Casa de campo 5 quartos, 552 m²

Umbertide, Perúgia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


In the heart of the picturesque Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after areas of Umbria, we offer for sale a stone farmhouse immersed in the quiet countryside.
The strategic location allows for authentic and private living, yet within easy reach of the main amenities and the most renowned Umbrian and Tuscan towns, making this property the ideal choice both as a private residence and as a prestigious investment.


INTERNAL COMPOSITION


The property covers a total surface area of approximately 412 m2, spread over two levels.
The ground floor features a spacious living room with characteristic exposed stone walls, a kitchen with direct access to the 16m2 porch, ideal for al fresco dining, two bedrooms, one with an en-suite bathroom, a second spacious bathroom, and a utility room with external access.
The first floor, accessible both via a characteristic external staircase and an internal connection from the living room, features a living room with a fireplace and access to a panoramic porch of approximately 4 square meters, a second kitchen, three bedrooms, a laundry room, and a bathroom.
The layout of the space makes the property extremely versatile, also allowing for easy division into two independent residential units.


OUTDOOR SPACES


The farmhouse is surrounded by a well-kept private park of approximately 3,800 square meters, an ideal space to fully experience nature, relax in complete privacy, or create pleasant areas dedicated to conviviality.
The property includes a detached annex of approximately 120 square meters, with multiple potential uses, perfect for conversion into a guest house, a wellness area with a spa, or an additional residential unit. A swimming pool could also be built, further enhancing the property and its hospitality potential.


STATE AND FINISHES


The farmhouse retains the charm of rural Umbrian architecture thanks to the restoration of original materials and the use of high-quality traditional finishes. Oak beams, antique terracotta tiles, exposed stone walls, and period fireplaces lend the rooms a warm, authentic, and elegant atmosphere.
The property has an Energy Class A2 rating, a significant added value that guarantees high energy efficiency and living comfort. The property is completed by wooden window frames and shutters, perfectly integrated with the farmhouse's architectural style.


USE AND POTENTIAL


This property represents an ideal solution as a private residence, perfect for those who wish to live immersed in nature without sacrificing contemporary comforts.
Thanks to its generous size, the presence of a separate annex, and the possibility of dividing the farmhouse into two separate units, the property is also suitable for the creation of a charming hospitality business, a farmhouse, a holiday home, or a multi-family residence, offering interesting opportunities both as a residential property and as a real estate investment.




DISTANCES AND POSITIONS


City


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florence 132 km
Rome 204 km

Sea and Lakes


Lake Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adriatic Sea - Pesaro 115 km
Tyrrhenian Sea - Follonica 185 km


Airports


Perugia Airport 35 km
Rimini Airport 129 km
Florence Airport 145 km
Pisa Airport 210 km
Rome Fiumicino Airport 235 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Herzen des malerischen Niccone-Tals, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, bieten wir ein Steinbauernhaus zum Verkauf an, das inmitten der ruhigen Landschaft liegt.
Die strategische Lage ermöglicht ein authentisches und privates Wohnen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten sowie der bekanntesten Städte Umbriens und der Toskana. Dadurch ist diese Immobilie die ideale Wahl sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 412 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit charakteristischen freigelegten Steinwänden, eine Küche mit direktem Zugang zur 16 m² großen Veranda, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites geräumiges Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Das erste Obergeschoss, das sowohl über eine charakteristische Außentreppe als auch über eine interne Verbindung vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer etwa 4 Quadratmeter großen Panoramaveranda, eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Die Raumaufteilung macht die Immobilie äußerst vielseitig und ermöglicht zudem eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.


AUSSENBEREICHE


Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Privatpark von ca. 3.800 Quadratmetern umgeben - ein idealer Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen, in absoluter Privatsphäre zu entspannen oder angenehme Bereiche für geselliges Beisammensein zu schaffen.
Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude von ca. 120 Quadratmetern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für den Umbau in ein Gästehaus, einen Wellnessbereich mit Spa oder eine zusätzliche Wohneinheit. Auch der Bau eines Swimmingpools wäre möglich und würde das Anwesen und sein Potenzial für die Gastronomie weiter aufwerten.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Bauernhaus bewahrt den Charme der ländlichen umbrischen Architektur dank der Restaurierung originaler Materialien und der Verwendung hochwertiger, traditioneller Ausstattungsdetails. Eichenbalken, antike Terrakottafliesen, freigelegte Steinwände und historische Kamine verleihen den Räumen eine warme, authentische und elegante Atmosphäre.
Das Anwesen verfügt über die Energieklasse A2, was einen deutlichen Mehrwert darstellt und hohe Energieeffizienz sowie Wohnkomfort garantiert. Holzfensterrahmen und -läden runden das Bild ab und fügen sich harmonisch in den architektonischen Stil des Landhauses ein.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen stellt eine ideale Lösung als privater Wohnsitz dar und ist perfekt für all jene, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Dank seiner großzügigen Größe, des Vorhandenseins eines separaten Anbaus und der Möglichkeit, das Bauernhaus in zwei separate Einheiten zu unterteilen, eignet sich das Anwesen auch für die Schaffung eines charmanten Gastgewerbebetriebs, eines Bauernhauses, eines Ferienhauses oder eines Mehrfamilienhauses und bietet somit interessante Möglichkeiten sowohl als Wohnimmobilie als auch als Immobilieninvestition.




ABSTANDEN UND POSITIONEN


Stadt


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florenz 132 km
Rom 204 km

Meer und Seen


Trasimenischer See - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adria - Pesaro 115 km
Tyrrhenisches Meer - Follonica 185 km


Flughäfen


Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Rimini 129 km
Flughafen Florenz 145 km
Flughafen Pisa 210 km
Flughafen Rom-Fiumicino 235 km

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur de la pittoresque vallée de Niccone, l'une des régions les plus exclusives et recherchées d'Ombrie, nous proposons à la vente une ferme en pierre nichée dans la campagne paisible.
Son emplacement stratégique permet une vie authentique et privée, tout en restant à proximité des principales commodités et des villes les plus renommées d'Ombrie et de Toscane, faisant de cette propriété le choix idéal aussi bien comme résidence privée que comme investissement prestigieux.


COMPOSITION INTERNE


La propriété couvre une superficie totale d'environ 412 m2, répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec des murs en pierre apparente caractéristiques, une cuisine avec accès direct à la véranda de 16 m², idéale pour les repas en plein air, deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, une deuxième salle de bains spacieuse et une buanderie avec accès extérieur.
Le premier étage, accessible à la fois par un escalier extérieur caractéristique et par une liaison intérieure depuis le salon, comprend un salon avec cheminée et accès à une véranda panoramique d'environ 4 mètres carrés, une deuxième cuisine, trois chambres, une buanderie et une salle de bains.
La configuration de l'espace rend la propriété extrêmement polyvalente, permettant également une division facile en deux unités résidentielles indépendantes.


ESPACES EXTÉRIEURS


La ferme est entourée d'un parc privé bien entretenu d'environ 3 800 mètres carrés, un espace idéal pour profiter pleinement de la nature, se détendre en toute intimité ou créer d'agréables espaces dédiés à la convivialité.
La propriété comprend une annexe indépendante d'environ 120 mètres carrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement : maison d'hôtes, espace bien-être avec spa ou logement supplémentaire. La construction d'une piscine serait également envisageable, valorisant davantage la propriété et son potentiel hôtelier.


ÉTATS ET FINALES


Cette ferme a su préserver le charme de l'architecture rurale ombrienne grâce à la restauration des matériaux d'origine et à l'utilisation de finitions traditionnelles de grande qualité. Poutres en chêne, carreaux de terre cuite anciens, murs en pierre apparente et cheminées d'époque confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse, authentique et élégante.
Cette propriété bénéficie d'un classement énergétique A2, un atout majeur qui garantit une haute performance énergétique et un confort optimal. Ses fenêtres et volets en bois s'intègrent parfaitement au style architectural de la ferme.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une solution idéale comme résidence privée, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne.
Grâce à sa superficie généreuse, à la présence d'une annexe séparée et à la possibilité de diviser la ferme en deux unités distinctes, la propriété se prête également à la création d'un charmant établissement hôtelier, d'une ferme, d'une maison de vacances ou d'une résidence multifamiliale, offrant des opportunités intéressantes tant comme propriété résidentielle que comme investissement immobilier.




DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Pérouse 34 km
Arezzo 56 km
Florence 132 km
Rome 204 km

Mer et lacs


Lac Trasimène - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mer Adriatique - Pesaro 115 km
Mer Tyrrhénienne - Follonica 185 km


Aéroports


Aéroport de Pérouse à 35 km
Aéroport de Rimini à 129 km
Aéroport de Florence à 145 km
Aéroport de Pise à 210 km
Aéroport de Rome Fiumicino 235 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el corazón del pintoresco valle de Niccone, una de las zonas más exclusivas y codiciadas de Umbría, ofrecemos a la venta una casa de campo de piedra inmersa en la tranquilidad del campo.
Su ubicación estratégica permite disfrutar de una vida auténtica y privada, a la vez que se encuentra a poca distancia de los principales servicios y de las ciudades más renombradas de Umbría y Toscana, lo que convierte a esta propiedad en la opción ideal tanto como residencia privada como inversión de prestigio.


COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 412 m2, distribuidos en dos niveles.
La planta baja cuenta con un amplio salón con características paredes de piedra vista, una cocina con acceso directo al porche de 16 m², ideal para comer al aire libre, dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite, un segundo baño espacioso y un lavadero con acceso exterior.
La primera planta, accesible tanto por una característica escalera exterior como por una conexión interior desde el salón, cuenta con un salón con chimenea y acceso a un porche panorámico de aproximadamente 4 metros cuadrados, una segunda cocina, tres dormitorios, un lavadero y un baño.
La distribución del espacio hace que la propiedad sea extremadamente versátil, permitiendo además su fácil división en dos unidades residenciales independientes.


ESPACIOS EXTERIORES


La casa de campo está rodeada por un parque privado bien cuidado de aproximadamente 3.800 metros cuadrados, un espacio ideal para disfrutar plenamente de la naturaleza, relajarse con total privacidad o crear agradables zonas dedicadas a la convivencia.
La propiedad incluye un anexo independiente de aproximadamente 120 metros cuadrados, con múltiples posibilidades de uso, ideal para convertirlo en una casa de huéspedes, un área de bienestar con spa o una vivienda adicional. También se podría construir una piscina, lo que mejoraría aún más la propiedad y su potencial para el sector hotelero.


ESTADO Y ACABADOS


La casa de campo conserva el encanto de la arquitectura rural de Umbría gracias a la restauración de materiales originales y al uso de acabados tradicionales de alta calidad. Las vigas de roble, los azulejos de terracota antiguos, las paredes de piedra vista y las chimeneas de época confieren a las habitaciones un ambiente cálido, auténtico y elegante.
La propiedad cuenta con una calificación energética A2, un valor añadido significativo que garantiza una alta eficiencia energética y un gran confort. La vivienda se completa con marcos de ventanas y contraventanas de madera, perfectamente integrados en el estilo arquitectónico de la casa de campo.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una solución ideal como residencia privada, perfecta para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a las comodidades contemporáneas.
Gracias a su generoso tamaño, la presencia de un anexo independiente y la posibilidad de dividir la casa de campo en dos unidades separadas, la propiedad también es adecuada para la creación de un encantador negocio de hostelería, una casa rural, una casa de vacaciones o una residencia multifamiliar, ofreciendo interesantes oportunidades tanto como propiedad residencial como inversión inmobiliaria.




DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florencia 132 km
Roma 204 km

Mar y lagos


Lago Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mar Adriático - Pesaro 115 km
Mar Tirreno - Follonica 185 km


Aeropuertos


Aeropuerto de Perugia a 35 km
Aeropuerto de Rimini a 129 km
Aeropuerto de Florencia a 145 km
Aeropuerto de Pisa a 210 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino, 235 km