Casa de campo 10 quartos, 744 m²

Umbertide, Perúgia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfect balance between authenticity, privacy, and timeless charm, in a highly valuable setting.

INTERNAL COMPOSITION


The property covers a total area of approximately 670 m2 and is composed of two buildings.
The main farmhouse, spread over two levels, retains the authentic character of an Umbrian country home, with spacious, bright rooms, convivial living rooms, and 10 bedrooms, ideal for welcoming family and guests.
The completely independent annex houses a private apartment and a versatile multifunctional space, perfect as a yoga studio, wellness space, or leisure area. The property also features a charming 26-square-meter porch with open views of the valley.

OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by approximately 5 hectares of private land, constantly maintained and embellished by an avenue of Tuscan cypress trees that scenically leads to the entrance of the property.
The surrounding garden, approximately 3,150 m2, blends harmoniously with the surrounding natural landscape, offering panoramic views of great charm.
The 12 x 6-meter panoramic swimming pool is the ideal place to enjoy moments of relaxation and conviviality outdoors, enjoying an open and suggestive view of the Umbrian countryside.
The property includes a tool shed of approximately 48 m2.
There is also a 20 kW photovoltaic system, an element of great value in terms of energy efficiency and sustainability.

STATE AND FINISHES


The property underwent a careful renovation in 2004, carried out with full respect for the local architectural tradition and enhancing the original materials and authentic details.
The rooms retain all the charm of historic Umbrian homes thanks to the floors and walls in precious local Etruscan terracotta, exposed wooden beams, wooden window frames with shutters and iron grates, all elements that lend warmth, character, and elegance to the spaces.
The bathrooms were completely renovated at the beginning of 2026.
Heating is powered by LPG, while the water supply is guaranteed by the public aqueduct.

USE AND POTENTIAL


An ideal property as a private residence for those who wish to live immersed in nature, in total privacy, without sacrificing comfort and elegance.
Thanks to its layout, the addition of an outbuilding, and its strategic location in one of Umbria's most sought-after areas, the property is also ideal as a charming accommodation facility, an exclusive boutique, or an investment in the high-end hospitality sector.

DISTANCES AND POSITIONS

City
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km





Sea and Lakes
Lake Trasimeno 42 km
Adriatic Sea 113 km
Tyrrhenian Sea 186 km





Airports
Perugia Airport 42 km
Rimini Airport 170 km
Pisa Airport 220 km
Florence Airport 157 km
Rome Fiumicino Airport 240 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


In einer dominanten und privaten Lage, eingebettet im Niccone-Tal, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, die international für ihre Nähe zum Schloss Reschio bekannt ist, bieten wir ein historisches Steinbauernhaus mit Panoramapool und Gästehaus, umgeben von unberührter Natur und Landschaften von seltener Schönheit.
Das Anwesen verkörpert die perfekte Balance zwischen Authentizität, Privatsphäre und zeitlosem Charme in einer äußerst wertvollen Lage.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 670 m² und besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haupthaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bewahrt den authentischen Charakter eines umbrischen Landhauses mit geräumigen, hellen Zimmern, geselligen Wohnräumen und 10 Schlafzimmern, ideal für die Bewirtung von Familie und Gästen.
Das völlig separate Nebengebäude beherbergt ein privates Apartment und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Yogastudio, Wellnessbereich oder Freizeitbereich eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine charmante, 26 Quadratmeter große Veranda mit freiem Blick ins Tal.

AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem etwa 5 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das ständig gepflegt und durch eine Allee aus toskanischen Zypressen verschönert wird, die malerisch zum Eingang des Anwesens führt.
Der umliegende Garten, etwa 3.150 m² groß, fügt sich harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein und bietet einen reizvollen Panoramablick.
Der 12 x 6 Meter große Panoramapool ist der ideale Ort, um Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien zu genießen und dabei einen offenen und stimmungsvollen Blick auf die umbrische Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehört ein Geräteschuppen von ca. 48 m².
Hinzu kommt eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von großem Wert ist.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen wurde im Jahr 2004 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die unter voller Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition und unter Hervorhebung der originalen Materialien und authentischen Details durchgeführt wurde.
Die Räume bewahren den ganzen Charme historischer umbrischer Häuser dank der Böden und Wände aus kostbarer etruskischer Terrakotta aus der Region, der freiliegenden Holzbalken, der hölzernen Fensterrahmen mit Fensterläden und der Eisengitter - alles Elemente, die den Räumen Wärme, Charakter und Eleganz verleihen.
Die Badezimmer wurden Anfang 2026 komplett renoviert.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Ein ideales Anwesen als privater Wohnsitz für all jene, die inmitten der Natur und in absoluter Privatsphäre leben möchten, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Dank seiner Raumaufteilung, des zusätzlichen Nebengebäudes und seiner strategischen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens eignet sich das Anwesen auch ideal als charmante Unterkunft, exklusive Boutique oder als Investition im gehobenen Gastgewerbe.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florenz 144 km
Rom 213 km





Meer und Seen
Trasimenischer See 42 km
Adriatisches Meer 113 km
Tyrrhenisches Meer 186 km





Flughäfen
Flughafen Perugia 42 km
Flughafen Rimini 170 km
Flughafen Pisa 220 km
Flughafen Florenz 157 km
Flughafen Rom-Fiumicino 240 km

DESCRIPTION DU BIEN


Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté.
Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel.

COMPOSITION INTERNE


La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités.
Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée.

ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété.
Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme.
La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne.
La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m².
Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité.

ÉTATS ET FINALES


La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques.
Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces.
Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026.
Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public.

UTILISATION ET POTENTIEL


Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance.
Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Pérouse 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km





Mer et lacs
Lac Trasimène 42 km
Mer Adriatique 113 km
Mer Tyrrhénienne 186 km





Aéroports
Aéroport de Pérouse à 42 km
Aéroport de Rimini à 170 km
Aéroport de Pise à 220 km
Aéroport de Florence à 157 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En una ubicación privilegiada y privada, enclavada en el valle de Niccone, uno de los rincones más exclusivos y codiciados de Umbría, reconocido internacionalmente por su proximidad al castillo de Reschio, ofrecemos una histórica casa de campo de piedra con piscina panorámica y casa de huéspedes, rodeada de naturaleza virgen y paisajes de singular belleza.
La propiedad representa un equilibrio perfecto entre autenticidad, privacidad y encanto atemporal, en un entorno de gran valor.

COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 670 m2 y está compuesta por dos edificios.
La casa principal, distribuida en dos plantas, conserva el auténtico carácter de una casa de campo umbra, con habitaciones amplias y luminosas, acogedores salones y 10 dormitorios, ideales para recibir a familiares e invitados.
El anexo, completamente independiente, alberga un apartamento privado y un espacio multifuncional y versátil, ideal como estudio de yoga, centro de bienestar o zona de ocio. La propiedad también cuenta con un encantador porche de 26 metros cuadrados con vistas panorámicas al valle.

ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, que se mantiene en perfecto estado y está embellecido por una avenida de cipreses toscanos que conduce de forma pintoresca a la entrada de la propiedad.
El jardín circundante, de aproximadamente 3.150 m2, se integra armoniosamente con el paisaje natural de los alrededores, ofreciendo vistas panorámicas de gran encanto.
La piscina panorámica de 12 x 6 metros es el lugar ideal para disfrutar de momentos de relajación y convivencia al aire libre, contemplando una vista abierta y sugerente de la campiña de Umbría.
La propiedad incluye un cobertizo para herramientas de aproximadamente 48 m2.
También cuenta con un sistema fotovoltaico de 20 kW, un elemento de gran valor en términos de eficiencia energética y sostenibilidad.

ESTADO Y ACABADOS


La propiedad fue objeto de una cuidadosa renovación en 2004, llevada a cabo con pleno respeto por la tradición arquitectónica local y realzando los materiales originales y los detalles auténticos.
Las habitaciones conservan todo el encanto de las casas históricas de Umbría gracias a los suelos y paredes de preciosa terracota etrusca local, las vigas de madera a la vista, los marcos de las ventanas de madera con contraventanas y rejas de hierro; todos ellos elementos que aportan calidez, carácter y elegancia a los espacios.
Los baños fueron completamente renovados a principios de 2026.
La calefacción funciona con gas licuado de petróleo (GLP), mientras que el suministro de agua está garantizado por el acueducto público.

USO Y POTENCIAL


Una propiedad ideal como residencia privada para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza, con total privacidad, sin renunciar a la comodidad y la elegancia.
Gracias a su distribución, la incorporación de una dependencia anexa y su ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de Umbría, la propiedad también resulta ideal como un alojamiento con encanto, una boutique exclusiva o una inversión en el sector de la hostelería de alta gama.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florencia 144 km
Roma 213 km





Mar y lagos
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriático 113 km
Mar Tirreno 186 km





Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 42 km
Aeropuerto de Rimini a 170 km
Aeropuerto de Pisa a 220 km
Aeropuerto de Florencia a 157 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino a 240 km