Solar 3 quartos, 250 m²

Spoleto, Perugia (província)

Immersa nelle dolci colline umbre, questa porzione indipendente di casa colonica restituisce un’atmosfera di quiete e armonia a pochi passi dal centro storico di Spoleto. Il contesto naturale circostante offre una vista panoramica che abbraccia le colline circostanti, regalando ogni giorno scorci di luce e colori mutevoli con le stagioni.

La proprietà, sviluppata su tre livelli con una caratteristica torretta, si presenta con un’eleganza sobria e autentica. All’esterno, il giardino gode di una piacevole esposizione e garantisce spazi raccolti e curati, ideali per chi cerca privacy e il contatto con la natura.

La posizione collinare consente di godere di un ambiente riservato e di facile accesso tramite una strada asfaltata breve meno di 500 metri, con tutti i servizi principali a meno di un chilometro, offrendo così il giusto equilibrio tra tranquillità e comodità. La vicinanza a Spoleto permette inoltre di raggiungere agevolmente luoghi di interesse turistico e culturale, inclusi borghi storici e percorsi naturalistici unici nell’Umbria.

All’interno, l’abitazione si sviluppa con spazi razionali e funzionali, disposti su tre piani, che includono tre camere da letto, un soggiorno luminoso, uno studio e due bagni, rendendo l’ambiente adatto a una residenza privata.

Questa soluzione coniuga la natura e la comodità in un quadro di grande valore paesaggistico e culturale, ideale per chi desidera vivere o investire in un angolo suggestivo dell’Umbria, dove pace, privacy e autenticità creano un’esperienza abitativa rilassante e stimolante.

Terreno privato di mq. 5.400 mq, e in comproprietà di mq. 2.390
La proprietà è stata completamente ristruttura negli anni '90.
L'appartamento è servito da tutte le utenze, il riscaldamento avviene tramite gas-metano. Caldaia nuova del 2025. Cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e pozzo per irrigazione del giardino. Acquedotto comunale.
Perfetta soluzione sia come abitazione principale sia come residenza per le vacanze.
Questa dimora è immersa nella quiete delle campagne umbre, a breve distanza dal centro storico di Spoleto, ricco di cultura e tradizione. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata con un breve tratto di strada bianca inferiore ai 500 metri, garantendo al contempo comodità e privacy. La posizione è privilegiata su una collina, offrendo una visuale aperta e panoramica sulle dolci colline circostanti, conferendo alla proprietà una luce naturale abbondante e una sensazione di pace profonda. Prossima ad alcuni dei più rinomati borghi e siti turistici dell’Umbria, questa location fonde raffinata tranquillità e pratici collegamenti, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo tra natura e storia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, strahlt dieser freistehende Teil eines Bauernhauses Ruhe und Harmonie aus, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Spoletos entfernt. Die umgebende Natur bietet einen Panoramablick auf die sanften Hügel und lässt Licht und Farben im Wechsel der Jahreszeiten erwachen.

Das dreistöckige Haus mit seinem markanten Turm strahlt schlichte und authentische Eleganz aus. Der Garten ist angenehm gelegen und bietet private und gepflegte Bereiche – ideal für alle, die Privatsphäre und den Kontakt zur Natur suchen.

Die Hanglage ermöglicht ein abgeschiedenes Wohnerlebnis, und doch ist das Haus über eine kurze, asphaltierte Straße von weniger als 500 Metern leicht zu erreichen. Alle wichtigen Dienstleistungen sind weniger als einen Kilometer entfernt und bieten so die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Die Nähe zu Spoleto ermöglicht zudem die einfache Erreichbarkeit touristisch und kulturell interessanter Orte, darunter historische Dörfer und einzigartige Naturpfade in Umbrien.

Im Inneren bietet das Haus rationale und funktionale Räume auf drei Etagen, darunter drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer, und eignet sich daher hervorragend als Privatresidenz.

Diese Immobilie vereint Natur und Komfort in einer Umgebung von großem landschaftlichem und kulturellem Wert, ideal für diejenigen, die in einer bezaubernden Ecke Umbriens leben oder investieren möchten, wo Ruhe, Privatsphäre und Authentizität ein entspannendes und inspirierendes Wohnerlebnis schaffen.

Privates Grundstück mit 5.400 m² und Miteigentum von 2.390 m².
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren komplett renoviert.
Die Wohnung ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen und wird mit Erdgas beheizt. Neuer Heizkessel ab 2025. Zisterne zum Sammeln von Regenwasser und Brunnen zur Gartenbewässerung. Städtisches Aquädukt.
Perfekte Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Diese Immobilie liegt eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, nicht weit vom historischen Zentrum von Spoleto entfernt, das reich an Kultur und Tradition ist. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen Stück Schotterstraße (weniger als 500 Meter), was sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet. Die privilegierte Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und verleiht dem Haus reichlich natürliches Licht und ein Gefühl tiefer Ruhe. In der Nähe einiger der bekanntesten Dörfer und Touristenattraktionen Umbriens vereint dieser Ort kultivierte Ruhe mit bequemen Verkehrsanbindungen und ist ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten von Natur und Geschichte suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенная среди мягких холмов Умбрии, эта самостоятельная часть загородного дома дарит атмосферу тишины и гармонии всего в нескольких шагах от исторического центра Сполето. Окружающая природа открывает панорамный вид на близлежащие холмы, ежедневно радуя взгляд изменяющимися в зависимости от времени года светом и красками.

Недвижимость, расположенная на трёх уровнях с характерной башенкой, отличается сдержанной и подлинной элегантностью. Снаружи сад хорошо ориентирован по солнцу и предлагает уютные, ухоженные пространства, идеально подходящие тем, кто ищет уединение и близость к природе.

Холмистое расположение обеспечивает уединённую атмосферу и в то же время лёгкий доступ по асфальтированной дороге длиной менее 500 метров. Все основные услуги находятся в пределах одного километра, обеспечивая идеальный баланс между спокойствием и удобством. Близость к Сполето позволяет легко добраться до туристических и культурных достопримечательностей, включая исторические деревни и уникальные природные маршруты Умбрии.

Внутреннее пространство дома организовано рационально и функционально, распределено на три этажа и включает три спальни, светлую гостиную, кабинет и две ванные комнаты, что делает его подходящим для частного проживания.

Это предложение сочетает природу и комфорт в обстановке высокой природной и культурной ценности — идеально для тех, кто хочет жить или инвестировать в живописном уголке Умбрии, где тишина, уединение и аутентичность создают расслабляющий и вдохновляющий опыт проживания.

Приватный участок земли составляет 5.400 кв. м, дополнительно — 2.390 кв. м в долевой собственности.
Отель был полностью отремонтирован в 1990-х годах.
Квартира оснащена всеми коммуникациями, отопление осуществляется с помощью природного газа. Новый котел установлен в 2025 году. Резервуар для сбора дождевой воды и колодец для орошения сада. Подключение к муниципальному водопроводу.
Идеальное решение как для постоянного проживания, так и в качестве элитной загородной резиденции для отдыха.
Это поместье расположено в тишине умбрийских сельских просторов, всего в нескольких минутах от исторического центра Сполето с богатой культурой и традициями. Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге с коротким участком проселочной длиной менее 500 метров, что обеспечивает одновременно удобство и приватность. Расположение на вершине холма открывает захватывающий панорамный вид на мягкие окружающие холмы, наполняя дом естественным светом и создавая атмосферу глубокой гармонии. Рядом находятся одни из самых известных умбрийских деревушек и туристических достопримечательностей, что делает это место идеальным для тех, кто ищет эксклюзивное убежище, сочетающее в себе утонченную тишину и удобные транспортные связи.
Группа Great Estate на каждую приобретённую недвижимость проводит посредством технического специалиста продавца техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к недвижимости.