Solar 3 quartos, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Esta residência campestre restaurada, datada do século XIX, integra-se harmoniosamente na evocativa área do município de Tuoro sul Trasimeno, na aldeia de Vernazzano, província de Perugia, Úmbria. A propriedade destaca-se pela sua localização estratégica, a uma curta distância do Lago Trasimeno e com excelentes ligações às principais vias de comunicação. A estrutura garante um equilíbrio fino entre privacidade e vida social, oferecendo uma sensação de tranquilidade sem isolamento. Além disso, a casa está localizada diretamente sob a histórica Torre Inclinada da antiga Borgo de Vernazzano, um lugar único e belo que também pode ser facilmente explorado a pé.

O edifício está dispostos por três níveis, com entrada independente e composto por seis quartos, organizados com funcionalidade e eficiência, e equipados com todos os serviços. A construção distingue-se por elementos históricos tradicionais, realçados por uma renovação recente concluída em 2012 que não afetou as estruturas de suporte, proporcionando à residência um elevado padrão de vida e condição bem conservada. No interior, a disposição dos espaços é racional e confortável, apresentando soluções clássicas como arcos e janelas de tamanho moderado. A sala de estar principal com kitchenette acolhe com uma atmosfera quente e tranquila, enfatizada por paredes estucadas, pisos em terracota e uma típica lareira de pedra e tijolo tradicional; exibe acabamentos refinados e um bom nível de instalações, ideal para a vida quotidiana. Os banheiros são finalizados com azulejos esmaltados em tons quentes que realçam os espaços sem sobrecarregá-los no primeiro subsolo, enquanto no primeiro andar são apresentados azulejos de cimento decorativos tanto no piso quanto no revestimento do chuveiro muito espaçoso, complementado por uma pia antiga.
A propriedade, reformada pela última vez em 2012, é apresentada em condições sólidas e bem conservadas, apresentando acabamentos que combinam detalhes clássicos com elementos funcionais e tradicionais.

O piso interior, caracterizado pela terracota tradicional, preserva uma elegância refinada e uma agradável continuidade estética, complementada por molduras de janelas de madeira com vidros duplos, garantindo isolamento e funcionalidade. As portas internas, sólidas e de design simples, respeitam a harmonia dos espaços, contribuindo para um fluxo equilibrado e racional em todo o interior.

Em resumo, os trabalhos de restauração preservaram o estilo e a qualidade dos materiais originais, ao mesmo tempo que introduziram elementos de eficiência e acabamentos de alta qualidade, dotando a propriedade de um charme histórico bem equilibrado combinado com conforto moderno, mantendo um alto padrão de manutenção rotineira e extraordinária.
Os sistemas foram reformados e concluídos em 2012.
O sistema de esgoto foi inspecionado e atualizado há mais de cinco anos, garantindo o descarte adequado de águas residuais.
O edifício é abastecido com água, gás e eletricidade através de redes independentes e eficientes. A conectividade à Internet e as pré-instalações de TV estão disponíveis, garantindo a utilização total dos serviços digitais.
Entre as características de segurança, está disponível um sistema de câmeras com gerenciamento remoto.
A localização garante excelentes ligações com as principais vias de transporte, permitindo fácil acesso às áreas circundantes e aos destaques culturais da região da Úmbria.
Uma piscina pode ser construída.
Existe um projeto autorizado para a renovação da loggia de entrada no primeiro andar para criar um espaço ao ar livre ideal para experiências gastronômicas deliciosas.
Um lugar perfeito também para meditação em frente a uma cachoeira única no riacho que margeia a propriedade, onde no inverno a água em cascata cria uma atmosfera invejável.
A área é caracterizada por um clima ensolarado e um ambiente privado, enriquecido pela presença de trilhas rurais e curtas estradas pavimentadas ou de terra, a menos de 500 metros, que facilitam o acesso, preservando a intimidade do ambiente. Aqui, você tem a oportunidade de viver imerso em um ambiente natural de beleza extraordinária e em um contexto prestigiado, rico em história e características paisagísticas exclusivas.
O grupo Great Estate conduz, por meio do técnico do cliente vendedor, uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, permitindo-nos entender completamente o status urbano e cadastral de cada ativo. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento do interesse genuíno na propriedade.
A propriedade é oferecida com plena propriedade, garantindo posse completa e irrestrita do ativo imobiliário. O vendedor é um particular, garantindo uma negociação direta e transparente.
Existe um direito de servidão privada para uma linha de esgoto privada que passa por terras pertencentes à propriedade vizinha, em favor da parte vendedora, com manutenção compartilhada entre as partes.
Existe um direito de passagem registrado em favor do proprietário vizinho sobre a estrada particular do vendedor, exclusivamente para emergências de manutenção do edifício vizinho construído em aderência; a manutenção da estrada é suportada pela parte vendedora.
Existem dois poços, um dos quais está localizado na fronteira e é de propriedade conjunta com a propriedade vizinha; no entanto, a água pode ser extraída de ambos, e cada parte tem sua própria bomba de propriedade, com manutenção suportada individualmente para cada bomba.
Aproximadamente 40 oliveiras estão presentes, adequadas para um pequeno suprimento de azeite da Úmbria, juntamente com uma bela mesa de pedra localizada no centro do oliveiral e uma ampla área de estacionamento com portão automático.