Solar 4 quartos, 442 m²

Baschi, Terni (província)

Herdade em Pedra com Vista Deslumbrante | 6 hectares, oliveiral e total privacidade
Numa localização panorâmica e verdadeiramente rara, a poucos passos da encantadora aldeia de Civitella del Lago, ergue-se uma típica herdade em pedra do século XVII, imersa na tranquila campanha da Úmbria. A propriedade goza de uma vista aberta excecional que se estende sobre a paisagem, abrangendo o Lago de Corbara em direção ao Monte Amiata na Toscana e até Montefiascone no Lazio. Um contexto definido por colinas suaves, quietude e uma eterna sensação de beleza atemporal.

Localização
1 km de Civitella del Lago (com serviços essenciais, 2 bares e 2 restaurantes)
25 minutos de Orvieto
30 minutos de Todi
20 minutos da autoestrada e da estação ferroviária
110 km de Roma
145 km do aeroporto de Roma
65 km do aeroporto de Perugia

A Herdade
O acesso é feito através de uma estrada privada de cerca de 300 metros, que garante absoluta privacidade e discrição.
A herdade desenvolve-se por cerca de 300 m² distribuídos por três níveis, conservando o caráter autêntico da arquitetura tradicional da Úmbria, com ambientes amplos e acolhedores.
Piso térreo
Ampla sala de estar com lareira
Grande cozinha habitável com ampla janela em arco e acesso direto a um terraço coberto com pérgola
Segundo grande ambiente (atualmente utilizado como segunda sala de estar, adaptável a diversas funções) com acesso ao pórtico
Casa de banho, lavandaria, sala técnica
Sugestiva adega de 31 m², ideal para a conservação de vinho e do azeite da produção própria
Primeiro andar
Outra sala de estar com lareira
Dois quartos
Uma casa de banho
Segundo andar
Suíte principal
Casa de banho
Quarto adicional com três camas (facilmente divisível em duas divisões)

Dependência e possibilidade de ampliação
Existe uma dependência de 55 m², atualmente separável e convertível em unidade habitacional independente, com possibilidade de ampliação da propriedade por mais 100 m².

Restauração e características
A propriedade foi completamente demolida e reconstruída pedra a pedra nos anos 70 com materiais tradicionais de alta qualidade, incluindo pavimentos em tijolo cozido, vigas de madeira expostas e paredes em pedra natural, e posteriormente restaurada entre 2008 e 2014.
Características principais:
Isolamento de pavimentos, paredes e telhado no piso térreo
Aquecimento através de radiadores alimentados por caldeira a GPL ou termo-lareira
Painéis solares para a produção de água quente sanitária
Ar condicionado
Conexão Wi-Fi
Ligação à rede hídrica
Um equilíbrio perfeito entre charme autêntico e conforto.

Espaços exteriores
Os espaços exteriores são pensados para viver plenamente a natureza em todas as estações:
Pérgulas e terraços panorâmicos com zonas de relaxamento sombreadas
Jardim mediterrânico rico em essências e cores
Piscina acima do solo privada (com projeto aprovado para piscina subterrânea)

Terreno
A propriedade estende-se por cerca de 6 hectares, compreendendo:
Cerca de 4 hectares de oliveiral produtivo e o resto parque (antigo vinhedo) com árvores altas.
Potencial agrícola com capacidade edificatória adicional (cerca de 40 m² por hectare)

Uma oportunidade rara
Uma propriedade ideal para quem deseja viver na máxima privacidade, rodeado pela natureza e por vistas deslumbrantes, sem renunciar à proximidade de serviços, aldeias históricas e ligações principais.