Vila 45 quartos, 4500 m²

Umbertide, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION
Have you ever dreamed of owning an entire medieval village in the green heart of Italy between Umbria and Tuscany?
Nestled in the rolling hills overlooking the Tiber Valley, this magnificent 9th-century medieval village enjoys a secluded location yet is just five minutes from the main amenities.
The Borgo is nestled in seven hectares of fenced parkland, accessible by three independent entrances and surrounded by over thirty hectares of land consisting of ancient woods and cultivated fields: an olive grove with over 1,200 productive olive trees, approximately three hectares of vineyards, lush walnut groves, and a rich truffle ground that produces prized truffles.
The presence of water is guaranteed by two artificial lakes and several wells that guarantee irrigation.
The whole creates a natural and private setting, perfectly integrated into the surrounding landscape.
Paved streets and stone squares harmoniously connect the nineteen residential units, distributed to preserve privacy and panoramic views. The total covered area of approximately 4,200 square meters is comprised of approximately 4,200 square meters of living space, all featuring private gardens that enhance their exclusivity.
Seven of these homes were completed with great attention to detail: well-maintained, bright spaces with high-quality finishes. Some also boast private pools and exclusive garages.
The others are instead offered in an advanced raw state, offering the opportunity to shape the interiors and finishes according to your needs in order to create your own style.


STATE AND FINISHES
The restoration of the village, of the highest quality, was carried out with extreme care to respect the medieval soul of the original architecture.
The ancient stones and cladding recovered from historic buildings have been integrated with great sensitivity, while the foundations and walls have been consolidated using advanced anti-seismic techniques, thus ensuring solidity and safety.
These interventions have transformed the ancient rural nucleus into a refined residential complex, enhanced by modern technological features, such as the central heating system powered by wood chips serving the already completed units and a 20kW photovoltaic system.
Furthermore, features such as the historic church dating back to 1126 and the turret that stands in the center of the village recall its origins, give great character to the complex and testify to the charm of a distant era.


OUTDOOR SPACES
The hamlet's common areas are designed to offer a wide range of possibilities: the large shared infinity pool, along with the separate hot tub, overlook the landscape, offering an extraordinary glimpse of the surrounding hills.
The tennis court, perfectly nestled in the heart of the landscape, adds a touch of liveliness and relaxation, while the paths that wind through nature, green meadows, and shaded areas intertwine in a silent embrace, creating an environment where balance and welcome reign.
The vast expanse of agricultural and wooded land surrounding the village further enhances the exclusivity that characterizes this property.


USE AND POTENTIAL
Thanks to its multifaceted nature, the property could be converted into a multi-building hotel or a luxury countryside resort with an authentic and exclusive atmosphere, attracting a high-end international clientele. At the same time, the hamlet also lends itself to being a private residence of rare elegance and a secluded oasis immersed in greenery, far from the chaos of the city yet equipped with all contemporary comforts.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Haben Sie schon einmal davon geträumt, ein ganzes mittelalterliches Dorf im grünen Herzen Italiens zwischen Umbrien und der Toskana zu besitzen?
Eingebettet in die sanften Hügel mit Blick auf das Tibertal genießt dieses prächtige mittelalterliche Dorf aus dem 9. Jahrhundert eine abgeschiedene Lage und ist dennoch nur fünf Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.
Das Borgo liegt eingebettet in sieben Hektar eingezäuntem Parkgelände, ist über drei unabhängige Eingänge zugänglich und von über dreißig Hektar Land umgeben, das aus alten Wäldern und bebauten Feldern besteht: einem Olivenhain mit über 1.200 ertragreichen Olivenbäumen, etwa drei Hektar Weinbergen, üppigen Walnusshainen und einem reichen Trüffelgebiet, das wertvolle Trüffel hervorbringt.
Die Wasserversorgung wird durch zwei künstliche Seen und mehrere Brunnen gewährleistet, die die Bewässerung gewährleisten.
Das Ganze schafft eine natürliche und private Umgebung, die perfekt in die umgebende Landschaft integriert ist.
Gepflasterte Straßen und Steinplätze verbinden die neunzehn Wohneinheiten harmonisch miteinander und sind so verteilt, dass Privatsphäre und Panoramablick gewahrt bleiben. Die gesamte überdachte Fläche von ca. 4.200 Quadratmetern umfasst ca. 4.200 Quadratmeter Wohnfläche, alle mit privaten Gärten, die ihre Exklusivität unterstreichen.
Sieben dieser Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt: gepflegte, helle Räume mit hochwertiger Ausstattung. Einige verfügen zudem über private Pools und exklusive Garagen.
Die anderen werden stattdessen in einem fortgeschrittenen Rohzustand angeboten und bieten die Möglichkeit, die Innenausstattung und die Oberflächen nach Ihren Wünschen zu gestalten, um Ihren eigenen Stil zu kreieren.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Restaurierung des Dorfes erfolgte in höchster Qualität und mit äußerster Sorgfalt, um die mittelalterliche Seele der ursprünglichen Architektur zu wahren.
Die alten Steine und Verkleidungen historischer Gebäude wurden mit großer Sorgfalt integriert, während die Fundamente und Wände mithilfe modernster erdbebensicherer Techniken verstärkt wurden, um Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten.
Durch diese Eingriffe wurde der alte ländliche Kern in einen eleganten Wohnkomplex verwandelt, der durch moderne technologische Merkmale aufgewertet wurde, wie etwa die mit Holzhackschnitzeln betriebene Zentralheizung für die bereits fertiggestellten Einheiten und eine 20-kW-Photovoltaikanlage.
Darüber hinaus erinnern Merkmale wie die historische Kirche aus dem Jahr 1126 und der Turm im Zentrum des Dorfes an seine Ursprünge, verleihen dem Komplex einen besonderen Charakter und zeugen vom Charme einer längst vergangenen Zeit.


AUSSENBEREICHE
Die Gemeinschaftsbereiche des Weilers sind so gestaltet, dass sie vielfältige Möglichkeiten bieten: Der große gemeinsame Infinity-Pool und der separate Whirlpool bieten einen Blick auf die Landschaft und einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegenden Hügel.
Der perfekt in die Landschaft eingebettete Tennisplatz sorgt für einen Hauch von Lebendigkeit und Entspannung, während die Wege, die sich durch die Natur, die grünen Wiesen und die schattigen Bereiche schlängeln, sich in einer stillen Umarmung verflechten und eine Umgebung schaffen, in der Ausgeglichenheit und Gastfreundschaft herrschen.
Die ausgedehnten landwirtschaftlichen und bewaldeten Flächen, die das Dorf umgeben, verstärken die Exklusivität, die dieses Anwesen auszeichnet, noch weiter.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dank seiner Vielseitigkeit könnte das Anwesen in ein Mehrfamilienhaus-Hotel oder ein luxuriöses Landresort mit authentischer und exklusiver Atmosphäre umgewandelt werden, das eine gehobene internationale Kundschaft anzieht. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen auch als private Residenz von seltener Eleganz und als abgeschiedene Oase im Grünen,...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier dans le cœur vert de l'Italie entre l'Ombrie et la Toscane ?
Niché dans les collines surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités.
Le Borgo est niché dans sept hectares de parc clôturé, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie avec plus de 1 200 oliviers productifs, environ trois hectares de vignes, des noyeraies luxuriantes et une riche truffière qui produit des truffes prisées.
La présence d'eau est garantie par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation.
L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant.
Rues pavées et places pavées relient harmonieusement les dix-neuf logements, répartis de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La superficie totale couverte d'environ 4 200 m² comprend environ 4 200 m² habitables, tous dotés de jardins privatifs qui renforcent leur exclusivité.
Sept de ces maisons ont été réalisées avec une grande attention aux détails : des espaces lumineux et bien entretenus, avec des finitions de haute qualité. Certaines disposent également de piscines privées et de garages exclusifs.
Les autres sont en revanche proposés dans un état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style.


ÉTAT ET FINITIONS
La restauration du village, de la plus haute qualité, a été réalisée avec un soin extrême pour respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine.
Les pierres et les revêtements anciens récupérés sur des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande sensibilité, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés à l'aide de techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité.
Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, valorisé par des caractéristiques technologiques modernes, telles que le système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les unités déjà achevées et un système photovoltaïque de 20 kW.
De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, donnent beaucoup de caractère à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque lointaine.


ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces communs du hameau sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage, offrant un aperçu extraordinaire sur les collines environnantes.
Le court de tennis, parfaitement niché au cœur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et l'accueil.
La vaste étendue de terres agricoles et boisées entourant le village renforce encore l'exclusivité qui caractérise cette propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL
Grâce à ses multiples facettes, la propriété pourrait être transformée en un hôtel multi-bâtiments ou en un luxueux complexe hôtelier rural à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Le hameau se prête également à une résidence privée d'une rare élégance, véritable oasis isolée au cœur de la verdure, loin du tumulte de la ville et doté de tout le confort moderne.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
¿Alguna vez has soñado con ser dueño de un pueblo medieval entero en el corazón verde de Italia, entre Umbría y Toscana?
Ubicado en las ondulantes colinas que dominan el valle del Tíber, este magnífico pueblo medieval del siglo IX goza de una ubicación apartada pero está a solo cinco minutos de los principales servicios.
El Borgo está situado en siete hectáreas de parque vallado, accesible por tres entradas independientes y rodeado de más de treinta hectáreas de terreno que consisten en bosques antiguos y campos cultivados: un olivar con más de 1.200 olivos productivos, aproximadamente tres hectáreas de viñedos, exuberantes nogales y un rico terreno trufero que produce preciadas trufas.
La presencia de agua está garantizada por dos lagos artificiales y varios pozos que garantizan el riego.
El conjunto crea un entorno natural y privado, perfectamente integrado en el paisaje circundante.
Calles pavimentadas y plazas de piedra conectan armoniosamente las diecinueve unidades residenciales, distribuidas para preservar la privacidad y las vistas panorámicas. La superficie total cubierta de aproximadamente 4.200 metros cuadrados se compone de aproximadamente 4.200 metros cuadrados de espacio habitable, todos con jardines privados que realzan su exclusividad.
Siete de estas viviendas se construyeron con gran atención al detalle: espacios bien cuidados y luminosos con acabados de alta calidad. Algunas también cuentan con piscinas privadas y garajes exclusivos.
Los demás, en cambio, se ofrecen en un avanzado estado bruto, ofreciendo la posibilidad de moldear los interiores y los acabados según tus necesidades para crear tu propio estilo.


ESTADO Y ACABADOS
La restauración del pueblo, de altísima calidad, se llevó a cabo con sumo cuidado para respetar el alma medieval de la arquitectura original.
Las antiguas piedras y revestimientos recuperados de edificios históricos se han integrado con gran sensibilidad, mientras que las cimentaciones y muros se han consolidado mediante avanzadas técnicas antisísmicas, garantizando así solidez y seguridad.
Estas intervenciones han transformado el antiguo núcleo rural en un refinado complejo residencial, enriquecido con modernas características tecnológicas, como el sistema de calefacción central alimentado con astillas de madera que alimenta las unidades ya terminadas y un sistema fotovoltaico de 20kW.
Además, elementos como la iglesia histórica que data de 1126 y la torre que se encuentra en el centro del pueblo recuerdan sus orígenes, dan gran carácter al complejo y dan testimonio del encanto de una época lejana.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Las zonas comunes de la aldea están diseñadas para ofrecer una amplia gama de posibilidades: la gran piscina infinita compartida, junto con el jacuzzi separado, dan al paisaje, ofreciendo una vista extraordinaria de las colinas circundantes.
La pista de tenis, perfectamente enclavada en el corazón del paisaje, añade un toque de vivacidad y relajación, mientras que los caminos que serpentean entre la naturaleza, prados verdes y zonas de sombra se entrelazan en un abrazo silencioso, creando un entorno donde reinan el equilibrio y la bienvenida.
La gran extensión de terreno agrícola y boscoso que rodea el pueblo realza aún más la exclusividad que caracteriza a esta propiedad.


USO Y POTENCIAL
Gracias a su naturaleza multifacética, la propiedad podría convertirse en un hotel de varios edificios o en un resort rural de lujo con un ambiente auténtico y exclusivo, atrayendo a una clientela internacional de alto nivel. Al mismo tiempo, la aldea también se presta a ser una residencia privada de singular elegancia y un oasis aislado inmerso en la vegetación, lejos del caos de la ciudad, pero equipado con todas las comodidades modernas.