Moradia 6 quartos, 1113 m²

Avigliano Umbro, Terni (província)

Grande villa com 902 metros quadrados, com casa de caseiro com 211 metros quadrados e mais de 13 hectares de terreno, incluindo aproximadamente 1 hectare de olivais, em uma localização montanhosa e panorâmica entre Avigliano Umbro e Todi. Com áreas de estar luminosas e impressionantes, um total de 6 quartos e 9 banheiros. Possibilidade de construção de piscina.

Posição geográfica
Aninhado entre colinas cobertas de olivais, bosques e campos cultivados, a Villa Altura está localizada a apenas 8 km do centro de Avigliano Umbro (10 minutos de carro), um alpendre para as necessidades diárias e 14 km de Todi (30 minutos), uma das cidades de arte mais conhecidas da Úmbria.
A localização também é estratégica em relação a outros centros históricos da região: Aquasparta fica a apenas 13 km (20 minutos) de distância, enquanto Orvieto (50 km) e Perugia (61 km) podem ser alcançados em cerca de uma hora de carro.
Graças ao acesso à autoestrada a apenas 12 km, Roma (116 km) está convenientemente conectada e pode ser alcançada em cerca de uma hora e meia.
O aeroporto mais próximo é Perugia, a cerca de 60 km (uma hora de carro), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino (130 km) e Roma Fiumicino (151 km) podem ser alcançados em uma hora e meia e uma hora e três quartos respectivamente.

Descrição dos edifícios
Em uma localização panorâmica à encosta, a propriedade compreende a villa principal, medindo aproximadamente 900 metros quadrados, a casa do caseiro (que poderia ser convertida em uma casa de hóspedes), medindo aproximadamente 211 metros quadrados e mais de 13 hectares de terreno.

Villa principal - 902 metros quadrados, mais 3 alpendres e 2 terraços
Áreas habitacionais - 4 quartos - 7 banheiros
Térreo: entrada para uma ampla sala de estar com escada aberta que leva ao andar superior e escada em espiral que leva à cave, sala de estar / escritório, cozinha, sala de jantar, banheiro, sala de estar, quarto, banheiro adicional.
Externamente, nos lados opostos da vila, existem dois alpendres, cada um com 13 metros quadrados.
Primeiro andar: sala de estar com vista para o piso inferior, três quartos, todos com banheiro privativo e com vista para os terraços acima dos alpendres, cada um com 13 metros quadrados.
Primeiro andar da cave: taverna grande com acesso a um longo alpendre de cerca de 76 metros quadrados, casa de banho, lavandaria, grande garagem dupla, casa de banho adicional, adega, mesa de madeira, duas arrecadações, sala de caldeira.
Segundo andar da cave: duas caves, arrecadação.

Casa de Caretaker (convertível em uma casa de hóspedes) - 211 metros quadrados, alpendre e pequena varanda
Áreas habitacionais - 2 quartos - 2 banheiros
Térreo: sala de estar, cozinha, banheiro.
Primeiro andar: dois quartos, banheiro, pequena varanda de 2,5 metros quadrados.
Também no rés-do-chão, com acesso externo, existem: um armazém, uma arrecadação, duas caves, a sala da caldeira, grande garagem com acesso a um alpendre de 22 metros quadrados.

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.
A área de superfície dos alpendres e terraços, calculada separadamente, deve ser adicionada à área total da superfície.

Estado e acabamento
A propriedade está em boas condições. Os acabamentos são de alto padrão, com um estilo que combina elegância clássica com detalhes decorativos originais.
Nas áreas e salas de estar, os pisos são mármore e granito com designs geométricos e inserções decorativas, enquanto os quartos têm piso em parquet.
A madeira é uma característica constante nos interiores: caracteriza os tectos, em alguns quartos com padrões geométricos complexos, bem como cobrindo os móveis e escadas personalizadas.
Existem três lareiras de pedra, uma das quais é emoldurada por painéis decorativos.

A casa do caseiro, atualmente habitável, pode ser convertida em uma casa de hóspedes aconchegante e funcional.

Áreas externas
A propriedade está rodeada por aproximadamente 13 hectares de terreno, em uma posição panorâmica com vista para as colinas circundantes.
A área ao redor da villa apresenta caminhos arborizados e áreas verdes que melhoram as principais áreas de entrada e recepção.
A parte agrícola da propriedade inclui cerca de 9.000 metros quadrados de olivais, dispostos em linhas simples que contribuem para a atmosfera típica da Úmbria e, ao mesmo tempo, a produtividade do cenário.
A moradia está localizada no centro da propriedade, rodeada por grandes terraços e pórticos com vista para o jardim, oferecendo espaços ideais para viver ao ar livre e com uma entrada de garagem que destaca a dimensão estatal da residência.
É possível construir uma piscina no terreno, após obter as autorizações necessárias.

Uso e usos potenciales
Localizado no coração da Úmbria, a vila é ideal como uma residência privada de prestígio, perfeita para uso como segunda casa para férias em uma das áreas mais autênticas da região.
A localização é particularmente conveniente, graças à sua proximidade com os principais centros históricos da Úmbria e à possibilidade de chegar a Roma em menos de uma hora e meia.
A propriedade também é adequada para a inclusão no circuito de aluguel turístico de alto final, oferecendo a possibilidade de gerar renda durante períodos de não utilização e, portanto, reforçando o valor do investimento.