Moradia 4 quartos, 451 m²

Spoleto, Perugia (província)

Numa posição panorâmica numa encosta, a poucos minutos de Spoleto, uma quinta de pedra com torre de pombal oferecendo aproximadamente 385 sqm de espaço habitável, mais uma garagem de 46 sqm e aproximadamente 20 sqm de salas técnicas da piscina. Apresenta áreas de estar generosas, uma cozinha com espaço para refeições, 4 quartos, uma piscina infinita e aproximadamente 2 ha de terreno privado com parque ajardinado, oliveira e mata.

Posição geográfica
A Quinta La Torre Colombaia está situada numa encosta suavemente elevada, a uma curta distância de Spoleto, um dos centros culturais mais importantes da Úmbria, a aproximadamente 10 minutos de carro (9 km). Spoleto é internacionalmente conhecida pelo Festival dei Due Mondi (“Festival dos Dois Mundos”), uma prestigiada celebração anual de música, ópera, dança e artes visuais que atrai artistas e públicos de todo o mundo.
A propriedade desfruta de uma localização privada, mas não isolada, com belas vistas abertas sobre a paisagem circundante e uma posição dominante sobre uma pequena aldeia onde as comodidades diárias e as lojas locais estão convenientemente disponíveis.
Da quinta, Todi (36 km) e Assisi (53 km) podem ser alcançadas em cerca de 40 minutos de carro, Perugia (70 km) em menos de uma hora e Orvieto (74 km) em aproximadamente uma hora e quinze minutos.
Roma fica a apenas 120 km de distância e é facilmente acessível tanto de carro como de comboio, graças à estação ferroviária localizada apenas a 600 metros da propriedade, oferecendo ligações diretas em aproximadamente uma hora e trinta minutos.
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Perugia, a 62 km de distância (cerca de 45 minutos de carro), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) podem ser alcançados em aproximadamente uma hora e quarenta e cinco minutos.

Descrição dos edifícios
A propriedade consiste numa quinta com uma área comercial de aproximadamente 385 sqm, um anexo com garagem de aproximadamente 46 sqm e salas técnicas para a piscina de aproximadamente 20 sqm, bem como um terraço panorâmico de 13 sqm e um grande alpendre de 48 sqm.

Quinta – 405 sqm de espaço habitável, mais portico e terraço
4 quartos – 4 casas de banho

Rés-do-chão
- Ampla sala de estar com área de cozinha, com lareira de pedra e acesso direto ao alpendre com forno a lenha
- Sala de jantar, também com acesso ao alpendre
- Sala de estar
- Casa de banho
- Lavandaria
- Adega grande
- Sala de caldeira com acesso externo independente

Primeiro Andar
- Cozinha com lareira
- Sala de estar
- Generoso hall com escada que leva à torre
- Estudo
- Dois quartos com casas de banho privativas
- Sala de leitura

Segundo Andar
- Quarto com casa de banho privativa e terraço panorâmico (aproximadamente 13 sqm)
- Estudo/quarto com escada que leva à torre

Terceiro Andar (Torre)
Atualmente usado como espaço de sótão

Garagem – aproximadamente 46 sqm

Salas técnicas da piscina
1 casa de banho

Cave
- Sala de armazenamento
- Sala de motor da piscina
- Casa de banho.

A área de superfície indicada é calculada com base na área útil líquida, incluindo partições internas, com uma tolerância adicional de 10% para paredes de suporte.
As áreas do alpendre e do terraço são calculadas separadamente e não estão incluídas na área total habitável.

Estado e acabamentos
A quinta, que conserva as características arquitetónicas típicas das torres de pombal do século XIX, apresenta-se em excelente estado após uma reabilitação abrangente que permitiu uma melhoria funcional do edifício, respeitando plenamente o seu carácter original.
Os acabamentos são totalmente consistentes com a identidade e o ambiente da propriedade. Os tetos do rés-do-chão e nas áreas de estar principais nos andares superiores apresentam vigas de madeira expostas. As janelas são de madeira com vidros duplos, equipadas com grades de ferro forjado e persianas de madeira tradicionais, enquanto as portas interiores são feitas de nogueira maciça.

Áreas externas
A propriedade é rodeada por aproximadamente 2 hectares de terreno privado, incluindo um jardim lindamente ajardinado com piscina, um oliveiral, uma área arborizada e um jardim de legumes dedicado.
O jardim está bem cuidado, com extensos relvados, carvalhos centenários, sebes de perímetro e arbustos de várias espécies. A mata mediterrânica, também bem cuidada, contribui para definir um ambiente natural privado de grande beleza cénica. Dentro da floresta, existem também vários terrenos de trufas, que aumentam ainda mais o valor e a autenticidade da propriedade.
Situada no jardim, encontra-se uma piscina com aproximadamente 15 x 6,5 metros, perfeitamente integrada no seu entorno e complementada por um terraço soalheiro pavimentado em terracota.
A propriedade tem uma entrada principal, com um portão elétrico equipado com intercomunicador de vídeo, que se abre para um belo caminho de acesso à quinta e à garagem em frente, e uma entrada de serviço secundária.

Uso e potenciais usos
Graças à sua posição panorâmica numa encosta e à proximidade do centro histórico de Spoleto, La Torre Colombaia é ideal tanto como residência principal como como um elegante refúgio de campo para estadias prolongadas ou férias.
A configuração natural, privada mas não isolada, oferece um equilíbrio raro entre tranquilidade e conveniência, combinando privacidade com fácil acesso aos serviços, infraestruturas e vitalidade cultural de uma das cidades de arte mais importantes da Úmbria.
A propriedade também se presta bem ao mercado de alugueres de férias de luxo durante períodos de não utilização, graças à sua localização estratégica em relação a Spoleto e a outros importantes centros históricos da Itália central, muito procurados por clientes internacionais.