), римские аэропорты Чиампино и Фьюмичино располагаются соответственно в 141 км и 158 км (менее 2 часов езды).

Описание строений
Пентхаус располагается на третьем и последнем этаже жилого здания XVI века. Вход осуществляется как с общей лестницы, так и из эксклюзивного лифта, выходящего в прихожую квартиры..

Общая площадь недвижимости около 300 кв. м., включая два небольших промежуточных этажа.

Квартира хорошо освещена, имеет просторные помещения с высокими потолками и многочисленными окнами, выходящими, большей частью, на одну из главных улиц исторического центра.

Дневная зона включает большую представительскую гостиную/обеденный зал, с большим каменным камином. Гостиная находится рядом и соединена с кухней.

Кухня большая, с островом (плита и раковина) находится напротив обеденной зоны, откуда лестница ведет на небольшой промежуточный этаж с одноместной кроватью, шкафами и санузлом. В дневную зону также входит дополнительный большой салон с мраморным камином и выходом на маленькую террасу (4,5 кв. м.), смотрящую во внутренний двор, а также санузел.

Ночная зона включает две большие спальни с двуместными кроватями. Одна хозяйская, с раздевалкой и отдельной ванной комнатой (ванна и душ раздельные). Другая с отдельным санузлом, камином и лестницей, ведущей на второй маленький промежуточный этаж с одноместной кроватью и кладовой.

Вышеупомянутая площадь квартиры общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Пентхаус находится в отличном состоянии, отремонтированный и с дорогой внутренней отделкой. Деревянные полы с геометрическим паркетом в прихожей. В некоторых помещениях  потолки с видимыми балками, в других – с декоративными элементами.
Все оконные рамы – деревянные, внешние рамы с видеокамерами, некоторые двери украшены искусственным мрамором.
Имеется эксклюзивный лифт со входом в квартире. Престижное жилое здание было недавно отремонтировано, ухоженные общие пространства.

Фактическое и возможное использование  
Пентхаус станет идеальной эксклюзивной представительской резиденцией или же удобным домом для отдыха, где можно насладиться жизнью в небольшом городе с многочисленными культурными мероприятиями и с удобным равноудаленным местоположением относительно важных исторических городов Центральной Италии.