This villa, built on a picturesque Roman hill at the beginning of 2000, is located on the border between the provinces of Rieti, Terni, and Viterbo, offering spectacular views of the Tiber Valley. Surrounded by a 5000 sqm garden, the property extends over three floors plus a basement, which houses a garage, laundry room, and a cellar of approximately 150 sqm.
The garden features green and paved areas, ideal for enjoying the outdoor seasons. An amphitheater could host small concerts or shows, while a terrace equipped with a wood-burning oven and barbecue provides a perfect space for breakfast and lunch under a pergola. The pool-view terrace, surrounded by oak trees, offers a panorama that resembles a painting, with sunsets that have inspired poets and writers.
Upon entry, refined details characterize the environment, revealing the care and love with which it was designed and furnished. The ground floor hosts a bright living room with a fireplace, a dining room with a unique crystal table, a masonry kitchen, a study, bedrooms, and a game room or relaxation area. Upstairs, there are additional bedrooms with en-suite bathrooms and a charming room in the tower.
Internal materials, such as ancient terracotta, travertine, wooden beams, and marble, contribute to creating a cozy and sophisticated atmosphere. Despite its proximity to Rome, the villa offers privacy and tranquility, with symbols typical of the Umbrian countryside such as oaks, olive trees, and cypresses adorning the outdoor spaces.
The strategic location, a short distance from Magliano Sabina, Narni, and Terni, makes this villa ideal for weekends or for those needing easy access to the airport, also reachable by railway. With large windows that provide brightness to the spaces, this villa is ready to be lived in comfortably and stylishly, whether permanently or only during holidays.
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Su di un poggio romano, in un luogo da sempre mistico e strategico è stata costruita questa villa all' inizio del 2000, al confine tra le province di Rieti, Terni e Viterbo, con 5000mq di giardino offre panorami mozzafiato sulla valle del Tevere. La proprietà si sviluppa su tre piani oltre al seminterrato dove si trova un garage, lavanderia e cantina di ca. 150mq. Nel giardino si trovano aree verdi e aree pavimentate ideali per godersi le stagioni estive e primaverili all' aperto, un anfiteatro potrebbe essere palcoscenico di piccoli concerti, spettacoli o spazio di gioco per bambini, c'è una terrazza attrezzata con forno a legna e bbq, l' area colazione e pranzo sotto alla pergola davanti alla cucina e la terrazza vista piscina dove le querce fanno da cornice ad un panorama che sembra un dipinto, dove il tramonto ha ispirato poeti e scrittori. Sin dalla porta d' ingresso i dettagli la fanno da padroni, solo vivendola si scopre la cura e l' amore con cui è stata pensata e arredata. Al piano terra entrando si apre a sinistra la luminosa sala giorno con camino, poi la sala pranzo dove troviamo un tavolo in unico pezzo di cristallo 5,20x1,40m poggiato su strutture in pietra leccese intagliate e fissato con unica lunga vite, un pezzo davvero unico ed elegante che arreda e esalta la luminosità di questa stanza; connessa a quest' area la cucina con camino, tutta in muratura. Sempre al piano si trova uno studio con camino, una camera da letto con bagno en-suite e soppalco, un'altra camera da letto con bagno en-suite, un altro bagno a servizio della zona giorno e la sala giochi, così utilizzata attualmente, ma perfetta per una piccola palestra, o zona relax. Al piano primo si trovano invece una camera da letto con bagno en-suite e tre camere da letto con due bagni, infine nella torre un' altra camera da letto con bagno. Inutile dire che più si sale e più la vista si apre e regala scorci davvero unici; la casa, pur non isolata, garantisce privacy e soprattutto un atmosfera di pace dove i simboli per eccellenza di queste campagne colorano la zona esterna, come la quercia, l' ulivo e il cipresso. Per citare alcuni dei materiali interni troviamo il cotto antico recuperato, il travertino, travi di legno, marmo, mattonelle ottocentesche.. tutto estremamente curato e ricercato dà vita ad un ambiente davvero accogliente e ideale da vivere con la famiglia sia stabilmente o solo per le vacanze. La vicinanza a Roma lo rende un luogo ideale per i week end o per chi utilizza spesso aerei e necessita di raggiungere facilmente l' aeroporto, collegato anche dalla ferrovia. 14km da Magliano Sabina, 18km da Narni, 30km da Terni. Una villa che offre spazi luminosi grazie alle grandi vetrate, rare da trovare nella campagna Umbra, comoda, ben pensata e pronta da vivere.
An der Grenze zwischen den Provinzen Rieti und Terni, auf einem Hügel, der schon zur Zeit der Römer bekannt war, einem mystischen und strategischen Ort von jeher, wurde zu Beginn des 21. Jahrhunderts diese Villa mit 5000 m² Garten erbaut, der atemberaubende Ausblicke auf das Tiber-Tal bietet. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen; im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche und ein etwa 150 m² großer Weinkeller. Der Außenbereich besteht aus Grünflächen und gepflasterten Bereichen, ideal, um die Sommer- und Frühjahrszeiten im Freien zu genießen; Das Ziegelstein-Amphitheater könnte der ideale Ort für kleine Konzerte, Aufführungen oder einen Kinderspielbereich sein; Im Außenbereich befindet sich auch eine Terrasse mit Holzofen und Grill, ein Frühstücksbereich unter der Pergola vor der Küche und eine Terrasse mit Blick auf den Pool, auf der Eichenrahmen ein Panorama bilden, das einem Gemälde ähnelt und an dem der Sonnenuntergang Dichter und Schriftsteller inspiriert hat. Dank der ungewöhnlich großen Fenster bietet die Immobilie helle Räume. Schon von der Haustür an sind die Details die wahren Protagonisten, und erst durch das Leben darin entdeckt man die Sorgfalt und Liebe, mit der sie eingerichtet und gestaltet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie links das helle Wohnzimmer, das Esszimmer, in dem ein imposanter Esstisch aus Glas (aus einem Stück) auf steinernen, geschnitzten Strukturen ruht und mit einer einzigen langen Schraube befestigt ist: ein wirklich einzigartiges und elegantes Stück, das den Raum schmückt und die Helligkeit des Raumes hervorhebt; Angegliedert an diesen Bereich befindet sich die voll gemauerte Küche. Auf derselben Etage befinden sich auch ein Arbeitszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Empore, ein weiteres Badezimmer und ein Spielzimmer: Dieser Raum könnte in ein kleines Fitnessstudio oder einen Entspannungsbereich umgewandelt werden. Im ersten Stock befinden sich hingegen vier Schlafzimmer mit drei Bädern; schließlich gibt es in einem Turm ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Auf jeder Etage öffnet sich der Blick immer weiter und bietet wirklich einzigartige Aussichten. Die Villa in nicht isolierter Lage bietet Privacy und vor allem eine friedliche Atmosphäre, in der die Natur den Außenbereich einfärbt. Die Nähe zu Rom macht diesen Ort ideal für Wochenendausflüge oder für diejenigen, die häufig fliegen und einen einfachen Zugang zum Flughafen benötigen. Entfernungen: 14 km von Magliano Sabina; 18 km von Narni; 30 km von Terni.
A la frontière entre les provinces de Rieti et Terni, sur une colline déjà connue à l'époque romaine, lieu mystique et stratégique qui a toujours été un lieu mystique et stratégique, cette villa a été construite au début du 21ème siècle, avec 5000m2 de jardin offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. La propriété est répartie sur quatre étages ; au sous-sol nous trouvons un garage, une buanderie et une cave d'env. 150m2. L'espace extérieur est composé d'espaces verts et de zones pavées, idéales pour profiter des saisons estivales et printanières en plein air ; L'amphithéâtre en brique pourrait être l'endroit idéal pour de petits concerts, des spectacles ou une aire de jeux pour enfants ; toujours à l'extérieur, nous trouvons une terrasse équipée d'un four à bois et d'un barbecue, l'espace brunch sous la pergola devant la cuisine et la terrasse donnant sur la piscine, où les chênes encadrent un panorama qui ressemble à un tableau et où le le coucher du soleil a inspiré les poètes et les écrivains. La propriété, grâce aux grandes fenêtres, inhabituelles en campagne, offre des espaces lumineux. Dès la porte d'entrée, les détails sont les véritables protagonistes, ce n'est qu'en le vivant que vous découvrez le soin et l'amour avec lesquels il a été meublé et conçu. Au rez-de-chaussée, nous trouvons à gauche le salon lumineux, la salle à manger où se trouve une imposante table en cristal (d'une seule pièce) reposant sur des structures en pierre de Lecce sculptée et fixée avec une seule longue vis : une pièce vraiment unique et élégante qui meuble et rehausse la luminosité de cette pièce; reliée à cette zone se trouve la cuisine, toute en maçonnerie. Au même étage se trouvent également un bureau avec cheminée, une chambre avec salle de bains en suite et mezzanine, une autre salle de bains et la salle de jeux : cette pièce pourrait être transformée en petite salle de sport ou espace détente. Au premier étage, il y a quatre chambres avec trois salles de bains ; enfin dans la tour il y a une autre chambre avec salle de bains. À chaque étage, la vue s'ouvre de plus en plus, offrant des vues vraiment uniques. La villa, située dans une position non isolée, garantit l'intimité et surtout une atmosphère de paix où la nature colore l'espace extérieur. La proximité de Rome rend cet endroit idéal pour les week-ends ou pour ceux qui utilisent souvent l'avion et ont besoin de rejoindre facilement l'aéroport. Distances : à 14 km de Magliano Sabina ; à 18 km de Narni ; A 30 km de Terni.
