Moradia 6 quartos, 669 m²

Todi, Perugia (província)

A aproximadamente 4 km de Todi, uma villa contemporânea oferecendo 669 m² de espaço habitável, inserida em um jardim e aproximadamente 2,7 hectares de terra, com piscina, área de bem-estar e garagem dupla. A propriedade é composta por 6 quartos e 9 banheiros, com interiores espaçosos e versáteis, adequados tanto para residência privada quanto para uso de hospitalidade.

Posição geográfica
A propriedade desfruta de uma posição panorâmica em um morro elevado, a uma curta distância de Todi (4 km), acessível em menos de 10 minutos de carro. A aldeia mais próxima, que oferece serviços e comodidades diárias, fica a apenas 2,5 km de distância.
Perugia (42 km) fica a pouco mais de 30 minutos de carro, enquanto em aproximadamente 45 minutos é possível chegar a algumas das cidades históricas mais renomadas da Úmbria, incluindo Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) e Assis (58 km).
Graças à sua localização central na Úmbria, a propriedade oferece fácil acesso a Roma (130 km), acessível em cerca de 1 hora e 30 minutos, e Florença (187 km), em aproximadamente 2 horas.
O aeroporto mais próximo é Perugia (43 km), a cerca de 30 minutos de carro, enquanto os aeroportos de Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) podem ser alcançados em aproximadamente 1 hora e 30 minutos e 1 hora e 40 minutos, respectivamente. O Aeroporto de Florença (201 km) fica a cerca de 2 horas e 20 minutos.

Descrição dos edifícios
A villa oferece aproximadamente 669 m² de espaço habitável, distribuídos em quatro níveis, complementados por um pórtico no andar térreo de aproximadamente 150 m², um pórtico no andar inferior de aproximadamente 143 m², e três terraços medindo 7 m², 10 m² e 30 m².

Andar térreo
- Ampla sala de estar
- Cozinha/área de jantar com lareira
- 4 quartos com banheiros privativos
- Banheiro de hóspedes
- Lavanderia
As áreas de estar neste andar se abrem para um espaçoso pórtico que envolve a villa em três lados, enquanto dois quartos se beneficiam de terraços privativos.

Primeiro andar
- Quarto principal com um grande terraço panorâmico (30 m²) e closet
- Banheiro com chuveiro.

Andar inferior
- Sala de jantar com grande lareira
- Sala de estar
- Cozinha
- Despensa/sala de armazenamento
- Quarto com banheiro
- Banheiro com antecâmara
- Sala de armazenamento
As áreas de estar neste andar também têm acesso direto a um grande pórtico.

Nível inferior (área de bem-estar)
- Área de spa com jacuzzi, sauna e banho turco
- Banheiro com chuveiro
- Sala técnica
- Garagem dupla.

A área foi calculada com base na área útil líquida, incluindo partições internas, com uma tolerância adicional de 10% para paredes estruturais.
Os pórticos e terraços são calculados separadamente e devem ser adicionados à área total.

Estado e acabamentos
A villa está em excelente estado geral, com interiores bem conservados e acabamentos de boa qualidade, caracterizados por um estilo contemporâneo, discreto e funcional.
Os interiores são claros e bem distribuídos, com piso de parquet na área de dormir e piso de porcelanato e terracota nas áreas de estar e salas de serviço, materiais que garantem continuidade estética e facilidade de manutenção.
Os quartos são espaçosos e confortáveis, três dos quais desfrutam de acesso direto a terraços panorâmicos.
A área de estar se estende por espaços generosos e bem proporcionados, com cozinhas em alvenaria e lareiras que realçam as áreas dedicadas à convivência.
O nível inferior apresenta acabamentos mais texturizados, incluindo colunas de tijolo e pisos coordenados, criando uma atmosfera mais íntima, ideal para entretenimento e momentos de lazer.
A área de bem-estar, criada com materiais modernos e acabamentos contemporâneos, representa uma característica distintiva da propriedade e é equipada com sauna, sala de vapor e banheira de hidromassagem.

Áreas externas
A propriedade é cercada por aproximadamente 2,7 hectares de terra privada, incluindo a pegada dos edifícios, e é totalmente cercada.
Um jardim bem cuidado e paisagístico se estende ao redor da villa, apresentando uma combinação de áreas planas e suaves declives naturais que seguem os contornos do terreno, enriquecidos por árvores ornamentais e frutíferas.
Em uma posição privada e isolada, há uma grande piscina de aproximadamente 118 m², caracterizada por sua forma articulada, complementada por uma banheira de hidromassagem e áreas de relaxamento dedicadas.
Dentro da propriedade, há um poço alimentado por uma nascente natural, garantindo a disponibilidade de água durante todo o ano.
A terra restante, aproximadamente 2,3 hectares, é dividida entre terras agrícolas e florestais; a área cultivada inclui árvores de nozes e cerejeiras.

Serviços e utilidades
Conexão com o abastecimento municipal de água
Poço com aproximadamente 30 metros de profundidade, usado para irrigação da terra
Três tanques de armazenamento de água para coleta e armazenamento de água
Sistema de aquecimento com bomba de calor
Sistema elétrico com capacidade de 30 kW
Sistema de automação residencial instalado na área de SPA
Sistema de ar condicionado presente em todos os quartos do andar térreo, no sótão e no porão/taberna
Sistema de alarme
Conexão de internet ADSL, com cobertura também estendendo-se à área da piscina

Uso e usos potenciais
A propriedade é idealmente adequada como uma residência privada prestigiada, perfeita para quem deseja viver o ano todo em um ambiente privado e panorâmico, a poucos minutos de Todi, ou como uma casa de férias de luxo, ideal para estadias prolongadas no coração da Úmbria.
Graças à qualidade dos interiores, à presença de uma área de bem-estar e ao layout interno bem pensado, a villa também é adequada para uso de hospitalidade de alto padrão, com o potencial de ser incluída nos principais circuitos internacionais de aluguel de luxo. Neste contexto, a propriedade atende às expectativas de um público internacional que busca privacidade, conforto e uma experiência autêntica, inserida em uma das paisagens mais representativas da Itália central.