Casa de campo 3 quartos, 260 m²

Calvi dell'Umbria, Terni (província)

DESCRIÇÃO PROPRIEDADE
Apenas a 4 km da vila de Calvi dell'Umbria, em uma paisagem de colinas e silêncio profundos, está esta casa de pedra de 1800, renovada no início dos anos 2000 com sensibilidade e respeito pelas suas origens. Imerso em um jardim privado de cerca de 2.000 metros quadrados, é o local ideal para quem procura autenticidade, conforto e contato direto com a natureza. No centro deste cenário de papel, há uma magnífica piscina panorâmica, onde o sol se extingue todas as noites em um pôr-do-sol para tirar o fôlego.

Do alto da sua localização, a vista se abre sem obstáculos, estendendo-se por uma paisagem de campos, bosques e colinas que mudam cor para cada temporada. Um verdadeiro terraço infinito, onde a água reflete o céu e a paz são absolutas.

ESPAÇOS INTERNOS
A área habitável de cerca de 210 metros quadrados está distribuída por dois níveis.
No rés-do-chão recebe-nos uma ampla e luminosa sala de estar com lareira dupla, cozinha, sala de jantar e casa de banho com duche com função de banheiro turco. Completa o piso uma elegante sala de estudo com piso em parquet, entrada dupla e excelente luminosidade, também ideal como área polifuncional.

A área de dormir, localizada no primeiro andar, oferece três quartos, um deles com casa de banho privativa, closet e acesso a um grande terraço privado, bem como a uma segunda casa de banho que serve os outros dois quartos.

ESTADO E FINITURO
Renovado com bom gosto no início dos anos 2000, a propriedade mantém toda a alma rústica da Úmbria: vigas de madeira expostas, pisos de terracota feitos à mão, detalhes em pedra e acabamentos originais. Os exteriores - incluindo o pórtico, o terraço e as fachadas - foram renovados há cerca de dez anos. As luminárias em madeira de carvalho precioso com vidros duplos foram completamente renovadas em 2023, garantindo eficiência energética e conforto habitacional. A casa também está equipada com Wi-Fi, antena satélite e ar condicionado para o máximo conforto em todas as estações.

Além de painéis fotovoltaicos de 6 kW com bateria Tesla para acumulação estão presentes, quinta para carregamento de carros elétricos, painel solar térmico para água quente, caldeira híbrida GLP / eletricidade que é ativada de acordo com a carga solar.

ESPAÇOS EXTERIOR
Um esplêndido jardim privado e privado de cerca de 2.000 metros quadrados totalmente delimitados, além de 3000 metros quadrados de terreno adjacente, com cantos sombreados e privacidade absoluta, é o cenário da propriedade. Protagonista, a piscina panorâmica (6x12 m), virada a poente para desfrutar do pôr do sol mais sugestivo.

Um anexo de cerca de 30 metros quadrados a ser restaurado oferece interessante potencial de desenvolvimento, ideal como anexo, escritório privado ou espaço de bem-estar.

UTILIZADO E POTENCIAL
Esta residência é uma solução ideal tanto para viver em perfeição quanto como segunda habitação ou alojamento de charme. O equilíbrio entre tradição e inovação, juntamente com a posição privilegiada e o equipamento técnico, tornam-no um bem raro no panorama imobiliário da Úmbria.

DISTÊNCIAS E LOCALIZAÇÃO
A quinta fica a 4 km de Calvi dell'Umbria, uma vila servida e bem conectada. A saída da autoestrada do sol A1 de Magliano Sabina pode ser alcançada em 15-20 minutos, tornando Roma acessível em menos de uma hora. Posição estratégica, privada mas não isolada, perfeita para quem deseja tranquilidade sem abrir mão da comodidade das conexões.

principais cidades vizinhas:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Refeições: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km

Aeroportos:
- Aeroporto de Roma Fiumicino (FCO): cerca de 104 km
- Aeroporto de Roma Ciampino (CIA): cerca de 86 km
- Aeroporto Internacional da Umbria - Perugia (PEG): cerca de 102 km