Solar 3 quartos, 335 m²

Castel Giorgio, Terni (província)

Proprietà immersa nello scenario di un benessere della campgana circostante. Antico casale in pietra ristrutturato completamente nel 2010 su due livelli con altana. Al piano terra troviamo l'ingresso, ampia cucina con termo camino ed accesso alla terrazza con bbq e al giardino, sala pranzo con accesso al giardino, camera, bagno e lavanderia. Al piano terra troviamo un ibellissimo soggiorno con camino ed accesso alla terrazza ed al giardino, due camere e due bagni ed una altana usato come studio. Oltre ad una cantina, carport e legnaia.


Completa la proprietà un bellissimo parco/giardino di 2ha con pisicina, un vigineto ed un ulivito in produzione oltre ad un bosco. La proprietà è completamente recintata e fornito da cancello automatico e secondo ingresso e da una video surveillanza.
Il casale in vendita in Umbria è stato ristrutturato con molta cura nel 2010, impiegando per la realizzazione, materiale di prima qualità, per garantire uno standard alto e ogni tipo di comfort.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape compresa fra "d" e "f". Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: ottime. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.
Caratteristiche interne: pavimenti in piastrelle, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: telefono.
Anno di costruzione: 1800.
Anno ultima ristrutturazione: 2015.
L'mmobile è gia servito di tutte le utenze, quali acqua, luce e gas. E presente un impianto fotovoltaico di 6KW. Per l'approvvigionamento idrico, in particolare, sono presenti oltre all'acquedotto, un pozzo ed una cisterna. Il riscalmente è a GPL o tramite un termo camino. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. TV satellitare, internet WIFI.
Qualità impianto di raffreddamento: aria condizionata nell'altana. Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
La proprietà è perfetta come casa di campagna per le vacanze ed i fine settiman, sia come abitazione principale.
la proprietà si trova appena 2km fuori dal Borgo di Benano, favorita dalla vicinanza e dal patrimonio storico e monumentale di Orvieto 10km, Todi 45km, Lago di Trasimeno 70km, Lago di Bolsena 12km, Perugia ed Assisi 90km, Viterbo 40km.
Aeroporto di Perugia si trova ad un'ora e quello di Roma Fiumicino a 90 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen befindet sich inmitten der Landschaft. Das alte Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen wurde 2010 komplett renoviert und verfügt über eine eine sogenannte Altana. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, die große Küche mit Thermokamin und Zugang zur Terrasse mit Grill und zum Garten, das Esszimmer mit Zugang zum Garten, das Schlafzimmer, das Bad und die Waschküche. In der unteren Etage gibt es ein wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und eine sogenannte Altana, die als Arbeitszimmer dient. Zusätzlich gibt es einen Keller, einen Carport und einen Holzschuppen. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen schönen Park/Garten von 2 ha mit Swimmingpool, einem Weinberg und einem Olivenhain in Produktion sowie einem Wald. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit automatischem Tor und zweitem Eingang und Videoüberwachung versehen.
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus in Umbrien wurde 2010 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert, um einen hohen Standard und jeglichen Komfort zu gewährleisten. Allgemeine Sicherheit auf struktureller Ebene: tragende Strukturen vollständig restauriert über 10 Jahre und weniger als 20 Jahre. Energieeinsparungsniveau: Ape-Kategorie zwischen "d" und "f". Verhältnis der Flächen der nicht überdachten und überdachten Räume zur Fläche des Gebäudes: ausgezeichnet. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume - Innenaufteilung: ausgezeichnet. Grad der Innenausstattung: sehr gut. Grad der äußeren Verarbeitung: sehr gut. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Wartung: sehr gut. Innenausstattung: geflieste Böden, mehrere Eingänge, Bad mit Dusche. Äußere Einbauten: Doppelglas/Holz. TV-System, Internet, Telefon: Telefon. Baujahr: 1800. Jahr der letzten Renovierung: 2015.
Das Anwesen ist bereits an alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Es gibt eine Fotovoltaikanlage von 6KW. Für die Wasserversorgung sind neben der Wasserleitung vor allem ein Brunnen und eine Zisterne vorhanden. Geheizt wird mit Flüssiggas oder über einen Thermokamin. Die Abwässer werden über eine Dispersionsgrube entsorgt. Satelliten-TV, WIFI-Internet. Qualität des Kühlsystems: Klimatisierung in der Altana. Qualität der Elektroinstallation: mehr als 10 Jahre alt und weniger als 20 Jahre alt. Qualität der Heizungsanlage: mehr als 10 Jahre alt und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Abwassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Wassersystems: mehr als 10 Jahre alt und weniger als 20 Jahre alt.
Das Anwesen eignet sich perfekt als Landhaus für Ferien und Wochenenden, oder als Hauptwohnsitz.
Das Anwesen befindet sich nur 2 km außerhalb des Ortes Benano, günstig gelegen durch die Nähe und das historische und monumentale Erbe von Orvieto 10km, Todi 45km, Lago Trasimeno 70km, Lago di Bolsena 12km, Perugia und Assisi 90km, Viterbo 40km. Der Flughafen Perugia ist eine Stunde und der Flughafen Rom Fiumicino 90 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Замечательная собственность в красивом природном контексте с атмосферой благополучия. Старинный каменный загородный дом, полностью отремонтированный в 2010 году, на двух уровнях с башенкой. На первом этаже находятся вход, просторная кухня с термокамином и выходом на террасу с барбекю и в сад, обеденный зал с выходом в сад, спальня, ванная комната и прачечная. На втором этаже расположены красивая гостиная с камином и выходом на террасу и далее в сад, две спальни и две ванные комнаты, а также башенка, используемая как кабинет/студия. Кантина, автонавес (carport ) и сарай/хранилище для дров. Земельный участок площадью 1 га с садом с бассейном, виноградник и продуктивная оливковая роща, а также лес. Территория полностью огорожена, с автоматическими воротами, имеется второй въезд, система видеонаблюдения.


Идеальная собственность для использования в качестве второго дома для отпусков/выходных, а также как основная резиденция.
Casale Rocca di Benano находится всего в 2 км от деревушки Бенано, а также недалеко от старинного Орвьето с богатым историческим наследием - 10 км, другие культурно-исторические центры - Тоди 45 км, Перуджа и Ассизи - 90 км, Витербо - 40 км; озеро Тразимено - 70 км, озеро Больсена - 12 км. Аэропорт Перуджи находится в часе езды, а аэропорт Рима/Фьюмичино - в 90 минутах езды на автомобиле.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).