Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
19th-century estate with stone farmhouse, guesthouse, swimming pool, land with olive grove, horse stable with 6 stalls, for sale in Perugia. In the very heart of lush Umbria, just minutes from the historic town of Umbertide, lies this magnificent 19th-century estate – once a traditional farmhouse for tobacco cultivation and drying – meticulously restored in 2011 with cutting-edge systems including solar energy and air conditioning. The property encompasses approximately 13 hectares (32 acres) of certified organic land, fully enclosed and enriched with more than 2,700 olive trees, a truffle grove, orchard, vegetable garden and extensive equestrian facilities. For horse enthusiasts, the estate features a well-equipped stable with 6 stalls, paddocks and open pastures, offering the perfect setting for equestrian pursuits or luxury agritourism. The main stone farmhouse spans over 630 sq m (6,780 sq ft) across two levels, crowned by a striking two-storey panoramic turret. The interiors exude refinement and versatility, marrying the charm of traditional Umbrian architecture – period fireplaces, vaulted terracotta ceilings – with grand, welcoming spaces. Highlights include impressive reception rooms, a billiard room, hobby rooms, a professional kitchen, and a total of nine bedrooms divided between suites and self-contained apartments. Particularly captivating are the two suites created within the estate’s former tobacco-drying tower. A short distance away stands a 200 sq m (2,150 sq ft) guest cottage, providing three further bedrooms, a studio/suite, and ample additional living space. The grounds are beautifully landscaped, with a swimming pool, sweeping lawns and a gated driveway ensuring both elegance and privacy. Water supply is fully independent thanks to three private wells and a dedicated reservoir, guaranteeing autonomy for both domestic and agricultural use. This prestigious Umbrian estate represents a prime ready to live investment opportunity, equally suited as an exclusive private residence or as a luxury hospitality venture. A rare blend of history, charm, privacy and modern comforts, it offers the privilege of experiencing Central Italy at its most authentic and enchanting.
PROPERTY Ref: PER2419
Location: Umbertide, Province: Perugia, Region: Umbria.
Type: 13-hectare (32-acre) estate featuring a 6,780 sq ft (630 sq m) historic stone farmhouse with panoramic turret, a 2,150 sq ft (200 sq m) guest cottage, landscaped park with swimming pool, orchard and olive grove, and a horse stable with 6 stalls plus paddocks
Year of construction: 1855
Year of renovation: 2011
Condition: Excellent
Land: 13 hectares (32 acres), including an olive grove with 2,800 trees, 70 hazelnut trees, 70 cultivated truffle trees, fruit trees, a vegetable garden, and landscaped garden
Swimming pool: 150 sq m (1,615 sq ft), irregular shape, chlorine-based system nn Distance from services: 4.5 km
Distance from main airports: Perugia 34 km, Florence 137 km
Gravel road: 500m nn Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: LPG condensing boiler + solar panels for hot water + heat pump + hot/cold air split units
Water supply: 3 wells (2 dedicated to the agriturismo, connected to a purification system – 1 well for irrigation). A shared reservoir (consortium dam) is available, with the additional option of drawing water from the river
Electricity: active connection + photovoltaic system
Water waste: Imhoff tank
Alarm system
Cameras and video surveillance
Electric gate
Fully furnished nn Layout:
Casale:
Ground Floor: large living room with bar area and fireplace; 3 bathrooms (one accessible for disabled, one for staff); professional kitchen; pantry; hallway; 1 double bedroom with independent entrance and en-suite bathroom; technical room.
Raised Ground Floor: entrance/reception lounge; 1 double bedroom with en-suite bathroom; 1 apartment with living room, kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom.
First Floor: lounge with fireplace; 3 apartments each with living room, kitchen, 1 double bedroom with mezzanine, and 1 bathroom; 1 studio apartment with bathroom; in the tower section, 1 bedroom with en-suite bathroom
Second Floor (Tower top): 1 double bedroom with en-suite bathroom
Annexes:
- Guesthouse (200 sq m/2,150 sq ft): living room, kitchen, 3 bedrooms (one with mezzanine space and walk-in closet), 2 bathrooms, laundry room, 2 hobby rooms (30 sq m / 323 sq ft each), 1 studio apartment or office with bathroom and terrace with loggia.
- Stable (200 sq m/2,150 sq ft): 6 horse stalls (3x3 m each, equipped with feeder and waterer); covered area with horse shower; equipment storage; tack room; water cistern
Projects/Extensions: building permit for a new annex of approx. 70 sq m (750 sq ft) to be used as wellness/spa center. Extension of the olive grove with approx. 600 new trees
Tenuta del 1800 con casale in pietra, dependence, piscina, 13 ettari di terreno con uliveto, scuderia con 6 box per cavalli, in vendita a Perugia. Nel cuore della verde Umbria, in posizione panoramica e riservata a pochi minuti da Umbertide, sorge questa splendida tenuta dell’Ottocento, un tempo antica fattoria per la coltivazione ed essiccazione del tabacco, finemente restaurata nel 2011 con impianti di ultima generazione, quali energia solare e aria condizionata. La proprietà si estende su circa 13 ettari di terreno agricolo biologico, interamente recintato e ricco di ulivi (oltre 2.700 piante), tartufaia, frutteto, orto e ampi spazi dedicati ai cavalli, con una scuderia attrezzata da 6 box, paddocks e pascoli, ideale per gli amanti dell’equitazione e del turismo equestre. Il casale principale in pietra offre oltre 630 mq distribuiti su due livelli oltre ad una suggestiva torre panoramica su due piani. Gli interni, raffinati ed estremamente versatili, combinano il fascino delle architetture rurali umbre (camini d’epoca, soffitti a volte in cotto) con spazi pensati per l’accoglienza: grandi saloni, sala biliardo, sale hobby, cucina professionale e un totale di 9 camere tra suite e appartamenti indipendenti. Particolarmente affascinanti le due suite ricavate nell’antica torre di essiccazione. Leggermente distaccata, una dependance di 200 mq, con ulteriori 3 camere e uno studio/suite, un parco con piscina, aree a prato e viale d’accesso con cancello automatico. L’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi e una diga privata, assicurando completa autonomia sia per uso domestico che agricolo. Questa residenza rappresenta un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva/agrituristica di prestigio, pronta da vivere e perfetta per chi cerca charme, privacy, natura e il privilegio di vivere l’Umbria più autentica.
IMMOBILE Rif: PER2419
Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale di 630 mq, su quattro livelli, dependence di circa 200 mq, giardino con piscina, terreno agricolo e una scuderia per cavalli con 6 box
Anno di costruzione: 1855
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno: 13 ettari di terreno incluso un uliveto con 2800 piante, 70 piante di nocciolo, 70 piante di tartufo seminativo, alberi da frutto, un orto e un giardino
Progetti/Ampliamenti: permesso per costruzione nuovo annesso di circa 70 mq per centro benessere/spa
Ampliamento uliveto di circa 600 nuove piante nn Distanza dai servizi: 4,5 km, Umbertide 5,7 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 36 km, Firenze 150 km
Strada bianca: 500 mt nn Piscina: di forma irregolare (superficie 150 mq) con impianto a cloro
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia a condensazione a GPL + pannelli solari per acqua calda + pompa di calore + split aria caldo/freddo
Acqua: 3 pozzi (2 ad uso domestico con impianto di depurazione - 1 pozzo per irrigazione). Presente 1 diga in consorzio con le altre proprietà. Inclusa la possibilità di attingere acqua dal fiume
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Aria condizionata
Impianto di allarme, telecamere e video sorveglianza
Cancello elettrico nn Disposizione:
Casale:
Piano Terra: grande salone con angolo bar e camino, 3 bagni (di cui uno attrezzato per disabili + 1 per staff), cucina professionale, dispensa, disimpegno, 1 camera matrimoniale con ingresso indipendente e bagno en-suite, locale tecnico
Piano Terra Rialzato: salotto d'ingresso/reception, 1 camera matrimoniale con bagno en-suite; 1 appartamento con soggiorno, cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Primo: salotto con camino; 3 appartamenti composti da soggiorno, cucina, 1 camera matrimoniale con soppalco, 1 bagno; 1 monolocale con bagno, e nella parte della torretta 1 camera con bagno ensuite
Piano Secondo (Torretta): 1 camera matrimoniale con bagno ensuite
Annessi:
- Dépendance di 200 mq: soggiorno, cucina, 3 camere, una con spazio soppalco e guardaroba, 2 bagni, lavanderia, 2 sale hobby di 30 mq ciascuna, 1 monolocale o studio con 1 bagno e terrazzo con loggia
- Scuderia di 200 mq con 6 box per cavalli, (3x3 mt ognuno dotati di mangiatoia ed abbeveratoio) tettoia con zona doccia cavalli; rimessa attrezzi, selleria, cisterna accumulo acque irrigazione ed animali
Landgut aus dem 19. Jahrhundert mit Bauernhaus aus Stein, Dependance, Schwimmbad, 13 Hektar Land mit Olivenhain, Stallungen mit 6 Pferdeboxen, zu verkaufen in Perugia. Im Herzen des grünen Umbriens, in aussichtsreicher und geschützter Lage, nur wenige Minuten von Umbertide entfernt, liegt dieses herrliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, ein ehemaliger Bauernhof für den Anbau und die Trocknung von Tabak, der 2011 aufwändig restauriert und mit modernsten Einrichtungen, wie Solarenergie und Klimaanlage, ausgestattet wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 13 Hektar biologisch bewirtschaftetes Land, komplett eingezäunt und reich an Olivenbäumen (über 2.700 Pflanzen), Trüffelanbau, Obstgarten, Gemüsegarten und viel Platz für Pferde, mit einem Stall mit 6 Boxen, Paddocks und Weiden, ideal für Liebhaber von Reiten und Reittourismus. Das Haupthaus aus Stein verfügt über 630 Quadratmeter, die sich auf zwei Etagen verteilen, sowie einen charmanten zweistöckigen Panoramaturm. Die raffinierten und äußerst vielseitigen Innenräume vereinen den Charme der umbrischen Landarchitektur (alte Kamine, gewölbte Terrakotta-Decken) mit Räumen, die für die Gastfreundschaft konzipiert wurden: große Salons, Billardzimmer, Hobbyräume, professionelle Küche und insgesamt 9 Zimmer, darunter Suiten und unabhängige Wohnungen. Besonders reizvoll sind die beiden Suiten, die im alten Trockenturm eingerichtet wurden. Leicht freistehend, ein 200 Quadratmeter großes Nebengebäude mit weiteren 3 Zimmern und einem Studio/Suite, ein Park mit Swimmingpool, Rasenflächen und Auffahrt mit automatischem Tor. Die Wasserversorgung wird durch drei Brunnen und einen privaten Staudamm gewährleistet, so dass eine vollständige Autonomie sowohl für den häuslichen als auch für den landwirtschaftlichen Gebrauch gewährleistet ist. Dieses Anwesen stellt eine ideale Investition dar, sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Unterkunft/Agrotourismus, die sofort bewohnbar ist und perfekt für diejenigen ist, die Charme, Privatsphäre, Natur und das Privileg suchen, das authentischste Umbrien zu erleben.
Objekt-Nr.: PER2419
Ort: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhaus von 630 Quadratmetern, auf vier Ebenen, Dependance von etwa 200 Quadratmetern, Garten mit Schwimmbad, landwirtschaftliche Flächen und ein Pferdestall mit 6 Boxen
Baujahr: 1855
Jahr der Renovierung: 2011
Zustand: sehr gut
Land: 13 Hektar Land, darunter ein Olivenhain mit 2800 Bäumen, 70 Haselnussbäume, 70 Trüffelpflanzen, Ackerland, Obstbäume, ein Gemüsegarten und ein Garten
Projekte/Erweiterungen: Genehmigung für den Bau eines neuen Nebengebäudes von ca. 70 qm für Wellness-Center/Spa
Erweiterung des Olivenhains mit ca. 600 neuen Bäumen nn Weiße Straße: 500 mt
Entfernung zu Dienstleistungen: 4,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 34 km, Florenz 137 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: LPG (letzte Revision 2012)
Wasser: 3 Brunnen (2 für das Bauernhaus in einer Struktur mit Klärung - 1 Brunnen für die Bewässerung). 1 Staudamm im Konsortium mit anderen Immobilien. Einschließlich der Möglichkeit der Wasserentnahme aus dem Fluss
Elektrizität: aktiv
Abwasserkanalisation: Imhoff
Alarmanlage, Kameras und Videoüberwachung
Elektrisches Tor
Energieklasse: G nn Grundriss:
Bauernhaus:
Erdgeschoss: Speisesaal mit Barecke und Kamin, 3 Bäder (eines behindertengerecht + 1 für Angestellte), Industrieküche, Speisekammer, Flur, Doppelzimmer mit eigenem Eingang und eigenem Bad, Technikraum
Hochparterre: Empfang, Doppelzimmer mit behindertengerechtem Bad; 1 Wohnung mit eigenem Eingang: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin; 4 Wohnungen, bestehend aus: Wohnzimmer, Küche, Doppelzimmer mit Zwischengeschoss, Bad
Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad
Dritter Stock (Torretta): Doppelschlafzimmer, Bad
Nebengebäude: Wohnzimmer, Küche, 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, Waschküche, 1 Studio mit Bad, 1 Hobbyraum von 30 qm, Studio für den Hausmeister
Поместье 1800-х годов с каменным домом, иждивением, бассейном, 13 гектарами земли с оливковой рощей, конюшней на 6 лошадей, для продажи в Перудже. В самом сердце зеленой Умбрии, в панорамном и заповедном месте, всего в нескольких минутах от Умбертиде, находится это великолепное поместье XIX века, когда-то бывшее старой фермой для выращивания и сушки табака, прекрасно отреставрированное в 2011 году с использованием самых современных технологий, таких как солнечная энергия и кондиционирование воздуха. Поместье занимает около 13 гектаров экологически чистых сельскохозяйственных угодий, полностью огороженных и богатых оливковыми деревьями (более 2700 растений), трюфельным садом, фруктовым садом, огородом и просторным пространством, предназначенным для лошадей, с конюшней, оборудованной 6 боксами, загонами и пастбищами, идеально подходящими для любителей верховой езды и конного туризма. Главный каменный фермерский дом площадью более 630 квадратных метров расположен на двух уровнях, а также очаровательная двухэтажная панорамная башня. Интерьеры, изысканные и чрезвычайно многогранные, сочетают в себе очарование сельской архитектуры Умбрии (старинные камины, сводчатые терракотовые потолки) с пространствами, предназначенными для гостеприимства: большие гостиные, бильярдная, комнаты для хобби, профессиональная кухня и в общей сложности 9 комнат, включая сьюты и отдельные квартиры. Особое очарование придают два сьюта, созданные в старой сушильной башне. Отдельно стоящий флигель площадью 200 кв. м с еще 3 комнатами и студией/люксом, парк с бассейном, газонами и подъездной дорогой с автоматическими воротами. Водоснабжение гарантируется тремя скважинами и частной плотиной, что обеспечивает полную автономию как для бытового, так и для сельскохозяйственного использования. Эта резиденция представляет собой идеальное вложение средств как в качестве частной резиденции, так и в качестве престижного объекта размещения/агритуризма, готового к проживанию и идеально подходящего для тех, кто ищет очарование, уединение, природу и привилегию испытать самую настоящую Умбрию.
Код объекта: PER2419
Где: Умбертиде, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: Четырехуровневый фермерский дом площадью 630 кв. м, пристройка площадью около 200 кв. м, сад с бассейном, сельскохозяйственные угодья и конюшня для лошадей с 6 боксами
Год постройки: 1855
Год реконструкции: 2011
Состояние: очень хорошее
Земельный участок: 13 гектаров земли, включая оливковую рощу с 2800 деревьями, 70 лесных орехов, 70 трюфельных растений, пахотные земли, фруктовые деревья, огород и сад.
Проекты/расширения: разрешение на строительство новой пристройки площадью около 70 кв.м. для велнес-центра/спа
Расширение оливковой рощи с высадкой около 600 новых деревьев nn Белая дорога: 500 м
Расстояние до служб: 4,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 34 км, Флоренция 137 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: LPG (последняя ревизия 2012 года)
Вода: 3 колодца (2 для фермерского дома вставлены в структуру с очисткой - 1 колодец для полива). 1 плотина в консорциуме с другими владениями. Включая возможность забора воды из реки
Электричество: активное
Канализация: Imhoff
Сигнализация, камеры и видеонаблюдение
Электрические ворота
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Фермерский дом:
Первый этаж: ресторанный зал с барным уголком и камином, 3 ванные комнаты (одна оборудована для инвалидов + 1 для сотрудников, промышленная кухня, кладовая, прихожая, спальня с двуспальной кроватью с отдельным входом и ванной комнатой, техническое помещение
Приподнятый первый этаж: приемная, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, оборудованной для инвалидов; 1 квартира с независимым доступом: гостиная, спальня, ванная комната, кухня
Первый этаж: гостиная с камином; 4 квартиры, состоящие из: гостиной, кухни, спальни с двуспальной кроватью и лофтом, ванной комнаты
Второй этаж: спальня с двуспальной кроватью, ванная комната
Третий этаж (Torretta): спальня с двуспальной кроватью, ванная комната
Флигель: гостиная, кухня, 3 спальни с двуспальными кроватями, 2 ванные комнаты, прачечная, 1 студия с ванной комнатой, 1 комната для хобби площадью 30 кв.м., студия для сторожа
Finca del 1800 con caserío de piedra, dependencia, piscina, 13 hectáreas de terreno con olivar, establos con 6 caballerizas, en venta en Perugia. En el corazón de la verde Umbría, en una posición panorámica y reservada a pocos minutos de Umbertide, se encuentra esta espléndida finca del siglo XIX, antigua granja de cultivo y secado de tabaco, finamente restaurada en 2011 con instalaciones de última generación, como energía solar y aire acondicionado. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 13 hectáreas de tierras de cultivo ecológico, totalmente valladas y ricas en olivos (más de 2.700 plantas), trufera, huerto, huerta y un amplio espacio dedicado a los caballos, con un establo equipado con 6 boxes, potreros y pastos, ideal para los amantes de la equitación y el turismo ecuestre. La masía principal de piedra ofrece más de 630 metros cuadrados distribuidos en dos niveles más una encantadora torre panorámica de dos plantas. Los interiores, refinados y extremadamente versátiles, combinan el encanto de la arquitectura rural de Umbría (chimeneas de época, techos abovedados de terracota) con espacios pensados para la hospitalidad: amplios salones, sala de billar, salas de ocio, cocina profesional y un total de 9 habitaciones entre suites y pisos independientes. Especialmente encantadoras son las dos suites creadas en la antigua torre de secado. Un poco separada, una dependencia de 200 metros cuadrados con otras 3 habitaciones y un estudio/suite, un parque con piscina, zonas de césped y camino de entrada con portón automático. El suministro de agua está garantizado por tres pozos y una presa privada, lo que garantiza una total autonomía tanto para uso doméstico como agrícola. Esta residencia representa una inversión ideal tanto como residencia privada como alojamiento/agriturismo de prestigio, lista para vivir y perfecta para quienes buscan encanto, privacidad, naturaleza y el privilegio de vivir la Umbría más auténtica.
PROPIEDAD Ref: PER2419
Dónde: Umbertide, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: Masía de 630 metros cuadrados, en cuatro niveles, dependencia de unos 200 metros cuadrados, jardín con piscina, terreno agrícola y establo para caballos con 6 boxes
Año de construcción: 1855
Año de renovación: 2011
Estado: muy bueno
Terreno: 13 hectáreas de terreno, incluyendo un olivar con 2800 árboles, 70 avellanos, 70 plantas de trufa tierra cultivable, árboles frutales, un huerto y un jardín
Proyectos/Extensiones: permiso para la construcción de un nuevo anexo de aprox. 70 m2 para centro de bienestar/spa
Ampliación del olivar con aprox. 600 árboles nuevos nn Carretera blanca: 500 mt
Distancia a los servicios: 4,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 34 km, Florencia 137 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: GLP (última revisión 2012)
Agua: 3 pozos (2 para el cortijo insertados en una estructura con depuración - 1 pozo para riego). 1 presa en consorcio con otras propiedades. Incluida la posibilidad de extraer agua del río
Electricidad: activa
Alcantarillado: Imhoff
Sistema de alarma, cámaras y videovigilancia
Portón eléctrico
Clase energética: G nn Disposición:
Granja:
Planta baja: sala de restaurante con rincón bar y chimenea, 3 cuartos de baño (uno equipado para minusválidos + 1 para empleados, cocina industrial, despensa, vestíbulo, dormitorio doble con entrada independiente y cuarto de baño en suite, sala técnica.
Planta baja elevada: recepción, dormitorio doble con baño en suite equipado para discapacitados; 1 piso con acceso independiente: sala de estar, dormitorio, baño, cocina
Primera planta: sala de estar con chimenea; 4 pisos compuestos por: sala de estar, cocina, dormitorio doble con altillo, cuarto de baño
Segunda planta: dormitorio doble, baño
Tercera planta (Torretta): dormitorio doble, baño
Dependencias: salón, cocina, 3 dormitorios dobles, 2 baños, lavandería, 1 estudio con baño, 1 sala de ocio de 30 m2, estudio para el conserje
