Moradia 2 quartos, 220 m²

Acquasparta, Terni (província)

Villa com jardim, em uma posição reservada mas não isolada, em uma pequena aldeia em uma elevação entre Acquasparta e Spoleto. Superfície comercial de 220 m2, com cozinha, sala, 2 quartos, escritório, banheiro, taberna, adega dupla e garagem. Jardim privado, varanda grande e dois terraços.

Posição geográfica
Villa delle Quercia e degli Abeti está localizado no terreno alto, 642 m a.l., em uma posição reservada rodeada de vegetação, a 7 km de Acquasparta (10 minutos de carro) e a 20 km de Spoleto (20 minutos de carro).

A moradia é um retiro perfeito para quem procura tranquilidade e contato com a natureza, enquanto os amantes da história e da cultura apreciarão sua proximidade não apenas a Spoleto, mas também a outras cidades importantes da Úmbria, como Todi (27 km), acessível em menos de meia hora, Orvieto (64 km), Assis (64 km) ou Perugia (66 km), todos a menos de uma hora de carro e famosa tanto pelos seus centros históricos quanto pelos importantes eventos culturais que hospedam todos os anos (Festival dei Due Mondi, Umbria Jazz, etc. ).

A localização da villa permite desfrutar de uma ampla variedade de atividades ao ar livre, como caminhadas, cavalos e ciclismo.

Situado em uma pequena cidade, é ideal para quem deseja uma vida tranquila, longe do caos da cidade, mas com conexões convenientes para as principais vias de comunicação, graças à sua proximidade com a auto-estrada E45, a apenas 6 km de distância, o que permite chegar a Roma (110 km) em cerca de uma hora e meia e Florença (210 km) em menos de duas e meia horas.

O aeroporto mais próximo é Perugia, a 68 km (50 minutos de carro), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino, a 129 km de distância, e Roma Fiumicino, a 146 km de distância, ficam a cerca de uma hora e meia e duas de carro, respectivamente.

Descrição dos edifícios
Villa delle Quercia e degli Abeti está em três níveis, com uma superfície comercial total de 220 m2 (dos quais cerca de 99 m2 de espaço auxiliar no piso térreo), além de um grande pórtico de aproximadamente 37 m2 e dois terraços, de 9,5 e 5 m2.

O alpendre leva à entrada da casa, que se estende por 3 níveis da seguinte forma:

Térreo
- taberna com lareira
- duas grandes adegas, uma das quais é uma sala termal
- garagem com acesso também pelo interior da casa.

Primeiro andar
- sala de estar
- cozinha com terraço de 9,5 m2
- dois quartos duplos
- banheiro.

Segundo andar
- escritório / quarto com terraço de 5 m2.

A área da superfície é calculada com base na área do piso líquido, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.

A área dos alpendres e terraços deve ser adicionada à área total, calculada separadamente.

Estado e acabamento
A moradia está em boas condições, embora não tenha sido habitada há algum tempo.
Certamente, com algumas obras de manutenção simples, pode ser habitada imediatamente, embora mereçasse uma pequena remodelação (especialmente do banheiro).

Áreas externas
A propriedade é completada por um terreno privado de 1.770 m2 (incluindo o local de construção), principalmente pavimentado, com caixilharias e árvores altas que preservam privacidade, e com um belo forno a lenha.
Além do terreno privado, a moradia beneficia do grande pórtico no rés-do-chão, medindo 37 m2 e os dois terraços nos andares superiores: todos os espaços perfeitos para refeições ao ar livre ou para estar em contato com a natureza circundante.

Serviços e utilidades
- Sistema de aquecimento abobadado a GPL
- Conexão com as águas municipais
- Sistema de alarme localizado

Uso e usos potenciales
Villa delle Quercia e degli Abeti é um oásis de paz e relaxamento no coração da Úmbria, permitindo aos hóspedes desfrutar de contato com a natureza circundante e a proximidade com importantes atrações históricas e culturais. Por essas razões, é ideal como uma casa para passar longos períodos de férias, com a possibilidade de a colocar à renda, quando não estiver em uso, entrando no circuito internacional de aluguel de férias.