Moradia 4 quartos, 286 m²

Todi, Perugia (província)

Moradia rural de alta energia com piscina e jardim privado de 6.480 metros quadrados, a apenas 5 km de Todi. Área de superfície de 286 metros quadrados, incluindo a villa, casa de hóspedes e anexo, mais uma cobertura de 27 metros quadrados. Em uma localização à beira-mar isolada, com excelente privacidade e vista para Todi e as colinas da Úmbria.

Posição geográfica
Em uma das áreas mais fascinantes da Úmbria, existe uma villa elegante e charmosa, onde o estilo arquitetônico tradicional é combinado com o design que se concentra no conforto e a eficiência energética da última geração.
Rodeado por vegetação e perfeitamente integrado na paisagem, a propriedade foi projetada para oferecer o máximo de manutenção, autonomia e conforto de vida em cada temporada.
A automação doméstica, sistema fotovoltaico, bombas de calor, isolamento térmico e uma estação elétrica de carga são apenas alguns dos elementos que tornam esta residência um raro exemplo de uma villa rural estruturalmente avançada e energética.

Villa Eco & Style Country está localizada em uma colina, a cerca de 5 km de Todi (10 minutos de carro), uma das aldeias mais charmosas da Úmbria, conhecida por seu patrimônio histórico e artístico e por sua qualidade de vida.

Imerso no sossego do campo, em um ambiente privado mas não isolado, a propriedade goza de excelente privacidade rodeada por colinas com olivais e campos cultivados e com vista para Todi.
A cidade mais próxima é Ponterio, a apenas 3 km de distância, onde todos os principais serviços para vida diária (supermercados, lojas, bares, etc.) pode ser encontrado.
A localização é ideal para quem pretende viver em contato com a natureza, permanecendo perto dos principais centros históricos da Úmbria e da Itália central: Perugia (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) e Assis (58 km) podem ser alcançados em 45 minutos de carro, enquanto Roma fica a cerca de 130 km (uma hora e meia de carro) e também pode ser alcançado através da autoestrada E45, a apenas 3 km de distância.

O aeroporto internacional da Úmbria (Perugia) fica a cerca de 40 km e pode ser alcançado em meia hora de carro.
O aeroporto de Roma Ciampino fica a cerca de 147 km (1 hora e meia), Roma Fiumicino 160 km (2 horas), enquanto o aeroporto de Florença fica a cerca de 190 km, uma viagem de apenas mais de duas horas.

Descrição dos edifícios
A propriedade consiste na villa, com uma área de 220 metros quadrados em dois níveis, a dependência de 33 metros quadrados, um anexo de 33 metros quadrados, num total de 286 metros quadrados brutos, ao qual se acrescenta um galpão de 27 metros quadrados com uma pequena sala técnica adjacente de 2,5 metros quadrados.

Villa - 220 metros quadrados
9 quartos - 3 quartos - 4 banheiros
Térreo:
- Sala de estar / jantar com lareira
- cozinha
- grande corredor com escada para o andar superior
- lavanderia
- banheiro.

Primeiro andar:
- corredor / pequena sala de estar com lareira
- quarto com pequeno escritório e casa de banho privativa
- quarto com casa de banho privativa
- mais quarto
- banheiro.

Anexo - 33 m2. m.
1 sala - 1 banheiro

Dependência - 33 m2. m.
1 quarto - 1 banheiro.

Galpão 27 m2. m.

Sala técnica 2,5 m2. m.

Estado e acabamento
A moradia foi renovada com muito cuidado e está em excelente estado de conservação, pronta a habitar.
O exterior tem linhas limpas e simples, com gesso colorido de luz, caixilharia de madeira pintada de branco e telhas tradicionais de telhado, em perfeita harmonia com o ambiente envolvente.
A arquitetura é lembrante do estilo típico das casas de campo da Úmbria, mas com detalhes requintados que dão à propriedade um toque contemporâneo e acolhedor.

O interior da villa combina perfeitamente o charme das casas rurais da Úmbria com conforto e funcionalidade.
Os pisos e tetos de terracota feitos à mão com vigas de madeira e azulejos expostos lembram a tradição arquitetônica local.
Os acabamentos interiores são de excelente padrão, com paredes coloridas de luz que melhoram a luminosidade natural.

A área de estar é grande e acolhedora, enriquecida pela presença de uma lareira e detalhes arquitetônicos de muito bom gosto.
A cozinha é espaçosa, bem organizada e acabada com materiais de qualidade.
Os quartos são luminosos e caracterizados por uma agradável continuidade estiloística, enquanto os banheiros são modernos e essenciais.

O anexo tem quartos modernos e luminosos, com um elegante contraste entre superfícies de concreto polida, paredes de tijolos expostas e tectos com vigas de madeira rebocadas, criando uma atmosfera moderna com referências à tradição.
O grande quarto tem uma área de banho em plano aberto com um grande chuveiro e detalhes de estilo industrial, como luzes e estruturas de metal preto. A área é bem ventilada e iluminada por grandes janelas com vista para o jardim.

O anexo totalmente renovado é composto por uma sala polivalente e uma casa de banho com chuveiro. Os espaços interiores são simples, mas bem acabados, com acessórios modernos e uma paleta de cores neutral, que dá luz aos quartos e uma vista limpa
Os pisos estão em pedra de pedra de efeito em pedra, distribuídos diagonalmente, enquanto as paredes são rebocadas e pintadas de branco, com tectos com pinturas duplas que amplificam a percepção de espaço.
O banheiro está bem acabado, com azulejos de parede de pedra clara, armazém sanitário montado na parede e chuveiro de vidro.
O anexo é um espaço útil que suporta a casa principal.

Áreas externas
Villa Eco & Estilo de campo está rodeada por terrenos privados de 6.480 metros quadrados, incluindo a pegada dos edifícios, totalmente vedada, utilizada como jardim e equipada com sistema de rega automática.
Uma elegante escadaria de terracota feita à mão leva à entrada principal e ao jardim maduro, embelezado com arbustos de rosemaria, lavanderia, olivais, laurel, carvalho de calor, leínes e ciprestes, que garantem privacidade e uma atmosfera relaxante.
No jardim encontramos a piscina, medindo 12 x 5-7 metros, e um garagem localizado na entrada da propriedade, ao longo de uma garagem arborizada que melhora o acesso.

Serviços e utilidades
- Sistema de automação doméstica: a moradia está equipada com um moderno sistema de automação doméstica integrada que permite o controle remoto de todas as principais funções através de um aplicativo: segurança (alerta e câmera externa), conforto ( bomba de calor, aquecimento, sistema térmico), energia (fotólica) e acesso (intercomão de vídeo)
- conexão independente ADSL, garantida por uma antina dedicada
- isolamento térmico
- sistema fotovoltaico com 20 painéis para um total de 14,4 kWh (instalado em 2022)
- bomba de calor
- caldeira termal da última geração GLP, instalada como sistema de backup para a bomba de calor, caso necessite ou falha
- Tanque de água potável de 2.000 litros com autoclave, sofá-cama e purificador de água
- ar condicionado com funcionamento quente / frio
- sistema Wi-fi independente
- sistema de alarme
- videointercom
- persianas de anti-intrusão em aço no primeiro andar da casa e grelhas no rés-do-chão (também nos anexos)
- piscina equipada com uma cobertura para proteção durante os meses, quando a natação não é possível e uma segunda bomba de filtros para apoiar o sistema principal
- Sistema de iluminação externa exclusivo, com luzes dedicadas à piscina, lavatório e estrada de acesso
- Garagem para estacionamento, completa com estação de carga para veículos elétricos.

Uso e usos potenciales
Villa de campo Eco e estilo é a solução ideal para quem procura uma segunda casa na Úmbria, imersa no sossego do campo, mas a poucos minutos de um dos centros históricos mais fascinantes da região, como Todi, e perto de outras cidades importantes de arte como Orvieto, Perugia, Spoleto e Assis.
A localização privada mas facilmente acessível, a excelente exposição, o jardim bem cuidado com piscina e os acabamentos de alta qualidade tornam a quinta perfeita para passar longas férias em cada temporada do ano, em nome de relaxamento, natureza e descoberta das belezas culturais da Itália central.
A propriedade também é perfeitamente adequada para ser incluída no mercado de aluguel semanal de alto final, graças às suas características e proximidade com destinos turísticos populares.