Solar 5 quartos, 570 m²

Allerona, Terni (província)

Quinta com 40ha - Panorâmica
Herdade prestigiada de 40 hectares com OLIVEIRA, vinhas, amendoeiras e bosque, uma casa de campo espetacular em pedra de 570 m² de área comercial, PISCINA INFINITY aquecida e vista PANORÂMICA sobre a paisagem circundante.
Localização estratégica a apenas 5 minutos de Allerona e 20 minutos de Orvieto.

A casa de campo
A casa de campo é acessada através de uma avenida de ciprestes com dois portões elétricos entre colunas de pedra coroadas por estátuas de mármore. A casa ergue-se numa posição dominante, rodeada por amplas varandas, amplos pergolados e varandas, de belos jardins (parcialmente planos e parcialmente em terraços) e em frente à casa de campo encontra-se uma área de relaxamento com piscina infinity e banheira de hidromassagem com vista panorâmica.

A casa de campo, com aproximadamente 460m² distribuídos por 2 pisos, foi demolida e reconstruída em 2010 de acordo com as normas antisísmicas, mas mantendo o estilo clássico e utilizando os materiais originais da antiga casa de campo.
No Piso Terreno encontramos uma ampla cozinha com zona de refeições e duas amplas portas janelas que conduzem a um amplo pergolado e à área da piscina. Seguindo, encontramos uma zona de estar, uma casa de banho, uma lavandaria, uma despensa e uma sala de estar em altura dupla com lareira artesanal em mármore e acesso à varanda panorâmica. Da sala de estar, um corredor leva a um escritório com lareira e à Suite Principal com closet, vestiário com uma pequena área de ginásio, casa de banho privativa com cabine de duche e banho turco, banheira de hidromassagem com cromoterapia.

No Primeiro Piso acede-se da sala de estar através de uma escada em espiral feita à mão com degraus de castanho que nos leva ao mezanino com biblioteca e varanda, seguido pelo corredor que liga três quartos duplos, um com varanda em terraço com vista deslumbrante, e uma ampla casa de banho em mármore com cabine de duche e banheira. (Possibilidade de criar mais casas de banho)

Exterior
Em frente à cozinha encontramos um amplo pergolado e uma varanda, e em frente, uma ampla área de relaxamento com banheira de hidromassagem Jacuzzi, Solário, Gazebo, e uma Piscina infinity aquecida, tudo com vista deslumbrante...

Toda a casa de campo é rodeada por amplas varandas em tijolo com 5-7 metros de largura, pergolados e varandas. Uma fonte de mármore de Carrara na entrada rodeada de lavanda e alecrim, juntamente com grandes granadeiras e rosas. Numerosas amplas áreas de relvado/jardim abrigam inúmeras canteiras de rosas, peónias, hortênsias, tulipas, lavanda, alecrim e muitas outras variedades.

Terreno
40 ha totais com 2500 oliveiras, 500 amendoeiras e um vinhedo de uvas brancas (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano e Moscato) e vermelhas (Merlot e Syrah). Vinho etiquetado.

Adega & Anexos
Adjacente à piscina, no andar inferior, encontram-se uma sala técnica muito bem organizada e uma adega com espaço dedicado à degustação, enquanto, adjacentes ao vinhedo, encontramos dois galpões para tratores e equipamentos agrícolas.
Possibilidade de construir mais 70 m² (Existe um projeto aprovado para uma loja de vinhos e uma garagem).

Serviços e utilidades
A herdade é fornecida com eletricidade, aquecimento a GPL com sistema de piso radiante, ar condicionado em todos os quartos que também se converte em calor; painel solar de suporte para água quente, 4 poços com purificador, irrigação em todo o jardim. Salas técnicas modernas com instalações em conformidade e eficientes. Portões elétricos e com controlo remoto com código de acesso. Piscina infinity e banheira de hidromassagem Jacuzzi.

Ferramentas e acabamentos
Casa de campo em pedra com vigas de castanho e soalhos em terracota à vista, pisos em madeira de oliveira nos quartos e tijolo feito à mão para os outros ambientes. Ar condicionado e aquecimento por piso radiante estão presentes em toda a casa. Janelas e portas com vidros duplos são em castanho maciço entalhado. A ampla cozinha Ernesto Media está equipada com fogões a gás Vulcan/Wolff, fornos, grelhador, segundo forno elétrico, máquina de lavar louça, microondas, adega a vinho e dois frigoríficos/congeladores com máquinas de fazer gelo. Existe também uma despensa com congelador e funcionais móveis em castanho, bem como uma área de lavandaria com máquina de lavar e máquina de secar roupa.

Algumas distâncias: Serviços primários 3km; Allerona escale 9km; Orvieto 17km; Città della Pieve 34km; Todi 53km; Roma 128km; Autoestrada 21km; Estação FS 20km

Potencial
Potencial para uma herdade residencial/agrícola ou um agroturismo com um espetacular terreno circundante que garante a privacidade. Os oliveirais produzem de 15 a 40 toneladas de azeitonas, dependendo da estação, também estão presentes 500 amendoeiras adequadas para apicultura (mel de amêndoa) e produção de frutos secos, um vinhedo privado com uvas brancas e vermelhas que produzem vários milhares de garrafas etiquetadas por ano. Possíveis mais salas agrícolas/anexos, caso o agricultor profissional cumpra os requisitos. Possibilidade de adquirir mais 60 hectares com oliveira, bosque, sobreiro e casas de campo.