Casa de campo 9 quartos, 616 m²

Umbertide, Perugia (província)

Aninhada no verde exuberante da Alta Valtiberina da Úmbria, esta lindamente restaurada casa de pedra combina o charme rural atemporal com todo o conforto da vida moderna. Totalmente renovada em 2023 com meticulosa atenção aos detalhes, a propriedade honra a arquitetura tradicional da região, introduzindo acabamentos refinados e contemporâneos em todos os ambientes.
Distribuída em dois níveis espaçosos e oferecendo uma área interior total de 616 m², a casa é cuidadosamente dividida em múltiplas áreas de estar independentes — perfeita para uma residência privada, para convivência multi-geracional ou para hospitalidade boutique.
No andar térreo, um apartamento luminoso e acolhedor apresenta um layout aberto e expansivo com cozinha, sala de jantar e sala de estar que fluem perfeitamente juntas. Dois quartos e um banheiro completo complementam este espaço bem equilibrado. Adjacente, existe uma generosa área de armazenamento com um espaço técnico e um amplo salão de convívio — ainda a ser personalizado — que se abre diretamente para o jardim, tornando-o ideal para organizar jantares, eventos ou churrascos de verão.
Também no andar térreo encontra-se uma dependência independente disposta em dois andares, ideal para hóspedes, funcionários ou potenciais alugueres de curta duração. O andar inferior oferece uma cozinha, quarto e banheiro, enquanto no andar de cima você encontrará uma sala de estar, escritório (ou quarto adicional) e outro banheiro completo.
Uma bela escadaria original de pedra leva à residência principal no primeiro andar, onde um layout bem planejado inclui uma grande cozinha com área de jantar, uma sala de estar luminosa e arejada e cinco quartos em suíte divididos em duas alas privadas — perfeitos para a família ou para receber visitantes com conforto.
Espaços Exteriores e Potencial de Expansão
A propriedade é abraçada por um jardim totalmente cercado de 4.300 m², equipado com um sistema de irrigação subterrâneo para manter a paisagem exuberante. Dois edifícios separados com um total de 170 m² oferecem um potencial emocionante para um desenvolvimento adicional — seja como casas de hóspedes, estúdios ou espaços de bem-estar. O proprietário atual já iniciou a restauração desses dois anexos e concluirá os trabalhos de renovação. Mesmo que a propriedade seja comprada antes que os trabalhos sejam concluídos, o proprietário permanecerá responsável por concluir a restauração para que os futuros compradores recebam a propriedade totalmente finalizada.
As características ecológicas incluem um sistema solar térmico, painéis fotovoltaicos e uma caldeira a pellet para aquecimento sustentável. A água é fornecida pela rede municipal, com dois poços disponíveis para irrigação. A internet de alta velocidade é garantida graças a um sistema de satélite moderno.
A renovação preservou a alma da estrutura original: exteriores de pedra local exposta, escadarias de terracota originais, arcadas de tijolo e vigas de madeira expostas enriquecem cada canto da casa com calor e autenticidade. O piso alterna entre elegantes placas de pedra e superfícies de madeira fina, oferecendo textura e harmonia visual. Janelas e portas são feitas de madeira maciça, equipadas com vidros duplos para equilibrar a estética rústica com a eficiência energética. Todos os sete banheiros são totalmente modernizados com materiais de alta qualidade e de bom gosto.
Graças ao seu layout atencioso, restauração de alta qualidade e localização estratégica, esta propriedade é ideal como residência principal ou como uma charmosa iniciativa de hospitalidade, como um B&B boutique ou casa de campo. A uma curta distância do Aeroporto de Perugia e bem conectado às principais cidades da Úmbria e da Toscana, combina tranquilidade rural com excelente acessibilidade.
Se você está procurando uma casa familiar tranquila, um retiro luxuoso no campo ou um investimento inteligente em uma das regiões mais cênicas da Úmbria, esta elegante casa de fazenda é uma oportunidade rara que oferece espaço, estilo e alma.