Apartamento independente 4 quartos, 270 m²

Spoleto, Perúgia (província)

No centro histórico de Spoleto, um apartamento independente de vários níveis com aproximadamente 270 m², mais um mezanino característico de 14 m², um terraço panorâmico de 19 m² e uma varanda de 2,8 m². A propriedade oferece amplas áreas de estar com lareiras, 4 quartos e 4 casas de banho. A sua disposição inclui também duas áreas relativamente autónomas, ideais para acomodar convidados com maior privacidade ou para gerar rendimento de arrendamento.

Localização geográfica
O Apartamento do Festival de Spoleto é um apartamento independente de vários níveis no centro histórico de Spoleto, a uma curta caminhada das principais praças e monumentos da cidade, mas situado numa localização mais tranquila e privada, longe das ruas mais movimentadas.

O estacionamento está disponível diretamente em frente à propriedade e nas imediações, enquanto um supermercado está localizado a aproximadamente 200 metros, a uma caminhada de 3 minutos, facilitando a gestão das compras diárias sem ter de usar o carro.

Spoleto é uma das cidades mais conhecidas e mais prestigiadas da Úmbria, celebrada pela sua herança histórica e arquitetónica e pelos muitos eventos culturais e artísticos que se realizam ao longo do ano, mais notavelmente o prestigiado Festival dei Due Mondi.

A cidade está situada no coração da Úmbria, numa posição estratégica para explorar os principais centros históricos da região, bem como outros destinos na Itália central. Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km) podem ser alcançadas em cerca de 45 minutos, enquanto Orvieto (98 km), Roma (125 km) e a costa adriática (128 km) estão a aproximadamente 1 hora e 30 minutos de distância.

O aeroporto mais próximo é Perugia, a 57 km de distância, enquanto os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a aproximadamente 141 km e 158 km, respetivamente.

Descrição dos edifícios
A residência tem uma área comercial total de aproximadamente 270 m², mais um mezanino de aproximadamente 14 m², uma varanda de 2,8 m², acessível a partir da cozinha, e um terraço no nível superior, com vista para os telhados da cidade, com aproximadamente 19 m².

A parte principal da residência está disposta no segundo andar, onde se encontram as amplas áreas de estar, a cozinha e parte do espaço de dormir. O rés-do-chão e o primeiro andar oferecem duas áreas relativamente autónomas, cada uma com um quarto e casa de banho, particularmente adequadas para acomodar convidados com maior privacidade. O nível do sótão completa a propriedade com o mezanino e acesso ao terraço.

Rés-do-chão
- Entrada
- quarto com kitchenette e casa de banho privativa.

Primeiro andar
- Quarto com casa de banho privativa.

Segundo andar
- Hall espaçoso
- cozinha com ilha e acesso à pequena varanda
- arrecadação
- sala de jantar
- grande sala de estar com lareira
- sala de estar com lareira
- quarto com closet e casa de banho privativa
- quarto adicional
- casa de banho
- escadaria que leva ao terraço de aproximadamente 19 m², situado no nível mais alto da residência.

Nível do sótão
- Mezanino característico com cama.

A área indicada foi calculada com base na área útil de piso, incluindo as divisórias internas, com uma tolerância adicional de 10% para as paredes de suporte.
As áreas do mezanino, varanda e terraço não estão incluídas no total acima e são calculadas separadamente.

Estado e acabamentos
A residência foi renovada e apresenta-se em excelentes condições, com materiais tradicionais e soluções mais contemporâneas combinadas de forma equilibrada e harmoniosa.

Uma das suas características mais distintivas são os tetos com vigas de madeira expostas, deixadas no seu acabamento natural em alguns quartos e pintadas de branco em outros, ajudando a criar uma sensação mais clara e arejada. Várias áreas também apresentam paredes de pedra, que mantêm uma forte ligação com o caráter original do edifício.

As áreas de estar são espaçosas, com as lareiras a formar importantes pontos focais arquitetónicos e decorativos. A cozinha é luminosa e generosa, com armários de cor clara, bancadas escuras, uma ilha central com assentos e paredes de pedra que complementam as vigas de madeira acima.

O pavimento varia por toda a propriedade, com terracota em alguns quartos e acabamentos mais escuros noutros, enquanto as paredes são predominantemente de cor clara.

Uma característica particularmente interessante é a parte verticalmente desenvolvida da residência, onde um mezanino com estrutura de metal está inserido entre as paredes de pedra e as substanciais vigas de madeira, criando um contraste apelativo entre elementos tradicionais e intervenções contemporâneas.

Áreas externas
Uma característica particularmente rara para uma residência no centro histórico é a presença de dois espaços exteriores privados: uma pequena varanda de aproximadamente 2,8 m², acessível diretamente da cozinha, e um terraço de aproximadamente 19 m² localizado no nível mais alto do edifício.

Este último é um dos pontos altos da propriedade: graças à sua posição elevada, oferece vistas agradáveis sobre os telhados do centro histórico de Spoleto e as colinas circundantes, criando um espaço exterior privado e panorâmico que é especialmente valioso num ambiente tão central.

Utilização e potenciais utilizações
A localização, no coração do centro histórico de Spoleto, ao mesmo tempo que é conveniente para o estacionamento e as comodidades diárias, torna a propriedade particularmente adequada como residência principal, para ser desfrutada durante todo o ano, ou como uma charmosa segunda habitação. A capacidade de chegar a lojas, restaurantes, praças e pontos de interesse confortavelmente a pé torna possível desfrutar plenamente do centro histórico sem depender de um carro para a vida quotidiana.

As suas dimensões generosas, quatro quartos e quatro casas de banho, amplas áreas de estar e, acima de tudo, os dois espaços exteriores privados, incluindo o terraço panorâmico com vista para os telhados de Spoleto e as colinas circundantes, são características particularmente apelativas e bastante incomuns para uma propriedade no centro histórico.

Adicionalmente, a disposição interna oferece duas áreas relativamente autónomas separadas da parte principal da residência: no rés-do-chão, um quarto com casa de banho e pequena kitchenette, e no primeiro andar, um segundo quarto com casa de banho. Esta é uma disposição ideal para acomodar amigos ou familiares, garantindo-lhes maior privacidade, mas também oferece a possibilidade, se desejado, de dedicar parte da propriedade a alojamento de hóspedes ou arrendamentos de curto prazo, mantendo separadas as áreas de estar privadas do proprietário.

A sua proximidade a restaurantes, lojas e aos locais que acolhem os eventos culturais da cidade, particularmente animados durante o Festival dei Due Mondi, torna também a propriedade atrativa como um investimento gerador de rendimento durante os períodos em que não está em uso pessoal, através de arrendamentos de férias e estadias de curta duração.